房屋物業(yè)交割協(xié)議

房屋物業(yè)交割協(xié)議編號(hào)：__________

甲方（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）名稱：__________

甲方地址：__________

乙方（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）名稱：__________

乙方地址：__________

鑒于甲方擁有位于__________的房屋（以下簡(jiǎn)稱“房屋”），現(xiàn)甲方同意將房屋及其附屬物業(yè)交由乙方使用，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的：本協(xié)議旨在明確甲方將房屋及其附屬物業(yè)交由乙方使用的權(quán)利義務(wù)，確保雙方在房屋物業(yè)交割過程中的合法權(quán)益。

二、合同背景：甲方因個(gè)人原因，決定將房屋及其附屬物業(yè)交由乙方使用，乙方同意接受甲方提供的房屋及其附屬物業(yè)，雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，達(dá)成本協(xié)議。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

一、甲方責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方應(yīng)確保房屋及其附屬物業(yè)在交割時(shí)符合相關(guān)法律法規(guī)的要求，并處于良好的使用狀態(tài)。

2.甲方應(yīng)向乙方提供房屋的權(quán)屬證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。

3.甲方應(yīng)如實(shí)告知乙方房屋及其附屬物業(yè)的現(xiàn)狀，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、維修保養(yǎng)情況等。

4.甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行房屋及其附屬物業(yè)的交接手續(xù)，包括但不限于提供必要的鑰匙、使用說(shuō)明等。

5.甲方應(yīng)承擔(dān)因房屋及其附屬物業(yè)存在瑕疵或安全隱患而產(chǎn)生的責(zé)任，確保乙方在使用過程中的人身和財(cái)產(chǎn)安全。

6.甲方應(yīng)按照約定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式將房屋及其附屬物業(yè)交割給乙方。

二、乙方責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)按照約定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式接收房屋及其附屬物業(yè)，并在接收時(shí)對(duì)房屋及其附屬物業(yè)進(jìn)行查驗(yàn)。

2.乙方應(yīng)妥善使用房屋及其附屬物業(yè)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等。

3.乙方應(yīng)遵守國(guó)家和地方有關(guān)房屋及其附屬物業(yè)使用的法律法規(guī)，不得從事違法活動(dòng)。

4.乙方應(yīng)在使用過程中對(duì)房屋及其附屬物業(yè)進(jìn)行必要的維修保養(yǎng)，確保其處于良好的使用狀態(tài)。

5.乙方應(yīng)按照約定支付房屋及其附屬物業(yè)的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等。

6.乙方應(yīng)妥善保管房屋及其附屬物業(yè)的鑰匙、使用說(shuō)明等資料，確保甲方和乙方的合法權(quán)益。

7.乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，將房屋及其附屬物業(yè)完好無(wú)損地歸還給甲方。

三、雙方的權(quán)利：

1.甲方有權(quán)要求乙方按照約定履行合同義務(wù)，保證房屋及其附屬物業(yè)的使用安全。

2.乙方有權(quán)要求甲方提供房屋及其附屬物業(yè)的相關(guān)證明文件，確保房屋的合法使用。

3.甲方和乙方均有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)，對(duì)房屋及其附屬物業(yè)進(jìn)行必要的維修保養(yǎng)。

四、爭(zhēng)議解決：

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額

本協(xié)議項(xiàng)下，甲方同意將房屋及其附屬物業(yè)交由乙方使用，雙方經(jīng)協(xié)商確定，房屋物業(yè)交割的總金額為人民幣_(tái)_________元整（￥__________）。

二、支付方式

1.首付款：乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起__________日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)_________元整（￥__________）作為首付款，該款項(xiàng)用于確認(rèn)乙方的交割意向。

2.交割款：乙方應(yīng)在接收房屋及其附屬物業(yè)后__________日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)_________元整（￥__________）作為交割款，該款項(xiàng)用于完成房屋物業(yè)的正式交割。

3.保證金：乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起__________日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)_________元整（￥__________）作為保證金，該保證金在合同履行完畢且乙方無(wú)違約行為的情況下，無(wú)息退還乙方。

4.返還保證金：若乙方在合同履行期間發(fā)生違約行為，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)保證金作為違約金，剩余保證金無(wú)息退還乙方。

5.額外費(fèi)用：在房屋物業(yè)使用過程中，乙方應(yīng)承擔(dān)的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、維修費(fèi)等額外費(fèi)用，按實(shí)際發(fā)生金額另行支付。

三、支付條件

1.甲方應(yīng)在房屋及其附屬物業(yè)符合交割條件后，向乙方提供交割清單，乙方應(yīng)在收到清單后__________日內(nèi)完成支付。

2.甲方應(yīng)向乙方提供正式的收款憑證，乙方應(yīng)在支付款項(xiàng)后保留相關(guān)憑證以備查驗(yàn)。

四、支付時(shí)間

1.首付款應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起__________日內(nèi)支付。

2.交割款應(yīng)在接收房屋及其附屬物業(yè)后__________日內(nèi)支付。

3.保證金應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起__________日內(nèi)支付。

五、資金安全

1.乙方支付款項(xiàng)時(shí)，應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬或其他安全可靠的支付方式進(jìn)行，確保資金安全。

2.甲方收到款項(xiàng)后，應(yīng)及時(shí)出具相應(yīng)的收款憑證，并妥善保管。

違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制：

一、違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

a.若甲方未按約定時(shí)間、地點(diǎn)和方式完成房屋及其附屬物業(yè)的交割，每延遲一日，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于房屋物業(yè)交割總金額的__________%的違約金。

b.若甲方提供的房屋及其附屬物業(yè)存在重大瑕疵或安全隱患，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。

c.若甲方違反合同約定，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或設(shè)施設(shè)備，甲方應(yīng)恢復(fù)原狀，并賠償乙方因此遭受的損失。

2.乙方違約責(zé)任：

a.若乙方未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)，每延遲一日，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于未付款項(xiàng)的__________%的違約金。

b.若乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或設(shè)施設(shè)備，乙方應(yīng)恢復(fù)原狀，并賠償甲方因此遭受的損失。

c.若乙方違反合同約定，造成房屋及其附屬物業(yè)損壞或安全隱患，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

二、爭(zhēng)議解決

1.雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則，解決合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議。

2.如協(xié)商不成，任何一方均可選擇以下爭(zhēng)議解決方式之一：

a.訴訟：雙方同意將爭(zhēng)議提交至__________法院管轄，適用中華人民共和國(guó)法律。

b.仲裁：雙方同意將爭(zhēng)議提交至__________仲裁委員會(huì)仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方具有法律約束力。

c.調(diào)解：雙方同意將爭(zhēng)議提交至__________調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解結(jié)果對(duì)雙方具有約束力。

三、適用法律

本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

四、其他

1.本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均應(yīng)以書面形式由雙方共同簽署，方能生效。

2.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為__________年。

3.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

附則：

一、生效條件

本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，但以下條件滿足后方可正式生效：

1.甲方已向乙方提供房屋及其附屬物業(yè)的權(quán)屬證明文件；

2.乙方已按照協(xié)議約定支付首付款；

3.雙方已就房屋及其附屬物業(yè)的交割達(dá)成一致。

二、有效期

本協(xié)議的有效期為__________年，自協(xié)議生效之日起計(jì)算。協(xié)議期滿后，如雙方無(wú)異議，可續(xù)簽本協(xié)議。

三、變更與終止條款

1.變更：本協(xié)議的任何變更，必須以書面形式由雙方共同簽署，否則任何口頭或書面變更均不具有法律效力。

2.終止：

a.本協(xié)議因甲方或乙方違約而終止，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

b.雙方協(xié)商一致，可以終止本協(xié)議，并就終止后的相關(guān)事宜達(dá)成書面協(xié)議。

c.因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行時(shí)，雙方可協(xié)商終止本協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。

d.本協(xié)議終止后，乙方應(yīng)將房屋及其附屬物業(yè)完好無(wú)損地歸還給甲方，甲方應(yīng)退還乙方已支付的保證金。

3.終止后的權(quán)利義務(wù)：

a.本協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照協(xié)議約定處理未了事項(xiàng)。

b.雙方應(yīng)相互提供必要的協(xié)助，以完成協(xié)議終止后的相關(guān)手續(xù)。

四、通知

1.除非另有約定，任何一方發(fā)出的通知應(yīng)以書面形式，通過掛號(hào)信或快遞方式送達(dá)對(duì)方指定的地址。

2.通知自交付郵局或快遞公司之日起視為送達(dá)。

五、不可抗力

1.不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取一切可能的措施減輕損失。

3.不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)暫停履行本協(xié)議，待不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行。

六、其他

1.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

2.本協(xié)議的附件為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。

3.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

附件：

一、房屋權(quán)屬證明文件

1.房產(chǎn)證復(fù)印件

2.土地使用權(quán)證復(fù)印件

3.房屋登記證明復(fù)印件

4.相關(guān)稅費(fèi)繳納證明復(fù)印件

二、房屋及其附屬物業(yè)現(xiàn)狀說(shuō)明

1.房屋結(jié)構(gòu)說(shuō)明

2.設(shè)施設(shè)備清單及使用說(shuō)明

3.維修保養(yǎng)記錄

三、交割清單

1.房屋及其附屬物業(yè)清單

2.設(shè)施設(shè)備清單

3.附件清單

四、協(xié)議簽訂相關(guān)文件

1.甲方簽字頁(yè)

2.乙方簽字頁(yè)

3.甲方蓋章頁(yè)

4.乙方蓋章頁(yè)

五、支付憑證

1.首付款支付憑證

2.交割款支付憑證

3.保證