買房開賓館協(xié)議書

買房開賓館協(xié)議書?甲方（賣方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（買方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[房屋具體地址]的房產（以下簡稱"該房產"），乙方有意購買該房產用于開設賓館，經雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、房產基本情況1.房屋位置：該房產位于[房屋具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[規(guī)劃用途]。2.房屋現(xiàn)狀：甲方保證該房產現(xiàn)狀為[詳細描述現(xiàn)狀，如毛坯房、已裝修等]，不存在產權糾紛、抵押、查封等權利瑕疵，且未拖欠任何與該房產相關的費用，包括但不限于物業(yè)費、水電費、維修基金等。3.附屬設施：該房產附帶的附屬設施包括但不限于[列舉附屬設施，如停車位、電梯、消防設施等]，雙方確認附屬設施隨房產一并轉讓。二、房產價格及付款方式1.房產價格：雙方商定該房產的成交價格為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。此價格為固定價格，不因市場波動、政策調整等因素而變更。2.付款方式：定金：乙方應在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內，向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金作為乙方履行本協(xié)議的擔保，若乙方違約，定金不予退還；若甲方違約，應雙倍返還定金。首付款：乙方應在[具體日期]前，向甲方支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。首付款支付后，雙方應共同前往房地產交易中心辦理房產過戶手續(xù)。尾款：剩余房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），乙方應在房產過戶手續(xù)辦理完畢且甲方交付房產后[X]日內支付給甲方。乙方可以選擇銀行貸款的方式支付尾款，若乙方貸款申請未獲批準或貸款金額不足，乙方應在接到銀行通知之日起[X]日內以現(xiàn)金或其他甲方認可的方式補足尾款。三、房產交付及過戶1.房產交付：甲方應在收到乙方全部房款后[X]日內，將該房產及附屬設施交付給乙方。交付時，雙方應共同對房產及附屬設施進行驗收，如發(fā)現(xiàn)存在質量問題或與本協(xié)議約定不符的情況，甲方應負責修復或承擔相應的賠償責任。2.房產過戶：雙方應在本協(xié)議簽訂后[X]日內，共同向房地產交易中心申請辦理房產過戶手續(xù)。辦理過戶手續(xù)所需的稅費，按照國家法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔。甲方應積極協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，提供必要的文件和資料，并配合乙方完成相關手續(xù)的辦理。如因甲方原因導致過戶手續(xù)延遲或無法辦理，甲方應承擔相應的違約責任。四、權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利：按照本協(xié)議約定收取房產價款。在乙方未按照本協(xié)議約定履行義務時，有權依據(jù)法律規(guī)定和本協(xié)議約定追究乙方的違約責任。2.義務：保證所提供的房產信息真實、準確、完整，不存在任何虛假陳述或隱瞞重要事實的情況。按照本協(xié)議約定的時間和條件，將房產及附屬設施交付給乙方，并保證交付的房產符合本協(xié)議約定的標準。協(xié)助乙方辦理房產過戶手續(xù)，提供必要的文件和資料，配合乙方完成相關手續(xù)的辦理。在房產交付前，負責處理與該房產相關的一切糾紛和債務，確保乙方接收的房產無任何權利瑕疵。（二）乙方權利與義務1.權利：按照本協(xié)議約定取得該房產的所有權。在甲方未按照本協(xié)議約定履行義務時，有權依據(jù)法律規(guī)定和本協(xié)議約定追究甲方的違約責任。2.義務：按照本協(xié)議約定的時間和方式支付房產價款。按照本協(xié)議約定的時間和條件接收房產，并對房產進行妥善保管和使用。積極配合甲方辦理房產過戶手續(xù)，提供必要的文件和資料，承擔辦理過戶手續(xù)所需的稅費。在房產交付后，按照法律法規(guī)和相關規(guī)定經營賓館，不得從事違法違規(guī)活動。五、賓館經營相關約定1.經營許可：乙方負責辦理開設賓館所需的一切經營許可手續(xù)，包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、消防許可證、衛(wèi)生許可證等。甲方應提供必要的協(xié)助，如提供房產證明文件等。因乙方未及時辦理或未辦理齊全經營許可手續(xù)導致的一切法律責任和經濟損失，由乙方自行承擔。2.經營范圍：乙方開設的賓館經營范圍僅限于[明確經營范圍]，未經甲方書面同意，乙方不得擅自變更經營范圍或從事其他與賓館經營無關的活動。3.裝修改造：乙方有權對該房產進行必要的裝修改造，以滿足賓館經營的需要。但乙方的裝修改造方案應事先征求甲方的意見，且不得破壞房產的主體結構和影響房屋的安全使用。裝修改造費用由乙方自行承擔，裝修改造過程中產生的一切糾紛和責任由乙方負責處理。4.經營期限：乙方經營賓館的期限為自房產交付之日起[X]年。經營期限屆滿后，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權，但應在經營期限屆滿前[X]個月書面通知甲方，并與甲方協(xié)商續(xù)租事宜。續(xù)租的租金及其他條款由雙方另行協(xié)商確定。六、違約責任1.甲方違約責任：若甲方未能按照本協(xié)議約定的時間和條件交付房產，每逾期一日，應按照房產總價款的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協(xié)議，甲方應雙倍返還定金，并退還乙方已支付的全部房款，同時按照房產總價款的[X%]向乙方支付違約金。若甲方提供的房產存在產權糾紛、抵押、查封等權利瑕疵，導致乙方無法取得房產所有權或無法正常經營賓館，甲方應承擔乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于購房款、裝修費用、經營損失等，并按照房產總價款的[X%]向乙方支付違約金。若乙方解除本協(xié)議，甲方應雙倍返還定金，并退還乙方已支付的全部房款。若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理房產過戶手續(xù)，每逾期一日，應按照房產總價款的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協(xié)議，甲方應雙倍返還定金，并退還乙方已支付的全部房款，同時按照房產總價款的[X%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責任：若乙方未能按照本協(xié)議約定的時間和方式支付房產價款，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協(xié)議，沒收定金，并要求乙方按照房產總價款的[X%]向甲方支付違約金。若乙方未按照本協(xié)議約定的用途使用房產或擅自改變房產結構，甲方有權要求乙方恢復原狀，并賠償因此給甲方造成的損失；若乙方拒不履行，甲方有權解除本協(xié)議，沒收定金，并要求乙方按照房產總價款的[X%]向甲方支付違約金。若乙方未按照本協(xié)議約定經營賓館或從事違法違規(guī)活動，導致甲方遭受損失的，乙方應承擔全部賠償責任，并按照房產總價款的[X%]向甲方支付違約金。若甲方解除本協(xié)議，乙方應按照房產總價款的[X%]向甲方支付違約金，同時甲方有權沒收定金，并要求乙方退還房產。七、爭議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房產所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可