認購購房協(xié)議書

認購購房協(xié)議書?甲方（認購方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（出售方）：公司名稱：__________________法定代表人：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方有意愿購買乙方開發(fā)建設(shè)的房屋，乙方具備合法銷售該房屋的資格和條件，經(jīng)雙方自愿、平等、充分協(xié)商，就甲方認購乙方房屋事宜達成如下協(xié)議：一、認購房屋基本情況（一）房屋位置該房屋位于[具體地址]，屬于[樓盤名稱]項目[具體棟號][具體單元][具體樓層][房號]。（二）房屋建筑面積預(yù)測建筑面積為[X]平方米，最終以房屋產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際測量面積為準。（三）房屋用途該房屋規(guī)劃用途為[具體用途，如住宅、商業(yè)等]。（四）房屋戶型[詳細描述房屋戶型結(jié)構(gòu)，如三室兩廳一廚兩衛(wèi)等]二、認購價格及付款方式（一）認購價格該房屋單價為人民幣[X]元/平方米，總房款為人民幣[大寫金額：X]元整（小寫：￥[X]元）。此價格為含稅價，包含乙方在銷售該房屋過程中應(yīng)繳納的各種稅費，但不包括辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)時甲方應(yīng)繳納的契稅、維修基金及其他相關(guān)費用。（二）付款方式甲方選擇以下第[X]種付款方式：1.一次性付款甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，將全部購房款人民幣[大寫金額：X]元整（小寫：￥[X]元）支付至乙方指定的銀行賬戶。2.分期付款本協(xié)議簽訂之日，甲方向乙方支付購房定金人民幣[大寫金額：X]元整（小寫：￥[X]元）。[具體付款時間及金額1]，甲方向乙方支付人民幣[大寫金額：X]元整（小寫：￥[X]元）。[具體付款時間及金額2]，甲方向乙方支付人民幣[大寫金額：X]元整（小寫：￥[X]元）。剩余房款人民幣[大寫金額：X]元整（小寫：￥[X]元），甲方應(yīng)在[房屋交付前/約定的最后付款時間]支付至乙方指定的銀行賬戶。3.銀行貸款本協(xié)議簽訂之日，甲方向乙方支付購房定金人民幣[大寫金額：X]元整（小寫：￥[X]元）。甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向乙方指定銀行提交辦理銀行貸款所需的全部資料，并配合銀行辦理貸款審批手續(xù)。如因甲方原因?qū)е沦J款申請未能通過銀行審批或甲方未能在規(guī)定時間內(nèi)辦理完貸款手續(xù)，則甲方應(yīng)在接到乙方通知后的[X]日內(nèi)，選擇一次性付款或分期付款方式支付剩余房款。若甲方的銀行貸款申請獲得批準，甲方應(yīng)按照銀行要求簽署相關(guān)貸款文件，并將貸款款項直接支付至乙方指定的銀行賬戶。如貸款金額不足以支付全部房款，甲方應(yīng)在收到銀行放款通知后的[X]日內(nèi)，將差額部分支付至乙方指定的銀行賬戶。三、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)了解該房屋的相關(guān)信息，包括但不限于房屋戶型、面積、質(zhì)量、配套設(shè)施等。在乙方未違反本協(xié)議約定的情況下，有權(quán)要求乙方按照協(xié)議約定簽訂正式的《商品房買賣合同》。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和方式支付購房款。向乙方提供真實、有效的身份信息及辦理購房手續(xù)所需的其他資料。在簽訂正式的《商品房買賣合同》前，未經(jīng)乙方書面同意，不得將該認購房屋轉(zhuǎn)讓給他人。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取甲方支付的購房款。在甲方未按照本協(xié)議約定支付購房款或存在其他違約行為時，有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收甲方已支付的定金。2.義務(wù)保證所售房屋符合國家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，具備合法銷售條件。向甲方如實告知該房屋的基本情況、周邊環(huán)境、配套設(shè)施等信息。在甲方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)的情況下，與甲方簽訂正式的《商品房買賣合同》。四、定金條款（一）定金金額甲方向乙方支付購房定金人民幣[大寫金額：X]元整（小寫：￥[X]元）。（二）定金用途該定金作為甲方履行本協(xié)議約定的購房義務(wù)的擔保。（三）定金退還與沒收1.若甲方在本協(xié)議約定的時間內(nèi)與乙方簽訂正式的《商品房買賣合同》，并按照合同約定支付購房款，則定金抵作購房款。2.若甲方未在本協(xié)議約定的時間內(nèi)與乙方簽訂正式的《商品房買賣合同》，或在簽訂正式合同后未按照合同約定支付購房款，乙方有權(quán)沒收定金，同時本協(xié)議自動解除。3.若因乙方原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行，乙方應(yīng)雙倍返還甲方已支付的定金。五、房屋交付及相關(guān)事宜（一）交付時間乙方應(yīng)在[預(yù)計交付時間]前將符合本協(xié)議約定及國家相關(guān)標準的房屋交付給甲方。如遇不可抗力或政府行為等原因?qū)е陆桓稌r間延遲的，乙方應(yīng)及時通知甲方，并在不可抗力或政府行為等原因消除后的合理時間內(nèi)交付房屋，且不承擔違約責任。（二）交付條件1.該房屋已通過竣工驗收備案。2.該房屋的配套設(shè)施達到本協(xié)議約定的標準，包括但不限于水、電、氣、通訊等設(shè)施能夠正常使用。3.乙方應(yīng)向甲方提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。（三）交付手續(xù)房屋交付時，甲乙雙方應(yīng)共同對房屋及相關(guān)配套設(shè)施進行驗收。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或不符合本協(xié)議約定的情況，乙方應(yīng)按照國家相關(guān)規(guī)定及本協(xié)議約定負責整改或承擔相應(yīng)的賠償責任。甲方應(yīng)在收到乙方交付通知后的[X]日內(nèi)辦理房屋交接手續(xù)，如逾期未辦理，視為甲方已接受該房屋，乙方不再承擔逾期交付的責任。六、產(chǎn)權(quán)登記（一）產(chǎn)權(quán)登記辦理乙方應(yīng)在房屋交付后的[X]個工作日內(nèi)，協(xié)助甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)所需的費用，按照國家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定由甲乙雙方各自承擔。（二）產(chǎn)權(quán)證書領(lǐng)取甲方應(yīng)在接到乙方通知后的[X]個工作日內(nèi)，配合乙方辦理產(chǎn)權(quán)證書領(lǐng)取手續(xù)。如因甲方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)證書未能按時領(lǐng)取，乙方不承擔任何責任。七、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收甲方已支付的定金，同時甲方應(yīng)按照總房款的[X%]向乙方支付違約金。如乙方選擇繼續(xù)履行本協(xié)議，甲方除應(yīng)支付逾期違約金外，還應(yīng)按照本協(xié)議約定支付剩余購房款。2.若甲方未按照本協(xié)議約定的時間與乙方簽訂正式的《商品房買賣合同》，每逾期一日，應(yīng)按照定金金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收甲方已支付的定金。3.若甲方未經(jīng)乙方書面同意，擅自將該認購房屋轉(zhuǎn)讓給他人，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收甲方已支付的定金，同時甲方應(yīng)按照總房款的[X%]向乙方支付違約金。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的時間將房屋交付給甲方，每逾期一日，應(yīng)按照總房款的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方雙倍返還定金，同時乙方應(yīng)按照總房款的[X%]向甲方支付違約金。如甲方選擇繼續(xù)履行本協(xié)議，乙方除應(yīng)支付逾期違約金外，還應(yīng)按照本協(xié)議約定交付房屋。2.若乙方交付的房屋不符合本協(xié)議約定的交付條件，乙方應(yīng)負責整改直至符合交付條件，并承擔整改期間給甲方造成的損失。如因乙方原因?qū)е录追綗o法正常使用該房屋，乙方應(yīng)按照總房款的[X%]向甲方支付違約金。3.若乙方未按照本協(xié)議約定協(xié)助甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照總房款的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方應(yīng)負責辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，并承擔因此給甲方造成的損失。八、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款（一）協(xié)議生效本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。（二）協(xié)議變更與補充本協(xié)議的任何變更或補充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補充協(xié)議作為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。（三）通知與送達本協(xié)議中雙方預(yù)留的聯(lián)系地址和聯(lián)系電話為雙方有效的通知送達地址。任何一方變更聯(lián)系地址或聯(lián)系電話的，應(yīng)在變更后