祖宅出售協(xié)議書

祖宅出售協(xié)議書?協(xié)議編號(hào)：[協(xié)議編號(hào)]甲方（出售方）：姓名：[甲方姓名]性別：[甲方性別]身份證號(hào)碼：[甲方身份證號(hào)]地址：[甲方地址]聯(lián)系電話：[甲方電話]乙方（購(gòu)買方）：姓名：[乙方姓名]性別：[乙方性別]身份證號(hào)碼：[乙方身份證號(hào)]地址：[乙方地址]聯(lián)系電話：[乙方電話]鑒于甲方擁有一處祖宅，愿意將其出售給乙方，乙方愿意購(gòu)買該祖宅，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物描述1.祖宅位置：該祖宅位于[具體地址]，四至為東至[相鄰方1]，南至[相鄰方2]，西至[相鄰方3]，北至[相鄰方4]。2.祖宅面積：祖宅占地面積為[X]平方米，建筑面積為[X]平方米。房屋共有[X]間，其中正房[X]間，廂房[X]間。3.房屋結(jié)構(gòu)：祖宅主體結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型]，墻體為[墻體材料]，屋頂為[屋頂材料]。4.附屬設(shè)施：祖宅附帶[附屬設(shè)施詳細(xì)清單，如庭院、水井、車庫(kù)、儲(chǔ)物間等]。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取祖宅出售款項(xiàng)。有權(quán)要求乙方按照協(xié)議約定履行義務(wù)。2.義務(wù)保證對(duì)所出售的祖宅擁有合法的所有權(quán)，有權(quán)處分該祖宅，且該祖宅不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛或其他權(quán)利瑕疵。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法取得祖宅完整產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。向乙方如實(shí)告知祖宅的真實(shí)情況，包括但不限于房屋質(zhì)量、使用狀況、歷史遺留問(wèn)題等。協(xié)助乙方辦理祖宅的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，提供辦理過(guò)戶所需的相關(guān)文件和資料，并按照相關(guān)部門要求配合乙方完成現(xiàn)場(chǎng)勘查、簽字確認(rèn)等手續(xù)。過(guò)戶所需的一切稅費(fèi)按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。在本協(xié)議簽訂后至產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢前，妥善保管祖宅及附屬設(shè)施，不得擅自拆除、改建、損壞祖宅及其附屬設(shè)施。如因甲方保管不善導(dǎo)致祖宅及其附屬設(shè)施損壞的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。在祖宅交付給乙方前，結(jié)清祖宅所產(chǎn)生的一切費(fèi)用，包括但不限于水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定交付祖宅及相關(guān)附屬設(shè)施。有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理祖宅的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。在祖宅交付后，對(duì)祖宅享有占有、使用、收益的權(quán)利。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付祖宅購(gòu)買款項(xiàng)。配合甲方辦理祖宅的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，提供辦理過(guò)戶所需的相關(guān)文件和資料，并按照相關(guān)部門要求完成現(xiàn)場(chǎng)勘查、簽字確認(rèn)等手續(xù)。在接收祖宅后，按照法律法規(guī)的規(guī)定及本協(xié)議約定合理使用祖宅，不得擅自改變祖宅的結(jié)構(gòu)和用途。如需對(duì)祖宅進(jìn)行改造或裝修，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并不得損害祖宅及相鄰方的合法權(quán)益。在祖宅交付后，承擔(dān)祖宅所產(chǎn)生的一切費(fèi)用，包括但不限于水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等。三、祖宅出售價(jià)格及付款方式（一）出售價(jià)格雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定該祖宅的出售價(jià)格為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。（二）付款方式乙方應(yīng)按照以下方式支付購(gòu)房款：1.定金：本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。定金在乙方支付完畢全部購(gòu)房款后，抵作購(gòu)房款。2.首付款：在甲方將祖宅交付給乙方之日起[X]日內(nèi)，乙方向甲方支付首付款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。3.尾款：在祖宅產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日起[X]日內(nèi)，乙方向甲方支付尾款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。四、祖宅交付1.甲方應(yīng)在收到乙方支付的定金后[X]日內(nèi)，將祖宅及相關(guān)附屬設(shè)施交付給乙方。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)祖宅及附屬設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)存在質(zhì)量問(wèn)題或與本協(xié)議約定不符的情況，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或整改，直至符合要求為止。2.祖宅交付的同時(shí)，甲方應(yīng)向乙方提供祖宅的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證書、土地使用證等文件資料的原件或復(fù)印件（根據(jù)實(shí)際情況提供）。五、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶1.雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，共同向房屋所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記部門申請(qǐng)辦理祖宅的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。如因政策原因或其他不可抗力因素導(dǎo)致無(wú)法按時(shí)辦理過(guò)戶手續(xù)的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，順延辦理時(shí)間。2.在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)過(guò)程中，如遇需要繳納稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用的情況，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方違反本協(xié)議約定，未能按時(shí)交付祖宅或祖宅存在產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛等權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無(wú)法取得祖宅完整產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)以下違約責(zé)任：雙倍返還乙方已支付的定金。退還乙方已支付的全部購(gòu)房款，并按照銀行同期貸款利率向乙方支付利息。賠償乙方因此遭受的全部直接經(jīng)濟(jì)損失和間接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于裝修費(fèi)用損失、房屋差價(jià)損失、因無(wú)法取得產(chǎn)權(quán)而導(dǎo)致的其他財(cái)產(chǎn)損失等。2.若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)按照前款規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方違反本協(xié)議約定，未能按時(shí)支付購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X%]向甲方支付違約金。2.若乙方未按照本協(xié)議約定配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X%]向甲方支付違約金。3.若乙方擅自改變祖宅的結(jié)構(gòu)和用途，或因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致祖宅及其附屬設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償甲方因此遭受的全部損失。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法