小區(qū)共用面積協(xié)議書(shū)

小區(qū)共用面積協(xié)議書(shū)?甲方：[甲方姓名/名稱(chēng)]，身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[具體號(hào)碼]，地址：[詳細(xì)地址]，聯(lián)系電話：[電話號(hào)碼]。乙方：[乙方姓名/名稱(chēng)]，身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[具體號(hào)碼]，地址：[詳細(xì)地址]，聯(lián)系電話：[電話號(hào)碼]。鑒于甲乙雙方為同一小區(qū)業(yè)主，現(xiàn)就小區(qū)共用面積相關(guān)事宜，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.小區(qū)共用面積范圍本小區(qū)共用面積包括但不限于建筑物的基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂?shù)然窘Y(jié)構(gòu)部分，通道、樓梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附屬設(shè)施、設(shè)備，避難層、設(shè)備層或者設(shè)備間等結(jié)構(gòu)部分，以及綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、物業(yè)服務(wù)用房等其他公共場(chǎng)所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房。具體以小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)文件及相關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)的圖紙為準(zhǔn)，詳細(xì)清單見(jiàn)本協(xié)議附件一《小區(qū)共用面積清單》。2.共用面積使用與維護(hù)小區(qū)共用面積由全體業(yè)主共同享有和使用，旨在保障小區(qū)的正常運(yùn)行、業(yè)主的生活便利以及物業(yè)的保值增值。乙方有權(quán)按照法律法規(guī)及小區(qū)管理規(guī)約的規(guī)定，合理使用共用面積。同時(shí)，乙方應(yīng)配合甲方及物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)共用面積進(jìn)行日常維護(hù)、管理和修繕，不得擅自改變其用途或損壞共用面積及其附屬設(shè)施設(shè)備。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)監(jiān)督乙方對(duì)小區(qū)共用面積的使用情況，確保乙方的使用行為符合法律法規(guī)及小區(qū)管理規(guī)約的規(guī)定。對(duì)涉及小區(qū)共用面積的重大事項(xiàng)，如改建、擴(kuò)建、改變用途等，有權(quán)參與決策，并按照法定程序行使表決權(quán)。有權(quán)要求乙方分擔(dān)因共用面積維護(hù)、修繕等產(chǎn)生的合理費(fèi)用，具體分擔(dān)方式及標(biāo)準(zhǔn)按照本協(xié)議約定執(zhí)行。2.義務(wù)遵守法律法規(guī)及小區(qū)管理規(guī)約，合理使用小區(qū)共用面積，不得損害乙方及其他業(yè)主的合法權(quán)益。積極配合物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)小區(qū)共用面積進(jìn)行日常管理和維護(hù)工作，提供必要的協(xié)助。按照本協(xié)議約定，按時(shí)足額向乙方支付應(yīng)分擔(dān)的共用面積相關(guān)費(fèi)用。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照法律法規(guī)及小區(qū)管理規(guī)約的規(guī)定，合理使用小區(qū)共用面積，享受共用面積帶來(lái)的便利和服務(wù)。對(duì)甲方及物業(yè)服務(wù)企業(yè)在小區(qū)共用面積管理、維護(hù)等方面的工作進(jìn)行監(jiān)督，提出意見(jiàn)和建議。在共用面積遭受損害或存在安全隱患時(shí)，有權(quán)要求甲方及物業(yè)服務(wù)企業(yè)及時(shí)采取措施進(jìn)行修復(fù)和處理。2.義務(wù)遵守法律法規(guī)及小區(qū)管理規(guī)約，不得擅自占用、損壞小區(qū)共用面積及其附屬設(shè)施設(shè)備，不得在共用面積上從事違法違規(guī)或損害公共利益的行為。配合甲方及物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)小區(qū)共用面積進(jìn)行日常維護(hù)、管理和修繕工作，如提供必要的協(xié)助、允許進(jìn)入相關(guān)區(qū)域等。按照本協(xié)議約定，按時(shí)足額向甲方支付應(yīng)分擔(dān)的共用面積相關(guān)費(fèi)用。三、費(fèi)用分擔(dān)及支付方式（一）費(fèi)用分擔(dān)原則1.小區(qū)共用面積的維護(hù)、修繕、管理等費(fèi)用由全體業(yè)主按照各自專(zhuān)有部分面積占建筑物總面積的比例分擔(dān)。2.因共用面積產(chǎn)生的水電費(fèi)、能耗費(fèi)等按照實(shí)際使用情況，由相關(guān)業(yè)主按照上述比例分擔(dān)。（二）費(fèi)用明細(xì)及標(biāo)準(zhǔn)1.共用部位日常維護(hù)費(fèi)用包括但不限于樓道清掃、墻面清潔、門(mén)窗維護(hù)等費(fèi)用，每月每平方米[X]元，按照專(zhuān)有部分面積計(jì)算。本費(fèi)用用于保障共用部位的整潔和正常使用功能。2.共用設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)費(fèi)用如電梯、消防設(shè)施、給排水系統(tǒng)等，根據(jù)設(shè)備的使用年限、維修保養(yǎng)計(jì)劃及實(shí)際維修情況核算費(fèi)用。電梯維修保養(yǎng)費(fèi)用每月每部[X]元，消防設(shè)施設(shè)備年度檢測(cè)及維護(hù)費(fèi)用每平方米[X]元，給排水系統(tǒng)維修保養(yǎng)費(fèi)用每月每平方米[X]元，具體費(fèi)用按照實(shí)際發(fā)生額及專(zhuān)有部分面積比例分擔(dān)。3.綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用用于小區(qū)內(nèi)綠地、花卉、樹(shù)木等的養(yǎng)護(hù)、修剪、施肥、病蟲(chóng)害防治等工作，每月每平方米[X]元。4.水電費(fèi)及能耗費(fèi)依據(jù)小區(qū)實(shí)際水電用量及能耗情況，按照業(yè)主專(zhuān)有部分面積占比進(jìn)行分?jǐn)?。每月抄表核算后，在[具體繳費(fèi)期限]內(nèi)通知業(yè)主繳納相應(yīng)費(fèi)用。（三）支付方式1.甲方應(yīng)于每月[具體日期]前，將上月應(yīng)分擔(dān)的共用面積相關(guān)費(fèi)用支付至乙方指定的銀行賬戶(hù)。乙方應(yīng)提前[X]個(gè)工作日向甲方提供準(zhǔn)確的銀行賬戶(hù)信息。2.乙方應(yīng)于每月[具體日期]前，將上月應(yīng)分擔(dān)的共用面積相關(guān)費(fèi)用支付至甲方指定的銀行賬戶(hù)。甲方應(yīng)提前[X]個(gè)工作日向乙方提供準(zhǔn)確的銀行賬戶(hù)信息。3.如一方逾期支付費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向?qū)Ψ街Ц哆`約金。逾期超過(guò)[X]日的，對(duì)方有權(quán)采取進(jìn)一步的法律措施追討費(fèi)用，并要求違約方承擔(dān)因此產(chǎn)生的一切損失。四、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付共用面積相關(guān)費(fèi)用，應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)逾期付款違約金。經(jīng)乙方書(shū)面催告后[X]日內(nèi)仍未支付的，乙方有權(quán)暫停甲方對(duì)共用面積的部分使用權(quán)利，直至甲方支付完畢所有費(fèi)用及違約金。2.若甲方擅自改變小區(qū)共用面積的用途或損壞共用面積及其附屬設(shè)施設(shè)備，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)費(fèi)用，并賠償乙方及其他業(yè)主因此遭受的損失。3.因甲方的過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致乙方在使用小區(qū)共用面積時(shí)受到損害的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付共用面積相關(guān)費(fèi)用，應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)逾期付款違約金。經(jīng)甲方書(shū)面催告后[X]日內(nèi)仍未支付的，甲方有權(quán)暫停乙方對(duì)共用面積的部分使用權(quán)利，直至乙方支付完畢所有費(fèi)用及違約金。2.若乙方擅自占用、損壞小區(qū)共用面積及其附屬設(shè)施設(shè)備，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)費(fèi)用，并賠償甲方及其他業(yè)主因此遭受的損失。3.因乙方的過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲方在使用小區(qū)共用面積時(shí)受到損害的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。五、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至小區(qū)共用面積相關(guān)法律法規(guī)及政策發(fā)生重大變化或小區(qū)業(yè)主大會(huì)作出新的決定為止。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。甲方（簽字/蓋章）：__________________日期：______年____月____日乙方（簽字/蓋章）：__________________日期：______年____月____日附件一：小區(qū)共用面積清單|序號(hào)|共用面積項(xiàng)目|具體范圍||||||1|建筑物基礎(chǔ)|包括建筑物的地基、樁基等||2|承重結(jié)構(gòu)|如梁、板、柱等||3|外墻|建筑物的外立面墻體||4|屋頂|建筑物頂部的覆蓋結(jié)構(gòu)||5|通道|小區(qū)內(nèi)的道路、走廊等通行區(qū)域||6|樓梯|各單元內(nèi)的樓梯||7|大堂|小區(qū)入口處的大堂||8|消防設(shè)施|消防栓、滅火器、消防噴淋等||9|公共照明|小區(qū)內(nèi)的路燈、樓道燈等||10|附屬設(shè)施設(shè)備|電梯、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)等||11|避難層|用于緊急避難的樓層||12|設(shè)備層或者設(shè)備間|放置設(shè)備的樓層或房間||13|綠地|小區(qū)內(nèi)的綠