工程土地流轉(zhuǎn)協(xié)議書

工程土地流轉(zhuǎn)協(xié)議書?甲方（流轉(zhuǎn)方）：姓名：______________________身份證號：______________________地址：______________________聯(lián)系電話：______________________乙方（受讓方）：公司名稱：______________________統(tǒng)一社會信用代碼：______________________法定代表人：______________________地址：______________________聯(lián)系電話：______________________鑒于甲方擁有位于[土地具體位置]，面積為[X]平方米的土地（以下簡稱"該土地"），乙方因工程建設(shè)需要，有意向甲方流轉(zhuǎn)該土地用于工程相關(guān)活動。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，就土地流轉(zhuǎn)事宜達成如下協(xié)議：一、土地流轉(zhuǎn)標的物及用途1.土地位置及面積該土地位于[詳細地址]，其四至為：東至[具體方位及相鄰?fù)恋鼗驑酥疚颹，南至[具體方位及相鄰?fù)恋鼗驑酥疚颹，西至[具體方位及相鄰?fù)恋鼗驑酥疚颹，北至[具體方位及相鄰?fù)恋鼗驑酥疚颹，面積為[X]平方米。2.土地用途乙方受讓該土地用于[具體工程名稱]的建設(shè)、施工及相關(guān)配套設(shè)施建設(shè)等工程活動。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變土地用途。二、土地流轉(zhuǎn)期限土地流轉(zhuǎn)期限為自本協(xié)議生效之日起[X]年，自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。流轉(zhuǎn)期限屆滿后，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的狀態(tài)將土地交還甲方。三、土地流轉(zhuǎn)費用及支付方式1.流轉(zhuǎn)費用乙方應(yīng)向甲方支付的土地流轉(zhuǎn)費用為每年人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該費用包含土地租金、相關(guān)土地使用稅費及因土地流轉(zhuǎn)可能產(chǎn)生的一切費用。2.支付方式乙方應(yīng)于每年[具體支付日期]前，將當年的土地流轉(zhuǎn)費用一次性支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方賬戶信息如下：開戶銀行：______________________賬戶名稱：______________________賬號：______________________四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取土地流轉(zhuǎn)費用。監(jiān)督乙方按照協(xié)議約定使用土地，如發(fā)現(xiàn)乙方擅自改變土地用途或違反協(xié)議約定使用土地的，有權(quán)要求乙方立即停止違約行為，并采取措施恢復(fù)土地原狀，造成甲方損失的，乙方應(yīng)予以賠償。有權(quán)在土地流轉(zhuǎn)期限內(nèi)，根據(jù)自身需要合理使用土地周邊的公共通道、水源等公共資源，但應(yīng)提前通知乙方，不得妨礙乙方正常的工程建設(shè)活動。2.義務(wù)保證對流轉(zhuǎn)土地擁有合法的處分權(quán)，確保土地流轉(zhuǎn)協(xié)議的簽訂和履行不存在任何法律障礙。協(xié)助乙方辦理與土地流轉(zhuǎn)相關(guān)的手續(xù)，提供必要的證明文件和資料，因甲方原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤或無法辦理的，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任和給乙方造成的損失。在土地流轉(zhuǎn)期限內(nèi)，維護土地的基本狀況，保證乙方能夠正常使用土地進行工程建設(shè)。如因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е峦恋貭顩r發(fā)生重大變化，影響乙方正常使用的，甲方應(yīng)及時通知乙方，并協(xié)助乙方采取相應(yīng)的解決措施。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在土地流轉(zhuǎn)期限內(nèi)，按照本協(xié)議約定的用途合法使用土地，進行工程建設(shè)及相關(guān)活動。對土地進行必要的平整、規(guī)劃和建設(shè)，但應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及相關(guān)工程建設(shè)規(guī)范，不得損害公共利益和他人合法權(quán)益。在符合法律法規(guī)和本協(xié)議約定的前提下，有權(quán)對土地上的建筑物、構(gòu)筑物及其他附屬設(shè)施進行處置，但處置行為不得影響土地的基本狀況和甲方的合法權(quán)益。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和金額支付土地流轉(zhuǎn)費用。如逾期支付，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付已使用土地期間的流轉(zhuǎn)費用及違約金，同時乙方應(yīng)將土地恢復(fù)原狀交還甲方。嚴格按照協(xié)議約定的用途使用土地，不得擅自改變土地用途。如需對土地用途進行變更，應(yīng)提前書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意及相關(guān)部門批準后方可實施。因乙方擅自改變土地用途給甲方或第三方造成損失的，乙方應(yīng)承擔全部賠償責任。在土地流轉(zhuǎn)期限內(nèi)，負責對土地進行合理的維護和管理，保持土地及地上建筑物、構(gòu)筑物等設(shè)施的完好。如因乙方原因?qū)е峦恋鼗虻厣显O(shè)施損壞的，乙方應(yīng)負責修復(fù)或賠償。在土地流轉(zhuǎn)期限屆滿或本協(xié)議提前解除后，按照本協(xié)議約定的狀態(tài)將土地交還甲方。交還的土地應(yīng)保持土地平整，地上建筑物、構(gòu)筑物等設(shè)施符合正常使用狀態(tài)，如有損壞或拆除的，乙方應(yīng)負責恢復(fù)原狀或進行相應(yīng)的補償。遵守國家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，依法依規(guī)進行工程建設(shè)活動。因乙方工程建設(shè)行為引發(fā)的一切糾紛、責任及費用，均由乙方自行承擔，與甲方無關(guān)。如因乙方原因給甲方造成損失的，乙方應(yīng)予以賠償。五、土地交付與接收1.交付時間甲方應(yīng)于本協(xié)議生效之日起[X]日內(nèi)，將土地交付給乙方。交付時，雙方應(yīng)共同對土地現(xiàn)狀進行確認，并簽署土地交付確認書。2.交付條件土地交付時應(yīng)滿足以下條件：土地上不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等權(quán)利限制情況。土地上的附著物、障礙物等已按照雙方約定或乙方要求進行清理或拆除，達到乙方能夠正常使用土地進行工程建設(shè)的條件。土地周邊的道路、水電等基礎(chǔ)設(shè)施能夠滿足乙方工程建設(shè)的基本需求。3.接收標準乙方應(yīng)在收到甲方交付的土地后[X]日內(nèi)，對土地進行驗收。如發(fā)現(xiàn)土地不符合交付條件的，應(yīng)及時書面通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后[X]日內(nèi)進行整改，直至土地符合交付條件為止。乙方驗收合格后，視為土地已正式交付。六、土地使用限制1.在土地流轉(zhuǎn)期限內(nèi)，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將土地再流轉(zhuǎn)給第三方。2.乙方應(yīng)遵守國家關(guān)于土地使用的相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定，不得從事違法違規(guī)活動。如因乙方違法違規(guī)使用土地導(dǎo)致的一切后果，由乙方自行承擔，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)予以賠償。3.乙方在土地上進行工程建設(shè)時，應(yīng)合理規(guī)劃、科學施工，不得超出土地邊界進行建設(shè)，不得對周邊環(huán)境造成重大影響。如因乙方建設(shè)行為對周邊環(huán)境或相鄰?fù)恋卦斐蓳p害的，乙方應(yīng)負責恢復(fù)原狀或進行相應(yīng)的賠償。七、地上附著物及青苗補償1.土地交付前，土地上存在的附著物及青苗的補償費用已包含在土地流轉(zhuǎn)費用中，甲方不再另行支付。乙方應(yīng)自行與相關(guān)權(quán)利人協(xié)商處理地上附著物及青苗補償事宜，并承擔由此產(chǎn)生的一切費用和責任。2.土地流轉(zhuǎn)期限內(nèi)，乙方因工程建設(shè)需要新增的地上附著物及青苗，由乙方自行處置，處置過程中產(chǎn)生的費用及收益歸乙方所有。但在土地流轉(zhuǎn)期限屆滿或本協(xié)議提前解除時，乙方應(yīng)自行清理新增的地上附著物，不得要求甲方給予補償。八、違約責任1.若甲方違反本協(xié)議約定，未按時交付土地或因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用土地的，每逾期一日，應(yīng)按照當年土地流轉(zhuǎn)費用的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的土地流轉(zhuǎn)費用，同時甲方應(yīng)按照當年土地流轉(zhuǎn)費用的[X%]向乙方支付違約金，賠償乙方因此遭受的損失。2.若乙方違反本協(xié)議約定，逾期支付土地流轉(zhuǎn)費用，除按照本協(xié)議約定支付違約金外，還應(yīng)補足應(yīng)支付的費用。若乙方擅自改變土地用途，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)立即停止違約行為，將土地恢復(fù)原狀交還甲方，并按照當年土地流轉(zhuǎn)費用的[X%]向甲方支付違約金，賠償甲方因此遭受的損失。3.若乙方未按照本協(xié)議約定的狀態(tài)交還土地，應(yīng)按照當年土地流轉(zhuǎn)費用的[X%]向甲方支付違約金，并負責將土地恢復(fù)原狀。如因乙方原因?qū)е峦恋責o法恢復(fù)原狀或恢復(fù)原狀所需費用過高的，乙方應(yīng)按照評估價值向甲方進行賠償。4.任何一方違反本協(xié)議約定的其他條款，給對方造成損失的，違約方應(yīng)承擔全部賠償責任。九、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。