小區(qū)鋪面轉(zhuǎn)租協(xié)議書(shū)

小區(qū)鋪面轉(zhuǎn)租協(xié)議書(shū)?甲方（原承租人）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（新承租人）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方與小區(qū)鋪面所有權(quán)人簽訂了租賃合同，現(xiàn)甲方經(jīng)所有權(quán)人同意，將其承租的小區(qū)鋪面轉(zhuǎn)租給乙方使用。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就甲方將小區(qū)鋪面轉(zhuǎn)租給乙方事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、鋪面基本情況1.鋪面位置：位于[小區(qū)名稱]小區(qū)[具體棟數(shù)及單元號(hào)]的第[X]層[X]號(hào)鋪面，建筑面積為[X]平方米。2.鋪面用途：該鋪面目前用于經(jīng)營(yíng)[具體經(jīng)營(yíng)范圍]，乙方承諾在轉(zhuǎn)租期間按照約定用途使用該鋪面，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，不得擅自改變用途。3.鋪面現(xiàn)狀：甲方應(yīng)確保在轉(zhuǎn)租給乙方時(shí)，鋪面及其附屬設(shè)施、設(shè)備處于正常使用狀態(tài)。乙方在接收鋪面時(shí)，應(yīng)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)，如發(fā)現(xiàn)有損壞或與約定不符的情況，應(yīng)立即通知甲方，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或協(xié)商解決。二、轉(zhuǎn)租期限1.轉(zhuǎn)租期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]個(gè)月。轉(zhuǎn)租期滿，乙方應(yīng)如期交還鋪面。2.若乙方有意續(xù)租，應(yīng)在轉(zhuǎn)租期限屆滿前[X]個(gè)月書(shū)面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。如甲方繼續(xù)出租該鋪面，雙方應(yīng)另行簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：乙方每月應(yīng)向甲方支付租金人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。租金標(biāo)準(zhǔn)如有調(diào)整，甲方應(yīng)提前[X]個(gè)月書(shū)面通知乙方。2.支付方式：乙方應(yīng)按照以下方式支付租金：租金支付周期為[支付周期，如每月/每季度等]，乙方應(yīng)在每個(gè)支付周期開(kāi)始前[X]天向甲方支付當(dāng)期租金。乙方可以通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬、微信支付、支付寶支付等方式將租金支付至甲方指定的賬戶。甲方指定的收款賬戶信息如下：開(kāi)戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號(hào)：__________________3.押金：乙方應(yīng)向甲方支付押金人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。在轉(zhuǎn)租期滿或本協(xié)議終止后，如乙方無(wú)違約行為且結(jié)清所有費(fèi)用，甲方應(yīng)在乙方交還鋪面后的[X]個(gè)工作日內(nèi)將押金無(wú)息退還乙方。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金和押金。有權(quán)監(jiān)督乙方按照約定用途使用鋪面。在轉(zhuǎn)租期限內(nèi)，如小區(qū)鋪面所有權(quán)人對(duì)鋪面進(jìn)行處置或因所有權(quán)人原因?qū)е卤緟f(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，但應(yīng)提前通知乙方，并按照法律規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.義務(wù)確保其與小區(qū)鋪面所有權(quán)人簽訂的租賃合同合法有效，并有權(quán)將該鋪面轉(zhuǎn)租給乙方。向乙方提供相關(guān)租賃證明文件及資料，協(xié)助乙方辦理與經(jīng)營(yíng)相關(guān)的手續(xù)（如有需要）。在轉(zhuǎn)租期間，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)處理與小區(qū)鋪面所有權(quán)人之間的關(guān)系，確保乙方能夠正常使用鋪面。按照本協(xié)議約定履行維修義務(wù)，保證鋪面及其附屬設(shè)施、設(shè)備處于安全使用狀態(tài)。如因甲方原因?qū)е落伱娉霈F(xiàn)損壞影響乙方正常使用的，甲方應(yīng)及時(shí)維修，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。不得干涉乙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，但有權(quán)對(duì)乙方的經(jīng)營(yíng)行為進(jìn)行合理監(jiān)督。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)在轉(zhuǎn)租期限內(nèi)按照約定用途使用鋪面。有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)。在轉(zhuǎn)租期限內(nèi)，乙方對(duì)鋪面進(jìn)行裝修、改造等行為，應(yīng)提前通知甲方，并在不影響鋪面結(jié)構(gòu)和安全的前提下進(jìn)行。裝修、改造費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，如因乙方裝修、改造行為導(dǎo)致鋪面損壞或給第三方造成損失的，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付租金和押金。按照約定用途使用鋪面，不得擅自改變用途或從事違法違規(guī)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。負(fù)責(zé)鋪面及其附屬設(shè)施、設(shè)備的日常維護(hù)和保養(yǎng)，保證其處于良好運(yùn)行狀態(tài)。如發(fā)現(xiàn)鋪面及其附屬設(shè)施、設(shè)備出現(xiàn)損壞或故障，應(yīng)及時(shí)通知甲方，并承擔(dān)維修費(fèi)用（因甲方原因?qū)е碌某猓?。在轉(zhuǎn)租期限內(nèi)，乙方應(yīng)遵守小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定，按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。如因乙方未按時(shí)繳納費(fèi)用導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得將鋪面再次轉(zhuǎn)租給第三方。在轉(zhuǎn)租期滿或本協(xié)議終止后，乙方應(yīng)如期交還鋪面，并保證鋪面及其附屬設(shè)施、設(shè)備完好無(wú)損。如有損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或按照市場(chǎng)價(jià)格賠償。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定提供相關(guān)租賃證明文件或資料，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)的，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失。若甲方未按照本協(xié)議約定履行維修義務(wù)，影響乙方正常使用鋪面的，甲方應(yīng)按照租金的[X%]向乙方支付違約金，并承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失。若甲方擅自解除本協(xié)議或因甲方原因?qū)е卤緟f(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行的，甲方應(yīng)雙倍返還乙方支付的押金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付租金或押金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒(méi)收乙方支付的押金，同時(shí)乙方應(yīng)支付拖欠的租金及違約金。若乙方擅自改變鋪面用途或從事違法違規(guī)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒(méi)收乙方支付的押金，同時(shí)乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方和第三方造成的全部損失。若乙方未經(jīng)甲方書(shū)面同意將鋪面再次轉(zhuǎn)租給第三方，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒(méi)收乙方支付的押金，同時(shí)乙方應(yīng)支付拖欠的租金及違約金。若乙方未按照本協(xié)議約定交還鋪面或鋪面及其附屬設(shè)施、設(shè)備存在損壞的，乙方應(yīng)按照市場(chǎng)價(jià)格賠償甲方因此遭受的全部損失，并承擔(dān)逾期交還鋪面期間的租金及違約金。六、爭(zhēng)議解決本協(xié)議履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議有沖突之處，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本協(xié)議附件包括：甲方與小區(qū)鋪面所有權(quán)人簽訂的租賃合同復(fù)印件、鋪面位置圖、鋪面現(xiàn)狀照片等，與本協(xié)議具有同等法律效力。甲方（簽字/蓋章）：__________________