農(nóng)村買房建房協(xié)議書

農(nóng)村買房建房協(xié)議書?甲方（賣方/建房方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（買方/建房委托方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有農(nóng)村宅基地及相關(guān)建房權(quán)利，乙方有意在該宅基地上購買房屋或委托甲方建房，經(jīng)雙方平等、自愿、充分協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、標的物或服務(wù)具體描述（一）房屋購買情況（若為房屋購買）1.甲方所售房屋位于[具體農(nóng)村地址]，房屋結(jié)構(gòu)為[詳細結(jié)構(gòu)，如磚混結(jié)構(gòu)等]，建筑面積為[X]平方米，包含[房間數(shù)量]個房間、[衛(wèi)生間數(shù)量]個衛(wèi)生間等具體格局描述。2.房屋附屬設(shè)施包括但不限于[列舉附屬設(shè)施，如前后院、車庫、儲物間等]，其現(xiàn)狀為[描述附屬設(shè)施的現(xiàn)有狀況]。（二）建房情況（若為建房委托）1.建房宅基地位于[具體農(nóng)村地址]，面積為[X]平方米，宅基地性質(zhì)為[集體土地性質(zhì)說明]。2.建房規(guī)格：房屋為[層數(shù)]層，每層建筑面積約為[X]平方米，總建筑面積約為[X]平方米。戶型設(shè)計為[詳細戶型描述，如幾室?guī)讖d幾衛(wèi)等]。3.建房材料要求：主體結(jié)構(gòu)采用[主要建筑材料，如鋼筋、水泥品牌等]，外墻裝飾材料為[外墻材料名稱及規(guī)格]，內(nèi)墻裝飾材料為[內(nèi)墻材料名稱及規(guī)格]，門窗采用[門窗材質(zhì)及規(guī)格]。4.建房質(zhì)量標準：按照國家及地方現(xiàn)行的農(nóng)村建房質(zhì)量驗收規(guī)范進行施工，確保房屋質(zhì)量安全，滿足抗震、防風(fēng)、防火等相關(guān)要求。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取房屋價款或建房費用。在建房過程中，對乙方提出的不合理建房要求有權(quán)拒絕，但應(yīng)說明合理理由。2.義務(wù)保證所售房屋或所建房屋符合本協(xié)議約定的各項要求，包括但不限于房屋質(zhì)量、面積、格局、附屬設(shè)施等。提供建房所需的合法手續(xù)，如宅基地使用證明、建房規(guī)劃許可等，并確保建房過程合法合規(guī)。在建房過程中，負責(zé)組織施工隊伍，按照施工規(guī)范和質(zhì)量標準進行施工，確保工程質(zhì)量和進度。若所售房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛或其他瑕疵，應(yīng)提前如實告知乙方，并承擔(dān)由此給乙方造成的損失。協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記等相關(guān)手續(xù)（若有需要），所需費用按照法律法規(guī)規(guī)定各自承擔(dān)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定交付房屋或按照質(zhì)量標準完成建房工程。在建房過程中，有權(quán)對房屋的設(shè)計、施工等提出合理建議和意見。有權(quán)對房屋的建設(shè)進度和質(zhì)量進行監(jiān)督檢查。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定按時足額支付房屋價款或建房費用。積極配合甲方辦理建房所需的相關(guān)手續(xù)，提供必要的證明文件和資料。尊重甲方的施工安排，不得無故干擾施工進度。在房屋交付或建成后，按照約定使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。三、房屋價款或建房費用及支付方式（一）房屋價款（若為房屋購買）房屋總價款為人民幣[X]元（大寫：__________________元整）。（二）建房費用（若為建房委托）建房總費用為人民幣[X]元（大寫：__________________元整），具體費用明細如下：1.建筑材料費用：人民幣[X]元（大寫：__________________元整）。2.人工費用：人民幣[X]元（大寫：__________________元整）。3.機械租賃費用：人民幣[X]元（大寫：__________________元整）。4.其他費用（如有）：人民幣[X]元（大寫：__________________元整）。（三）支付方式1.預(yù)付款：簽訂本協(xié)議之日起[X]日內(nèi)，乙方向甲方支付總價款的[X]%作為預(yù)付款，即人民幣[X]元（大寫：__________________元整）。2.進度款：基礎(chǔ)完工后，乙方向甲方支付總價款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：__________________元整）。主體結(jié)構(gòu)完工后，乙方向甲方支付總價款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：__________________元整）。內(nèi)外裝修完工后，乙方向甲方支付總價款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：__________________元整）。3.尾款：房屋竣工驗收合格后，乙方向甲方支付剩余款項，即人民幣[X]元（大寫：__________________元整）。四、房屋交付或建房工期（一）房屋交付（若為房屋購買）1.甲方應(yīng)在[具體交付日期]前將符合本協(xié)議約定的房屋交付給乙方。2.交付時，甲方應(yīng)向乙方提供房屋的相關(guān)資料，如房屋質(zhì)量保證書、使用說明書等。（二）建房工期（若為建房委托）1.本工程預(yù)計開工日期為[預(yù)計開工日期]，竣工日期為[預(yù)計竣工日期]，總工期為[X]天。2.如遇不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的因素導(dǎo)致工期延誤，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以順延工期。甲方應(yīng)在影響工期的情況發(fā)生后[X]日內(nèi)通知乙方，并提供相關(guān)證明文件。五、房屋質(zhì)量及驗收（一）房屋質(zhì)量1.甲方所售房屋或所建房屋應(yīng)符合國家及地方現(xiàn)行的農(nóng)村建房質(zhì)量標準和相關(guān)規(guī)范要求，保證房屋結(jié)構(gòu)安全、防水、防火、隔音等各項性能良好。2.在建房過程中，乙方有權(quán)對房屋質(zhì)量進行監(jiān)督檢查，甲方應(yīng)積極配合。如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)及時整改，直至符合質(zhì)量要求。（二）驗收1.房屋竣工后，甲方應(yīng)提前通知乙方進行驗收。乙方應(yīng)在接到通知后的[X]日內(nèi)組織驗收。2.驗收標準按照本協(xié)議約定及國家相關(guān)標準執(zhí)行。如驗收合格，雙方應(yīng)簽署房屋驗收合格證明；如驗收不合格，甲方應(yīng)按照乙方的要求進行整改，直至驗收合格為止，由此產(chǎn)生的費用由甲方承擔(dān)。整改后仍不合格的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項，并按照總價款的[X]%向乙方支付違約金。六、產(chǎn)權(quán)辦理1.若房屋產(chǎn)權(quán)能夠辦理登記手續(xù)，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，所需費用按照法律法規(guī)規(guī)定各自承擔(dān)。2.因政策原因或其他不可預(yù)見、不可避免的因素導(dǎo)致無法辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。如因甲方原因?qū)е聼o法辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。七、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定交付房屋或完成建房工程，每逾期一日，應(yīng)按照總價款的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項，并按照總價款的[X]%向乙方支付違約金。2.若甲方所售房屋或所建房屋存在質(zhì)量問題，經(jīng)整改后仍不合格的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項，并按照總價款的[X]%向乙方支付違約金。同時，甲方應(yīng)負責(zé)賠償乙方因此遭受的全部損失。3.若甲方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途或附屬設(shè)施等，應(yīng)按照總價款的[X]%向乙方支付違約金，并恢復(fù)原狀。如給乙方造成損失的，還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.若甲方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的全部損失，并按照總價款的[X]%向乙方支付違約金。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定按時足額支付房屋價款或建房費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的預(yù)付款。2.若乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途或附屬設(shè)施等，應(yīng)按照總價款的[X]%向甲方支付違約金，并恢復(fù)原狀。如給甲方造成損失的，還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.若乙方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失，并按照總價款的[X]%向甲方支付違約金。八、爭議解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份