農村古厝轉讓協(xié)議書

農村古厝轉讓協(xié)議書?轉讓方（以下簡稱甲方）：姓名：__________身份證號：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________受讓方（以下簡稱乙方）：姓名：__________身份證號：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方擁有位于[農村古厝具體地址]的農村古厝（以下簡稱"該古厝"），愿意將其轉讓給乙方，乙方愿意受讓該古厝，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、標的物具體描述1.古厝基本情況該古厝坐落在[詳細地址]，占地面積為[X]平方米，建筑面積為[X]平方米。其建筑風格為[具體風格，如閩南傳統(tǒng)紅磚厝風格等]，具有[列舉古厝特色，如精美的木雕、獨特的燕尾脊等]特色建筑元素。古厝共有[X]間房屋，包括正房[X]間、廂房[X]間等，房屋內部結構保存較為完整，門窗、梁柱等木質結構部分雖有一定年代痕跡，但整體堅固耐用。2.附屬設施該古厝附屬有庭院，面積為[X]平方米，庭院內有古井一口，水質清澈，至今仍可正常使用。庭院周邊種植有[列舉樹木種類，如龍眼樹、荔枝樹等]樹木，具有一定的觀賞和實用價值。此外，古厝還配備有獨立的廚房、衛(wèi)生間等生活設施，廚房內爐灶等設備雖較為陳舊，但仍可正常使用，衛(wèi)生間具備基本的排水和衛(wèi)生條件。二、轉讓價格及付款方式1.轉讓價格雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定該農村古厝的轉讓價格為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。此價格為固定總價，包含古厝及其附屬設施的全部轉讓費用，不因任何因素調整（除本協(xié)議約定的特殊情況外）。2.付款方式乙方應按照以下方式支付轉讓款：定金：本協(xié)議簽訂之日起[X]個工作日內，乙方向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。定金作為乙方履行本協(xié)議的擔保，若乙方違約，無權要求返還定金；若甲方違約，應雙倍返還定金。首付款：在完成古厝產權變更登記手續(xù)（如有）后的[X]個工作日內，乙方向甲方支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。首付款支付后，甲方應將古厝相關資料及鑰匙交付給乙方。尾款：乙方應在本協(xié)議簽訂之日起[X]個月內，將剩余轉讓款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方收到尾款后，應協(xié)助乙方辦理古厝的交接手續(xù)，確保乙方能夠順利占有和使用該古厝。三、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協(xié)議約定收取轉讓款。對該古厝擁有合法的處分權，保證轉讓行為不侵犯任何第三方的合法權益。2.義務保證所提供的古厝相關信息真實、準確、完整，不存在任何隱瞞或虛假陳述的情況。確保該古厝產權清晰，無任何產權糾紛或債權債務糾紛，如因甲方原因導致乙方遭受損失的，甲方應承擔全部賠償責任。在收到乙方支付的定金后，不得擅自將該古厝轉讓給第三方或設定任何形式的權利負擔。積極協(xié)助乙方辦理與古厝轉讓相關的手續(xù)，包括但不限于提供必要的文件、協(xié)助辦理產權變更登記（如有）等，所產生的費用按照法律法規(guī)的規(guī)定各自承擔。在本協(xié)議簽訂后至古厝交接完成前，負責妥善保管古厝及其附屬設施，不得故意損壞或拆除相關設施設備。如因甲方保管不善導致古厝及其附屬設施損壞的，甲方應負責修復或賠償乙方相應損失。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協(xié)議約定提供古厝相關資料及協(xié)助辦理轉讓手續(xù)。在支付全部轉讓款并完成交接手續(xù)后，有權合法占有和使用該古厝。2.義務按照本協(xié)議約定的時間和方式支付轉讓款。遵守國家法律法規(guī)及當?shù)剞r村宅基地管理的相關規(guī)定，合法使用該古厝及其附屬設施。在辦理古厝相關手續(xù)過程中，應積極配合甲方提供所需資料，并承擔因自身原因導致手續(xù)辦理延誤或無法辦理的責任。在接收古厝后，應合理使用和維護古厝及其附屬設施，不得擅自改變古厝的結構和用途，如需進行必要的修繕或改造，應事先征得甲方書面同意，并確保符合相關規(guī)定和安全標準。四、產權變更及相關手續(xù)辦理1.若當?shù)胤煞ㄒ?guī)允許辦理農村古厝產權變更登記手續(xù)，甲方應在本協(xié)議簽訂后[X]個工作日內，積極協(xié)助乙方準備相關資料，向當?shù)禺a權登記管理部門申請辦理產權變更登記手續(xù)。辦理產權變更登記手續(xù)所產生的費用，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔。2.如因政策原因或其他不可抗力因素導致無法辦理產權變更登記手續(xù)，雙方應協(xié)商解決。若乙方仍愿意受讓該古厝，甲方應保證乙方對該古厝的合法占有和使用權益，確保乙方在古厝使用過程中不受任何第三方干擾。五、古厝交付及驗收1.交付時間甲方應在收到乙方支付的首付款后[X]個工作日內，將古厝交付給乙方。交付時，雙方應在現(xiàn)場共同簽署古厝交付確認書。2.交付標準古厝應保持現(xiàn)狀交付，包括但不限于房屋主體結構、附屬設施設備等應與本協(xié)議約定的情況一致。甲方應保證交付的古厝能夠正常使用，水電等基本生活設施應具備正常使用條件。3.驗收乙方應在古厝交付之日起[X]個工作日內對古厝進行驗收。如發(fā)現(xiàn)古厝存在與本協(xié)議約定不符或質量問題的，乙方應在驗收期限內書面通知甲方。甲方應在收到通知后[X]個工作日內負責修復或采取其他補救措施，直至古厝符合驗收標準。因甲方原因導致乙方未能按時驗收或驗收不合格的，乙方有權順延支付尾款，直至古厝達到驗收標準。六、違約責任1.若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務，導致乙方無法正常受讓古厝或遭受損失的，甲方應承擔以下違約責任：雙倍返還乙方已支付的定金。退還乙方已支付的全部轉讓款，并按照銀行同期貸款利率的[X]倍向乙方支付利息。賠償乙方因此遭受的全部直接損失和間接損失，包括但不限于因古厝產權問題導致的經(jīng)濟損失、乙方為受讓古厝所支出的合理費用（如律師費、中介費等）。2.若乙方未按照本協(xié)議約定支付轉讓款或履行其他義務，導致甲方遭受損失的，乙方應承擔以下違約責任：無權要求甲方返還已支付的定金。按照未支付轉讓款金額的[X]%向甲方支付違約金。賠償甲方因此遭受的全部直接損失和間接損失，包括但不限于甲方為轉讓古厝所支出的合理費用（如中介費、公證費等）、因乙方違約導致甲方另行轉讓古厝所產生的差價損失等。3.如一方違反本協(xié)議約定的保密義務，應向對方支付違約金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元），并賠償對方因此遭受的全部損失。4.任何一方違反本協(xié)議約定的其他條款，應承擔因此給對方造成的全部損失，并按照本協(xié)議轉讓價格的[X]%向對方支付違約金。七、爭議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向古厝所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補充協(xié)議內容與本協(xié)議不一致的，以補充協(xié)議為準。3.本協(xié)議附件為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。附件包括但不限于古厝產權證書（如有）、古厝現(xiàn)狀照片、雙方身份證明文件等。轉讓方（甲方）簽字（或蓋章）：__________日期：______年____月____日受讓方（乙方）簽字（或蓋章）：__________日期：___