房屋租賃合同未到期

房屋租賃合同未到期

篇一：租賃合同未到期解除合同

篇一：房屋租賃合同到期有什么法律后果

租賃合同到期不續(xù)簽的應(yīng)搬離

房屋租賃合同到期后，雙方?jīng)]有續(xù)簽合同，但租客仍然

繼續(xù)居住，那就表示雙方默認(rèn)了兩者間的無固定期限租賃合

同關(guān)系，也就是說，一方可以隨時(shí)終止終止合同關(guān)系。如果

原房屋租賃合同到期后，租客不續(xù)租的，應(yīng)立即搬離，如果

繼續(xù)居住的，房東可要求房客支付房租，房子拆遷時(shí)，可要

求房客立即騰房。

租賃合同未到期的，應(yīng)對租客予以相應(yīng)的補(bǔ)償

如果房屋租賃合同未到期，房東要求租客搬離，那么，

可認(rèn)為是房東要單方違約，要支付房客違約金。由于租賃合

同未到期，臨時(shí)通知房客搬遷，可能會(huì)對齊生活工作有一定

的影響，房東應(yīng)該對房客做出一定的補(bǔ)償。

違約金的形式:

①懲罰性違約金，其作用全在懲罰，如果對方因違約而

遭受財(cái)產(chǎn)損失，則違約一方除支付違約金外，還應(yīng)另行賠償

對方的損失。

②補(bǔ)償性違約金，是對合同一方當(dāng)事人因他方違約可能

遭受的財(cái)產(chǎn)損失的一種預(yù)先估計(jì)，給付了違約金，即免除了

違約一方賠償對方所遭受的財(cái)產(chǎn)損失的責(zé)任；即使損失大于

違約金，亦不再補(bǔ)償?！吨腥A人民共和國合同法》第114條

第一款規(guī)定：“當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情

況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的

損失賠償額的計(jì)算方法。

知識拓展：房屋租賃轉(zhuǎn)租

有法律問題，上法律快車

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da0&sign=9b4eafb34d&zoom=&png=10904-&jpg=0-0.target

=〃)14位〃＞點(diǎn)此查看1、房屋轉(zhuǎn)租的概念：是指房屋承租人

將承租的房屋再出租的行為;

2、轉(zhuǎn)租的效力：轉(zhuǎn)租合同生效后，轉(zhuǎn)租人享有并承擔(dān)

轉(zhuǎn)租合同規(guī)定的出租人的權(quán)利和義務(wù)，并且應(yīng)當(dāng)履行原租賃

合同規(guī)定的承租人的義務(wù)。轉(zhuǎn)組之后，承租人與出租人之間

的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人

應(yīng)當(dāng)向租賃人賠償損失。

3、轉(zhuǎn)租合同的從屬性：轉(zhuǎn)租期間，原租賃合同變更、

解除或終止、轉(zhuǎn)租合同也隨之相應(yīng)的變更、解除或終止。

提前解除租賃合同該如何賠償

如何區(qū)分租賃合同的有效性

【房屋租賃合同】房屋租賃合同是指住房出租人和承租

人在租賃住房時(shí)簽訂的、用來明確雙方權(quán)利和義務(wù)的協(xié)議。

在合同履行過程中如果合同未到期時(shí)出租人和承租人中有

一方要提前解除合同，則要提前通知對方，并按照合同約定

或協(xié)商給予對方一定的補(bǔ)償。如果合同到期，那么該合同自

然終止。

一、提前解除租賃合同的情形

房屋出租人在下列條件下可以解除租賃合同，收回全部

出租房屋或者部分出租房屋：（1）房屋租賃協(xié)議到期，房屋

出租人按約收回租賃房屋；⑵協(xié)議未到期，出租人家庭人口

增多，住房困難，可與承租人協(xié)商收回租賃房屋；（3）房屋承

租人確實(shí)另有住房，承租房屋長期閑置，不能物盡其用的；（4）

房屋承租人故意、或者過失將所租房屋損壞，改變房屋用途、

拒絕修復(fù)或者賠償?shù)摹?/p>

如果承租人在上述情況下，不允許出租人提前解除租賃

合同，出租人可以起訴到該房屋所在地的人民法院，請求法

院調(diào)解或者判決，來保護(hù)自己的合法權(quán)益。

二、提前解除租賃合同該如何賠償

問：今年，我租了一間店面房，租期約定兩年。在經(jīng)營

使用了3個(gè)月后，我因故無法繼續(xù)承租該房屋，并向房東提

出解除合同。房東稱，不租也行，但我要將剩余租期的租金

賠給他。請問，如果我提前解除租房合同，要賠房東那么多

錢嗎

答：處理此類糾紛的原則是，租賃合同中對此有約定的,

按約定辦理;沒有約定的，應(yīng)看租賃合同能否繼續(xù)履行。當(dāng)

合同確實(shí)無法繼續(xù)履行或者履行成為不必要時(shí)，合同才能解

除.至于租賃合同提前解除的賠償問題，如果租賃合同未對

此約定，承租人單方解除合同的，應(yīng)由承租人賠償出租人的

損失。一般來說，剩余租期超過3個(gè)月的，賠償數(shù)額按3個(gè)

月租金計(jì)付;剩余租期不滿3個(gè)月的，賠償數(shù)額以剩余租期

的租金計(jì)付。因此，就你的情況而言，你需賠償3個(gè)月的租

金給房東。

三、提前解除房屋租賃合同需注意的問題

1.押金不是違約金，提前解除合同不能直接扣除。

在房屋租賃合同中一般會(huì)涉及簽訂合同后房主預(yù)先收

取幾個(gè)月的租金為押金的問題，如果雙方一旦發(fā)生什么爭議,

尤其是承租人提前解約，出租人往往會(huì)扣留押金做為違約金。

實(shí)際上，押金并非是提前解約的違約金。

之所以出租人要收取押金，是因?yàn)槌鲎馊税炎约旱姆孔?/p>

和相關(guān)附屬物品交給承租人使用，為確保承租人在使用過程

中給租賃物造成的損害能得到賠償，才設(shè)定押金。從這個(gè)角

度講，不管是正常結(jié)束租賃關(guān)系，還是一方提前解除租賃合

同，只要租賃物沒有受以損害，押金都應(yīng)該退還。

除非雙方在租賃合同中明確約定，一方違約解除合同,

以押金為標(biāo)準(zhǔn)確定約定的違約金數(shù)額。

2.單方解除合同的違約金標(biāo)準(zhǔn)如何確定

身為律師，我經(jīng)常碰到出租人或承租人在某一方提前解

除合同時(shí)詢問：“法律有沒有規(guī)定一個(gè)明確的違約金數(shù)額標(biāo)

準(zhǔn)”

這里我要再次告訴大家：“沒有！”

在合同法中對于違約金數(shù)額的確定主要就是一個(gè)原則:

“有約定從約定，無約定以實(shí)際損失計(jì)J這一點(diǎn)在本書第

一篇介紹違約責(zé)任時(shí)我們早已介紹過了，房屋租賃也沒有特

殊規(guī)定。

但是，房屋租賃合同解約時(shí)，如果沒有約定的違約金,

如何確定單方解除給另一方造成的損失這很難準(zhǔn)確認(rèn)定。

出租人單方解除合同，承租人的損失如何認(rèn)定承租人要

另尋房子租住，花費(fèi)的時(shí)間很難計(jì)算，除必要的搬家費(fèi)等,

不管找到還是沒找到，都很難準(zhǔn)確地認(rèn)定實(shí)際損失數(shù)額。

承租人單方解除合同呢理由上似乎好找一些，可以說

“造成房屋空置產(chǎn)生損失”，但是空置幾個(gè)月的損失是合理

的呢你總不能永遠(yuǎn)空著不找新的承租人吧比如前面的案子

中原告主張一年半的空置損失，最終法院只支持了四個(gè)月的。

所以，為了避免這種違約金標(biāo)準(zhǔn)的不確定性和爭議，律

師建議在簽訂房屋租賃合同時(shí)雙方一定要把單方解除合同

的違約金標(biāo)準(zhǔn)明確在書面合同中。比如明確約定幾個(gè)月的房

租為違約金，或者直接表述按押金的標(biāo)準(zhǔn)確定違約金的數(shù)額。

這樣，一旦發(fā)生單方解除的情況，守約方主張違約責(zé)任

簡單方便;而違約方呢對自己的違約行為的后果也有所預(yù)期,

可以事先準(zhǔn)確判斷后果，在是否違約時(shí)就會(huì)有一個(gè)得與失的

客觀衡量。對雙方都有好處。

3.如何做到提前解約，而不承擔(dān)違約責(zé)任

經(jīng)常碰到因?yàn)榭陀^原因承租人或出租人想提前解除合

同又不想承擔(dān)違約責(zé)任的情況。我們前面說過，如果在解除

時(shí)，雙方協(xié)商一致解除而不承擔(dān)違約責(zé)任，當(dāng)然可以不承擔(dān)。

可是誰能保證協(xié)商一致呢能不能提前就做好這個(gè)工作

能!如果事先在合同中采取些變通措施，是可以做到的。

比如雙方可以在租賃合同中先明確約定，發(fā)生何種情況,

合同自動(dòng)解除，雙方不須承擔(dān)違約

責(zé)任，比如房屋需要拆遷、承租人工作地方發(fā)生重大變

化等等，當(dāng)然，如果有這些情況發(fā)生，也應(yīng)該給另一方俁留

必要的準(zhǔn)備時(shí)間才算合理。

再比如，從租賃雙方的目的上看，承租方是為了使用特

定的房屋，出租方是為了出租獲利。所以，也可以從合同的

目的入手避免雙方的違約責(zé)任。

比如可以做類似如下的約定：

如果承租人想提前解除租賃合同，應(yīng)該承擔(dān)3個(gè)月的租

金為違約金，但是，如果承租人在解除合同時(shí)能以不低于原

租賃合同的條件，為出租人找到新的承租人，則承租人不承

擔(dān)上述違約責(zé)任；

如果出租人想提前解除租賃合同，應(yīng)該承擔(dān)3個(gè)月的租

金為違約金，但是，如果出租人在解除合同時(shí)能在出租房屋

所在的小區(qū)為承租人另外尋找到與原租賃房屋、租金標(biāo)準(zhǔn)相

同的房屋供承租人使用，除必要的搬家費(fèi)用外，出租人可以

不承擔(dān)違約責(zé)任。

其實(shí)，上述變通辦法，即使提前沒有約定，在某一方要

單方解除時(shí)也不妨提出來與對方協(xié)商，但是如果提前沒有約

定，就算您的方案是合理的，對方也未必就要絕對接受，所

以，可能的話，還是事先約定為好。

4.提前解除合同要有必要的書面手續(xù)。前面我們講過,

合同正常到期解除，雙方要有交房手續(xù)，要清點(diǎn)物品，退還

剩余的租金和押金，上述過程應(yīng)該有書面文件予以證明。

在提前解除合同的情況下，當(dāng)然也少不了上述文件，另

外，還要再多出一份，就是《解除租賃合同確認(rèn)書》，在解

除時(shí)雙方應(yīng)該就哪一方提出解除、另一方的態(tài)度是什么、是

否承擔(dān)違約責(zé)任、如何承擔(dān)等問題在這份文件中明確。

比如我們前面提到的這個(gè)案例，尹某在搬離時(shí)到底與黃

某是否憶達(dá)成了解除合同的一致，是否明確不追究違約責(zé)任

由于沒有書面文件，根本無法確認(rèn)。

所以，不管解合同是否協(xié)商一致，雙方均應(yīng)該注意俁留

必要的書面文件。協(xié)商一致解除，自然可以簽訂《解除租賃

合同確認(rèn)書》，協(xié)商不一致無法雙方簽訂文件怎么辦守約方

可以單方向?qū)Ψ桨l(fā)同相應(yīng)催示函主張權(quán)利，并保留催示的證

據(jù)，如果在合理時(shí)間內(nèi)對方?jīng)]有反應(yīng)，應(yīng)該及時(shí)到法院提起

訴訟。

相關(guān)閱讀：

《房屋租賃合同》終止協(xié)議書

出租方（甲方）：

承租方（乙方）：

甲、乙雙方.年月日簽訂的.房屋租賃合同》，租賃房屋

位.，房屋總面.，目前租賃期限屆滿，雙方一致同意解除原

租賃合同。經(jīng)雙方協(xié)商一致，就解除合同相關(guān)事宜達(dá)成如下

條款。

一、甲乙雙方一致同意解除《。

二、乙方應(yīng).年月日前按照原狀返還租賃房屋及附屬物

品、設(shè)施設(shè)備等C返還前，乙方會(huì)同甲方對租賃房屋的設(shè)施

設(shè)備、物品及水電使用等情況進(jìn)行驗(yàn)收，乙方承擔(dān)返還租賃

房屋之日前的水費(fèi)、電費(fèi)等一切費(fèi)用。

三、依附于租賃房屋的裝修等歸甲方所有。乙方不得損

壞租賃房屋內(nèi)原有的基礎(chǔ)裝修、設(shè)施設(shè)備、物品等，如有損

壞，照價(jià)賠償。乙方撤出租賃房屋后，遺留物品視為放棄，

甲方有權(quán)處置。

四、如乙方不按時(shí)退租，每逾期一天，須向甲方支付原

合同月租金3%的違約金。逾期達(dá)五天，甲方有權(quán)強(qiáng)行收回租

賃房屋并進(jìn)行清理，由此產(chǎn)生的一切損失和責(zé)任由乙方負(fù)責(zé)。

五、若乙方未能按期辦理完退租手續(xù)或給甲方產(chǎn)生任何

其他損失，甲方有權(quán)用押金沖抵乙方所欠費(fèi)用或遭受的損失。

六、原租賃合同終止后，任何一方均無須承擔(dān)原租賃合

同項(xiàng)下約定的權(quán)利和義務(wù)，雙方同意

就原租賃合同事項(xiàng)互不追究法律責(zé)任。

七、本協(xié)議書自雙方蓋章或簽字之日起生效。

八、本協(xié)議一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，具有同等法

律效力.出租方（甲方）.承租方（乙方）：

簽約日期,簽約日期：

篇二：房屋租賃合同到期有什么法律后果

想學(xué)法律？找律師？請上

http:/.房屋租賃合同到期有什么法律后果核心內(nèi)容:

房屋租賃合同約定了承租方的租賃期限，那租賃合同到期了

有什么法律后果呢？若房屋租賃合同到期不續(xù)簽應(yīng)該搬離;

租賃合同未到期，房東單方解除租賃合同的，需對租客予以

相應(yīng)的補(bǔ)償。下面由法律快車小編在本文詳細(xì)介紹房屋租賃

合同到期后的法律后果。

租賃合同到期不續(xù)簽的應(yīng)搬離

房屋租賃合同到期后，雙方?jīng)]有續(xù)簽合同，但租客仍然

繼續(xù)居住，那就表示雙方默認(rèn)了兩者間的無固定期限租賃合

同關(guān)系，也就是說，一方可以隨時(shí)終止終止合同關(guān)系。如果

原房屋租賃合同到期后，租客不續(xù)租的，應(yīng)立即搬離，如果

繼續(xù)居住的，房東可要求房客支付房租，房子拆遷時(shí)，可要

求房客立即騰房。

租賃合同未到期的，應(yīng)對租客予以相應(yīng)的補(bǔ)償

如果房屋租賃合同未到期，房東要求租客搬離，那么，

可認(rèn)為是房東要單方違約，要支付房客違約金。由于租賃合

同未到期，臨時(shí)通知房客搬遷，可能會(huì)對齊生活工作有?定

的影響，房東應(yīng)該對房客做出一定的補(bǔ)償。

違約金的形式：

①懲罰性違約金，其作用全在懲罰，如果對方因違約而

遭受財(cái)產(chǎn)損失，則違約一方除支付違約金外，還應(yīng)另行賠償

對方的損失。

②補(bǔ)償性違約金，是對合同一方當(dāng)事人因他方違約可能

遭受的財(cái)產(chǎn)損失的一種預(yù)先估計(jì)，給付了違約金，即免除了

違約一方賠償對方所遭受的財(cái)產(chǎn)損失的責(zé)任；即使損失大于

違約金，亦不再補(bǔ)償?！吨腥A人民共和國合同法》第114條

第一款規(guī)定：“當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情

況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的

損失賠償額的計(jì)算方法。

知識拓展：房屋租賃轉(zhuǎn)租

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二〃_乂@欣〃＞點(diǎn)此查看

1、房屋轉(zhuǎn)租的概念：是指房屋承租人將承租的房屋再

出租的行為；

2、轉(zhuǎn)租的效力：轉(zhuǎn)租合同生效后，轉(zhuǎn)租人享有并承擔(dān)

轉(zhuǎn)租合同規(guī)定的出租人的權(quán)利和義務(wù)，并且應(yīng)當(dāng)履行原租賃

合同規(guī)定的承租人的義務(wù)。轉(zhuǎn)組之后，承租人與出租人之間

的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人

應(yīng)當(dāng)向租賃人賠償損失。

3、轉(zhuǎn)租合同的從屬性：轉(zhuǎn)租期間，原租賃合同變更、

解除或終止、轉(zhuǎn)租合同也隨之相應(yīng)的變更、解除或終止。

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篇三：房屋租賃合同期滿不再續(xù)租通知書

房屋租賃合同期滿不再續(xù)租通知..：

您好！

貴方.（以下簡稱“我方”），.?月簽訂《房屋租房合

同》，約定貴方租賃我方位于的房屋，面.m2,租期年，...

日.??日，租金每.元。現(xiàn)因我方經(jīng)營需要，擬合同期滿

終止后，不再與貴方續(xù)租。根據(jù)我國《合同法》相關(guān)規(guī)定,

我方作為出租方現(xiàn)依法通知貴方如下事項(xiàng)：

一、???日，貴方與我方之間簽訂的《房屋租賃合同》

因合同期滿自行終止。根據(jù)《房屋租賃合同》.條約定，請

貴方在合同期滿（即XX年2月28日前）搬出位于的房屋。

二、根據(jù)《房屋租賃合同》.條規(guī)定，如貴方逾期不搬

出上述房屋，我方有權(quán)自行收回房屋，并進(jìn)行強(qiáng)制清場。

二、若貴方與我方因合同終止事宜發(fā)生糾紛，我方將通

過必要的法律途徑予以解決，并有權(quán)要求貴方承擔(dān)相應(yīng)的損

失。

三、本通知一式兩份，一份送達(dá)貴方，一份我單位存留。

特此通知！

通知方：

XX年1月1日

篇四：房屋租賃合同期滿不再續(xù)租通知書

房屋租賃合同期滿不再續(xù)租通知書

.致：

你好!

你與我司于201??日簽訂《房屋租房合同》（下稱《合

同》）即將到期，因我司經(jīng)營需要，你所使用的房屋不再出

租，因此《合同》期滿后，不再與你續(xù)約。根據(jù)《合同法》

相關(guān)規(guī)定，我司現(xiàn)向你通知以卜事項(xiàng)：

一、請你在《合同》期滿（XX年2月27日）前搬出位

房屋，如期交還房屋。

二、如你逾期未搬離或未全部搬離，視為你遺棄剩余物

品，我司有權(quán)自行收回房屋并清理，清理時(shí)，不會(huì)保管你的

任何剩余物品，所有物品將作廢品處理。

三、若你與我司因合同終止事宜發(fā)生糾紛，我司將通過

法律途徑解決，并要求你承擔(dān)相應(yīng)的損失。

.本通知函一式三份，一份送達(dá)于你，一份貼于租賃房

屋大門處，另一份我司留存.特此通知！

.通知人.XX年2月1日

.終止合同協(xié)議

.甲方：

乙方:

雙方協(xié)商達(dá)成一致同意于XX年10月31日提前終止其

承租首層81#商鋪的租賃合同。根據(jù)合同的條款約定，經(jīng)雙

方友好協(xié)商，就終止該租賃合同事宜達(dá)成以下協(xié)議：

一、乙方須在XX年10月31日搬離完畢。按照合同約

定，乙方應(yīng)做好商鋪的工程恢復(fù)工作。工程恢復(fù)項(xiàng)目，由乙

方負(fù)責(zé)恢復(fù)，甲方負(fù)責(zé)驗(yàn)收；除乙方自裝的空調(diào)等相關(guān)設(shè)備

外，保留原有裝飾、照明設(shè)施、照明線路；商鋪清空后需打

掃干凈及保持正常使用的現(xiàn)狀。

二、乙方承諾于XX年10月31日可搬離，如乙方逾期

未搬離的，甲方可自行打開租賃物的門鎖，進(jìn)入收樓。其逾

期未搬離物視為乙方拋棄其所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益，甲方有權(quán)自

行處置，處置收入不足抵付處置費(fèi)用的部分由乙方承擔(dān)；甲

方留用的，無償歸出租方所有。如乙方歸還租賃物時(shí)不清理

雜物，由甲方自行或聘請他人清理，乙方須承擔(dān)清理該雜物

所需的一切費(fèi)用。

三、乙方聲明和保證逾期未撤離而拋棄的設(shè)施物品不含、

也不涉及任何他人設(shè)施、物品或權(quán)益。如有，由乙方承擔(dān)全

部責(zé)任。

四、乙方須在XX年11月5日前結(jié)清商鋪產(chǎn)生的水電費(fèi)。

五、乙方搬離后須經(jīng)甲方驗(yàn)收確認(rèn)，確保乙方履行完成

租賃合同和本協(xié)議的全部約定和應(yīng)盡義務(wù)。

六、未盡事宜，由雙方協(xié)商解決。

七、本協(xié)議一式貳份，雙方各持壹份。本協(xié)議作為租賃

合同的補(bǔ)充協(xié)議，與雙方簽訂的租賃合同具有同等法律效力,

自雙方簽訂口起生效。

.甲方.乙方：

簽訂時(shí)間.年月.簽訂地點(diǎn).深圳市羅湖區(qū)

篇五：《房屋租賃合同》終止協(xié)議書（到期終止）

《房屋租賃合同》終止協(xié)議書

出租方（甲方）：

承租方（乙方）:

甲、乙雙方,年月日簽訂的.房屋租賃合同》，租賃房屋

位.，房屋總面.，目前租賃期限屆滿，雙方一致同意解除原

租賃合同。經(jīng)雙方協(xié)商一致，就解除合同相關(guān)事宜達(dá)成如下

條款。

一、甲乙雙方一致同意解除《。

二、乙方應(yīng).年月日前按照原狀返還租賃房屋及附屬物

品、設(shè)施設(shè)備等C返還前，乙方會(huì)同甲方對租賃房屋的設(shè)施

設(shè)備、物品及水電使用等情況進(jìn)行驗(yàn)收，乙方承擔(dān)返還租賃

房屋之日前的水費(fèi)、電費(fèi)等一切費(fèi)用。

三、依附于租賃房屋的裝修等歸甲方所有。乙方不得損

壞租賃房屋內(nèi)原有的基礎(chǔ)裝修、設(shè)施設(shè)備、物品等，如有損

壞，照價(jià)賠償。乙方撤出租賃房屋后，遺留物品視為放棄,

甲方有權(quán)處置。

四、如乙方不按時(shí)退租，每逾期一天，須向甲方支付原

合同月租金3%的違約金。逾期達(dá)五天，甲方有權(quán)強(qiáng)行收回租

賃房屋并進(jìn)行清理，由此產(chǎn)生的一切損失和責(zé)任由乙方負(fù)責(zé)。

五、若乙方未能按期辦理完退租手續(xù)或給甲方產(chǎn)生任何

其他損失，甲方有權(quán)用押金沖抵乙方所欠費(fèi)用或遭受的損失。

六、原租賃合同終止后，任何一方均無須承擔(dān)原租賃合

同項(xiàng)卜約定的權(quán)利和義務(wù)，雙方同意就原租賃合同事項(xiàng)互不

追究法律責(zé)任。

七、本協(xié)議書自雙方蓋章或簽字之日起生效。

八、本協(xié)議一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，具有同等法

律效力。

出租方（甲方）.承租方（乙方）：

簽約日期.簽約日期：

篇六：幾十套出租房合同未到期對方退出怎么樣處理租

客問題怎么樣通知租客才好

篇一：房屋租賃合同到期有什么法律后果

租賃合同到期不續(xù)簽的應(yīng)搬離

房屋租賃合同到期后，雙方?jīng)]有續(xù)簽合同，但租客仍然

繼續(xù)居住，那就表示雙方默認(rèn)了兩者間的無固定期限租賃合

同關(guān)系，也就是說，一方可以隨時(shí)終止終止合同關(guān)系。如果

原房屋租賃合同到期后，租客不續(xù)租的，應(yīng)立即搬離，如果

繼續(xù)居住的，房東可要求房客支付房租，房子拆遷時(shí)，可要

求房客立即騰房。

租賃合同未到期的，應(yīng)對租客予以相應(yīng)的補(bǔ)償

如果房屋租賃合同未到期，房東要求租客搬離，那么，

可認(rèn)為是房東要單方違約，要支付房客違約金。由于租賃合

同未到期，臨時(shí)通知房客搬遷，可能會(huì)對齊生活工作有?定

的影響，房東應(yīng)該對房客做出一定的補(bǔ)償。

違約金的形式：

①懲罰性違約金，其作用全在懲罰，如果對方因違約而

遭受財(cái)產(chǎn)損失，則違約一方除支付違約金外，還應(yīng)另行賠償

對方的損失。

②補(bǔ)償性違約金，是對合同一方當(dāng)事人因他方違約可能

遭受的財(cái)產(chǎn)損失的一種預(yù)先估計(jì)，給付了違約金，即免除了

違約一方賠償對方所遭受的財(cái)產(chǎn)損失的責(zé)任；即使損失大于

違約金，亦不再補(bǔ)償?！吨腥A人民共和國合同法》第114條

第一款規(guī)定：“當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情

況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的

損失賠償額的計(jì)算方法。

知識拓展：房屋租賃轉(zhuǎn)租

有法律問題，上法律快車

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二〃_blank〃＞點(diǎn)此查看1、房屋轉(zhuǎn)租的概念：是指房屋承租人

將承租的房屋再出租的行為；

2、轉(zhuǎn)租的效力：轉(zhuǎn)租合同生效后，轉(zhuǎn)租人享有并承擔(dān)

轉(zhuǎn)租合同規(guī)定的出租人的權(quán)利和義務(wù)，并且應(yīng)當(dāng)履行原租賃

合同規(guī)定的承租人的義務(wù)。轉(zhuǎn)組之后，承租人與出租人之間

的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人

應(yīng)當(dāng)向租賃人賠償損失。

3、轉(zhuǎn)租合同的從屬性：轉(zhuǎn)租期間，原租賃合同變更、

解除或終止、轉(zhuǎn)租合同也隨之相應(yīng)的變更、解除或終止。

房屋租賃合同

出租方（甲方）：

承租方（乙方）：

甲、乙雙方就房屋的租賃達(dá)成如下協(xié)議：

第一條房屋情況

甲方房屋坐落于小區(qū)，單元，戶，房間。

第二條房屋用途

該房屋為居民住房，除雙方另有約定外，乙方不得任意

改變房屋用途。

第三條租賃期限

自201—年月日至201—年月日。

第四條租金

月租金為（m）b）￥元，大寫元整。租賃期間，出租方

不得調(diào)整租金。

第五條付款方式

乙方按押付方式，合同簽訂口期起，按每個(gè)月支付租金

給甲方。

第六條交付房屋期限

甲方應(yīng)于本合同生效之日起日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。

第七條甲方承諾

甲方保證擁有房屋在出租期限內(nèi)擁有房屋的產(chǎn)權(quán)和出

租權(quán)，否則由此給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的，由甲方承擔(dān)。

第八條維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任

1）乙方正常使用即非人為破壞產(chǎn)生的房屋修理費(fèi)用由

甲方承擔(dān)。

2）因乙方管理使用不善造成房屋及其配套設(shè)備的損失

和維修費(fèi)用，由乙方承擔(dān)。租住期間，未經(jīng)甲方書面同意,

乙方不得裝修、改建、或者改變甲方房屋結(jié)構(gòu)等。

3）租賃期間，防火安全，門前三包，綜合治理及安全、

保衛(wèi)等工作，乙方應(yīng)執(zhí)行當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門規(guī)定，并承擔(dān)全部責(zé)

任和服從甲方監(jiān)督檢查。

第九條關(guān)于房屋租賃期間的有關(guān)費(fèi)用

在房屋租賃期間，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：

1.水費(fèi)：

2.電費(fèi)：

3.氣費(fèi):

4.供暖:

5.物業(yè)：

6.其他：

第十條房屋押金

甲、乙雙方自本合同簽訂之日起，由乙方支付甲方（mb）

￥元，大寫整，作為房屋押金。第十一條租賃期滿

1）租賃期滿后，如乙方要求繼續(xù)租賃，甲方則優(yōu)先同

意繼續(xù)租賃。

2）租賃期滿后，如甲方未明確表示不續(xù)租的，則視為

同意乙方繼續(xù)承租。第十二條違約責(zé)任

1）租賃期間雙方必須信守合同，任何一方違反本合同

的規(guī)定，須向?qū)Ψ教崆耙粋€(gè)月告知，并賠付對方付1個(gè)月租

金作為違約金。若甲方違反合同，房屋押金全額退給乙方。

乙方過期未繳納租金的，甲方有權(quán)收回房屋使用權(quán)，押金不

退。

2）乙方確實(shí)因不可抗拒原因，無法繼續(xù)租賃房屋，在

乙方租賃期限內(nèi)，可以對房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)租，但須通知甲方，并

和續(xù)租者協(xié)商好所有費(fèi)用。

第十三條補(bǔ)充條款

1.因不可抗力原因?qū)е略摲课輾p和造成損失的，雙方

互不承擔(dān)責(zé)任。

2.本合同未盡事項(xiàng)，由甲、乙雙方另行協(xié)商決定。本合

同中未規(guī)定的事項(xiàng)，

均遵照相關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。

3.本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。

協(xié)商不成時(shí)，甲、

乙雙方可向人民法院起訴。

4.本合同自甲乙雙方簽字起生效，一式兩份，甲乙雙方

各執(zhí)一份。

第十四條其他約定

（-）出租方提供物品：

1）

2）

3）

4）

（-）當(dāng)前的水、電等表狀況:

（1）水表：方

（2）電表：度

（3）氣表為：方

甲方（簽章）：乙方（簽章）：

電話.電話：

身份證號：身份證號：

20—年—月—日201—年一月—日篇三：

意外事故不得不.房屋出租如何規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)

意外事故不得不.房屋出租如何規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)？

XX年08月06日11:49東.字號:t|t

要做到安全出租，房東必須提防意外事故的發(fā)生。要做

到這一點(diǎn)，除了要確保出租房屋的居住安全之外，還必須保

證房屋內(nèi)部設(shè)施、設(shè)備不會(huì)出現(xiàn)故障。止匕外，還需及時(shí)了解

出租房屋的狀況，并做到及時(shí)清除隱患。

雖然意外事故只是小概念事件，但對房東來說，一旦發(fā)

生，便會(huì)帶來不小的損失。

相對空置期過長、拖欠房租等諸多風(fēng)險(xiǎn)，住宅出租過程

中發(fā)生意外事故的可能性并不大，因此往往不會(huì)引起房東的

注意。但實(shí)際上并不能因此而不把它當(dāng)做一回事，這因?yàn)橐?/p>

外事故的破壞性極強(qiáng)，諸如房屋損壞，或者造成人身傷亡等,

這都會(huì)給房東帶來諸多麻煩.那么，房東應(yīng)該怎么做，才能

杜絕意外事故并做到安全出租房屋呢？

意外事故不得不防

出租住房也會(huì)發(fā)生意外事故。

其實(shí)，類似的出租住房意外事故還有不少。比如近年來

經(jīng)常有新聞報(bào)道的出租屋內(nèi)煤氣中毒事件、房屋垮塌傷人事

件、電路老化漏電傷人事件等等，這無一例外都會(huì)給房東帶

來不小的損失。

出租房屋發(fā)生意外事故，房東為何要承擔(dān)責(zé)任呢？法律

界人士分析指出，根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，如果在出租房屋

過程中，房東存在未盡到安全保障義務(wù)，未盡到告知、提醒

義務(wù)以及監(jiān)督、管理義務(wù)等情形，需要承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

六招規(guī)避意外風(fēng)險(xiǎn)

那么，如何才能規(guī)避意外風(fēng)險(xiǎn)呢?

專家表示，主要還是要靠房東自己把出租管理工作做得

更加細(xì)致到位。比如在房客入住之初就詳細(xì)介紹房屋設(shè)施、

設(shè)備情況，同時(shí)定期與房客保持溝通，了解房屋設(shè)施情況等。

那么，在實(shí)際操作過程中需要注意哪些方面？下面本刊將結(jié)

合實(shí)際案例進(jìn)行解析。

【招數(shù)一】居住安全最關(guān)鍵

上海的李先生發(fā)現(xiàn)房客帶有三歲小男孩，于是主動(dòng)與對

方商量，最好是另找住房。如果愿意租住下來，他要求適當(dāng)

提高租金，以適當(dāng)彌補(bǔ)安裝防護(hù)欄而漕加的額外開支。最后，

房客選擇了后者，因?yàn)樗麄兛紤]要把小孩送進(jìn)附近的幼兒園。

【解析】出租房屋時(shí)首先要保證房屋符合安全居住標(biāo)準(zhǔn)，

不存在安全隱患。對此，我國《城市房屋租賃管理辦法》第

二十一條明確規(guī)定：出租住宅用房的自然損壞或合同約定由

出租人修繕的，由出租人負(fù)責(zé)修復(fù)。不及時(shí)修復(fù)，致使房屋

發(fā)生破壞性事故，造成承租人財(cái)產(chǎn)損失或人身傷害事故的，

應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。因此，應(yīng)該避免將危房出租給租客，萬

一出現(xiàn)傷人事件，除了承擔(dān)民事賠償責(zé)任，情節(jié)嚴(yán)重者還有

可能會(huì)追究刑事責(zé)任。

【招數(shù)二】租客身份要核實(shí)

雙方談妥租金價(jià)格，在即將簽訂租賃合同的時(shí)候，房東

于先生詢問對方目前從事什么工作，并要求對方出示身份證。

沒想到對方支支吾吾不肯明說，而且借口身份證未帶在身邊。

見到這種情形，于先生決定暫緩簽訂租賃合同。

【解析】對于房東來說，在將房屋出租給租客之前，有

必要核實(shí)對方的身份。這么做有幾個(gè)方面的好處，其一是防

止將房屋出租給逃犯以免帶來不必要的麻煩；同時(shí)也能防止

不法分子

利用自己的住房從事違法犯罪活動(dòng)。

【招數(shù)三】設(shè)施清單先列好

每次出租房屋之前，劉先生都會(huì)跟租客一起列出室內(nèi)主

要設(shè)施、設(shè)備清單。劉先生這么做并非是害怕物品丟失，而

是為了另有打算，一旦出現(xiàn)因?yàn)樵O(shè)備、設(shè)施引起的意外事故，

這份清單可以作為相關(guān)證據(jù)明確責(zé)任。

【解析】一般情況下，租客不會(huì)添置家具、電器。但也

有例外，有些租客會(huì)帶來電腦、電視等，如果事先沒有列出

設(shè)施、設(shè)備清單，一旦租客自己帶來的電器引發(fā)火災(zāi)，在確

定事故責(zé)任時(shí)顯然對房東不利。因此事先列出清單，雙方簽

字確認(rèn)，可起到明確責(zé)任的作用。

【招數(shù)四】預(yù)先告知很重要

陳女士有個(gè)習(xí)慣，每當(dāng)有租客搬進(jìn)自己的出租住房內(nèi)，

她總是要當(dāng)著對方所有家庭成員的面，逐一講解熱水器、煤

氣灶等設(shè)備的用法，同時(shí)提醒對方水閥、煤氣閥門的具體位

置，甚至仔細(xì)到如何順利推開玻璃窗等。

【解析】租客搬進(jìn)來之后，如果房東僅僅只是收取租金，

對于其他一切均不聞不問，這種做法顯然有欠妥當(dāng)。房東應(yīng)

該盡到告知義務(wù)，對房屋內(nèi)的設(shè)施、設(shè)備的使用方法、注意

事項(xiàng)等，應(yīng)該提前告知租客。這項(xiàng)工作做得越到位，也就能

夠減少因?yàn)椴僮鞑划?dāng)而發(fā)生意外的可能性。

【招數(shù)五】保持溝通心不慌

萬先生會(huì)經(jīng)常跟租客打電話聯(lián)系。他打電話的目的當(dāng)然

不是催租客交租金，更多時(shí)候是向?qū)Ψ搅私夥课菰O(shè)施、設(shè)備

的使用情況，并了解是否出現(xiàn)老化現(xiàn)象。通過這種方式，萬

先生對自己那套出租房屋一直了如指掌。

【解析】在住房出租過程中，很多房東只是在收取租金

時(shí)才跟租客聯(lián)系一下，其他時(shí)間從不過問，其實(shí)這種做法也

是不恰當(dāng)?shù)摹Ｔ诔鲎膺^程中，房東要做到定期對房屋進(jìn)行跟

蹤管理，這樣，才能及時(shí)發(fā)現(xiàn)一些安全隱患，并盡早將其排

除。如果是租客主動(dòng)反映設(shè)備出現(xiàn)問題，則必須盡快維修或

者更換。

【招數(shù)六】買份

保險(xiǎn)

有保障

在律師朋友的建議下，有房出租的阮女士買了一份“房

東險(xiǎn)”，花費(fèi)并不高，年保費(fèi)不到400元，保障項(xiàng)目包括房

屋、室內(nèi)財(cái)產(chǎn)、室內(nèi)裝潢、家庭住戶第三者責(zé)任、出租人責(zé)

任險(xiǎn)等9項(xiàng)，保險(xiǎn)金額接近百萬元。

【解析】目前，有好幾家保險(xiǎn)公司推出了“房東險(xiǎn)”家

財(cái)險(xiǎn)產(chǎn)品。購買這類產(chǎn)品，房東便可將損失降到最低。

這類保險(xiǎn)產(chǎn)品為家庭財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)的一個(gè)衍生產(chǎn)品，可視為

家財(cái)險(xiǎn)下面各項(xiàng)保障責(zé)任的組合套餐。購買此類保險(xiǎn)產(chǎn)品之

后，在住房出租過程中發(fā)生火災(zāi)等，影響到第三方財(cái)產(chǎn)和人

身安全的，可以通過已購買的保險(xiǎn)產(chǎn)品來實(shí)現(xiàn)保障。據(jù)了解，

目前包括有平安財(cái)險(xiǎn)、人保財(cái)險(xiǎn)、太平財(cái)險(xiǎn)、太平洋財(cái)險(xiǎn)等

財(cái)險(xiǎn)公司，推出不同類型的家財(cái)險(xiǎn)套餐，供投保人自由組合

選擇。購買這類保險(xiǎn)花費(fèi)并不會(huì)很高，根據(jù)保額的高低，年

保費(fèi)大概在100?600元不等。

（理財(cái)周.甄愛軍）

如何出租房子，哪些房子不能出租，出租房要注意什么？

正在讀取????法邦本文系法邦原創(chuàng)，謝絕任何形式的轉(zhuǎn)載，

違者必究。欄目關(guān)注：房屋租賃授權(quán)委托書怎么寫什么是不

能出租的房屋房屋租賃合同違約金怎么算？導(dǎo)讀：如今，房

子出租市場越來越火，關(guān)于出租房子引發(fā)的糾紛十分常見。

為了避免一些不必要的糾紛，所以您在租房時(shí)，可以事先了

解有關(guān)租房的相關(guān)信息。本文將為您介紹了如何出租房子，

哪些房子不能出租，以及出租房要注意什么事項(xiàng)等相關(guān)內(nèi)容。

希望這些內(nèi)容對您有所幫助，下文，您一看便知。一、如何

出租房子？

（一）出租房子要簽訂房屋租賃合同。

房屋租賃合同，即以房屋為租賃標(biāo)的合同，概括地說是

指房屋的出租方，將房屋的使用權(quán)交與承租方，承租方按照

雙方約定的期限和數(shù)額向出租方繳納租金，明確雙方的權(quán)利

和義務(wù)，并在合同終止或者合同期限和數(shù)額向出租方繳納租

金，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，并在合同的期限和數(shù)額向出租

方繳納租金，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，并在合同終止或者合

同期限屆滿時(shí)，將承租的房屋完整無損地退還出租者。經(jīng)租

賃雙方協(xié)商的這種權(quán)利義務(wù)關(guān)系，用文字形式固定下來形成

的協(xié)議，就叫做房屋租賃合同。（二）房屋租賃合同的主要

內(nèi)容有：

1、出租房屋的具體位置和特點(diǎn),合同應(yīng)訂明房屋座落

的具體地點(diǎn)門牌號、樓層、房屋結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)備。

2、房屋的數(shù)量，包括房屋的幢數(shù)、間數(shù)、和總面積。

3＞房屋的用途。

4、租金。合同中應(yīng)明確規(guī)定租金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)、交付金

額。

5、出租其限。一旦期滿，出租人就得收回房屋。

6、交租方式方法及交租日期。

7、租賃期間的違約責(zé)任。

8、其他事宜。

二、哪些房子不能出租？

(-)未經(jīng)綜合驗(yàn)收的新建房屋不能出租。

有的開發(fā)商或房屋所有人急功近利，甚至將未經(jīng)過綜合

驗(yàn)收部門驗(yàn)收的房屋出租給承租者，這樣做一是違反國家有

關(guān)法規(guī)，二是對承租方的安全造成威脅。

(二)沒有產(chǎn)權(quán)證的房屋不能出租。

產(chǎn)權(quán)證是房屋的權(quán)屬證件，沒有產(chǎn)權(quán)證就無法證明房屋

的權(quán)屬關(guān)系，從而就沒有租賃的法律基礎(chǔ)。產(chǎn)權(quán)證是建立租

賃關(guān)系的第一個(gè)要件。

（三）沒有房屋租賃證件的房屋不能出租。

雖然產(chǎn)權(quán)證是建立租賃關(guān)系的第一個(gè)要件，但它不是惟

一的要件。耍使租賃關(guān)系合理合法，出租人要持房產(chǎn)所有證

及其他有關(guān)證件到房地產(chǎn)管理部門辦理房屋租賃證件，只有

獲得了租賃證，出租行為才合法，出租手續(xù)才完備。

三、出租房要注意什么？

房屋擬出租前，出租人應(yīng)向房屋所在地的區(qū)、縣房屋主

管機(jī)關(guān)的基層管理機(jī)構(gòu)提出申請，屬于涉外出租房屋的向市

房地局房政處提出申請并提交以下文件和證明材料：

1、房屋出租申請書；2、房屋產(chǎn)權(quán)證明或批準(zhǔn)建房的合

法文件和證明材料；

3、出租人是個(gè)人的，應(yīng)提交房主的居民身份證；出租人

是單位的，應(yīng)提交單位法人資格證明，單位不是法人的，應(yīng)

提交單位上級主管部門同意其出租房屋的證明；

4、出租共有房屋的，應(yīng)提交其他共有人同意出租的證

明或委托書；

5、出租委托代管房屋，應(yīng)提交委托人授權(quán)房屋代管人

出租房屋的授權(quán)證明及委托代理人的身份證明；

以上便是出租房子的相關(guān)內(nèi)容。相信您看了上文后，對

哪些房子不能出租，以及出租房要注意的一些問題已經(jīng)有了

初步的了解。如果您要租房，有必要對這些內(nèi)容，有所認(rèn)識，

以免日后吃虧。

篇七：房屋租賃合同如何簽訂

想學(xué)法律？找律師？請上

http:/.房屋租賃合同如何簽訂核心內(nèi)容：房屋租賃合

同如何簽訂？房屋租賃合同是租賃雙方在平等協(xié)商的基礎(chǔ)

上簽訂的，合同必須要明確雙方權(quán)利義務(wù)。合同內(nèi)容應(yīng)包含

房屋租賃雙方當(dāng)事人的個(gè)人信息，所租賃房屋的情況以及租

賃雙方的權(quán)利義務(wù)等。法律快車編輯為您整理相關(guān)內(nèi)容，僅

供參考。房屋租賃合同是指住房出租人和承租人在租賃住房

時(shí)簽訂的、用來明確雙方權(quán)利和義務(wù)的協(xié)議。作為住房的承

租人，既要清楚自己的權(quán)利，也應(yīng)了解自己的義務(wù)。具體來

說，房屋租賃合同應(yīng)包括以卜條款：

1、房屋租賃合同雙方當(dāng)事人的情況

合同中應(yīng)寫明出租人和承租人的姓名及住址等個(gè)人情

況。

2、住房具體情況

住房的具體位置，寫明住房的確切位置，如位于某路某

號某室；住房面積；住房裝修情況，簡要說明住房的墻壁、

門窗、地板、天花板、廚房和衛(wèi)生間的裝修情況；配備設(shè)施

和設(shè)備，簡要列舉住房內(nèi)出租人為承租人準(zhǔn)備的家具、家用

電器、廚房設(shè)備和衛(wèi)生間設(shè)備等；住房的產(chǎn)權(quán)及產(chǎn)權(quán)人，寫

明這套住房為何種產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)人是誰，出租人與產(chǎn)權(quán)人的關(guān)

系及是否得到產(chǎn)權(quán)人的委托出租住房。

3、住房用途

主要說明以下兩點(diǎn)：住房是用于承租人自住、承租人一

家居住、還是允許承租人或其家庭與其他人合?。蛔》渴莾H

能用于居住，還是同時(shí)可以有其他用途，如辦公等。

4、租賃期限

由于承租人不希望頻繁搬家，而出租人也不希望在短時(shí)

間內(nèi)又要尋找新的房客，雙方都需要有一段比較穩(wěn)定的時(shí)間,

所以需要在合同中約定一個(gè)期限。在這個(gè)期限內(nèi)，如果沒有

特殊情況，出租人不得收回住房，承租人也不得放棄這一住

房而租賃別的住房。期限到了之后，承租人將住房退還給出

租人。如果承租人要繼續(xù)租賃這套住房，則要提前通知出租

人。經(jīng)協(xié)

有法律問題，上法