貸款物業(yè)抵押協(xié)議

貸款物業(yè)抵押協(xié)議編號：__________

甲方（貸款方）：__________，住所地：__________。

乙方（抵押方）：__________，住所地：__________。

鑒于甲方因經(jīng)營需要，擬向乙方申請貸款人民幣__________元整，乙方同意為甲方的貸款提供抵押擔(dān)保，雙方經(jīng)友好協(xié)商，就甲方貸款事宜達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的

本協(xié)議旨在明確甲乙雙方在甲方貸款事宜中的權(quán)利、義務(wù)，確保貸款的順利發(fā)放及抵押物的合法處置。

二、合同背景

甲方因經(jīng)營需要，向乙方申請貸款人民幣__________元整，乙方同意為甲方的貸款提供抵押擔(dān)保，雙方就抵押物事宜達(dá)成一致意見。

三、抵押物

抵押物為乙方擁有的位于__________的房產(chǎn)，房產(chǎn)證號為__________。

四、抵押擔(dān)保范圍

本協(xié)議項下抵押擔(dān)保范圍包括但不限于甲方在貸款期間應(yīng)向乙方償還的本金、利息、逾期利息、違約金、損害賠償金等一切費用。

五、抵押權(quán)設(shè)立

乙方應(yīng)在甲方貸款發(fā)放前，將抵押物辦理抵押登記手續(xù)，甲方配合辦理。

六、違約責(zé)任

如甲方未按約定履行還款義務(wù)，乙方有權(quán)依法處置抵押物，以實現(xiàn)債權(quán)。如因甲方原因?qū)е碌盅何飪r值受損，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

七、爭議解決

本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向抵押物所在地人民法院提起訴訟。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

甲方（貸款方）的責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的貸款金額、期限和利率向乙方支付貸款本金及利息。

2.甲方應(yīng)在貸款期間保持良好的信用記錄，不得有逾期還款行為。

3.甲方應(yīng)按照乙方的要求提供相關(guān)財務(wù)報表和經(jīng)營狀況報告，以便乙方了解甲方的財務(wù)狀況。

4.甲方應(yīng)保證抵押物的合法性和完整性，不得擅自處置抵押物。

5.甲方應(yīng)在乙方要求下，配合辦理抵押登記手續(xù)，確保抵押權(quán)的設(shè)立。

6.甲方應(yīng)在本協(xié)議約定的期限內(nèi)，按照乙方的要求，償還全部貸款本金及利息。

7.甲方如違反本協(xié)議約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。

乙方（抵押方）的責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，為甲方的貸款提供抵押擔(dān)保。

2.乙方應(yīng)保證抵押物的合法性和有效性，不得有侵犯他人權(quán)益的行為。

3.乙方應(yīng)在本協(xié)議約定的期限內(nèi)，配合甲方辦理抵押登記手續(xù)，確保抵押權(quán)的設(shè)立。

4.乙方在抵押期間，不得擅自處置抵押物，不得將抵押物出租、轉(zhuǎn)讓或設(shè)定其他權(quán)利負(fù)擔(dān)。

5.乙方應(yīng)在甲方違約時，按照本協(xié)議約定，依法行使抵押權(quán)，處置抵押物以實現(xiàn)債權(quán)。

6.乙方如違反本協(xié)議約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。

7.乙方應(yīng)在本協(xié)議約定的期限內(nèi)，按照甲方的要求，提供必要的協(xié)助和配合。

雙方的權(quán)利：

1.甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供抵押擔(dān)保。

2.甲方有權(quán)在乙方違約時，要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

3.甲方有權(quán)在乙方違約時，依法處置抵押物以實現(xiàn)債權(quán)。

4.乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定償還貸款本金及利息。

5.乙方有權(quán)在甲方違約時，要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。

6.乙方有權(quán)在甲方違約時，依法處置抵押物以實現(xiàn)債權(quán)。

合同金額與支付方式：

一、合同金額

本協(xié)議項下貸款金額為人民幣__________元整（大寫：__________元整），該金額為甲方應(yīng)向乙方支付的貸款本金總額。

二、支付方式

1.貸款發(fā)放：甲方應(yīng)在簽訂本協(xié)議后__________個工作日內(nèi)，向乙方支付首期貸款金額人民幣__________元整（大寫：__________元整），作為貸款的一部分。

2.分期還款：甲方應(yīng)按照以下分期還款計劃向乙方支付剩余貸款本金及利息：

-第__________期：甲方應(yīng)于__________年__________月__________日支付人民幣__________元整（大寫：__________元整）；

-第__________期：甲方應(yīng)于__________年__________月__________日支付人民幣__________元整（大寫：__________元整）；

-以此類推，直至最后一期貸款本金及利息的支付。

3.利息計算：貸款利息按年利率__________%計算，按月計息，每月支付一次，具體支付日期為每月的__________日。

4.額外費用：如因甲方原因?qū)е沦J款逾期，甲方應(yīng)按照年利率__________%支付逾期利息，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的其他額外費用。

5.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方指定的賬戶支付貸款本金及利息，具體賬戶信息如下：

-銀行名稱：__________

-賬戶名稱：__________

-賬號：__________

-開戶行：__________

6.付款憑證：甲方在每次支付貸款本金及利息后，應(yīng)向乙方提供銀行轉(zhuǎn)賬憑證作為付款證明。

三、資金監(jiān)管

為確保貸款資金的使用符合約定，乙方有權(quán)對甲方使用貸款的資金進(jìn)行監(jiān)管，甲方應(yīng)予以配合。

四、變更與調(diào)整

如因國家政策調(diào)整、市場利率變動或其他不可抗力因素導(dǎo)致貸款金額、利率或支付方式需要調(diào)整，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂補充協(xié)議，對本協(xié)議相應(yīng)條款進(jìn)行變更。

違約與爭議解決機制：

一、違約行為及處理

1.甲方違約行為：

a.甲方未按本協(xié)議約定的時間支付貸款本金及利息；

b.甲方未按本協(xié)議約定使用貸款資金；

c.甲方未按本協(xié)議約定提供相關(guān)財務(wù)報表和經(jīng)營狀況報告；

d.甲方擅自處置抵押物；

e.甲方有其他違反本協(xié)議約定的行為。

2.乙方違約行為：

a.乙方未按本協(xié)議約定提供抵押擔(dān)保；

b.乙方未按本協(xié)議約定辦理抵押登記手續(xù)；

c.乙方擅自處置抵押物；

d.乙方有其他違反本協(xié)議約定的行為。

3.處理方式：

a.如甲方或乙方發(fā)生違約行為，另一方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。

b.違約金的具體計算方法為：違約金額×年利率×逾期天數(shù)。

c.如違約行為導(dǎo)致抵押物價值受損，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

d.如違約行為嚴(yán)重影響另一方的合法權(quán)益，另一方有權(quán)要求解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

二、爭議解決

1.爭議解決方式：

a.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。

b.如協(xié)商不成，任何一方均可向抵押物所在地人民法院提起訴訟。

c.雙方也可選擇仲裁方式解決爭議，仲裁機構(gòu)為__________。

2.爭議解決程序：

a.爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)在__________日內(nèi)協(xié)商解決。

b.如協(xié)商不成，任何一方可向?qū)Ψ桨l(fā)出書面通知，要求進(jìn)入爭議解決程序。

c.爭議解決過程中，雙方應(yīng)保持溝通，積極尋求解決方案。

3.適用法律：

本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

4.管轄法院：

如雙方發(fā)生爭議，任何一方均可向抵押物所在地人民法院提起訴訟，該法院為本協(xié)議爭議解決的管轄法院。

附則：

一、生效條件

本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議的生效需滿足以下條件：

1.甲乙雙方已簽署本協(xié)議；

2.甲方已向乙方支付首期貸款金額；

3.乙方已辦理抵押登記手續(xù)，抵押權(quán)設(shè)立；

4.雙方已就本協(xié)議內(nèi)容達(dá)成一致意見。

二、有效期

本協(xié)議的有效期為自生效之日起至甲方償還全部貸款本金及利息之日止。

三、變更與終止

1.變更：

a.本協(xié)議的任何變更，均需甲乙雙方以書面形式達(dá)成一致，并簽署書面變更協(xié)議；

b.任何變更不得違反法律法規(guī)和本協(xié)議的約定；

c.變更后的協(xié)議內(nèi)容與本協(xié)議具有同等法律效力。

2.終止：

a.本協(xié)議在以下情形下終止：

i.甲方償還全部貸款本金及利息；

ii.乙方行使抵押權(quán)，處置抵押物并實現(xiàn)債權(quán)；

iii.甲乙雙方協(xié)商一致，并簽署書面終止協(xié)議；

iv.因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行。

b.本協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余事宜，包括但不限于抵押物的返還、剩余款項的結(jié)算等。

四、通知

1.雙方之間的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并通過以下方式送達(dá)：

a.郵寄：以掛號信方式寄送至對方住所地或約定的其他地址；

b.傳真：以傳真方式發(fā)送至對方傳真號碼；

c.電子郵件：以電子郵件方式發(fā)送至對方電子郵箱。

2.通知送達(dá)日期以實際收到日期為準(zhǔn)。

五、其他

1.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

3.本協(xié)議自生效之日起，對甲乙雙方具有約束力。

4.本協(xié)議的附件與本協(xié)議具有同等法律效力。

附件：

一、貸款申請材料

1.甲方貸款申請表；

2.甲方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件；

3.甲方法定代表人身份證明復(fù)印件；

4.甲方財務(wù)報表及審計報告；

5.甲方經(jīng)營狀況報告；

6.甲方相關(guān)合同及協(xié)議復(fù)印件。

二、抵押物相關(guān)材料

1.乙方房產(chǎn)證復(fù)印件；

2.乙方房產(chǎn)所有權(quán)人身份證明復(fù)印件；

3.乙方房產(chǎn)評估報告；

4.抵押物他項權(quán)利證書復(fù)印件（如有）。

三、貸款合同及協(xié)議

1.本貸款物業(yè)抵押協(xié)議；

2.貸款合同；

3.抵押合同；

4.其他相關(guān)合同及協(xié)議。

四、抵押登記材料

1.抵押登記申請書；

2.抵押登記委托書；

3.抵押登記費繳納憑證；

4.抵押登記公告。

五、其他

1.乙方同意抵押擔(dān)保的書面文件；

2.甲方同意貸款的書面文件；

3.雙方協(xié)商一致的補充協(xié)議及附件；

4.