2025物業(yè)管理：物業(yè)服務(wù)合同審核關(guān)鍵要素

2025物業(yè)管理：物業(yè)服務(wù)合同審核關(guān)鍵要素物業(yè)服務(wù)合同本合同由以下雙方于年月日在（城市/地區(qū)）簽訂：甲方（委托方）：（物業(yè)管理區(qū)域名稱）業(yè)主委員會(huì)地址：聯(lián)絡(luò)方式：乙方（服務(wù)方）：物業(yè)服務(wù)有限公司地址：聯(lián)絡(luò)方式：鑒于甲方委托乙方對物業(yè)管理區(qū)域提供物業(yè)服務(wù)，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，保障雙方合法權(quán)益，依據(jù)《中華人民共和國民法典》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條服務(wù)范圍與內(nèi)容1.1乙方負(fù)責(zé)甲方委托的物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)（具體物業(yè)類型，如住宅小區(qū)、商業(yè)綜合體等）的物業(yè)服務(wù)工作，包括但不限于以下內(nèi)容：物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的清潔維護(hù)；公共設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)與管理；公共綠地的養(yǎng)護(hù)與管理；物業(yè)管理區(qū)域的安全保衛(wèi)工作；物業(yè)管理相關(guān)檔案的建立與保管；法律法規(guī)規(guī)定的其他物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)。1.2乙方應(yīng)按照甲方要求，制定詳細(xì)的物業(yè)服務(wù)方案，并在合同簽訂后日內(nèi)向甲方提交。第二條甲方的權(quán)利與義務(wù)2.1甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的物業(yè)服務(wù)工作，提出改進(jìn)意見，并對乙方的物業(yè)服務(wù)進(jìn)行定期評估。2.2甲方應(yīng)按時(shí)足額支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，不得無故拖欠或拒付。2.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方進(jìn)行物業(yè)服務(wù)工作，包括但不限于提供必要的辦公場所、設(shè)備及人員支持。2.4甲方不得以任何理由干涉乙方的正常物業(yè)服務(wù)工作，不得要求乙方提供超出合同約定范圍的額外服務(wù)。第三條乙方的權(quán)利與義務(wù)3.1乙方應(yīng)按照合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，為甲方提供高質(zhì)量的物業(yè)服務(wù)。3.2乙方有權(quán)要求甲方按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，甲方未按約定支付的，乙方有權(quán)采取合理措施維護(hù)自身合法權(quán)益。3.3乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告物業(yè)服務(wù)工作情況，并接受甲方的監(jiān)督檢查。3.4乙方應(yīng)確保其物業(yè)服務(wù)人員具備相應(yīng)的資質(zhì)，且在服務(wù)過程中嚴(yán)格遵守法律法規(guī)及職業(yè)道德。第四條服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.1乙方應(yīng)按照《物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》（具體標(biāo)準(zhǔn)名稱）的規(guī)定，為甲方提供物業(yè)服務(wù)，確保物業(yè)管理區(qū)域的環(huán)境整潔、設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行、安全有序。4.2乙方應(yīng)在接到甲方或業(yè)主關(guān)于物業(yè)服務(wù)問題的通知后，于小時(shí)內(nèi)響應(yīng)并處理完畢。4.3乙方應(yīng)定期對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查和維護(hù)，確保其完好無損，并做好相關(guān)記錄。4.4乙方應(yīng)制定詳細(xì)的物業(yè)服務(wù)方案，并在合同簽訂后日內(nèi)向甲方提交，經(jīng)甲方確認(rèn)后方可實(shí)施。第五條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用5.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為元/平方米/月，具體金額以物業(yè)管理區(qū)域的實(shí)際面積計(jì)算。5.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付方式為（銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等），甲方應(yīng)于每月日前支付上月物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。5.3如果甲方未按約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期費(fèi)用，并按日收取%的違約金。5.4乙方應(yīng)于每年月日前向甲方提交物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的明細(xì)賬單，甲方有權(quán)對賬單內(nèi)容進(jìn)行審核。第六條合同期限6.1本合同有效期為年，自年月日起至年月日止。6.2合同期滿后，雙方如無異議，合同自動(dòng)續(xù)簽，續(xù)簽期限為年。任何一方如需變更或解除合同，應(yīng)提前日以書面形式通知對方。第七條合同的變更與解除7.1在合同有效期內(nèi)，如有特殊情況需要變更合同內(nèi)容的，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。7.2任何一方不得單方面變更或解除合同，除非發(fā)生下列情形：對方嚴(yán)重違反合同約定，且在收到書面通知后日內(nèi)未予改正；不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。第八條違約責(zé)任8.1甲方未按約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，乙方有權(quán)暫?；蚪K止部分或全部物業(yè)服務(wù)，直至甲方履行支付義務(wù)。8.2乙方未按約定提供物業(yè)服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方限期改正；逾期未改正的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償造成的損失。8.3合同解除或終止后，雙方應(yīng)妥善處理善后事宜，包括但不限于結(jié)算物業(yè)服務(wù)費(fèi)用、交接相關(guān)資料等。第九條保密條款9.1雙方應(yīng)對在合同履行過程中獲悉的對方的商業(yè)秘密、業(yè)主信息及其他confidential信息嚴(yán)格保密，未經(jīng)對方書面許可，不得向第三方披露。9.2本條款的保密義務(wù)在合同終止后繼續(xù)有效，期限為年。第十條不可抗力10.1因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行的，雙方可協(xié)商變更或解除合同，任何一方均不承擔(dān)違約責(zé)任。10.2不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)盡最大努力減少損失，并及時(shí)將事件情況及影響以書面形式通知對方。第十一條通知與送達(dá)11.1雙方之間的任何通知、文件或函件均應(yīng)以書面形式發(fā)送至合同中載明的地址。11.2任何一方變更地址的，應(yīng)在變更后日內(nèi)以書面形式通知對方，否則相關(guān)通知發(fā)送至原地址視為有效。第十二條其他約定12.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.2本合同的履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向人民法院提起訴訟。第十三條合同份數(shù)13.1本合同一式份，甲乙雙方各執(zhí)份，具有同等法律效力。13.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方（蓋章）：業(yè)主委員會(huì)授權(quán)代表簽字：日期：