住宅樓買賣合同協議書

住宅樓買賣合同協議書?出賣人（甲方）：______________________身份證號碼：______________________聯系地址：______________________聯系電話：______________________買受人（乙方）：______________________身份證號碼：______________________聯系地址：______________________聯系電話：______________________根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，就乙方向甲方購買住宅樓事宜達成如下協議：一、標的物具體描述1.住宅樓基本信息甲方所售住宅樓位于[具體地址]，建筑結構為[結構類型]，建筑面積為[X]平方米，其中套內建筑面積為[X]平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積為[X]平方米。該住宅樓規(guī)劃用途為[住宅用途]，土地性質為[土地性質]，土地使用年限自[起始日期]至[終止日期]。2.配套設施該住宅樓配套有[列舉配套設施，如電梯、停車位等]，具體情況如下：電梯：[電梯品牌及型號]，運行狀況良好，服務于本住宅樓[具體樓層范圍]。停車位：位于[停車位位置]，共有[X]個停車位，其中地下停車位[X]個，地上停車位[X]個。乙方享有[停車位使用情況說明，如購買/租賃及具體數量等]。3.裝修情況該住宅樓為[毛坯房/精裝修房]，裝修標準如下（如有）：墻面：[墻面裝修材料及工藝]地面：[地面裝修材料及工藝]門窗：[門窗材質及規(guī)格]廚房：[廚房配備設施及裝修情況]衛(wèi)生間：[衛(wèi)生間配備設施及裝修情況]其他：[如有其他特殊裝修部分，詳細說明]二、權利與義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協議約定收取乙方支付的購房款。有權要求乙方按照本協議約定履行相關義務。2.義務保證所售住宅樓權屬清晰，無產權糾紛或債權債務糾紛，未被查封、抵押等限制交易的情況。如因甲方原因導致該住宅樓存在產權糾紛或債權債務糾紛，給乙方造成損失的，甲方應承擔全部賠償責任。如實向乙方告知該住宅樓的相關情況，包括但不限于房屋質量、配套設施、周邊環(huán)境等信息。如甲方故意隱瞞或提供虛假信息，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔賠償責任。按照本協議約定的時間和方式向乙方交付該住宅樓及相關附屬設施，并提供必要的協助和配合。在交付該住宅樓前，負責處理與該住宅樓相關的水、電、氣、物業(yè)等費用，并保證該住宅樓的正常使用狀態(tài)。協助乙方辦理該住宅樓的產權登記手續(xù)，提供必要的文件和資料，并按照相關規(guī)定繳納應由甲方承擔的稅費。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協議約定交付該住宅樓及相關附屬設施，并保證其質量符合約定標準。有權要求甲方協助辦理該住宅樓的產權登記手續(xù)。在支付全部購房款后，享有該住宅樓的所有權及相關權益。2.義務按照本協議約定的時間和方式向甲方支付購房款。如乙方逾期付款，應按照本協議約定承擔違約責任。如實向甲方提供個人信息及相關資料，配合甲方辦理該住宅樓的交付及產權登記手續(xù)。在接收該住宅樓后，按照法律法規(guī)及相關規(guī)定使用和維護該住宅樓，不得擅自改變其結構和用途。如因乙方原因導致該住宅樓損壞或影響他人正常使用的，乙方應承擔賠償責任。承擔該住宅樓交付后產生的水、電、氣、物業(yè)等費用。三、購房款及支付方式1.購房款總額經雙方協商一致，該住宅樓的購房款總額為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。2.支付方式定金：乙方應在本協議簽訂之日起[X]日內，向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。定金在乙方支付全部購房款時抵作購房款。首付款：乙方應在[具體日期]前，向甲方支付購房款的首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元），占購房款總額的[X]%。銀行貸款：乙方應在支付首付款后，積極辦理銀行貸款手續(xù)。如乙方貸款申請獲批，應在銀行放款之日起[X]日內，將貸款金額支付至甲方指定賬戶。如乙方貸款申請未獲批或貸款金額不足，乙方應在接到銀行通知或甲方通知后的[X]日內，以現金或轉賬方式補足購房款差額。尾款：在該住宅樓交付且乙方驗收合格后，雙方辦理房屋交接手續(xù)，乙方應在辦理交接手續(xù)之日起[X]日內，向甲方支付購房款尾款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。四、交付時間及條件1.交付時間甲方應在[具體交付日期]前，將該住宅樓及相關附屬設施交付給乙方。如遇不可抗力或政府行為等特殊原因導致交付延遲的，交付時間相應順延，但甲方應及時通知乙方并提供相關證明文件。2.交付條件該住宅樓已通過相關部門的竣工驗收，具備交付使用條件。該住宅樓的水、電、氣等配套設施已接通并正常使用。甲方應向乙方提供該住宅樓的質量保證書、使用說明書等相關文件。甲方應確保該住宅樓內無遺留物品，達到清潔、完好的交付標準。五、違約責任1.甲方違約責任如甲方未能按照本協議約定的時間和條件交付該住宅樓，每逾期一日，應按照購房款總額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部購房款，同時按照購房款總額的[X]%向乙方支付違約金。如因甲方原因導致該住宅樓存在質量問題或產權糾紛，影響乙方正常使用或取得產權的，甲方應負責修復或解決，并承擔因此給乙方造成的全部損失。如乙方因此解除本協議，甲方應按照上述規(guī)定承擔違約責任。如甲方違反本協議約定的其他義務，給乙方造成損失的，應承擔賠償責任。2.乙方違約責任如乙方未能按照本協議約定的時間和方式支付購房款，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應按照購房款總額的[X]%向甲方支付違約金。如乙方擅自改變該住宅樓的結構和用途，甲方有權要求乙方恢復原狀，并承擔因此給甲方或其他業(yè)主造成的全部損失。如乙方違反本協議約定的其他義務，給甲方造成損失的，應承擔賠償責任。六、爭議解決方式本協議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向該住宅樓所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本協議具有同等法律效力。補充協議內容與本協議不一致的，以補充協議為準。3.本協議附件為本協議的組成部分，與本協議具有同等法律效力。附件包括但不限于該住宅樓的房屋平