租院轉(zhuǎn)讓協(xié)議書

租院轉(zhuǎn)讓協(xié)議書?轉(zhuǎn)讓方（以下簡稱甲方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________受讓方（以下簡稱乙方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方欲將其租賃的院落轉(zhuǎn)讓給乙方，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、租賃院落基本情況1.租賃院落位置：該租賃院落位于[具體地址]，其四至為：東至[東邊界描述]，南至[南邊界描述]，西至[西邊界描述]，北至[北邊界描述]。2.租賃院落面積：院落占地面積約為[X]平方米，建筑面積約為[X]平方米（如有具體面積數(shù)據(jù)，可詳細注明）。3.院落附屬設(shè)施：房屋情況：院落內(nèi)包含[房屋數(shù)量及用途，如幾間正房、廂房等，例如：正房三間，坐北朝南，磚混結(jié)構(gòu)，建筑面積約[X]平方米；廂房兩間，位于正房兩側(cè)，磚木結(jié)構(gòu)，建筑面積約[X]平方米]。配套設(shè)施：院內(nèi)設(shè)有[配套設(shè)施明細，如獨立衛(wèi)生間、廚房、水電設(shè)施等，例如：獨立衛(wèi)生間一個，采用蹲便器和洗手盆；廚房一套，配備爐灶、抽油煙機等；水電設(shè)施齊全，已接入市政供水供電網(wǎng)絡(luò)]。其他設(shè)施：還包括[其他特殊設(shè)施或設(shè)備，如院外有獨立車庫一個，面積約[X]平方米；院內(nèi)有花園一處，面積約[X]平方米，種植有[具體花草樹木品種]等]。二、轉(zhuǎn)讓價格及付款方式1.轉(zhuǎn)讓價格：經(jīng)雙方協(xié)商一致，乙方應(yīng)向甲方支付的租院轉(zhuǎn)讓價格為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]元整）。2.付款方式：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]元整）。剩余轉(zhuǎn)讓款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]元整），乙方應(yīng)在[具體付款時間節(jié)點，如辦理完相關(guān)手續(xù)后的X日內(nèi)]支付給甲方。三、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)按照本協(xié)議約定收取轉(zhuǎn)讓款。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的用途使用租賃院落。2.義務(wù)：保證對租賃院落享有合法的轉(zhuǎn)租權(quán)，且轉(zhuǎn)讓行為已取得出租方的同意（如有出租方，需提供相關(guān)同意轉(zhuǎn)租的證明文件）。向乙方如實告知租賃院落的真實情況，包括但不限于院落及附屬設(shè)施的現(xiàn)狀、是否存在產(chǎn)權(quán)糾紛、是否有抵押或查封等情況。協(xié)助乙方辦理與租賃院落轉(zhuǎn)讓相關(guān)的手續(xù)，如提供必要的證明文件、協(xié)助乙方與出租方溝通協(xié)調(diào)等。在本協(xié)議簽訂后至租賃院落實際交付給乙方前，負責(zé)維護租賃院落及其附屬設(shè)施的完好，不得擅自損壞或拆除。如因甲方原因?qū)е伦赓U院落無法正常轉(zhuǎn)讓或存在產(chǎn)權(quán)糾紛等問題，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)，包括但不限于交付租賃院落、協(xié)助辦理手續(xù)等。在支付全部轉(zhuǎn)讓款后，有權(quán)按照本協(xié)議約定使用租賃院落及其附屬設(shè)施。2.義務(wù)：按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付轉(zhuǎn)讓款。按照本協(xié)議約定的用途使用租賃院落及其附屬設(shè)施，不得擅自改變用途或進行違法違規(guī)活動。負責(zé)租賃院落及其附屬設(shè)施的日常維護和保養(yǎng)，如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償。在租賃院落使用期間，承擔(dān)因使用租賃院落而產(chǎn)生的各項費用，包括但不限于水電費、物業(yè)費、取暖費等（如有相關(guān)費用約定）。如因乙方原因?qū)е伦赓U院落及其附屬設(shè)施損壞或給第三方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。四、租賃院落的交付與接收1.交付時間：甲方應(yīng)在收到乙方全部轉(zhuǎn)讓款后的[X]日內(nèi)，將租賃院落及其附屬設(shè)施交付給乙方。2.交付方式：雙方應(yīng)進行現(xiàn)場交接，甲方應(yīng)向乙方提供院落及附屬設(shè)施的相關(guān)鑰匙、使用說明等資料，并在交接清單上簽字確認。交接清單應(yīng)詳細記錄院落內(nèi)房屋、設(shè)施設(shè)備等的現(xiàn)狀及數(shù)量。3.接收確認：乙方應(yīng)在接收租賃院落及其附屬設(shè)施時，對其現(xiàn)狀進行仔細檢查。如發(fā)現(xiàn)存在與本協(xié)議約定不符或損壞等情況，應(yīng)立即向甲方提出書面異議。甲方應(yīng)在接到乙方異議后的[X]日內(nèi)進行處理，直至符合交付要求。乙方無異議或甲方處理后乙方予以認可的，視為乙方已完成接收。五、租賃院落的使用與維護1.使用約定：乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的用途合理使用租賃院落及其附屬設(shè)施，不得擅自改變院落結(jié)構(gòu)、用途或進行違法違規(guī)建設(shè)。如需對院落進行裝修或改造，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并按照相關(guān)規(guī)定辦理審批手續(xù)。2.維護責(zé)任：乙方負責(zé)租賃院落及其附屬設(shè)施的日常維護和保養(yǎng)，確保其正常使用。如發(fā)現(xiàn)設(shè)施設(shè)備存在故障或損壞，應(yīng)及時進行維修。對于大型維修或改造項目，如需甲方協(xié)助的，甲方應(yīng)給予必要的配合。因乙方未及時維護導(dǎo)致?lián)p失擴大的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。3.安全責(zé)任：乙方在使用租賃院落期間，應(yīng)做好安全防范工作，確保人身和財產(chǎn)安全。如因乙方原因發(fā)生安全事故，造成的一切損失由乙方自行承擔(dān)。同時，乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和社區(qū)管理規(guī)定，不得從事影響鄰里關(guān)系的活動。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任：若甲方未按照本協(xié)議約定向乙方交付租賃院落或交付的院落不符合約定，應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓款的[X]%向乙方支付違約金，并退還乙方已支付的定金。如違約金不足以彌補乙方損失的，甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若甲方違反本協(xié)議約定，擅自損壞或拆除租賃院落附屬設(shè)施的，應(yīng)負責(zé)修復(fù)或按照市場價值進行賠償。同時，甲方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓款的[X]%向乙方支付違約金。若甲方未履行協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)的義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用租賃院落的，甲方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓款的[X]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責(zé)任：若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付轉(zhuǎn)讓款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金。若乙方違反本協(xié)議約定，擅自改變租賃院落用途或進行違法違規(guī)建設(shè)的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，收回租賃院落，乙方已支付的轉(zhuǎn)讓款不予退還。同時，乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的一切損失。若乙方未按照本協(xié)議約定履行租賃院落及其附屬設(shè)施的維護責(zé)任，導(dǎo)致設(shè)施設(shè)備損壞或給甲方造成損失的，乙方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償。如乙方拒不履行賠償責(zé)任的，甲方有權(quán)從乙方已支付的轉(zhuǎn)讓款中扣除相應(yīng)金額，不足部分乙方應(yīng)另行支付。七、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議