聯(lián)營(yíng)轉(zhuǎn)租協(xié)議書(shū)

聯(lián)營(yíng)轉(zhuǎn)租協(xié)議書(shū)?甲方（聯(lián)營(yíng)方/轉(zhuǎn)租方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯(lián)系方式：____________________乙方（聯(lián)營(yíng)方/承租方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯(lián)系方式：____________________鑒于甲方與[物業(yè)所有權(quán)人姓名/名稱]（以下簡(jiǎn)稱"物業(yè)所有人"）簽訂了關(guān)于[物業(yè)具體地址及名稱]的租賃合同（以下簡(jiǎn)稱"主租賃合同"），甲方獲得了該物業(yè)的合法租賃權(quán)?，F(xiàn)甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方將其在主租賃合同下的部分權(quán)益與乙方進(jìn)行聯(lián)營(yíng)，并由乙方向甲方支付轉(zhuǎn)租費(fèi)用，乙方獲得該物業(yè)部分區(qū)域的轉(zhuǎn)租使用權(quán)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.物業(yè)位置及范圍本協(xié)議所涉及的標(biāo)的物為位于[物業(yè)詳細(xì)地址]，建筑面積為[X]平方米的商業(yè)物業(yè)（以下簡(jiǎn)稱"該物業(yè)"）。該物業(yè)的具體位置以主租賃合同所附的物業(yè)位置圖為準(zhǔn)。物業(yè)內(nèi)劃分出[具體區(qū)域描述，如樓層、房間號(hào)等]作為乙方的轉(zhuǎn)租使用區(qū)域（以下簡(jiǎn)稱"轉(zhuǎn)租區(qū)域"），轉(zhuǎn)租區(qū)域建筑面積為[X]平方米。2.物業(yè)用途該物業(yè)整體用途為[主租賃合同約定的用途，如商業(yè)經(jīng)營(yíng)、辦公等]，乙方在轉(zhuǎn)租區(qū)域內(nèi)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)應(yīng)符合該用途要求，并遵守國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定。乙方承諾僅將轉(zhuǎn)租區(qū)域用于[乙方計(jì)劃經(jīng)營(yíng)的具體業(yè)務(wù)范圍，如餐飲、零售等]經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，不得擅自改變用途。二、聯(lián)營(yíng)及轉(zhuǎn)租期限1.聯(lián)營(yíng)及轉(zhuǎn)租起始日期本協(xié)議聯(lián)營(yíng)及轉(zhuǎn)租期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。此期限應(yīng)與主租賃合同剩余租賃期限相匹配，若主租賃合同提前終止，本協(xié)議相應(yīng)提前終止。2.續(xù)租租賃期限屆滿前，乙方應(yīng)在期滿前[X]個(gè)月向甲方提出續(xù)租書(shū)面申請(qǐng)。如甲方在主租賃合同期滿后繼續(xù)享有該物業(yè)租賃權(quán)且同意乙方續(xù)租，雙方應(yīng)另行簽訂續(xù)租協(xié)議。續(xù)租租金及其他條款可參照本協(xié)議約定或根據(jù)屆時(shí)市場(chǎng)行情協(xié)商確定。若乙方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提出續(xù)租申請(qǐng)，視為乙方放棄續(xù)租權(quán)利，甲方有權(quán)另行處置該物業(yè)。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取乙方支付的聯(lián)營(yíng)費(fèi)用及轉(zhuǎn)租費(fèi)用。有權(quán)監(jiān)督乙方在轉(zhuǎn)租區(qū)域內(nèi)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，要求乙方遵守國(guó)家法律法規(guī)、主租賃合同及本協(xié)議的相關(guān)規(guī)定。在乙方違反本協(xié)議約定時(shí)，有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定采取相應(yīng)措施，包括但不限于解除協(xié)議、要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任等。根據(jù)主租賃合同約定，對(duì)該物業(yè)整體進(jìn)行必要的管理和維護(hù)，并有權(quán)進(jìn)入轉(zhuǎn)租區(qū)域進(jìn)行合理檢查、維修等，但應(yīng)提前通知乙方。2.義務(wù)保證其對(duì)該物業(yè)擁有合法的轉(zhuǎn)租權(quán)，確保本協(xié)議的簽訂和履行不會(huì)違反主租賃合同的約定以及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。協(xié)助乙方辦理與轉(zhuǎn)租區(qū)域經(jīng)營(yíng)相關(guān)的各類手續(xù)，如工商登記、消防備案等，但所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。按照主租賃合同的約定，負(fù)責(zé)該物業(yè)整體的結(jié)構(gòu)安全、公共設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)等，確保乙方在轉(zhuǎn)租區(qū)域內(nèi)的正常經(jīng)營(yíng)不受影響。未經(jīng)乙方書(shū)面同意，不得擅自提高主租賃合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)，不得因主租賃合同的變更或解除而損害乙方在本協(xié)議下的合法權(quán)益。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在本協(xié)議約定的轉(zhuǎn)租區(qū)域內(nèi)，享有自主經(jīng)營(yíng)的權(quán)利，但經(jīng)營(yíng)活動(dòng)應(yīng)符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定。有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定提供必要的協(xié)助和支持，包括但不限于辦理經(jīng)營(yíng)手續(xù)等。在租賃期限內(nèi)，對(duì)轉(zhuǎn)租區(qū)域內(nèi)乙方自行投入的裝修、設(shè)備等享有所有權(quán)，但租賃期滿或協(xié)議提前終止時(shí)，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定處理。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法正常經(jīng)營(yíng)或本協(xié)議無(wú)法履行，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定按時(shí)足額向甲方支付聯(lián)營(yíng)費(fèi)用及轉(zhuǎn)租費(fèi)用。嚴(yán)格遵守國(guó)家法律法規(guī)、主租賃合同及本協(xié)議的各項(xiàng)規(guī)定，合法經(jīng)營(yíng)，不得從事違法違規(guī)活動(dòng)。負(fù)責(zé)轉(zhuǎn)租區(qū)域內(nèi)的日常經(jīng)營(yíng)管理，包括但不限于安全保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。不得擅自改變轉(zhuǎn)租區(qū)域的結(jié)構(gòu)和用途，如需進(jìn)行裝修改造，應(yīng)提前向甲方提交書(shū)面方案，經(jīng)甲方書(shū)面同意后方可實(shí)施，且裝修改造費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。裝修改造應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和主租賃合同的要求，不得損害物業(yè)整體及其他租戶利益。妥善保管和合理使用轉(zhuǎn)租區(qū)域內(nèi)的物業(yè)及甲方提供的設(shè)施設(shè)備，如因乙方使用不當(dāng)造成損壞或損失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。在租賃期限屆滿或協(xié)議提前終止時(shí)，按照本協(xié)議約定將轉(zhuǎn)租區(qū)域及相關(guān)設(shè)施設(shè)備完好無(wú)損地交還甲方，并清理場(chǎng)地。四、費(fèi)用及支付方式（一）聯(lián)營(yíng)費(fèi)用1.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定向甲方支付聯(lián)營(yíng)費(fèi)用，作為甲方與乙方進(jìn)行聯(lián)營(yíng)合作的對(duì)價(jià)。聯(lián)營(yíng)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為每月人民幣[X]元，自本協(xié)議生效之日起開(kāi)始計(jì)算。2.聯(lián)營(yíng)費(fèi)用支付方式為[具體支付周期，如每月/每季度/每半年]支付一次，乙方應(yīng)在每個(gè)支付周期開(kāi)始前[X]天內(nèi)，將聯(lián)營(yíng)費(fèi)用支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應(yīng)在收到聯(lián)營(yíng)費(fèi)用后[X]個(gè)工作日內(nèi)為乙方開(kāi)具合法有效的發(fā)票。（二）轉(zhuǎn)租費(fèi)用1.鑒于甲方為乙方獲取轉(zhuǎn)租區(qū)域的使用權(quán)付出了一定成本，乙方應(yīng)向甲方支付轉(zhuǎn)租費(fèi)用。轉(zhuǎn)租費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為人民幣[X]元，支付時(shí)間為本協(xié)議簽訂之日起[X]天內(nèi)。2.除上述一次性轉(zhuǎn)租費(fèi)用外，乙方還應(yīng)按照轉(zhuǎn)租區(qū)域經(jīng)營(yíng)收益的一定比例向甲方支付收益分成。收益分成比例為乙方在轉(zhuǎn)租區(qū)域內(nèi)經(jīng)營(yíng)所得凈利潤(rùn)的[X]%。乙方應(yīng)在每個(gè)會(huì)計(jì)年度結(jié)束后[X]個(gè)月內(nèi)，向甲方提供經(jīng)審計(jì)的財(cái)務(wù)報(bào)表，核算經(jīng)營(yíng)收益及應(yīng)支付的收益分成，并在核算完成后[X]天內(nèi)將收益分成支付至甲方指定賬戶。（三）其他費(fèi)用1.乙方在轉(zhuǎn)租區(qū)域內(nèi)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中產(chǎn)生的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、稅費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用，均由乙方自行承擔(dān)，并按照相關(guān)規(guī)定按時(shí)足額繳納。2.如因乙方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)導(dǎo)致該物業(yè)整體產(chǎn)生額外的費(fèi)用支出（如因乙方原因?qū)е碌牧P款、賠償?shù)龋?，乙方?yīng)承擔(dān)全部責(zé)任并負(fù)責(zé)支付相應(yīng)費(fèi)用。五、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)或遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償范圍包括但不限于乙方的直接經(jīng)濟(jì)損失、預(yù)期利益損失等。2.若乙方未按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付聯(lián)營(yíng)費(fèi)用、轉(zhuǎn)租費(fèi)用及其他費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]天的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付拖欠的費(fèi)用及違約金，同時(shí)乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任。3.若乙方擅自改變轉(zhuǎn)租區(qū)域用途、結(jié)構(gòu)或未經(jīng)甲方書(shū)面同意進(jìn)行裝修改造等違反本協(xié)議約定的行為，甲方有權(quán)要求乙方限期改正，恢復(fù)原狀。如乙方未在規(guī)定期限內(nèi)改正，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償因此給甲方造成的損失。4.若乙方在租賃期限屆滿或協(xié)議提前終止時(shí)，未按照本協(xié)議約定將轉(zhuǎn)租區(qū)域及相關(guān)設(shè)施設(shè)備完好無(wú)損地交還甲方，或未清理場(chǎng)地的，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任，并負(fù)責(zé)支付因此產(chǎn)生的清理費(fèi)用及修復(fù)費(fèi)用。甲方有權(quán)從乙方已支付的押金或其他款項(xiàng)中扣除相應(yīng)費(fèi)用，不足部分乙方應(yīng)另行補(bǔ)足。5.任何一方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[X]元，并賠償對(duì)方因此遭受的全部損失。如因違約行為給對(duì)方造成重大損失或影響惡劣的，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。六、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3.在爭(zhēng)議解決期間，除涉及爭(zhēng)議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無(wú)爭(zhēng)議的條款。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本協(xié)議附件為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。附件包括但不限于雙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件、主租賃合同復(fù)印件、物