村土地房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書

村土地房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書?轉(zhuǎn)讓方（以下簡稱甲方）：姓名：__________身份證號：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________受讓方（以下簡稱乙方）：姓名：__________身份證號：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方擁有位于[村名]的土地及房屋，乙方愿意受讓該土地及房屋，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.土地情況該土地位于[村名]，地號為[具體地號]，土地面積為[X]平方米，土地性質(zhì)為[集體土地性質(zhì)，如宅基地等]。土地四至為：東至[相鄰?fù)恋鼗蚪ㄖ锩Q]，南至[相鄰?fù)恋鼗蚪ㄖ锩Q]，西至[相鄰?fù)恋鼗蚪ㄖ锩Q]，北至[相鄰?fù)恋鼗蚪ㄖ锩Q]。2.房屋情況該土地上建有房屋[X]間，建筑面積為[X]平方米，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)，如磚混結(jié)構(gòu)等]。房屋現(xiàn)狀為[詳細(xì)描述房屋目前的使用狀況、裝修情況等]。二、轉(zhuǎn)讓價格及付款方式1.轉(zhuǎn)讓價格雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定該土地及房屋的轉(zhuǎn)讓價格為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。此價格為固定總價，包含土地及房屋的所有權(quán)益，不因任何因素調(diào)整（除本協(xié)議約定的特殊情況外）。2.付款方式乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。甲方應(yīng)在收到定金后[X]日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理土地及房屋轉(zhuǎn)讓的相關(guān)手續(xù)。在辦理完相關(guān)手續(xù)且乙方確認(rèn)無誤后，乙方應(yīng)在[X]日內(nèi)向甲方支付剩余轉(zhuǎn)讓款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。三、雙方權(quán)利義務(wù)1.甲方權(quán)利義務(wù)權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取轉(zhuǎn)讓款。對轉(zhuǎn)讓的土地及房屋享有合法的處分權(quán)。義務(wù)保證所轉(zhuǎn)讓的土地及房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等權(quán)利瑕疵。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法取得完整產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。協(xié)助乙方辦理土地及房屋轉(zhuǎn)讓的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于提供必要的證明文件、協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)變更登記等，所需費用由[具體承擔(dān)方]承擔(dān)。在轉(zhuǎn)讓過程中，如遇政府部門或其他第三方對土地及房屋提出異議或主張權(quán)利的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)解決，并承擔(dān)由此給乙方造成的一切損失。自本協(xié)議簽訂之日起，甲方應(yīng)確保土地及房屋保持現(xiàn)狀交付給乙方，不得擅自改變土地用途、拆除房屋或損壞房屋結(jié)構(gòu)等。2.乙方權(quán)利義務(wù)權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定協(xié)助辦理土地及房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)。受讓土地及房屋后，依法享有該土地及房屋的占有、使用、收益和處分權(quán)。義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和方式支付轉(zhuǎn)讓款。如逾期付款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓價格的[X%]向甲方支付違約金。在辦理土地及房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)過程中，積極配合甲方提供相關(guān)資料和信息，承擔(dān)應(yīng)由乙方承擔(dān)的費用。受讓土地及房屋后，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卮逡?guī)民約，合理使用土地及房屋，不得從事違法違規(guī)活動。四、交付時間及方式1.交付時間甲方應(yīng)在乙方支付全部轉(zhuǎn)讓款后的[X]日內(nèi)，將土地及房屋交付給乙方。2.交付方式雙方應(yīng)在交付現(xiàn)場進(jìn)行書面確認(rèn)，簽署土地及房屋交付確認(rèn)書，明確交付的時間、內(nèi)容等事項。交付內(nèi)容包括土地及房屋的現(xiàn)狀、相關(guān)鑰匙、產(chǎn)權(quán)證書（如有）等資料。五、產(chǎn)權(quán)變更登記1.雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后，按照當(dāng)?shù)卣块T及村集體的要求，及時辦理土地及房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方提供相關(guān)文件和資料，配合辦理變更登記。2.辦理產(chǎn)權(quán)變更登記所需的費用，按照法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣叩囊?guī)定由雙方各自承擔(dān)其應(yīng)承擔(dān)的部分。如因政策原因?qū)е聼o法辦理產(chǎn)權(quán)變更登記的，雙方應(yīng)協(xié)商解決后續(xù)事宜，如調(diào)整轉(zhuǎn)讓價格或解除協(xié)議等。六、違約責(zé)任1.若甲方違反本協(xié)議約定，未履行相關(guān)義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常受讓土地及房屋或遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)以下違約責(zé)任：雙倍返還乙方已支付的定金。賠償乙方因甲方違約所遭受的全部直接和間接損失，包括但不限于乙方為受讓土地及房屋所支付的費用、預(yù)期利益損失等。承擔(dān)因甲方違約導(dǎo)致的乙方為實現(xiàn)債權(quán)而支付的合理費用，如律師費、訴訟費、差旅費等。2.若乙方違反本協(xié)議約定，未按時支付轉(zhuǎn)讓款或未履行其他相關(guān)義務(wù)的，乙方應(yīng)承擔(dān)以下違約責(zé)任：按照本協(xié)議約定支付違約金。甲方有權(quán)解除本協(xié)議，沒收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓價格的[X%]向甲方支付違約金。乙方應(yīng)承擔(dān)因自身違約給甲方造成的全部損失，包括但不限于甲方為履行本協(xié)議所支出的費用、預(yù)期利益損失等。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補