房地產(chǎn)公司退地協(xié)議書

房地產(chǎn)公司退地協(xié)議書?甲方（退地方）：名稱：[房地產(chǎn)公司名稱]法定代表人：[姓名]地址：[公司地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]乙方（接收方）：名稱：[具體單位名稱]法定代表人：[姓名]地址：[公司地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]鑒于甲方已取得位于[土地詳細(xì)位置]，面積為[X]平方米的國有土地使用權(quán)（土地地號(hào)為：[具體地號(hào)]），土地用途為[約定用途]，現(xiàn)因[退地原因詳細(xì)說明]，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下退地協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.土地位置：該土地位于[詳細(xì)地理位置，精確到門牌號(hào)等]，其四至范圍為：東至[相鄰地塊描述]，南至[相鄰地塊描述]，西至[相鄰地塊描述]，北至[相鄰地塊描述]。2.土地面積：經(jīng)專業(yè)測(cè)繪機(jī)構(gòu)測(cè)量，土地面積為[X]平方米，以國土部門核發(fā)的土地使用證記載面積為準(zhǔn)。3.土地性質(zhì)：國有出讓土地，土地使用年限自[起始日期]起至[終止日期]止。4.土地現(xiàn)狀：目前土地上[詳細(xì)描述土地上已有的建筑物、附著物、綠化等情況，如有已平整或未平整等情況也需說明]。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定支付退地款項(xiàng)。在乙方未按照協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)采取相應(yīng)的法律措施維護(hù)自身權(quán)益。2.義務(wù)向乙方提供與該土地相關(guān)的全部文件資料，包括但不限于土地出讓合同、土地使用證、規(guī)劃許可證、施工許可證等，確保所提供資料的真實(shí)性、完整性和合法性。負(fù)責(zé)辦理該土地的退地手續(xù)，包括但不限于向國土部門提交退地申請(qǐng)、協(xié)助國土部門進(jìn)行土地驗(yàn)收等，承擔(dān)因辦理退地手續(xù)產(chǎn)生的一切費(fèi)用，包括但不限于土地出讓金退還手續(xù)費(fèi)用、契稅退還手續(xù)費(fèi)用等。確保該土地不存在任何權(quán)屬糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛以及其他法律瑕疵，如因甲方原因?qū)е乱曳皆馐苋魏螕p失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。在退地手續(xù)辦理過程中，積極配合乙方及相關(guān)部門的工作，提供必要的協(xié)助和支持。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)，提供真實(shí)、完整、合法的土地相關(guān)資料，并協(xié)助辦理退地手續(xù)。在甲方履行義務(wù)不符合本協(xié)議約定時(shí)，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任并賠償損失。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定向甲方支付退地款項(xiàng)。協(xié)助甲方辦理退地手續(xù)，提供必要的文件和資料，配合甲方與國土部門及其他相關(guān)部門的溝通協(xié)調(diào)工作。在接收土地后，按照法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定使用和處置該土地，不得從事任何違法違規(guī)行為。三、退地款項(xiàng)及支付方式（一）退地款項(xiàng)金額經(jīng)雙方協(xié)商一致，乙方應(yīng)向甲方支付的退地款項(xiàng)總額為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該款項(xiàng)包含甲方已支付的土地出讓金、土地開發(fā)成本及相應(yīng)的利息損失等全部費(fèi)用。（二）支付方式1.分期付款本協(xié)議簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，乙方向甲方支付退地款項(xiàng)的[X]%作為定金，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。在甲方取得國土部門同意退地的批復(fù)文件之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，乙方向甲方支付退地款項(xiàng)的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。在土地完成過戶手續(xù)且乙方取得新的土地使用證之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，乙方向甲方支付剩余退地款項(xiàng)，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.一次性付款乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，將全部退地款項(xiàng)人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）一次性支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定收款賬戶信息如下：開戶銀行：[銀行名稱]賬戶名稱：[賬戶全稱]賬號(hào)：[銀行賬號(hào)]四、土地交付及手續(xù)辦理（一）土地交付1.在乙方按照本協(xié)議約定支付完第一期款項(xiàng)（定金）后，甲方應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)將土地交付給乙方。交付時(shí)，雙方應(yīng)簽署土地交付確認(rèn)書，確認(rèn)土地的交付時(shí)間、現(xiàn)狀等情況。2.土地交付前，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)清理土地上的建筑物、附著物等（如有），并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用，確保土地交付時(shí)符合國土部門的要求。（二）手續(xù)辦理1.退地申請(qǐng)：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]個(gè)工作日內(nèi)向國土部門提交退地申請(qǐng)，并積極配合國土部門完成退地審批手續(xù)。如因甲方原因?qū)е峦说厣暾?qǐng)未被批準(zhǔn)或延誤，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。2.土地驗(yàn)收：國土部門對(duì)土地進(jìn)行驗(yàn)收時(shí)，甲方應(yīng)協(xié)助乙方提供相關(guān)資料和信息，確保土地驗(yàn)收順利通過。如因土地存在問題導(dǎo)致驗(yàn)收不通過，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)整改直至驗(yàn)收合格，并承擔(dān)整改費(fèi)用。3.土地過戶：在國土部門批準(zhǔn)退地且土地驗(yàn)收合格后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理土地過戶手續(xù)，包括但不限于簽訂土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議、繳納相關(guān)稅費(fèi)、提交過戶申請(qǐng)等。辦理土地過戶手續(xù)產(chǎn)生的一切費(fèi)用，按照法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定向乙方提供真實(shí)、完整、合法的土地相關(guān)資料，或者未能協(xié)助乙方辦理退地手續(xù)，導(dǎo)致乙方無法按時(shí)取得退地權(quán)益或遭受損失的，甲方應(yīng)按照退地款項(xiàng)總額的[X]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。2.若甲方違反本協(xié)議約定，擅自處置土地或在土地上設(shè)定任何權(quán)利負(fù)擔(dān)，影響乙方退地權(quán)益的，甲方應(yīng)立即停止違約行為，并按照退地款項(xiàng)總額的[X]%向乙方支付違約金。如乙方因此遭受的損失超過違約金金額的，甲方還應(yīng)繼續(xù)賠償乙方超出部分的損失。3.若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間交付土地，每逾期一日，應(yīng)按照退地款項(xiàng)總額的[X‰]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金，同時(shí)甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和金額支付退地款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X‰]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，同時(shí)乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失。2.若乙方違反本協(xié)議約定，擅自改變土地用途或處置土地，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并按照退地款項(xiàng)總額的[X]%向甲方支付違約金。六、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本協(xié)議一式[X]份，甲乙雙方各執(zhí)[X]份，國土部門備案[X]份，具有同等法律效力。3.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。甲方（蓋章