按揭屋轉(zhuǎn)讓合同協(xié)議書(shū)

按揭屋轉(zhuǎn)讓合同協(xié)議書(shū)?合同編號(hào)：[具體編號(hào)]轉(zhuǎn)讓方（以下簡(jiǎn)稱"甲方"）：姓名：[甲方姓名]身份證號(hào)碼：[甲方身份證號(hào)]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]受讓方（以下簡(jiǎn)稱"乙方"）：姓名：[乙方姓名]身份證號(hào)碼：[乙方身份證號(hào)]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有一套正在按揭中的房屋（以下簡(jiǎn)稱"該房屋"），愿意將其轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方愿意受讓該房屋，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房屋基本信息該房屋位于[房屋具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[住宅/商業(yè)等具體用途]，房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型，如框架結(jié)構(gòu)等]。房屋戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]，朝向?yàn)閇具體朝向]，所在樓層為[X]層，總層數(shù)為[X]層。2.房屋產(chǎn)權(quán)情況該房屋的產(chǎn)權(quán)人為甲方，房屋所有權(quán)證號(hào)為[房產(chǎn)證號(hào)]。房屋目前處于按揭狀態(tài)，貸款銀行是[貸款銀行名稱]，貸款余額為[具體金額]，貸款期限自[貸款起始日期]至[貸款到期日期]。3.房屋附屬設(shè)施及裝修情況房屋附屬設(shè)施包括但不限于[列舉附屬設(shè)施，如固定裝修、門(mén)窗、水電設(shè)施、燃?xì)庠O(shè)施等]。房屋內(nèi)部裝修情況為[詳細(xì)描述裝修風(fēng)格、裝修程度等，例如精裝修，包含墻面壁紙、地面瓷磚、廚衛(wèi)全套櫥柜及電器等]。二、轉(zhuǎn)讓價(jià)格及付款方式1.轉(zhuǎn)讓價(jià)格經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房屋的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元）。此價(jià)格為固定總價(jià)，包含房屋本身及所有附屬設(shè)施、裝修等的價(jià)值，不因任何因素調(diào)整（除本協(xié)議約定的特殊情況外）。2.付款方式乙方采用以下方式支付轉(zhuǎn)讓款：定金：乙方在本協(xié)議簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元）。定金用于擔(dān)保本協(xié)議的履行，若乙方違約，定金不予退還；若甲方違約，應(yīng)雙倍返還定金。首付款：在甲方與貸款銀行溝通并取得銀行同意提前還款且辦理相關(guān)手續(xù)后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，乙方支付首付款人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元）。首付款支付后，甲方應(yīng)將該款項(xiàng)用于提前償還房屋按揭貸款。尾款：在房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢且乙方取得新的房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，乙方支付尾款人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元）。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取轉(zhuǎn)讓款。在乙方未按照協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)保證該房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，不存在被查封、抵押、限制轉(zhuǎn)讓等情況。如因甲方原因?qū)е略摲课荽嬖谏鲜鰡?wèn)題，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。向乙方如實(shí)告知該房屋的真實(shí)情況，包括但不限于房屋質(zhì)量狀況、使用情況、周邊環(huán)境等信息。負(fù)責(zé)與貸款銀行溝通提前還款事宜，并按照銀行要求辦理相關(guān)手續(xù)，承擔(dān)提前還款所需的全部費(fèi)用，包括但不限于違約金、手續(xù)費(fèi)等。在提前還款成功后，及時(shí)取得銀行出具的還款證明及相關(guān)解押文件。協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，提供辦理過(guò)戶所需的全部資料，并按照相關(guān)部門(mén)要求配合簽字、蓋章等。在辦理過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的應(yīng)由甲方承擔(dān)的稅費(fèi)及其他費(fèi)用，由甲方自行承擔(dān)。在房屋交付前，負(fù)責(zé)保持房屋現(xiàn)狀，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、拆除附屬設(shè)施或損壞裝修等。在房屋交付時(shí)，向乙方提供房屋的相關(guān)資料，包括但不限于房屋所有權(quán)證、購(gòu)房合同、貸款合同、物業(yè)費(fèi)繳納憑證等。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定要求甲方履行相關(guān)義務(wù)，在甲方違約時(shí)，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。在支付相應(yīng)款項(xiàng)后，有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理房屋過(guò)戶及交付手續(xù)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付轉(zhuǎn)讓款。配合甲方辦理與房屋轉(zhuǎn)讓相關(guān)的各項(xiàng)手續(xù)，提供辦理手續(xù)所需的身份證明、授權(quán)委托書(shū)等資料，并按照相關(guān)部門(mén)要求簽字、蓋章等。在辦理過(guò)戶及其他手續(xù)過(guò)程中產(chǎn)生的應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費(fèi)及其他費(fèi)用，由乙方自行承擔(dān)。在房屋交付后，按照房屋現(xiàn)狀接收房屋，并承擔(dān)房屋交付后的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等。在未取得房屋完全產(chǎn)權(quán)前，不得擅自對(duì)房屋進(jìn)行重大改造或處分，如需對(duì)房屋進(jìn)行必要的維修或保養(yǎng)，應(yīng)提前通知甲方并經(jīng)甲方同意。四、房屋交付1.交付時(shí)間在甲方提前還清房屋按揭貸款并辦理完解押手續(xù)后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，雙方辦理房屋交付手續(xù)。2.交付條件房屋應(yīng)保持本協(xié)議簽訂時(shí)的現(xiàn)狀，附屬設(shè)施及裝修完好無(wú)損，水、電、燃?xì)獾荣M(fèi)用已結(jié)清，相關(guān)資料齊全。3.交付手續(xù)雙方共同對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，填寫(xiě)房屋交接清單，確認(rèn)房屋交付狀態(tài)。甲方應(yīng)將房屋鑰匙、房屋相關(guān)資料等交付給乙方。乙方驗(yàn)收無(wú)誤后，在房屋交接清單上簽字確認(rèn)。五、過(guò)戶手續(xù)辦理1.辦理時(shí)間在乙方支付首付款且甲方提前還款解押完成后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，雙方共同向房屋所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)申請(qǐng)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。2.辦理費(fèi)用承擔(dān)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)及其他費(fèi)用，按照國(guó)家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣叩囊?guī)定，由雙方各自承擔(dān)應(yīng)承擔(dān)的部分。其中，甲方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)及費(fèi)用包括但不限于[列舉甲方承擔(dān)的稅費(fèi)項(xiàng)目，如個(gè)人所得稅、增值稅等]；乙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)及費(fèi)用包括但不限于[列舉乙方承擔(dān)的稅費(fèi)項(xiàng)目，如契稅、印花稅等]。3.協(xié)助義務(wù)甲方和乙方應(yīng)相互配合，提供辦理過(guò)戶手續(xù)所需的全部資料，并按照不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)的要求及時(shí)辦理相關(guān)手續(xù)。如因一方原因?qū)е逻^(guò)戶手續(xù)遲延辦理或無(wú)法辦理，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，如房屋產(chǎn)權(quán)存在瑕疵、未按時(shí)辦理提前還款及解押手續(xù)、未協(xié)助乙方辦理過(guò)戶手續(xù)或未按時(shí)交付房屋等，每逾期一日，應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓款的[X‰]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金，同時(shí)甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照轉(zhuǎn)讓款的[X%]向乙方支付賠償金。若甲方擅自改變房屋現(xiàn)狀、拆除附屬設(shè)施或損壞裝修等，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或按照市場(chǎng)價(jià)值賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付轉(zhuǎn)讓款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X‰]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒(méi)收乙方已支付的定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓款的[X%]向甲方支付賠償金。若乙方在辦理過(guò)戶及其他手續(xù)過(guò)程中不配合或故意拖延，導(dǎo)致手續(xù)無(wú)法按時(shí)辦理，給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另