天津市房產(chǎn)交易協(xié)議書

天津市房產(chǎn)交易協(xié)議書?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于天津市[具體地址]的房產(chǎn)（以下簡稱"該房產(chǎn)"），乙方有意購買該房產(chǎn)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就該房產(chǎn)交易事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房產(chǎn)基本情況該房產(chǎn)為[房屋性質(zhì)，如商品房、經(jīng)濟(jì)適用房等]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[居住、商用等]。房屋戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]，朝向?yàn)閇具體朝向]，所在樓層為[X]層，總層數(shù)為[X]層。該房產(chǎn)附帶[如有，如車位、儲(chǔ)藏室等]，具體情況如下：[詳細(xì)描述附帶設(shè)施的位置、面積等信息]。2.房屋權(quán)屬情況甲方保證對該房產(chǎn)擁有完全處分權(quán)，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，未被查封、抵押或限制交易等情況。該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書號為[具體證書號碼]，登記所有權(quán)人為甲方。若因甲方原因?qū)е略摲慨a(chǎn)存在產(chǎn)權(quán)瑕疵或其他糾紛，影響乙方正常取得房屋所有權(quán)或使用權(quán)益的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的一切損失。二、交易價(jià)格及付款方式1.交易價(jià)格雙方商定該房產(chǎn)交易總價(jià)為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。此價(jià)格為固定價(jià)格，包含該房產(chǎn)及附屬設(shè)施的現(xiàn)有價(jià)值，不因市場價(jià)格波動(dòng)等因素而調(diào)整。2.付款方式定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金支付后，若乙方違約不購買該房產(chǎn)，定金不予退還；若甲方違約不出售該房產(chǎn)，應(yīng)雙倍返還定金給乙方。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前，將首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）支付至雙方共同指定的監(jiān)管賬戶（賬戶信息：[開戶銀行名稱]，賬號：[具體賬號]）。首付款金額為交易總價(jià)扣除銀行貸款金額（如有）后的余額。銀行貸款：若乙方需要辦理銀行貸款支付購房款，乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議后[X]個(gè)工作日內(nèi)，向貸款銀行提交貸款申請資料，并配合銀行完成貸款審批手續(xù)。如貸款審批通過，乙方應(yīng)在銀行放款之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，將貸款金額支付至上述監(jiān)管賬戶。若因乙方原因?qū)е沦J款未獲批或獲批金額不足，乙方應(yīng)在接到銀行通知后[X]個(gè)工作日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補(bǔ)足購房款差額；若因甲方原因?qū)е沦J款無法辦理或影響乙方貸款金額，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并協(xié)助乙方解決問題或賠償乙方因此遭受的損失。尾款：在該房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢且房屋交付給乙方后，乙方應(yīng)在[具體日期]前，將尾款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）支付至甲方指定賬戶。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取乙方支付的購房款。在乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)保證所提供的房產(chǎn)信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，不存在任何虛假陳述或隱瞞重要事實(shí)的情況。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件，配合乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)及相關(guān)手續(xù)，提供必要的協(xié)助和文件資料，如身份證、房產(chǎn)證等。在房產(chǎn)交付前，負(fù)責(zé)保持房屋現(xiàn)狀，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、拆除附屬設(shè)施或損壞房屋裝修等影響房屋價(jià)值的行為。如因甲方原因?qū)е路课葙|(zhì)量問題或其他瑕疵，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。協(xié)助乙方辦理房屋交接手續(xù)，確保房屋及附屬設(shè)施完好無損地交付給乙方，并提供相關(guān)的水電、燃?xì)狻⑽飿I(yè)等費(fèi)用結(jié)清證明。負(fù)責(zé)處理該房產(chǎn)在交易前的所有債權(quán)債務(wù)糾紛，確保乙方購買的房產(chǎn)不存在任何法律風(fēng)險(xiǎn)。若因甲方未履行此項(xiàng)義務(wù)導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，包括提供房產(chǎn)信息、協(xié)助辦理過戶手續(xù)、交付房屋等。在甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后，有權(quán)獲得該房產(chǎn)的所有權(quán)，并對房屋進(jìn)行合法使用和處分。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付購房款，確?？铐?xiàng)支付的準(zhǔn)確性和及時(shí)性。如因乙方原因?qū)е赂犊钣馄?，?yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任。向甲方提供真實(shí)、有效的身份證明及其他相關(guān)資料，配合甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)及相關(guān)手續(xù)。在房產(chǎn)交付時(shí)，按照合同約定對房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時(shí)通知甲方，并要求甲方進(jìn)行處理。承擔(dān)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)及相關(guān)手續(xù)過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)及其他費(fèi)用，法律法規(guī)另有規(guī)定的除外。四、房產(chǎn)過戶及相關(guān)手續(xù)辦理1.過戶時(shí)間雙方同意在本協(xié)議簽訂后[X]個(gè)工作日內(nèi)，共同向天津市不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。如因政策調(diào)整、不可抗力等原因?qū)е逻^戶時(shí)間延遲的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。2.手續(xù)辦理甲方應(yīng)負(fù)責(zé)提供辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)所需的全部文件資料，并按照不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的要求，配合乙方完成相關(guān)手續(xù)的辦理，包括但不限于簽字、蓋章、提交證明文件等。乙方應(yīng)積極配合甲方辦理過戶手續(xù)，及時(shí)提供所需的身份證明、購房款支付憑證等資料，并按照不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)。在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)過程中，如遇需要公證、評估等其他手續(xù)的，由雙方按照法律法規(guī)及相關(guān)部門的要求共同辦理，費(fèi)用由[承擔(dān)方]承擔(dān)。五、房屋交付1.交付時(shí)間甲方應(yīng)在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后[X]個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。如因甲方原因?qū)е路课萁桓堆舆t的，每逾期一日，甲方應(yīng)按照交易總價(jià)的[X‰]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金及承擔(dān)其他違約責(zé)任。2.交付條件房屋交付時(shí)應(yīng)保持現(xiàn)狀，房屋結(jié)構(gòu)、裝修、附屬設(shè)施等應(yīng)完好無損，水電、燃?xì)?、通訊等設(shè)施應(yīng)能夠正常使用。甲方應(yīng)向乙方提供房屋鑰匙、房產(chǎn)證原件、房屋質(zhì)量保證書、房屋使用說明書等相關(guān)資料。甲方應(yīng)結(jié)清房屋交付前的所有水電、燃?xì)狻⑽飿I(yè)等費(fèi)用，并提供相關(guān)費(fèi)用結(jié)清證明。3.交付手續(xù)雙方應(yīng)在房屋交付現(xiàn)場共同對房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收，填寫房屋交接清單。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或其他瑕疵，乙方應(yīng)在驗(yàn)收時(shí)當(dāng)場提出，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)在交付后的[X]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)或處理。房屋交接手續(xù)完成后，雙方應(yīng)在房屋交接清單上簽字確認(rèn)，視為房屋已正式交付給乙方。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未能按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件履行義務(wù)，如延遲辦理過戶手續(xù)、交付房屋、隱瞞房屋產(chǎn)權(quán)瑕疵等，每逾期一日，應(yīng)按照交易總價(jià)的[X‰]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金，同時(shí)甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于購房款利息損失、裝修損失、中介費(fèi)損失等。若甲方擅自將該房產(chǎn)另行出售給他人或設(shè)置其他權(quán)利負(fù)擔(dān)，導(dǎo)致乙方無法取得房屋所有權(quán)的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任，并向乙方退還已收取的全部購房款，同時(shí)按照交易總價(jià)的[X%]向乙方支付違約金，賠償乙方因此遭受的一切損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未能按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X‰]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照交易總價(jià)的[X%]向甲方支付違約金。若乙方擅自解除本協(xié)議或因乙方原因?qū)е陆灰谉o法繼續(xù)進(jìn)行的，乙方已支付的定金不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照交易總價(jià)的[X%]向甲方支付違約金。七、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與本協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充