國土資源局過戶協(xié)議書

國土資源局過戶協(xié)議書?甲方（出讓方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受讓方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[土地詳細(xì)地址]，地號為[具體地號]，面積為[X]平方米的國有土地使用權(quán)（以下簡稱"該土地"），土地用途為[具體用途]，土地使用年限自[起始日期]至[結(jié)束日期]；以及地上附著建筑物[建筑物名稱及詳細(xì)情況描述]（以下簡稱"該建筑物"）。現(xiàn)甲方擬將該土地及地上建筑物轉(zhuǎn)讓給乙方，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物及服務(wù)具體描述1.土地該土地性質(zhì)為國有出讓土地，土地權(quán)屬清晰，無任何抵押、查封等權(quán)利受限情況。土地界址明確，以[具體界址描述及相關(guān)附圖]為準(zhǔn)。土地現(xiàn)狀為[詳細(xì)描述土地目前的使用狀況、地形地貌等情況]。2.建筑物該建筑物為[建筑物結(jié)構(gòu)類型，如框架結(jié)構(gòu)等]，建筑面積為[X]平方米，層數(shù)為[X]層。建筑物內(nèi)部設(shè)施設(shè)備情況如下：[詳細(xì)列舉建筑物內(nèi)包含的主要設(shè)施設(shè)備，如電梯、消防系統(tǒng)、水電線路等]建筑物質(zhì)量狀況良好，經(jīng)[具備資質(zhì)的鑒定機(jī)構(gòu)名稱]鑒定，符合國家相關(guān)建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，不存在重大質(zhì)量問題。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定獲取土地及建筑物的轉(zhuǎn)讓價款。有權(quán)要求乙方按照協(xié)議約定的時間、方式支付款項及履行其他義務(wù)。2.義務(wù)保證對該土地及地上建筑物擁有合法、完整的處分權(quán)，有權(quán)將其轉(zhuǎn)讓給乙方，且轉(zhuǎn)讓行為不會受到任何第三方的合法質(zhì)疑或阻礙。向乙方提供與該土地及建筑物相關(guān)的全部資料，包括但不限于土地出讓合同、土地使用證、建筑物產(chǎn)權(quán)證書、規(guī)劃許可證、施工許可證、竣工驗收報告等（如有），確保資料的真實性、完整性和合法性。在本協(xié)議簽訂后[X]個工作日內(nèi)，負(fù)責(zé)辦理完成該土地及建筑物過戶所需的各項前置審批手續(xù)，如涉及需向相關(guān)部門提交申請、繳納費(fèi)用等事項，應(yīng)積極配合并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用（法律法規(guī)另有規(guī)定的除外）。協(xié)助乙方辦理土地及建筑物的過戶登記手續(xù)，提供必要的協(xié)助和配合，包括但不限于簽署相關(guān)文件、提供身份證明等。在辦理過戶登記過程中，因甲方原因?qū)е碌娜魏窝诱`或額外費(fèi)用支出，由甲方承擔(dān)。確保在過戶前，該土地及建筑物保持現(xiàn)狀，未經(jīng)乙方書面同意，不得擅自改變土地用途、拆除建筑物或?qū)ζ溥M(jìn)行重大改建、擴(kuò)建等影響乙方權(quán)益的行為。如因不可抗力或政府征收等原因需要改變現(xiàn)狀的，應(yīng)及時通知乙方，并與乙方協(xié)商解決方案。在過戶完成前，妥善保管該土地及建筑物，承擔(dān)因保管不善導(dǎo)致的損壞、滅失等風(fēng)險責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行各項義務(wù)，包括但不限于提供資料、協(xié)助辦理過戶手續(xù)等。在過戶完成后，依法享有該土地及地上建筑物的所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付土地及建筑物的轉(zhuǎn)讓價款。配合甲方辦理過戶所需的各項手續(xù)，提供必要的文件和資料，如身份證明、授權(quán)委托書等，并承擔(dān)因自身原因?qū)е碌氖掷m(xù)辦理延誤或額外費(fèi)用支出。在過戶過程中，遵守國家法律法規(guī)及相關(guān)部門的規(guī)定，承擔(dān)因自身違法違規(guī)行為導(dǎo)致的一切法律責(zé)任。在過戶完成前，不得擅自對該土地及建筑物進(jìn)行占有、使用或其他影響甲方權(quán)益的行為。三、轉(zhuǎn)讓價款及支付方式1.轉(zhuǎn)讓價款雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定該土地及地上建筑物的轉(zhuǎn)讓總價款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。2.支付方式乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)，向甲方支付轉(zhuǎn)讓價款的[X]%作為定金，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。在甲方完成本協(xié)議約定的前置審批手續(xù)，并通知乙方可以辦理過戶登記手續(xù)后的[X]個工作日內(nèi)，乙方支付轉(zhuǎn)讓價款的[X]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。剩余轉(zhuǎn)讓價款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元），在土地及建筑物過戶登記手續(xù)辦理完畢，乙方取得新的土地使用證和建筑物產(chǎn)權(quán)證書后的[X]個工作日內(nèi)支付完畢。四、過戶手續(xù)辦理1.辦理時間雙方同意，在本協(xié)議簽訂且乙方支付定金后的[X]個工作日內(nèi)，共同向國土資源局及相關(guān)部門申請辦理土地及建筑物的過戶手續(xù)。如因政府部門原因?qū)е罗k理時間延長的，雙方應(yīng)積極協(xié)商解決，互不承擔(dān)違約責(zé)任。2.辦理流程甲方負(fù)責(zé)按照相關(guān)部門要求準(zhǔn)備過戶所需的全部資料，并提交給乙方進(jìn)行審核。乙方應(yīng)在收到資料后的[X]個工作日內(nèi)完成審核，如發(fā)現(xiàn)資料存在問題，應(yīng)及時通知甲方進(jìn)行補(bǔ)充或更正。雙方共同前往國土資源局及其他相關(guān)部門辦理過戶手續(xù)，按照部門要求填寫申請表、簽署相關(guān)文件等。在辦理過程中，如需要繳納稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用，由雙方按照法律法規(guī)的規(guī)定各自承擔(dān)應(yīng)繳納的部分。國土資源局及相關(guān)部門對過戶申請進(jìn)行審核，如審核通過，乙方應(yīng)按照規(guī)定及時繳納剩余款項，并領(lǐng)取新的土地使用證和建筑物產(chǎn)權(quán)證書。甲方應(yīng)在乙方領(lǐng)取證書后的[X]個工作日內(nèi)，將土地及建筑物交付給乙方。五、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法按時取得土地及建筑物的所有權(quán)或過戶登記手續(xù)延誤的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。每逾期一日，按照轉(zhuǎn)讓價款的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、預(yù)期可得利益損失等。2.若乙方未按照本協(xié)議約定按時支付轉(zhuǎn)讓價款或履行其他義務(wù)的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。每逾期一日，按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，沒收乙方已支付的定金，并要求乙方賠償甲方因此遭受的全部損失。3.如因一方原因?qū)е聦Ψ疆a(chǎn)生額外的費(fèi)用支出（如律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、差旅費(fèi)等），違約方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。4.若因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免、不可克服的原因?qū)е乱环綗o法履行本協(xié)議約定的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)協(xié)商解決方案，盡量減少損失。六、爭議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式[X]份，甲乙雙方各執(zhí)[X]份，國土資源局備案[X]份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)