租地改建協(xié)議書

租地改建協(xié)議書?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[土地詳細地址]的土地（以下簡稱"該土地"），乙方有意租賃該土地并進行改建，雙方經友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，就土地租賃及改建事宜達成如下協(xié)議：一、租賃土地的具體描述1.土地位置：該土地位于[土地詳細地址]，其四至范圍為東至[東邊界描述]，南至[南邊界描述]，西至[西邊界描述]，北至[北邊界描述]。2.土地面積：經雙方共同測量或依據(jù)相關產權證明文件，該土地面積為[X]平方米（大寫：[大寫面積表述]平方米）。3.土地用途：乙方租賃該土地的用途為[具體改建用途，如建設商業(yè)綜合體、工業(yè)廠房等]。二、租賃期限1.本協(xié)議租賃期限自[起始日期]起至[結束日期]止，共計[X]年。2.租賃期滿，乙方應如期交還租賃土地。乙方如需續(xù)租，應在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方，經甲方同意后，重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權。三、租金及支付方式1.租金標準：乙方應向甲方支付的租金為每年人民幣[X]元（大寫：[大寫租金表述]元）。租金標準在租賃期限內原則上保持不變，但如遇市場行情發(fā)生重大變化等特殊情況，雙方可協(xié)商調整租金。2.支付方式：租金支付方式為[具體支付方式，如按年支付、半年支付等]。乙方應在每年的[具體支付日期]前將當年租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定銀行賬戶信息如下：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號：__________________四、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協(xié)議約定收取租金。有權對乙方使用租賃土地的情況進行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方違反本協(xié)議約定使用土地或進行改建等行為，有權要求乙方改正，并追究乙方違約責任。在租賃期限內，甲方如需提前收回租賃土地，應提前[X]個月書面通知乙方，并按照相關法律法規(guī)及本協(xié)議約定給予乙方相應補償。2.義務保證所提供的租賃土地權屬清晰，無任何權屬糾紛或權利限制，確保乙方在租賃期限內能夠正常使用該土地進行改建及經營活動。協(xié)助乙方辦理與租賃土地相關的手續(xù)，如提供必要的證明文件、協(xié)助辦理臨時用地審批等手續(xù)（如涉及），但因辦理手續(xù)產生的費用由乙方承擔。尊重乙方在租賃土地上的改建成果及合法經營權益，不得干涉乙方正常的經營活動。（二）乙方權利義務1.權利有權按照本協(xié)議約定使用租賃土地進行改建及經營活動。在租賃期限內，乙方對租賃土地上的改建建筑物及附屬設施享有使用權，但租賃期滿或本協(xié)議提前終止時，乙方應按照本協(xié)議約定交還租賃土地及相關改建物。如因甲方原因導致乙方無法正常使用租賃土地或影響乙方改建及經營活動的，乙方有權要求甲方采取措施解決，并要求甲方承擔相應損失。2.義務按照本協(xié)議約定按時足額支付租金。嚴格按照本協(xié)議約定的用途使用租賃土地，不得擅自改變土地用途。如需改變土地用途，應提前書面通知甲方，并經甲方書面同意及相關部門批準后方可實施。在租賃土地上進行改建時，應遵守國家及地方有關法律法規(guī)、政策規(guī)定，辦理相關審批手續(xù)，并確保改建活動符合安全、環(huán)保等要求。改建方案應提前報甲方備案，甲方有權對改建方案提出意見和建議，乙方應根據(jù)甲方意見進行修改完善。負責租賃土地上改建項目的投資、建設、經營及管理，并承擔相應的費用和風險。在改建及經營過程中，應依法依規(guī)經營，確保安全生產，保護環(huán)境，不得損害甲方及第三方合法權益。租賃期滿或本協(xié)議提前終止時，乙方應按照本協(xié)議約定的狀態(tài)交還租賃土地及相關改建物。如乙方對租賃土地上的改建物進行拆除，應確保租賃土地恢復原狀；如乙方不拆除，該改建物無償歸甲方所有，甲方無需向乙方支付任何補償費用。五、改建相關事宜1.改建方案：乙方應在簽訂本協(xié)議后[X]日內，向甲方提交詳細的改建方案，包括改建項目的規(guī)劃設計、建設規(guī)模、建設期限、施工安全保障措施等內容。改建方案應經甲方書面同意后，方可實施。2.改建費用：乙方承擔租賃土地上改建項目的全部費用，包括但不限于工程建設費用、設備購置費用、裝修費用、稅費等。3.改建審批手續(xù)：乙方負責辦理與改建項目相關的一切審批手續(xù)，包括但不限于規(guī)劃許可、建設工程施工許可、環(huán)保審批、消防審批等，并承擔因辦理審批手續(xù)產生的全部費用。甲方應積極協(xié)助乙方辦理相關手續(xù)，提供必要的證明文件和協(xié)助。4.改建質量及安全：乙方應確保改建項目的質量符合國家及地方相關標準和規(guī)范，在改建過程中應采取必要的安全防護措施，確保施工安全。因乙方改建行為導致的質量問題、安全事故等責任，均由乙方自行承擔，給甲方及第三方造成損失的，乙方應負責賠償。六、違約責任1.若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務，導致乙方無法正常使用租賃土地或影響乙方改建及經營活動的，甲方應承擔相應的違約責任，賠償乙方因此遭受的全部損失。2.若乙方未按照本協(xié)議約定按時足額支付租金，每逾期一日，應按照未支付租金金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，同時乙方應按照租賃土地上改建物評估價值的[X%]向甲方支付賠償金，以彌補甲方因乙方違約造成的損失。3.若乙方擅自改變土地用途或未按照本協(xié)議約定的改建方案進行改建，甲方有權要求乙方限期改正，如乙方逾期未改正，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方交還租賃土地，乙方已支付的租金不予退還，同時乙方應按照租賃土地上改建物評估價值的[X%]向甲方支付賠償金，以彌補甲方因乙方違約造成的損失。4.若乙方未按照本協(xié)議約定的期限交還租賃土地及相關改建物，每逾期一日，應按照本協(xié)議約定租金標準的[X%]向甲方支付占有使用費。逾期超過[X]日的，甲方有權自行處置租賃土地上的改建物，處置所得款項用于抵償乙方應支付的占有使用費及違約金等費用，不足部分乙方應繼續(xù)支付。5.任何一方違反本協(xié)議約定的保密義務，應向對方支付違約金人民幣[X]元，并賠償對方因此遭受的全部損失。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效