開發(fā)商產(chǎn)權(quán)協(xié)議書

開發(fā)商產(chǎn)權(quán)協(xié)議書?甲方（開發(fā)商）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________乙方（相關(guān)方）：姓名/名稱：________________身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方作為[具體項目名稱]的開發(fā)商，擁有該項目相關(guān)房產(chǎn)的開發(fā)建設(shè)及產(chǎn)權(quán)處置權(quán)利；乙方因[具體原因]與甲方就該項目房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)事宜存在特定關(guān)系，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房產(chǎn)基本信息本協(xié)議所涉及的房產(chǎn)位于[項目具體地址]，為[具體樓號][具體單元][具體房號]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[居住/商業(yè)/辦公等]。該房產(chǎn)的土地性質(zhì)為[出讓/劃撥等]，土地使用年限自[起始日期]起至[終止日期]止。2.配套設(shè)施及相關(guān)權(quán)益該房產(chǎn)所屬項目配套有[列舉相關(guān)配套設(shè)施，如停車位、綠地、物業(yè)服務(wù)用房等]，乙方享有與所購房產(chǎn)相對應(yīng)的使用權(quán)益。對于該房產(chǎn)所在項目的共有部分，如樓道、電梯間、屋頂?shù)?，乙方按照法律法?guī)及小區(qū)管理規(guī)約的規(guī)定享有共有和共同管理的權(quán)利。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，對該房產(chǎn)進行開發(fā)建設(shè)、銷售及產(chǎn)權(quán)處置等相關(guān)活動。有權(quán)依據(jù)國家法律法規(guī)及政策規(guī)定，制定和調(diào)整與該項目相關(guān)的管理制度、規(guī)約等，并要求乙方遵守。在乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時，有權(quán)依據(jù)協(xié)議約定及法律規(guī)定采取相應(yīng)措施維護自身權(quán)益。2.義務(wù)按照國家相關(guān)法律法規(guī)及建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，進行該項目的開發(fā)建設(shè)，確保房產(chǎn)質(zhì)量符合驗收標(biāo)準(zhǔn)。負(fù)責(zé)辦理該房產(chǎn)的初始產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，取得房屋所有權(quán)證，并在具備條件時及時協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，所需費用按照法律法規(guī)及雙方約定承擔(dān)。向乙方提供該房產(chǎn)的相關(guān)資料，包括但不限于房屋買賣合同、房屋質(zhì)量保證書、使用說明書等。按照協(xié)議約定及相關(guān)規(guī)定，維護該項目的公共秩序、環(huán)境衛(wèi)生等，提供相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)，并保障乙方對配套設(shè)施的正常使用權(quán)益。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定的價格及方式購買該房產(chǎn)，并享有該房產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利（在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下）。有權(quán)要求甲方按照協(xié)議約定及法律法規(guī)規(guī)定，履行相關(guān)義務(wù)，包括但不限于按時交付房產(chǎn)、協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)登記等。在甲方違約導(dǎo)致乙方權(quán)益受損時，有權(quán)依據(jù)本協(xié)議及法律規(guī)定要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，賠償損失。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間、金額及方式向甲方支付購房款及相關(guān)費用。遵守國家法律法規(guī)及該項目的管理制度、規(guī)約等，配合甲方及相關(guān)部門的管理工作。在接收房產(chǎn)后，按照法律法規(guī)及房屋使用說明書的要求合理使用房產(chǎn)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。在辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)時，按照甲方及相關(guān)部門的要求提供真實、有效的資料，并配合辦理相關(guān)手續(xù)。三、房產(chǎn)交付1.交付條件該房產(chǎn)經(jīng)驗收合格，取得《建筑工程竣工驗收備案表》。甲方已按照規(guī)劃要求完成配套設(shè)施建設(shè)，并達到可正常使用狀態(tài)。甲方已向乙方提供該房產(chǎn)的相關(guān)資料，包括但不限于房屋買賣合同、房屋質(zhì)量保證書、使用說明書等。2.交付時間甲方應(yīng)在[具體交付日期]前將符合交付條件的房產(chǎn)交付給乙方。如遇不可抗力或政府行為等特殊原因?qū)е陆桓堆舆t的，交付時間相應(yīng)順延，但甲方應(yīng)及時通知乙方并提供相關(guān)證明文件。3.交付程序甲方應(yīng)提前[X]日書面通知乙方辦理交付手續(xù)，并告知乙方所需攜帶的資料。乙方應(yīng)在接到通知后的[X]日內(nèi)，按照甲方要求辦理交付手續(xù)。如乙方逾期未辦理，視為乙方同意接收該房產(chǎn)，交付日期以甲方通知的交付日期為準(zhǔn)。雙方在交付現(xiàn)場對房產(chǎn)及相關(guān)配套設(shè)施進行查驗，如發(fā)現(xiàn)問題，甲方應(yīng)按照約定及時整改，整改完成后雙方再次進行查驗，直至符合交付條件。四、產(chǎn)權(quán)登記1.初始產(chǎn)權(quán)登記甲方應(yīng)在該項目竣工驗收合格后的[X]個工作日內(nèi)，向房屋所在地的不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理該項目的初始產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，取得房屋所有權(quán)證。2.轉(zhuǎn)移產(chǎn)權(quán)登記在乙方按照本協(xié)議約定支付全部購房款及相關(guān)費用，并滿足辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記條件后的[X]個工作日內(nèi)，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，將該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)登記至乙方名下。辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)所需的費用，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。其中，契稅、印花稅等由乙方承擔(dān)，登記費、手續(xù)費等按照規(guī)定由雙方分擔(dān)或由甲方承擔(dān)的部分由甲方負(fù)責(zé)繳納，屬于乙方承擔(dān)的部分由乙方在辦理手續(xù)前支付給甲方。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時間交付房產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)按照乙方已付購房款的[X‰]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已付購房款，并按照乙方已付購房款的[X%]向乙方支付違約金。2.若甲方交付的房產(chǎn)不符合本協(xié)議約定的交付條件，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)整改，直至符合交付條件，并承擔(dān)整改期間乙方的損失；如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用房產(chǎn)超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已付購房款，并按照乙方已付購房款的[X%]向乙方支付違約金。3.若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照乙方已付購房款的[X‰]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已付購房款，并按照乙方已付購房款的[X%]向乙方支付違約金。因甲方原因?qū)е乱曳綗o法取得房屋產(chǎn)權(quán)證書的，甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定及法律規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的時間支付購房款及相關(guān)費用，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項的[X‰]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已付購房款不予退還，同時乙方應(yīng)按照未付款項的[X%]向甲方支付違約金。2.若乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并承擔(dān)由此造成的一切損失；如乙方拒不恢復(fù)，甲方有權(quán)采取法律措施維護自身權(quán)益，由此產(chǎn)生的費用由乙方承擔(dān)。3.若乙方未按照本協(xié)議約定配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，導(dǎo)致手續(xù)延誤或無法辦理的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。六、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式[X]份，甲乙雙方各執(zhí)[X]份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。如補充協(xié)議與本協(xié)議有沖突