房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓下協(xié)議書

房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓下協(xié)議書?甲方（轉(zhuǎn)讓方）：姓名：______________________身份證號碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方（受讓方）：姓名：______________________身份證號碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方擁有位于[房產(chǎn)詳細(xì)地址]的房產(chǎn)（以下簡稱"該房產(chǎn)"），愿意將其轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方愿意受讓該房產(chǎn)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、房產(chǎn)基本情況1.房產(chǎn)位置：該房產(chǎn)位于[具體省份][具體城市][具體區(qū)域][詳細(xì)地址]，房屋坐落于第[X]層[東/南/西/北]戶，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[住宅/商業(yè)/辦公等]。2.房屋結(jié)構(gòu)：[描述房屋結(jié)構(gòu)，如框架結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)等]。3.附屬設(shè)施：該房產(chǎn)附帶[列舉附屬設(shè)施，如停車位、儲藏室等]，具體情況如下：停車位：位于[停車位具體位置]，編號為[停車位編號]，面積為[X]平方米。儲藏室：位于[儲藏室具體位置]，面積為[X]平方米，編號為[儲藏室編號]。二、房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價格及付款方式1.轉(zhuǎn)讓價格：雙方商定該房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓價格為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。此價格為固定價格，不因市場波動或其他因素調(diào)整。2.付款方式：乙方采用以下第[X]種付款方式支付轉(zhuǎn)讓款：一次性付款：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)，將全部轉(zhuǎn)讓款人民幣[X]元整支付至甲方指定的銀行賬戶。分期付款：第一期：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)，向甲方支付轉(zhuǎn)讓款的[X]%，即人民幣[X]元整。第二期：在[具體日期]前，乙方支付轉(zhuǎn)讓款的[X]%，即人民幣[X]元整。第三期：在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日起[X]個工作日內(nèi)，乙方將剩余轉(zhuǎn)讓款支付至甲方指定賬戶。銀行貸款：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)，向銀行申請辦理購房貸款手續(xù)，并按照銀行要求提供相關(guān)資料。甲方應(yīng)積極配合乙方辦理貸款手續(xù)。若乙方貸款申請獲批，銀行將貸款直接發(fā)放至甲方指定賬戶；若貸款申請未獲批或獲批金額不足，乙方應(yīng)在接到銀行通知或過戶手續(xù)辦理期限屆滿之日起[X]個工作日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補足差額部分。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓款。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的時間和方式辦理相關(guān)手續(xù)。2.義務(wù)保證該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛及其他權(quán)利瑕疵，未被查封、抵押、凍結(jié)等限制交易的情況。如因甲方原因?qū)е略摲慨a(chǎn)存在上述問題，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。向乙方如實告知該房產(chǎn)的真實情況，包括但不限于房屋質(zhì)量、周邊環(huán)境、配套設(shè)施等信息。在本協(xié)議簽訂后，積極協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關(guān)證件及資料，并按照相關(guān)部門的要求履行義務(wù)。在房產(chǎn)交付前，負(fù)責(zé)結(jié)清該房產(chǎn)的物業(yè)管理費、水電費、燃?xì)赓M、有線電視費等所有費用。按照本協(xié)議約定的時間和方式將該房產(chǎn)交付給乙方。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定的時間和方式交付房產(chǎn)及協(xié)助辦理過戶手續(xù)。有權(quán)對該房產(chǎn)的相關(guān)情況進行了解和核實。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和方式支付房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓款。積極配合甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關(guān)證件及資料，并按照相關(guān)部門的要求履行義務(wù)。在房產(chǎn)交付時，按照房產(chǎn)現(xiàn)狀接收房產(chǎn)，如有質(zhì)量問題應(yīng)及時與甲方溝通協(xié)商解決。在接收房產(chǎn)后，承擔(dān)該房產(chǎn)的物業(yè)管理費、水電費、燃?xì)赓M、有線電視費等所有費用。四、房產(chǎn)交付1.交付時間：甲方應(yīng)在收到乙方支付的全部轉(zhuǎn)讓款（如為分期付款，則在收到最后一期轉(zhuǎn)讓款）后的[X]個工作日內(nèi)，將該房產(chǎn)交付給乙方。2.交付方式：雙方應(yīng)在交付當(dāng)日共同對房產(chǎn)及附屬設(shè)施進行查驗，并簽署房產(chǎn)交接清單。交接清單應(yīng)詳細(xì)記錄房產(chǎn)及附屬設(shè)施的名稱、數(shù)量、規(guī)格、現(xiàn)狀等信息。甲方應(yīng)確保交付的房產(chǎn)及附屬設(shè)施與本協(xié)議約定一致，且能正常使用。五、房產(chǎn)過戶1.過戶時間：雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)，共同向房地產(chǎn)管理部門申請辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。因政策調(diào)整或不可抗力等原因?qū)е聼o法按照約定時間辦理過戶手續(xù)的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，順延辦理時間。2.過戶費用：辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)所需繳納的稅費及其他費用，按照國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣叩囊?guī)定由雙方各自承擔(dān)。但如因一方原因?qū)е庐a(chǎn)生額外的費用或稅費增加，由該方承擔(dān)全部責(zé)任。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未能按照本協(xié)議約定的時間和方式交付房產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓款的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的轉(zhuǎn)讓款，同時甲方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓款的[X]%向乙方支付違約金。如乙方實際損失超過違約金數(shù)額的，甲方還應(yīng)賠償乙方的全部損失。若甲方提供的房產(chǎn)存在產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無法正常取得該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的轉(zhuǎn)讓款，同時甲方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓款的[X]%向乙方支付違約金。如乙方實際損失超過違約金數(shù)額的，甲方還應(yīng)賠償乙方的全部損失。若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓款的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的轉(zhuǎn)讓款，同時甲方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓款的[X]%向乙方支付違約金。如乙方實際損失超過違約金數(shù)額的，甲方還應(yīng)賠償乙方的全部損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未能按照本協(xié)議約定的時間和方式支付轉(zhuǎn)讓款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的轉(zhuǎn)讓款。如甲方實際損失超過乙方已支付轉(zhuǎn)讓款數(shù)額的，乙方還應(yīng)賠償甲方的全部損失。若乙方未按照本協(xié)議約定配合甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓款的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的轉(zhuǎn)讓款。如甲方實際損失超過乙方已支付轉(zhuǎn)讓款數(shù)額的，乙方還應(yīng)賠償甲方的全部損失。若乙方中途反悔不購買該房產(chǎn)，已支付的轉(zhuǎn)讓款不予退還，同時乙方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓款的[X]%向甲方支付違約金。如甲方實際損失超過違約金數(shù)額的，乙方還應(yīng)賠償甲方的全部損失。七、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議