合建房公正協(xié)議書

合建房公正協(xié)議書?甲方：姓名：______________________性別：______________________身份證號(hào)碼：______________________聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系電話：______________________乙方：姓名：______________________性別：______________________身份證號(hào)碼：______________________聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系電話：______________________鑒于甲乙雙方有意合作建設(shè)房屋，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下合建房公正協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.合建房屋的位置合建房屋位于[具體地址]，該地塊土地性質(zhì)為[土地性質(zhì)，如國(guó)有出讓土地等]，土地面積為[X]平方米。2.房屋規(guī)劃與設(shè)計(jì)雙方共同協(xié)商確定房屋的層數(shù)、戶型、建筑面積等規(guī)劃設(shè)計(jì)方案。房屋設(shè)計(jì)應(yīng)符合國(guó)家及當(dāng)?shù)氐慕ㄖ?guī)范和相關(guān)政策要求。具體規(guī)劃設(shè)計(jì)細(xì)節(jié)見(jiàn)附件[規(guī)劃設(shè)計(jì)圖名稱]。3.建設(shè)內(nèi)容包括但不限于房屋基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程、內(nèi)外裝修工程、水電安裝工程、消防工程等所有與房屋建設(shè)相關(guān)的工程項(xiàng)目，確保房屋質(zhì)量達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)并通過(guò)相關(guān)部門驗(yàn)收。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)參與合建房屋的規(guī)劃設(shè)計(jì)討論，提出合理建議和意見(jiàn)。對(duì)工程建設(shè)過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督，有權(quán)了解工程進(jìn)度、質(zhì)量等情況。按照本協(xié)議約定獲取合建房屋相應(yīng)份額的權(quán)益。2.義務(wù)負(fù)責(zé)提供合建房屋所需土地，并確保土地來(lái)源合法，不存在任何權(quán)屬糾紛或權(quán)利瑕疵。協(xié)助乙方辦理房屋建設(shè)所需的各項(xiàng)審批手續(xù)，包括但不限于規(guī)劃許可證、施工許可證等，相關(guān)費(fèi)用由[明確由哪方承擔(dān)]承擔(dān)。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付其應(yīng)承擔(dān)的建設(shè)費(fèi)用。配合乙方進(jìn)行施工管理，協(xié)調(diào)周邊關(guān)系，確保施工順利進(jìn)行。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)根據(jù)雙方協(xié)商確定的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案進(jìn)行房屋建設(shè)施工。按照本協(xié)議約定獲取房屋建設(shè)報(bào)酬及相應(yīng)份額的合建房屋權(quán)益。在施工過(guò)程中，根據(jù)實(shí)際情況對(duì)施工方案進(jìn)行合理調(diào)整，但需提前通知甲方并征得甲方同意。2.義務(wù)負(fù)責(zé)組織房屋建設(shè)施工，按照國(guó)家及地方相關(guān)建筑規(guī)范和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量合格，并承擔(dān)因施工質(zhì)量問(wèn)題引起的一切責(zé)任。編制工程預(yù)算和施工進(jìn)度計(jì)劃，提交給甲方審核，并按照審核后的計(jì)劃組織施工。負(fù)責(zé)采購(gòu)工程所需的建筑材料、設(shè)備等，確保所采購(gòu)的材料和設(shè)備符合質(zhì)量要求，并提供相關(guān)的質(zhì)量證明文件。定期向甲方匯報(bào)工程進(jìn)度情況，接受甲方的監(jiān)督檢查，對(duì)甲方提出的問(wèn)題及時(shí)整改。工程竣工后，負(fù)責(zé)組織相關(guān)部門進(jìn)行驗(yàn)收，并辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)（如需要），相關(guān)費(fèi)用由[明確由哪方承擔(dān)]承擔(dān)。三、建設(shè)費(fèi)用及支付方式1.建設(shè)費(fèi)用預(yù)算經(jīng)雙方共同核算，合建房屋的建設(shè)費(fèi)用預(yù)算為人民幣[X]元，此預(yù)算為暫估金額，最終以實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用為準(zhǔn)。建設(shè)費(fèi)用包括但不限于土地費(fèi)用、建筑材料費(fèi)用、人工費(fèi)用、機(jī)械設(shè)備費(fèi)用、水電費(fèi)、管理費(fèi)、稅費(fèi)等所有與房屋建設(shè)相關(guān)的費(fèi)用。2.支付方式預(yù)付款：本協(xié)議簽訂后[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付建設(shè)費(fèi)用的[X]%作為預(yù)付款，即人民幣[X]元。工程進(jìn)度款：乙方每月[具體日期]向甲方提交當(dāng)月工程進(jìn)度報(bào)告及費(fèi)用清單，經(jīng)甲方審核確認(rèn)后，在[X]個(gè)工作日內(nèi)支付當(dāng)月已完工程價(jià)款的[X]%?？⒐を?yàn)收款：工程竣工并通過(guò)驗(yàn)收后[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付至建設(shè)費(fèi)用總額的[X]%。結(jié)算款：工程結(jié)算完成后[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付至結(jié)算金額的[X]%，剩余[X]%作為質(zhì)量保證金。質(zhì)量保證金在工程竣工驗(yàn)收合格滿[X]年后，如無(wú)質(zhì)量問(wèn)題，甲方在[X]個(gè)工作日內(nèi)無(wú)息支付給乙方。四、房屋分配及產(chǎn)權(quán)歸屬1.房屋分配原則按照雙方協(xié)商確定的建筑面積比例進(jìn)行房屋分配。甲方分配的房屋建筑面積占總建筑面積的[X]%，乙方分配的房屋建筑面積占總建筑面積的[X]%。具體房屋位置及戶型分配見(jiàn)附件[房屋分配示意圖]。2.產(chǎn)權(quán)歸屬雙方各自分配所得的房屋產(chǎn)權(quán)歸各自所有。乙方負(fù)責(zé)協(xié)助甲方辦理其分配房屋的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)所需的費(fèi)用按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付建設(shè)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)暫停施工，并要求甲方支付已完工程價(jià)款及違約金，同時(shí)甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此造成的全部損失。若因甲方提供的土地存在權(quán)屬糾紛或權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致房屋建設(shè)無(wú)法順利進(jìn)行或給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若甲方擅自變更房屋規(guī)劃設(shè)計(jì)方案或干擾乙方正常施工管理，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，導(dǎo)致工程質(zhì)量不合格，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無(wú)償返工直至達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)，并承擔(dān)由此給甲方造成的全部損失。若因乙方原因?qū)е鹿こ逃馄诮桓?，每逾期一日，?yīng)按照建設(shè)費(fèi)用總額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的款項(xiàng)及支付違約金，同時(shí)乙方應(yīng)承擔(dān)甲方因此造成的全部損失。若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式提交工程進(jìn)度報(bào)告及費(fèi)用清單，或提交的報(bào)告及清單存在虛假內(nèi)容，每逾期一日，應(yīng)按照建設(shè)費(fèi)用總額的[X]%向甲方支付違約金。若乙方擅自將工程轉(zhuǎn)包或分包給第三方，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的款項(xiàng)及支付違約金，同時(shí)乙方應(yīng)承擔(dān)甲方因此造成的全部損失。六、爭(zhēng)議解決本協(xié)議履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充，并以書面形式作為本