替賣方解押協(xié)議書

替賣方解押協(xié)議書?甲方（解押方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（賣方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于乙方欲出售其名下位于[房屋具體地址]（以下簡稱"該房屋"），但該房屋目前處于抵押狀態(tài)，乙方無法自行辦理解押手續(xù)，故雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下替賣方解押協(xié)議：一、標(biāo)的物描述1.房屋基本信息該房屋建筑面積為[X]平方米，房屋所有權(quán)證號為[具體證號]，土地性質(zhì)為[土地性質(zhì)]，房屋用途為[房屋用途]。房屋現(xiàn)狀為[房屋現(xiàn)狀描述，如是否為空置、是否有人居住等]。2.抵押情況該房屋已抵押給[抵押權(quán)人名稱]，抵押金額為人民幣[X]元，抵押期限自[起始日期]至[結(jié)束日期]。目前抵押登記狀態(tài)為[詳細(xì)登記狀態(tài)]。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方提供辦理房屋解押所需的全部真實(shí)、有效資料，并對資料的真實(shí)性進(jìn)行核實(shí)。在按照本協(xié)議約定完成解押手續(xù)后，有權(quán)要求乙方按照約定支付相應(yīng)費(fèi)用。有權(quán)知曉解押過程中涉及的各項(xiàng)費(fèi)用支出情況，并要求乙方承擔(dān)應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用。2.義務(wù)按照法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，負(fù)責(zé)辦理該房屋的解押手續(xù)，包括但不限于與抵押權(quán)人溝通協(xié)商、準(zhǔn)備解押所需文件、辦理相關(guān)手續(xù)等，確保解押手續(xù)合法、合規(guī)、順利完成。辦理解押手續(xù)過程中，應(yīng)盡最大努力保護(hù)乙方的合法權(quán)益，如因甲方原因?qū)е乱曳皆馐軗p失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。及時(shí)向乙方通報(bào)解押手續(xù)辦理進(jìn)展情況，在解押手續(xù)完成后，及時(shí)通知乙方。對在辦理解押手續(xù)過程中知悉的乙方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息予以保密，不得向任何第三方泄露。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定的時(shí)間、方式和要求辦理房屋解押手續(xù)。在甲方按照協(xié)議約定完成解押手續(xù)后，有權(quán)要求甲方提供解押手續(xù)完成的相關(guān)證明文件。對甲方辦理解押手續(xù)的過程進(jìn)行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)甲方有違反協(xié)議約定或法律法規(guī)規(guī)定的行為，有權(quán)要求甲方糾正。2.義務(wù)向甲方提供辦理房屋解押所需的全部真實(shí)、有效資料，包括但不限于身份證、房屋所有權(quán)證、借款合同、抵押合同等，并確保資料的真實(shí)性、完整性和合法性。如因乙方提供虛假資料導(dǎo)致解押手續(xù)無法辦理或給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。按照本協(xié)議約定向甲方支付解押所需的各項(xiàng)費(fèi)用，包括但不限于解押款、手續(xù)費(fèi)、評估費(fèi)、公證費(fèi)等。在甲方辦理解押手續(xù)過程中，給予必要的協(xié)助和配合，如配合甲方簽署相關(guān)文件、提供必要的信息等。確保該房屋不存在任何其他權(quán)利瑕疵或糾紛，如因該房屋存在其他權(quán)利瑕疵或糾紛導(dǎo)致解押手續(xù)無法辦理或給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。三、費(fèi)用及支付方式（一）費(fèi)用明細(xì)1.解押款：人民幣[X]元，該款項(xiàng)為用于償還該房屋在抵押權(quán)人處的欠款本金及利息等相關(guān)費(fèi)用。2.手續(xù)費(fèi)：人民幣[X]元，用于支付辦理解押手續(xù)過程中涉及的各項(xiàng)行政性收費(fèi)及相關(guān)服務(wù)費(fèi)用。3.評估費(fèi)：人民幣[X]元（如有需要），用于對該房屋進(jìn)行價(jià)值評估，以確定解押款金額。4.公證費(fèi)：人民幣[X]元（如有需要），用于對相關(guān)文件進(jìn)行公證，確保文件的真實(shí)性和合法性。5.其他可能產(chǎn)生的費(fèi)用：如在辦理解押手續(xù)過程中因特殊情況產(chǎn)生的差旅費(fèi)、通訊費(fèi)等，按照實(shí)際發(fā)生金額由乙方承擔(dān)。（二）支付方式1.乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付解押款人民幣[X]元，甲方收到該款項(xiàng)后，應(yīng)立即用于償還該房屋在抵押權(quán)人處的欠款。2.對于手續(xù)費(fèi)、評估費(fèi)、公證費(fèi)等其他費(fèi)用，乙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際發(fā)生情況，在收到甲方通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)支付給甲方。四、解押手續(xù)辦理流程及時(shí)間安排（一）辦理流程1.甲方在收到乙方支付的解押款及相關(guān)資料后，與抵押權(quán)人取得聯(lián)系，溝通協(xié)商解押事宜，確定解押所需文件及辦理流程。2.甲方按照抵押權(quán)人的要求，準(zhǔn)備解押所需文件，包括但不限于還款證明、解押申請書、授權(quán)委托書等，并確保文件的真實(shí)性和完整性。3.甲方將準(zhǔn)備好的解押文件提交給抵押權(quán)人，辦理解押申請手續(xù)。抵押權(quán)人在收到申請文件后，進(jìn)行審核，如審核通過，將辦理解押手續(xù)。4.甲方協(xié)助抵押權(quán)人完成解押手續(xù)，包括但不限于簽字確認(rèn)、領(lǐng)取解押證明等。解押手續(xù)完成后，甲方及時(shí)通知乙方。（二）時(shí)間安排1.本協(xié)議簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方完成與抵押權(quán)人的溝通協(xié)商，確定解押所需文件及辦理流程，并告知乙方。2.本協(xié)議簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方完成解押文件的準(zhǔn)備工作。3.本協(xié)議簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方提交解押申請手續(xù)。4.在抵押權(quán)人審核通過后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方完成解押手續(xù)的辦理，并領(lǐng)取解押證明。5.解押手續(xù)完成后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方將解押證明交付給乙方，并向乙方提供解押手續(xù)完成的詳細(xì)報(bào)告。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間、方式和要求辦理房屋解押手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照解押款金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的全部費(fèi)用，同時(shí)甲方應(yīng)按照解押款金額的[X%]向乙方支付違約金。2.若因甲方原因?qū)е陆庋菏掷m(xù)無法辦理或辦理失敗，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，包括但不限于返還乙方已支付的全部費(fèi)用、賠償乙方因此遭受的全部損失（包括但不限于房屋交易損失、利息損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等）。3.若甲方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)，向任何第三方泄露乙方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息，甲方應(yīng)向乙方支付違約金人民幣[X]元，并賠償乙方因此遭受的全部損失。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間、方式和要求向甲方支付解押所需費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)暫停辦理解押手續(xù)，并要求乙方支付已逾期的違約金及全部未支付費(fèi)用。2.若乙方提供的資料存在虛假、不實(shí)、不完整或其他違法違規(guī)情況，導(dǎo)致解押手續(xù)無法辦理或給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于返還甲方已支付的全部費(fèi)用、賠償甲方因此遭受的全部損失（包括但不限于解押款損失、手續(xù)費(fèi)損失、評估費(fèi)損失、公證費(fèi)損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等）。3.若乙方違反本協(xié)議約定的協(xié)助和配合義務(wù)，導(dǎo)致解押手續(xù)無法辦理或延誤辦理時(shí)間，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，包括但不限于按照本協(xié)議約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金、賠償甲方因此遭受的全部損失（包括但不限于解押款損失、手續(xù)費(fèi)損失、評估費(fèi)損失、公證費(fèi)損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等）。4.若乙方在解押手續(xù)完成后，拒絕按照本協(xié)議約定支付甲方剩余費(fèi)用或拒絕接收解押證明等文件，乙方應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金，并承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失（包括但不限于催款費(fèi)用、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等）。六、爭議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國民法典及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議