醫(yī)院物業(yè)管理合同范本

醫(yī)院物業(yè)管理合同范本?合同編號：[具體編號]甲方（委托方）：名稱：[醫(yī)院全稱]法定代表人：[姓名]地址：[醫(yī)院地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]乙方（受托方）：名稱：[物業(yè)管理公司全稱]法定代表人：[姓名]地址：[公司地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]鑒于甲方為一家依法設(shè)立并運營的醫(yī)院，需要專業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)以保障醫(yī)院的正常運轉(zhuǎn)和醫(yī)療秩序；乙方為一家具有合法資質(zhì)且具備豐富醫(yī)院物業(yè)管理經(jīng)驗的物業(yè)管理公司。雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方提供醫(yī)院物業(yè)管理服務(wù)事宜達成如下協(xié)議：一、服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準（一）醫(yī)院建筑物及附屬設(shè)施管理1.建筑物外觀維護乙方應(yīng)定期對醫(yī)院建筑物的外立面進行清潔、檢查，確保外觀整潔、無明顯損壞、脫落現(xiàn)象。按照每[X]月一次的頻率進行全面巡查，發(fā)現(xiàn)問題及時修復(fù)或報告甲方。2.公共區(qū)域設(shè)施設(shè)備維護對醫(yī)院內(nèi)的電梯、空調(diào)系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、消防設(shè)施等公共區(qū)域設(shè)施設(shè)備進行日常維護、保養(yǎng)和巡檢。建立完善的設(shè)施設(shè)備檔案，記錄設(shè)備運行狀況、維護保養(yǎng)情況等。確保設(shè)備正常運行，設(shè)備完好率不低于[X]%。電梯應(yīng)保證每天定時清潔轎廂及門套，每[X]周進行一次全面維護保養(yǎng)，每[X]月進行一次安全檢測；空調(diào)系統(tǒng)應(yīng)根據(jù)季節(jié)變化及時調(diào)整運行參數(shù)，每年進行一次全面檢修；給排水系統(tǒng)應(yīng)保持暢通，無滲漏現(xiàn)象，每[X]季度進行一次管道疏通；供電系統(tǒng)應(yīng)保障電力供應(yīng)穩(wěn)定，每天進行巡檢，每[X]半年進行一次設(shè)備維護；消防設(shè)施應(yīng)隨時處于完好可用狀態(tài)，每周進行一次外觀檢查，每月進行一次功能測試，每年進行一次全面檢測。（二）環(huán)境衛(wèi)生管理1.室內(nèi)公共區(qū)域清潔包括醫(yī)院門診大廳、走廊、病房、樓梯、電梯廳、衛(wèi)生間等室內(nèi)公共區(qū)域，乙方應(yīng)每天進行清掃、拖地、擦拭，保持環(huán)境整潔衛(wèi)生。定期進行消毒殺菌，預(yù)防交叉感染。門診大廳、走廊、病房等區(qū)域每天至少進行[X]次清掃，衛(wèi)生間每[X]小時進行一次清潔消毒，每[X]天進行一次深度清潔。2.室外環(huán)境衛(wèi)生維護負責(zé)醫(yī)院室外公共區(qū)域的清掃、綠化養(yǎng)護等工作。及時清理垃圾、雜物，保持道路暢通、綠地整潔。每天定時清掃醫(yī)院院區(qū)道路，每周對綠化帶進行修剪、澆水、施肥等養(yǎng)護工作，確保綠化植物生長良好。（三）安全保衛(wèi)管理1.人員出入管理在醫(yī)院各出入口設(shè)置門禁系統(tǒng)，安排專人負責(zé)人員出入登記和驗證工作。嚴格控制非醫(yī)院工作人員進入醫(yī)院，對進入醫(yī)院的人員進行身份核實，詢問來訪事由，并做好登記記錄。來訪人員應(yīng)佩戴訪客標(biāo)識牌，在指定區(qū)域活動。2.巡邏安全保障制定詳細的巡邏制度，安排安保人員定時對醫(yī)院院區(qū)進行巡邏。巡邏范圍包括建筑物內(nèi)外、停車場、設(shè)備機房等區(qū)域。每[X]小時進行一次常規(guī)巡邏，夜間增加巡邏頻次。及時發(fā)現(xiàn)并處理各類安全隱患，維護醫(yī)院正常秩序。對發(fā)現(xiàn)的異常情況應(yīng)立即報告，并采取相應(yīng)措施。3.消防安全管理建立健全消防安全管理制度，確保醫(yī)院消防設(shè)施設(shè)備完好有效。組織開展消防安全培訓(xùn)和演練，提高醫(yī)院員工的消防安全意識和應(yīng)急處置能力。每月至少進行一次消防安全檢查，及時消除火災(zāi)隱患。每年組織不少于[X]次的全院性消防安全演練。（四）醫(yī)療秩序維護1.協(xié)助維護就醫(yī)秩序安排專人在醫(yī)院門診、急診等區(qū)域協(xié)助醫(yī)院工作人員維護就醫(yī)秩序，引導(dǎo)患者有序就診、排隊繳費、檢查等。及時調(diào)解醫(yī)患糾紛，避免矛盾激化，維護醫(yī)院正常醫(yī)療秩序。2.特殊區(qū)域管理對醫(yī)院內(nèi)的手術(shù)室、重癥監(jiān)護室等特殊區(qū)域，乙方應(yīng)協(xié)助醫(yī)院做好安全保衛(wèi)和秩序維護工作，嚴格限制無關(guān)人員進入。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對乙方的物業(yè)管理服務(wù)工作進行監(jiān)督檢查，提出意見和建議。有權(quán)根據(jù)實際情況調(diào)整物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準，但應(yīng)提前通知乙方。對乙方違反本合同約定或法律法規(guī)規(guī)定的行為，有權(quán)要求乙方限期整改，情節(jié)嚴重的有權(quán)解除合同。2.義務(wù)向乙方提供開展物業(yè)管理服務(wù)所需的相關(guān)資料，包括醫(yī)院建筑物圖紙、設(shè)施設(shè)備檔案、人員信息等。按照本合同約定及時支付物業(yè)管理服務(wù)費用。協(xié)助乙方協(xié)調(diào)醫(yī)院內(nèi)部各部門與物業(yè)管理服務(wù)工作相關(guān)的事宜。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定獲取物業(yè)管理服務(wù)費用。有權(quán)要求甲方提供開展物業(yè)管理服務(wù)所需的必要協(xié)助和支持。根據(jù)實際情況，在不違反本合同約定和法律法規(guī)規(guī)定的前提下，對物業(yè)管理服務(wù)工作進行合理調(diào)整和優(yōu)化。2.義務(wù)按照國家法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準及本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務(wù)。配備專業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)人員，包括管理人員、保潔人員、安保人員等，并確保人員具備相應(yīng)的資質(zhì)和技能。定期對物業(yè)管理服務(wù)人員進行培訓(xùn)，提高服務(wù)質(zhì)量和業(yè)務(wù)水平。接受甲方的監(jiān)督檢查，對甲方提出的意見和建議及時整改落實。建立健全物業(yè)管理服務(wù)檔案，妥善保管相關(guān)資料。因乙方原因造成甲方或第三方人身、財產(chǎn)損失的，由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。三、服務(wù)費用及支付方式（一）服務(wù)費用標(biāo)準甲方應(yīng)向乙方支付的物業(yè)管理服務(wù)費用為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該費用包含乙方提供本合同約定的各項物業(yè)管理服務(wù)所需的全部費用，除本合同另有約定外，甲方不再另行支付其他費用。（二）支付方式甲方應(yīng)在每月[具體日期]前，將當(dāng)月的物業(yè)管理服務(wù)費用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)在收到款項后的[X]個工作日內(nèi)，向甲方提供合法有效的發(fā)票。（三）費用調(diào)整在本合同履行期間，如遇物價上漲、最低工資標(biāo)準調(diào)整等因素導(dǎo)致乙方物業(yè)管理服務(wù)成本大幅增加，乙方有權(quán)在提前[X]個月書面通知甲方的情況下，提出費用調(diào)整申請。經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可對服務(wù)費用標(biāo)準進行調(diào)整。四、合同期限本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[X]年，自[起始日期]至[結(jié)束日期]。合同期滿前，雙方如無異議，則本合同自動延續(xù)[X]年。如需終止合同，雙方應(yīng)提前[X]個月書面通知對方。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定按時支付物業(yè)管理服務(wù)費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)暫停物業(yè)管理服務(wù)工作，由此造成的一切損失由甲方承擔(dān)。2.因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常開展物業(yè)管理服務(wù)工作，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準提供物業(yè)管理服務(wù)，經(jīng)甲方書面通知后仍未整改或整改后仍不符合要求的，乙方應(yīng)按照當(dāng)月服務(wù)費用的[X]%向甲方支付違約金。如因乙方原因給甲方或第三方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.乙方擅自將本合同項下的物業(yè)管理服務(wù)工作轉(zhuǎn)包給第三方的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方返還已支付的費用，同時乙方應(yīng)按照合同未履行部分服務(wù)費用的[X]%向甲方支付違約金。3.乙方違反本合同約定的保密義務(wù)，泄露甲方商業(yè)秘密或患者隱私的，乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失，并向甲方支付人民幣[X]元的違約金。如構(gòu)成犯罪的，乙方應(yīng)依法承擔(dān)刑事責(zé)任。六、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款（一）保密條款雙方應(yīng)對在本合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、患者隱私等信息予以保密。未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得向第三方披露或使用。本條款的保密期限為本合同終止后[X]年。（二）不可抗力條款本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。因不可抗力導(dǎo)致一方無法履行本合同約定的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并提供相關(guān)證明。因不可抗力造成合同無法繼續(xù)履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決善后事宜。（三）合同變更與解除本合同的任何變更或補充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。在履行本合同過程中，如一方提出解除合同，需提前[X]個月書面通知對方，并經(jīng)對方書面同意。合同解除后，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)規(guī)定和本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，結(jié)清費用。（四）其他事項本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有