家庭農(nóng)村房屋分割協(xié)議書

家庭農(nóng)村房屋分割協(xié)議書?甲方：姓名：______性別：______身份證號：______住址：______聯(lián)系電話：______乙方：姓名：______性別：______身份證號：______住址：______聯(lián)系電話：______鑒于甲乙雙方系家庭成員關(guān)系，共同擁有位于[農(nóng)村房屋具體地址]的農(nóng)村房屋（以下簡稱"該房屋"），為明確各方對該房屋的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下房屋分割協(xié)議：一、房屋基本情況1.房屋位置：該房屋位于[農(nóng)村房屋具體地址]，四至為東至______，南至______，西至______，北至______。2.房屋結(jié)構(gòu)及面積：該房屋為[房屋結(jié)構(gòu)，如磚混結(jié)構(gòu)]，建筑面積為______平方米，其中包括正房______間，面積為______平方米；廂房______間，面積為______平方米；其他附屬設(shè)施面積為______平方米。（如有詳細(xì)的房屋平面圖可作為附件附后）3.房屋用途：該房屋主要用于居住，同時(shí)附帶部分儲(chǔ)物、養(yǎng)殖等功能。二、分割方式及具體內(nèi)容經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，對該房屋進(jìn)行如下分割：1.甲方分得部分：正房東側(cè)第______間至第______間，共計(jì)______間，建筑面積為______平方米。該部分房屋的所有權(quán)歸甲方所有，甲方有權(quán)對該部分房屋進(jìn)行占有、使用、收益和處分。與上述正房相連的廂房第______間，建筑面積為______平方米。該廂房作為甲方使用正房的附屬配套設(shè)施，歸甲方使用，但所有權(quán)仍為甲乙雙方共有，甲方在使用過程中應(yīng)合理維護(hù)，不得擅自拆除或改變其結(jié)構(gòu)。對應(yīng)甲方分得房屋的院落部分，面積為______平方米，甲方享有獨(dú)立的使用權(quán)，可在該區(qū)域內(nèi)進(jìn)行合理的改造、修繕等活動(dòng)，但不得侵犯其他共有人的合法權(quán)益。2.乙方分得部分：正房東側(cè)剩余部分，即從第______間至第______間，共計(jì)______間，建筑面積為______平方米。該部分房屋的所有權(quán)歸乙方所有，乙方有權(quán)對該部分房屋進(jìn)行占有、使用、收益和處分。與上述正房相連的廂房剩余部分，建筑面積為______平方米。該廂房作為乙方使用正房的附屬配套設(shè)施，歸乙方使用，但所有權(quán)仍為甲乙雙方共有，乙方在使用過程中應(yīng)合理維護(hù)，不得擅自拆除或改變其結(jié)構(gòu)。對應(yīng)乙方分得房屋的院落部分，面積為______平方米，乙方享有獨(dú)立的使用權(quán)，可在該區(qū)域內(nèi)進(jìn)行合理的改造、修繕等活動(dòng)，但不得侵犯其他共有人的合法權(quán)益。3.共有部分：房屋的共用通道、樓梯、屋頂?shù)炔糠譃榧滓译p方共有。雙方應(yīng)共同維護(hù)共有部分的安全、衛(wèi)生和正常使用，按照公平合理的原則分擔(dān)共有部分的維修、養(yǎng)護(hù)等費(fèi)用。院落內(nèi)的共用場地、水井、排水設(shè)施等也為甲乙雙方共有，雙方應(yīng)共同合理使用，不得獨(dú)占或妨礙對方使用。三、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：甲方對分得的房屋及附屬院落享有完整的占有、使用、收益和處分權(quán)，有權(quán)自主決定對房屋進(jìn)行裝修、改造等，但不得違反法律法規(guī)及本協(xié)議約定。在符合法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定的前提下，甲方有權(quán)將分得房屋的全部或部分進(jìn)行出租、出借等收益性活動(dòng)，收益歸甲方所有。對于共有部分，甲方享有平等的使用、維護(hù)權(quán)利，有權(quán)要求乙方共同承擔(dān)共有部分的合理費(fèi)用，并對乙方使用共有部分的行為進(jìn)行監(jiān)督。2.義務(wù)：甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的范圍使用房屋及附屬院落，不得擅自超出范圍使用或侵占乙方的份額。甲方負(fù)責(zé)對分得房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保房屋結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施完好，因甲方使用不當(dāng)造成房屋損壞或他人損失的，由甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。在使用共有部分時(shí)，甲方應(yīng)遵守與乙方協(xié)商一致的使用規(guī)則，不得損害乙方利益，不得擅自改變共有部分的用途或結(jié)構(gòu)。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理與房屋相關(guān)的手續(xù)，如產(chǎn)權(quán)登記、宅基地使用證變更等（如有需要），因甲方原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤或無法辦理的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：乙方對分得的房屋及附屬院落享有完整的占有、使用、收益和處分權(quán)，有權(quán)自主決定對房屋進(jìn)行裝修、改造等，但不得違反法律法規(guī)及本協(xié)議約定。在符合法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定的前提下，乙方有權(quán)將分得房屋的全部或部分進(jìn)行出租、出借等收益性活動(dòng)，收益歸乙方所有。對于共有部分，乙方享有平等的使用、維護(hù)權(quán)利，有權(quán)要求甲方共同承擔(dān)共有部分的合理費(fèi)用，并對甲方使用共有部分的行為進(jìn)行監(jiān)督。2.義務(wù)：乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的范圍使用房屋及附屬院落，不得擅自超出范圍使用或侵占甲方的份額。乙方負(fù)責(zé)對分得房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保房屋結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施完好，因乙方使用不當(dāng)造成房屋損壞或他人損失的，由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。在使用共有部分時(shí)，乙方應(yīng)遵守與甲方協(xié)商一致的使用規(guī)則，不得損害甲方利益，不得擅自改變共有部分的用途或結(jié)構(gòu)。乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理與房屋相關(guān)的手續(xù)，如產(chǎn)權(quán)登記、宅基地使用證變更等（如有需要），因乙方原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤或無法辦理的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。四、房屋交付1.本協(xié)議生效后______日內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)進(jìn)行房屋的交接。交接時(shí)，雙方應(yīng)共同對各自分得的房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行查驗(yàn)，確保房屋及設(shè)施的現(xiàn)狀與本協(xié)議約定相符。2.交接過程中，如發(fā)現(xiàn)房屋及附屬設(shè)施存在損壞或與本協(xié)議約定不符的情況，應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決。屬于甲方責(zé)任的，由甲方負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償；屬于乙方責(zé)任的，由乙方負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。3.房屋交接完成后，雙方應(yīng)簽署房屋交接確認(rèn)書，確認(rèn)各自分得房屋及附屬設(shè)施的現(xiàn)狀及交接情況。五、產(chǎn)權(quán)登記及相關(guān)手續(xù)辦理1.雙方應(yīng)積極配合辦理與房屋相關(guān)的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，將各自分得房屋的產(chǎn)權(quán)登記至名下。辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)所需的費(fèi)用，按照法律法規(guī)及相關(guān)政策的規(guī)定由各方各自承擔(dān)。2.因農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)登記政策限制或其他原因?qū)е聲簳r(shí)無法辦理產(chǎn)權(quán)登記至個(gè)人名下的，雙方應(yīng)相互配合，確保各自對分得房屋的權(quán)益得到有效保障。在具備辦理產(chǎn)權(quán)登記條件時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)辦理相關(guān)手續(xù)。3.如涉及宅基地使用證變更等手續(xù)，雙方應(yīng)按照當(dāng)?shù)卣块T的要求，提供相關(guān)資料，共同辦理變更手續(xù)。因辦理產(chǎn)權(quán)登記及相關(guān)手續(xù)產(chǎn)生的一切稅費(fèi)及其他費(fèi)用，均由各自承擔(dān)。六、違約責(zé)任1.若甲方違反本協(xié)議約定，擅自超出約定范圍使用房屋或侵占乙方份額，應(yīng)向乙方支付違約金______元，并應(yīng)立即停止侵權(quán)行為，恢復(fù)房屋原狀。如給乙方造成損失的，甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.若乙方違反本協(xié)議約定，擅自超出約定范圍使用房屋或侵占甲方份額，應(yīng)向甲方支付違約金______元，并應(yīng)立即停止侵權(quán)行為，恢復(fù)房屋原狀。如給甲方造成損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.任何一方未按照本協(xié)議約定履行維護(hù)、保養(yǎng)房屋及附屬設(shè)施的義務(wù)，導(dǎo)致房屋及設(shè)施損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償對方因此遭受的損失。如因一方未履行義務(wù)導(dǎo)致共有部分損壞，影響另一方正常使用的，違約方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用及給對方造成的損失。4.若一方不協(xié)助另一方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記及相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致手續(xù)無法辦理或延誤的，違約方應(yīng)承擔(dān)因此給對方造成的全部損失，并應(yīng)按照本協(xié)議約定繼續(xù)履行協(xié)助義務(wù)。5.如一方違反本協(xié)議其他條款約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金______元，并賠償對方因此遭受的全部損失。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法