地下商業(yè)鋪位出賣協(xié)議書

地下商業(yè)鋪位出賣協(xié)議書?甲方（出賣人）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（買受人）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[具體地點]地下商業(yè)鋪位（以下簡稱"該鋪位"）的所有權(quán)，愿意將該鋪位出賣給乙方，乙方愿意購買該鋪位，雙方經(jīng)友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.鋪位位置：該鋪位位于[具體地點]地下[X]層[X]號，具體位置以現(xiàn)場實際情況及相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件為準(zhǔn)。2.鋪位面積：該鋪位建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)建筑面積為[X]平方米。面積誤差處理方式：雙方同意，若實際交付面積與本協(xié)議約定面積存在誤差，誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實結(jié)算房價款；誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人退房通知到達(dá)之日起[X]天內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，并按[銀行同期貸款利率]給付利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由買受人補(bǔ)足；超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。3.鋪位用途：該鋪位規(guī)劃用途為商業(yè)，乙方應(yīng)按照該用途使用鋪位，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變鋪位用途。4.裝修及設(shè)施情況：該鋪位交付時為毛坯狀態(tài)，甲方應(yīng)保證鋪位的主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量符合國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，無滲漏、裂縫等影響正常使用的質(zhì)量問題。甲方應(yīng)向乙方提供該鋪位的相關(guān)圖紙資料，包括但不限于建筑平面圖、水電線路圖等。乙方對鋪位進(jìn)行裝修時，應(yīng)遵守國家及當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，不得損害公共利益及其他業(yè)主的合法權(quán)益。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取乙方支付的房價款。在乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。有權(quán)對乙方使用鋪位的情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，但應(yīng)提前通知乙方。2.義務(wù)保證對該鋪位擁有合法的所有權(quán)，有權(quán)處分該鋪位，且該鋪位不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵。按照本協(xié)議約定的時間、地點及方式向乙方交付鋪位，并保證鋪位符合本協(xié)議約定的交付條件。協(xié)助乙方辦理鋪位的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的相關(guān)資料，并按照國家及當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)。在鋪位交付后，負(fù)責(zé)承擔(dān)該鋪位的物業(yè)管理費(fèi)、維修基金等相關(guān)費(fèi)用，直至產(chǎn)權(quán)登記至乙方名下之日止，但本協(xié)議另有約定的除外。負(fù)責(zé)解決與該鋪位有關(guān)的任何糾紛，確保乙方能夠正常使用鋪位，若因甲方原因?qū)е乱曳皆馐軗p失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定的時間、方式及金額向甲方支付房價款。在甲方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時，有權(quán)要求甲方交付鋪位，并辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。對鋪位享有占有、使用、收益的權(quán)利，但應(yīng)按照本協(xié)議約定及法律法規(guī)的規(guī)定使用鋪位。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間、方式及金額向甲方支付房價款。若乙方逾期付款，應(yīng)按照逾期未付款項的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照本協(xié)議總價款的[X%]向甲方支付違約金。若乙方因逾期付款導(dǎo)致甲方遭受其他損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。在鋪位交付前，應(yīng)配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)，如繳納契稅、維修基金等，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。按照本協(xié)議約定及法律法規(guī)的規(guī)定使用鋪位，不得擅自改變鋪位用途，不得損害公共利益及其他業(yè)主的合法權(quán)益。若乙方因使用不當(dāng)導(dǎo)致鋪位損壞或造成其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。在鋪位交付后，應(yīng)按照國家及當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)規(guī)定繳納物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。協(xié)助甲方辦理鋪位的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的相關(guān)資料，并承擔(dān)辦理產(chǎn)權(quán)登記過程中應(yīng)由乙方承擔(dān)的相關(guān)稅費(fèi)。三、房價款及支付方式1.房價款：該鋪位的總房價款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式：定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]天內(nèi)向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。定金在乙方履行本協(xié)議約定的義務(wù)后，抵作房價款。若乙方未履行本協(xié)議約定的義務(wù)，無權(quán)要求返還定金；若甲方未履行本協(xié)議約定的義務(wù)，應(yīng)雙倍返還定金。首付款：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]天內(nèi)，向甲方支付房價款的[X%]，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），作為首付款。余款：乙方應(yīng)在[具體時間]前，辦理銀行貸款手續(xù)，并將貸款金額支付至甲方指定的銀行賬戶。若乙方未能辦理銀行貸款或貸款金額不足，乙方應(yīng)在接到甲方通知之日起[X]天內(nèi)，以現(xiàn)金方式補(bǔ)足余款。3.付款賬戶：甲方指定的收款賬戶信息如下：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號：__________________四、交付時間及條件1.交付時間：甲方應(yīng)在[具體時間]前將該鋪位交付給乙方。若甲方逾期交付鋪位，應(yīng)按照逾期交付天數(shù)乘以本協(xié)議總價款的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]天的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部房價款，并按照本協(xié)議總價款的[X%]向乙方支付違約金。若甲方因逾期交付導(dǎo)致乙方遭受其他損失的，甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.交付條件：該鋪位已通過竣工驗收，符合國家及當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)標(biāo)準(zhǔn)。該鋪位的水、電、氣等配套設(shè)施已接通并正常使用。甲方應(yīng)向乙方提供該鋪位的質(zhì)量保證書、使用說明書等相關(guān)資料。甲方應(yīng)將該鋪位的鑰匙及相關(guān)物品交付給乙方。五、產(chǎn)權(quán)登記1.甲方應(yīng)在鋪位交付后[X]天內(nèi)，協(xié)助乙方辦理鋪位的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。若甲方逾期協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，應(yīng)按照逾期天數(shù)乘以本協(xié)議總價款的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]天的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部房價款，并按照本協(xié)議總價款的[X%]向乙方支付違約金。若甲方因逾期辦理產(chǎn)權(quán)登記導(dǎo)致乙方遭受其他損失的，甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.辦理產(chǎn)權(quán)登記過程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)，按照國家及當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。六、違約責(zé)任1.除本協(xié)議另有約定外，任何一方違反本協(xié)議約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц侗緟f(xié)議總價款的[X%]作為違約金，并賠償對方因此遭受的全部損失。2.若乙方未按照本協(xié)議約定使用鋪位，擅自改變鋪位用途或損害公共利益及其他業(yè)主的合法權(quán)益，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并賠償甲方因此遭受的全部損失。若乙方拒不履行，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)按照本協(xié)議總價款的[X%]向甲方支付違約金，并退還鋪位。3.若因不可抗力或政府原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行或部分無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)協(xié)商解決因不可抗力或政府原因?qū)е碌膯栴}，盡量減少損失。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。若補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議有沖突之處，以補(bǔ)充協(xié)議為