土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議變更協(xié)議書

土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議變更協(xié)議書?甲方（轉(zhuǎn)讓方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受讓方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲乙雙方于[土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議簽訂日期]簽訂了《土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議》（以下簡稱"原協(xié)議"），現(xiàn)經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就原協(xié)議的變更事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、協(xié)議變更原因雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意對原協(xié)議中關(guān)于土地轉(zhuǎn)讓的相關(guān)條款進(jìn)行變更，以適應(yīng)雙方的實(shí)際需求和情況變化。二、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）土地基本情況1.土地位置：位于[土地具體地址]，其四至范圍為東至[相鄰地塊邊界描述]，南至[相鄰地塊邊界描述]，西至[相鄰地塊邊界描述]，北至[相鄰地塊邊界描述]。2.土地面積：經(jīng)雙方重新測量確認(rèn)，該土地面積為[X]平方米（以最終實(shí)際測量為準(zhǔn)）。3.土地用途：[土地規(guī)劃用途，如工業(yè)用地、商業(yè)用地、住宅用地等]（二）土地現(xiàn)狀1.土地上現(xiàn)有建筑物及附著物情況：[詳細(xì)描述土地上現(xiàn)存的建筑物、構(gòu)筑物、附屬設(shè)施等情況，包括名稱、數(shù)量、面積、狀態(tài)等]2.土地的平整情況：[說明土地是否已經(jīng)平整，若未平整，雙方約定的平整責(zé)任及標(biāo)準(zhǔn)]3.土地的通水、通電、通路情況：[分別描述土地的通水、通電、通路現(xiàn)狀，以及后續(xù)關(guān)于通水、通電、通路完善或維護(hù)的責(zé)任約定]三、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本變更協(xié)議及原協(xié)議的約定支付土地轉(zhuǎn)讓款及相關(guān)費(fèi)用。在乙方未按照約定履行義務(wù)時，有權(quán)依據(jù)本協(xié)議及相關(guān)法律法規(guī)追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)保證對轉(zhuǎn)讓的土地?fù)碛泻戏ǖ奶幏謾?quán)，確保土地轉(zhuǎn)讓行為不侵犯任何第三方的合法權(quán)益。按照本變更協(xié)議及原協(xié)議的約定，協(xié)助乙方辦理土地轉(zhuǎn)讓的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于提供必要的文件、資料，協(xié)助辦理土地過戶登記等手續(xù)。向乙方如實(shí)告知土地的現(xiàn)狀及相關(guān)情況，包括但不限于土地上的建筑物、附著物、土地使用限制等信息。在土地交付前，負(fù)責(zé)清理土地上的障礙物（如有），保證土地以符合本協(xié)議約定的狀態(tài)交付給乙方。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本變更協(xié)議及原協(xié)議的約定履行協(xié)助辦理土地轉(zhuǎn)讓手續(xù)等義務(wù)。在甲方未按照約定履行義務(wù)時，有權(quán)依據(jù)本協(xié)議及相關(guān)法律法規(guī)追究甲方的違約責(zé)任。2.義務(wù)按照本變更協(xié)議及原協(xié)議的約定，按時足額向甲方支付土地轉(zhuǎn)讓款及相關(guān)費(fèi)用。接受甲方交付的土地，并按照本協(xié)議約定的用途使用土地，不得擅自改變土地用途。在辦理土地轉(zhuǎn)讓手續(xù)過程中，積極配合甲方提供所需的文件、資料等，承擔(dān)因辦理手續(xù)產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用（法律法規(guī)另有規(guī)定的除外）。按照相關(guān)法律法規(guī)及本協(xié)議約定，承擔(dān)土地交付后的管理、維護(hù)責(zé)任，包括但不限于土地上建筑物、附著物的維護(hù)，土地的安全保衛(wèi)等。四、土地轉(zhuǎn)讓款及支付方式（一）土地轉(zhuǎn)讓款金額經(jīng)雙方協(xié)商，變更后的土地轉(zhuǎn)讓款總額為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額表述]）。（二）支付方式1.首付款：乙方應(yīng)在本變更協(xié)議簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)，向甲方支付土地轉(zhuǎn)讓款的[X]%作為首付款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額表述]）。2.中期款：在甲方協(xié)助乙方辦理完成土地過戶登記手續(xù)且乙方取得土地權(quán)屬證書后的[X]個工作日內(nèi)，乙方支付土地轉(zhuǎn)讓款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額表述]）。3.尾款：在土地交付給乙方且乙方確認(rèn)土地符合本協(xié)議約定后的[X]個工作日內(nèi)，乙方支付剩余的土地轉(zhuǎn)讓款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額表述]）。（三）款項(xiàng)支付賬戶甲方指定以下銀行賬戶作為收款賬戶：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號：__________________乙方應(yīng)將土地轉(zhuǎn)讓款支付至上述指定賬戶。如因乙方原因?qū)е驴铐?xiàng)支付錯誤或未支付至指定賬戶，由此產(chǎn)生的一切責(zé)任由乙方承擔(dān)。五、土地交付（一）交付時間甲方應(yīng)在乙方支付首付款后的[X]個工作日內(nèi)，將土地交付給乙方。如因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е陆桓堆舆t的，交付時間相應(yīng)順延，但甲方應(yīng)及時通知乙方。（二）交付標(biāo)準(zhǔn)1.土地應(yīng)達(dá)到雙方約定的平整狀態(tài)（如有約定），土地上的障礙物已清理完畢（如有）。2.土地的通水、通電、通路應(yīng)滿足乙方正常使用的基本要求（如有約定）。3.土地上的建筑物及附著物應(yīng)保持交付前的現(xiàn)狀（如有約定）。（三）交付手續(xù)1.雙方應(yīng)在土地交付時簽署土地交付確認(rèn)書，確認(rèn)土地已按照本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)交付給乙方。2.交付確認(rèn)書應(yīng)包括土地的基本情況、交付時間、交付標(biāo)準(zhǔn)等內(nèi)容，作為雙方土地交付的書面憑證。六、土地過戶登記手續(xù)辦理（一）辦理時間甲方應(yīng)在本變更協(xié)議簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)，向相關(guān)土地管理部門提交辦理土地過戶登記手續(xù)所需的全部文件、資料，并積極協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)。乙方應(yīng)在甲方提交文件、資料后的[X]個工作日內(nèi)，配合甲方完成土地過戶登記手續(xù)的辦理。（二）費(fèi)用承擔(dān)辦理土地過戶登記手續(xù)所需繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。如因一方原因?qū)е略黾宇~外的稅費(fèi)支出，由該方自行承擔(dān)。（三）手續(xù)辦理結(jié)果通知甲方應(yīng)在取得土地過戶登記手續(xù)辦理結(jié)果（如土地權(quán)屬證書）后的[X]個工作日內(nèi)，將相關(guān)結(jié)果通知乙方。乙方應(yīng)在收到通知后的[X]個工作日內(nèi)，按照本協(xié)議約定支付中期款。七、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本變更協(xié)議的約定協(xié)助乙方辦理土地轉(zhuǎn)讓手續(xù)，導(dǎo)致乙方無法按時取得土地權(quán)屬證書的，每逾期一日，甲方應(yīng)按照土地轉(zhuǎn)讓款總額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的首付款，并賠償乙方因此遭受的全部損失。2.若甲方交付的土地不符合本協(xié)議約定的交付標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)進(jìn)行整改。如甲方未在期限內(nèi)完成整改或整改后仍不符合約定標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)扣除相應(yīng)的土地轉(zhuǎn)讓款作為違約金，并要求甲方承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失。3.若甲方擅自改變土地用途或侵犯第三方合法權(quán)益，導(dǎo)致乙方無法正常使用土地或遭受其他損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償乙方的全部損失，并按照土地轉(zhuǎn)讓款總額的[X]%向乙方支付違約金。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本變更協(xié)議的約定按時足額支付土地轉(zhuǎn)讓款，每逾期一日，乙方應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的款項(xiàng)不予退還，同時乙方應(yīng)按照土地轉(zhuǎn)讓款總額的[X]%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。2.若乙方擅自改變土地用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)土地原狀，并按照土地轉(zhuǎn)讓款總額的[X]%向甲方支付違約金。如乙方未在期限內(nèi)恢復(fù)原狀，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失。3.若乙方未按照本協(xié)議約定配合甲方辦理土地過戶登記手續(xù)或其他相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致手續(xù)辦理延遲或無法辦理的，每逾期一日，乙方應(yīng)按照土地轉(zhuǎn)讓款總額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的款項(xiàng)不予退還，同時乙方應(yīng)按照土地轉(zhuǎn)讓款總額的[X]%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。八、爭議解決本變更協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在履行本變更協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款（一）協(xié)議生效本變更協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，與原協(xié)議具有同等法律效力。本變更協(xié)議未涉及的原協(xié)議條款繼續(xù)有效，雙方應(yīng)按照原協(xié)議及本變更協(xié)