土地轉讓協議變更協議書

土地轉讓協議變更協議書?甲方（轉讓方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（受讓方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲乙雙方于[土地轉讓協議簽訂日期]簽訂了《土地轉讓協議》（以下簡稱"原協議"），現經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，就原協議的變更事宜達成如下協議：一、協議變更原因雙方經協商一致，同意對原協議中關于土地轉讓的相關條款進行變更，以適應雙方的實際需求和情況變化。二、標的物或服務具體描述（一）土地基本情況1.土地位置：位于[土地具體地址]，其四至范圍為東至[相鄰地塊邊界描述]，南至[相鄰地塊邊界描述]，西至[相鄰地塊邊界描述]，北至[相鄰地塊邊界描述]。2.土地面積：經雙方重新測量確認，該土地面積為[X]平方米（以最終實際測量為準）。3.土地用途：[土地規(guī)劃用途，如工業(yè)用地、商業(yè)用地、住宅用地等]（二）土地現狀1.土地上現有建筑物及附著物情況：[詳細描述土地上現存的建筑物、構筑物、附屬設施等情況，包括名稱、數量、面積、狀態(tài)等]2.土地的平整情況：[說明土地是否已經平整，若未平整，雙方約定的平整責任及標準]3.土地的通水、通電、通路情況：[分別描述土地的通水、通電、通路現狀，以及后續(xù)關于通水、通電、通路完善或維護的責任約定]三、權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權要求乙方按照本變更協議及原協議的約定支付土地轉讓款及相關費用。在乙方未按照約定履行義務時，有權依據本協議及相關法律法規(guī)追究乙方的違約責任。2.義務保證對轉讓的土地擁有合法的處分權，確保土地轉讓行為不侵犯任何第三方的合法權益。按照本變更協議及原協議的約定，協助乙方辦理土地轉讓的相關手續(xù)，包括但不限于提供必要的文件、資料，協助辦理土地過戶登記等手續(xù)。向乙方如實告知土地的現狀及相關情況，包括但不限于土地上的建筑物、附著物、土地使用限制等信息。在土地交付前，負責清理土地上的障礙物（如有），保證土地以符合本協議約定的狀態(tài)交付給乙方。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本變更協議及原協議的約定履行協助辦理土地轉讓手續(xù)等義務。在甲方未按照約定履行義務時，有權依據本協議及相關法律法規(guī)追究甲方的違約責任。2.義務按照本變更協議及原協議的約定，按時足額向甲方支付土地轉讓款及相關費用。接受甲方交付的土地，并按照本協議約定的用途使用土地，不得擅自改變土地用途。在辦理土地轉讓手續(xù)過程中，積極配合甲方提供所需的文件、資料等，承擔因辦理手續(xù)產生的相關費用（法律法規(guī)另有規(guī)定的除外）。按照相關法律法規(guī)及本協議約定，承擔土地交付后的管理、維護責任，包括但不限于土地上建筑物、附著物的維護，土地的安全保衛(wèi)等。四、土地轉讓款及支付方式（一）土地轉讓款金額經雙方協商，變更后的土地轉讓款總額為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額表述]）。（二）支付方式1.首付款：乙方應在本變更協議簽訂之日起[X]個工作日內，向甲方支付土地轉讓款的[X]%作為首付款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額表述]）。2.中期款：在甲方協助乙方辦理完成土地過戶登記手續(xù)且乙方取得土地權屬證書后的[X]個工作日內，乙方支付土地轉讓款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額表述]）。3.尾款：在土地交付給乙方且乙方確認土地符合本協議約定后的[X]個工作日內，乙方支付剩余的土地轉讓款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額表述]）。（三）款項支付賬戶甲方指定以下銀行賬戶作為收款賬戶：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號：__________________乙方應將土地轉讓款支付至上述指定賬戶。如因乙方原因導致款項支付錯誤或未支付至指定賬戶，由此產生的一切責任由乙方承擔。五、土地交付（一）交付時間甲方應在乙方支付首付款后的[X]個工作日內，將土地交付給乙方。如因不可抗力等不可預見、不可避免的原因導致交付延遲的，交付時間相應順延，但甲方應及時通知乙方。（二）交付標準1.土地應達到雙方約定的平整狀態(tài)（如有約定），土地上的障礙物已清理完畢（如有）。2.土地的通水、通電、通路應滿足乙方正常使用的基本要求（如有約定）。3.土地上的建筑物及附著物應保持交付前的現狀（如有約定）。（三）交付手續(xù)1.雙方應在土地交付時簽署土地交付確認書，確認土地已按照本協議約定的標準交付給乙方。2.交付確認書應包括土地的基本情況、交付時間、交付標準等內容，作為雙方土地交付的書面憑證。六、土地過戶登記手續(xù)辦理（一）辦理時間甲方應在本變更協議簽訂之日起[X]個工作日內，向相關土地管理部門提交辦理土地過戶登記手續(xù)所需的全部文件、資料，并積極協助乙方辦理相關手續(xù)。乙方應在甲方提交文件、資料后的[X]個工作日內，配合甲方完成土地過戶登記手續(xù)的辦理。（二）費用承擔辦理土地過戶登記手續(xù)所需繳納的各項稅費，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔。如因一方原因導致增加額外的稅費支出，由該方自行承擔。（三）手續(xù)辦理結果通知甲方應在取得土地過戶登記手續(xù)辦理結果（如土地權屬證書）后的[X]個工作日內，將相關結果通知乙方。乙方應在收到通知后的[X]個工作日內，按照本協議約定支付中期款。七、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本變更協議的約定協助乙方辦理土地轉讓手續(xù)，導致乙方無法按時取得土地權屬證書的，每逾期一日，甲方應按照土地轉讓款總額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，甲方應雙倍返還乙方已支付的首付款，并賠償乙方因此遭受的全部損失。2.若甲方交付的土地不符合本協議約定的交付標準，乙方有權要求甲方在合理期限內進行整改。如甲方未在期限內完成整改或整改后仍不符合約定標準的，乙方有權扣除相應的土地轉讓款作為違約金，并要求甲方承擔乙方因此遭受的全部損失。3.若甲方擅自改變土地用途或侵犯第三方合法權益，導致乙方無法正常使用土地或遭受其他損失的，甲方應負責賠償乙方的全部損失，并按照土地轉讓款總額的[X]%向乙方支付違約金。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本變更協議的約定按時足額支付土地轉讓款，每逾期一日，乙方應按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，乙方已支付的款項不予退還，同時乙方應按照土地轉讓款總額的[X]%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。2.若乙方擅自改變土地用途，甲方有權要求乙方恢復土地原狀，并按照土地轉讓款總額的[X]%向甲方支付違約金。如乙方未在期限內恢復原狀，甲方有權解除本協議，乙方應承擔因此給甲方造成的全部損失。3.若乙方未按照本協議約定配合甲方辦理土地過戶登記手續(xù)或其他相關手續(xù)，導致手續(xù)辦理延遲或無法辦理的，每逾期一日，乙方應按照土地轉讓款總額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，乙方已支付的款項不予退還，同時乙方應按照土地轉讓款總額的[X]%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。八、爭議解決本變更協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在履行本變更協議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。九、其他條款（一）協議生效本變更協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，與原協議具有同等法律效力。本變更協議未涉及的原協議條款繼續(xù)有效，雙方應按照原協議及本變更協