房屋委托管理合同

房屋委托管理合同合同編號：__________《房屋委托管理合同》一、合同雙方當事人1.委托人：[委托人公司名稱]，地址為[委托人公司地址]，聯(lián)系電話為[委托人聯(lián)系電話]，郵箱為[委托人聯(lián)系郵箱]。2.受托人：[受托人公司名稱]，地址為[受托人公司地址]，聯(lián)系電話為[受托人聯(lián)系電話]，郵箱為[受托人聯(lián)系郵箱]。二、委托管理房屋的基本情況1.房屋的位置：位于[具體城市]市[具體區(qū)/縣]，[具體街道]號，處于[具體商圈/地段]。2.房屋的面積：建筑面積為[具體面積數(shù)值]平方米，套內(nèi)面積為[具體套內(nèi)面積數(shù)值]平方米。3.房屋的產(chǎn)權狀況：房屋產(chǎn)權歸[委托人公司名稱]所有，產(chǎn)權證書編號為[具體編號]，房屋無抵押、無查封等權利限制情況。三、委托管理的范圍和內(nèi)容1.房屋的日常維護：受托人應負責房屋的日常清潔、垃圾清理、安全檢查等工作，保證房屋保持整潔、安全的狀態(tài)。如發(fā)覺房屋內(nèi)有損壞或需要維修的情況，應及時通知委托人，并協(xié)助委托人進行維修。2.房屋的租賃管理：委托人委托受托人進行房屋的租賃管理，包括尋找租客、簽訂租賃合同、收取租金等工作。受托人應按照委托人的要求和市場行情，合理確定租金標準，并在簽訂租賃合同前，對租客的身份、信用等情況進行審核。3.房屋的修繕和保養(yǎng)：受托人應負責房屋的修繕和保養(yǎng)工作，包括房屋的防水、防潮、防腐處理，房屋設施設備的維修和更換等。如發(fā)覺房屋存在重大安全隱患或需要進行大規(guī)模修繕，應及時通知委托人，并協(xié)助委托人進行處理。四、委托管理的期限1.委托管理的起始日期：自[起始日期]起。2.委托管理的終止日期：至[終止日期]止。如雙方在委托管理期限屆滿前未達成續(xù)簽協(xié)議，則委托管理合同自動終止。五、委托管理的費用及支付方式1.委托管理的費用標準：受托人按照每月租金的[具體百分比]收取委托管理費用，具體金額根據(jù)實際租金情況確定。2.委托管理費用的支付方式：委托人應在每月[支付日期]前，將當月的委托管理費用支付至受托人指定的銀行賬戶。受托人應在收到委托管理費用后[規(guī)定時間]內(nèi)，向委托人開具合法有效的發(fā)票。3.委托管理費用的調整：如市場租金水平發(fā)生重大變化或委托管理服務內(nèi)容發(fā)生重大調整，雙方可協(xié)商調整委托管理費用標準。調整后的委托管理費用標準應在雙方達成一致后，以書面形式予以確認。六、雙方的權利和義務1.委托人的權利和義務：權利：委托人有權監(jiān)督受托人對房屋的管理和維護情況，有權要求受托人按照合同約定履行委托管理職責。如發(fā)覺受托人存在違約行為，委托人有權要求受托人承擔違約責任。義務：委托人應向受托人提供房屋的相關資料和證件，如產(chǎn)權證書、房屋圖紙等。委托人應按照合同約定支付委托管理費用，如逾期未支付，應按照逾期天數(shù)向受托人支付違約金。2.受托人的權利和義務：權利：受托人有權按照合同約定收取委托管理費用，有權要求委托人提供必要的協(xié)助和配合。如委托人未按照合同約定履行義務，受托人有權解除合同，并要求委托人承擔違約責任。義務：受托人應按照合同約定對房屋進行管理和維護，保證房屋的安全、整潔和正常使用。受托人應及時向委托人報告房屋的管理和維護情況，如發(fā)覺房屋存在問題或安全隱患，應及時通知委托人并協(xié)助處理。受托人應保守房屋的商業(yè)秘密和隱私，不得將房屋的相關信息泄露給第三方。七、房屋的使用和維護1.委托人對房屋的使用規(guī)定：委托人應按照房屋的設計用途和使用要求使用房屋，不得擅自改變房屋的結構和用途。如委托人需要對房屋進行裝修或改造，應事先征得受托人同意，并按照相關規(guī)定辦理手續(xù)。2.受托人對房屋的維護責任：受托人應按照合同約定對房屋進行維護和保養(yǎng)，保證房屋的結構安全和設施設備正常運行。如因受托人原因導致房屋損壞或設施設備故障，受托人應負責修復或更換，并承擔相應的費用。八、合同的變更和解除1.合同變更的條件和程序：如雙方需要變更合同內(nèi)容，應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議應作為本合同的補充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。2.合同解除的條件和程序：雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。如一方存在違約行為，另一方有權解除本合同。違約方應承擔違約責任，賠償對方因此遭受的損失。如因不可抗力等不可預見、不可避免的原因導致本合同無法履行，雙方可以解除本合同。九、違約責任1.雙方違約的情形及責任承擔：如委托人未按照合同約定支付委托管理費用，每逾期一天，應按照未支付金額的[具體百分比]向受托人支付違約金。如逾期超過[規(guī)定天數(shù)]，受托人有權解除合同，并要求委托人支付全部未支付的委托管理費用及違約金。如受托人未按照合同約定履行委托管理職責，導致房屋損壞或租客權益受到損害，受托人應承擔賠償責任。如因受托人原因導致租客解除租賃合同，受托人應按照租賃合同約定的租金標準向委托人支付違約金，并承擔由此給委托人造成的損失。2.違約金的支付標準：違約金的支付標準為未支付金額的[具體百分比]或合同約定的其他金額，具體標準由雙方在合同中約定。十、爭議解決方式1.爭議解決的途徑：如雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。2.仲裁或訴訟的管轄法院：本合同的爭議解決管轄法院為[具體法院名稱]。十一、其他條款1.合同的生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.合同的份數(shù)及保存：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。合同文本以中文書寫為準，如有其他語種的翻譯，應以中文文本為準。3.合同的補充和變更：本合同未盡事宜，可由雙方協(xié)商補充或變更。補充或變更協(xié)議應采用書面形式，并經(jīng)