小區(qū)物業(yè)管理合同協(xié)議書

小區(qū)物業(yè)管理合同協(xié)議書合同編號：__________《小區(qū)物業(yè)管理合同協(xié)議書》一、合同雙方（一）甲方：[小區(qū)名稱]的全體業(yè)主，地址為[小區(qū)具體地址]，聯(lián)系電話為[具體電話]。（二）乙方：[物業(yè)管理公司名稱]，法定代表人[法定代表人姓名]，地址為[公司具體地址]，聯(lián)系電話為[具體電話]，郵箱為[具體郵箱]。二、物業(yè)管理服務(wù)范圍乙方負責(zé)對甲方所有的[小區(qū)名稱]進行物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于小區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域、公共設(shè)施設(shè)備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、安全保衛(wèi)等方面的管理。三、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容（一）常規(guī)服務(wù)1.24小時安保服務(wù)，包括門禁管理、巡邏、監(jiān)控等，保證小區(qū)內(nèi)的人身和財產(chǎn)安全。2.公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù)，每天對小區(qū)內(nèi)的道路、樓道、電梯等公共區(qū)域進行清掃、保潔，保持環(huán)境整潔。3.公共設(shè)施設(shè)備的維護保養(yǎng)服務(wù)，定期對小區(qū)內(nèi)的供水、供電、供氣、排水、消防等公共設(shè)施設(shè)備進行維護保養(yǎng)，保證其正常運行。4.綠化養(yǎng)護服務(wù)，定期對小區(qū)內(nèi)的綠化進行修剪、澆水、施肥、病蟲害防治等養(yǎng)護工作，保持綠化的美觀和健康。5.車輛管理服務(wù)，對小區(qū)內(nèi)的車輛進行管理，包括車輛進出登記、停車位管理、車輛停放秩序維護等。（二）特約服務(wù)1.家政服務(wù)，為業(yè)主提供家政清潔、保姆、月嫂等服務(wù)。2.維修服務(wù)，為業(yè)主提供家電維修、家具維修、管道維修等服務(wù)。3.代辦服務(wù)，為業(yè)主代辦水電氣費繳納、有線電視開通、快遞收發(fā)等服務(wù)。四、物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)1.安保服務(wù)：小區(qū)內(nèi)無重大安全發(fā)生，門禁管理嚴格，巡邏次數(shù)符合規(guī)定，監(jiān)控設(shè)備運行正常，錄像資料保存完好。2.清潔衛(wèi)生服務(wù)：公共區(qū)域清潔衛(wèi)生達標(biāo)，無垃圾堆積，無異味，電梯轎廂內(nèi)整潔衛(wèi)生。3.公共設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)服務(wù)：公共設(shè)施設(shè)備運行正常，維修及時，保養(yǎng)記錄完整。4.綠化養(yǎng)護服務(wù)：綠化植物生長良好，修剪整齊，無病蟲害，澆水施肥及時。5.車輛管理服務(wù)：車輛進出登記準(zhǔn)確，停車位管理有序，車輛停放整齊，無亂停亂放現(xiàn)象。五、物業(yè)管理服務(wù)費用（一）費用構(gòu)成物業(yè)管理服務(wù)費用由基礎(chǔ)服務(wù)費、公共能耗費、特約服務(wù)費等構(gòu)成。（二）收費標(biāo)準(zhǔn)1.基礎(chǔ)服務(wù)費：[具體收費標(biāo)準(zhǔn)]元/月·平方米（建筑面積）。2.公共能耗費：按照實際使用量進行分攤，由業(yè)主按照每月的實際用量繳納。3.特約服務(wù)費：根據(jù)實際服務(wù)項目和服務(wù)時間另行收費。（三）費用繳納1.業(yè)主應(yīng)在每月的[具體日期]日前繳納當(dāng)月的物業(yè)管理服務(wù)費用。2.業(yè)主可以通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金繳納等方式繳納物業(yè)管理服務(wù)費用。3.如業(yè)主逾期未繳納物業(yè)管理服務(wù)費用，乙方有權(quán)按照每日[具體比例]收取滯納金。六、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.監(jiān)督乙方的物業(yè)管理服務(wù)工作，有權(quán)對乙方的服務(wù)質(zhì)量提出意見和建議。2.按照約定繳納物業(yè)管理服務(wù)費用。3.配合乙方進行物業(yè)管理服務(wù)工作，如提供相關(guān)資料、協(xié)助維修等。4.遵守小區(qū)的各項規(guī)章制度，維護小區(qū)的公共秩序和公共利益。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，保證服務(wù)質(zhì)量。2.對小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備進行維護保養(yǎng)，保證其正常運行。3.對小區(qū)內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生進行清潔打掃，保持環(huán)境整潔。4.對小區(qū)內(nèi)的安全保衛(wèi)工作進行管理，保證業(yè)主的人身和財產(chǎn)安全。5.接受甲方的監(jiān)督和檢查，對甲方提出的意見和建議及時進行整改。七、物業(yè)管理用房甲方應(yīng)向乙方提供[具體面積]平方米的物業(yè)管理用房，用于乙方的辦公、管理等工作。物業(yè)管理用房的產(chǎn)權(quán)歸甲方所有，乙方在使用過程中應(yīng)注意愛護，不得擅自改變用途。八、合同的期限、變更與解除（一）合同期限本合同有效期為[具體年限]年，自[合同起始日期]起至[合同結(jié)束日期]止。（二）合同變更1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以對本合同的條款進行變更。2.合同變更應(yīng)采用書面形式，并由雙方簽字蓋章后生效。（三）合同解除1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。2.乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，經(jīng)甲方書面通知后仍未整改的，甲方有權(quán)解除本合同。3.甲方未按照約定繳納物業(yè)管理服務(wù)費用，經(jīng)乙方書面通知后仍未繳納的，乙方有權(quán)解除本合同。4.因不可抗力等原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行的，本合同自行解除。九、違約責(zé)任1.雙方應(yīng)嚴格履行本合同約定的義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.如乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.如甲方未按照約定繳納物業(yè)管理服務(wù)費用，應(yīng)按照約定支付滯納金，如逾期仍未繳納的，乙方有權(quán)采取法律手段追討。十、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十一、其他事項1.本合同未盡事宜，雙方可以另行簽訂補充協(xié)議。2.本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方（蓋章）：____________________法定代表人（簽字）：_______