商業(yè)場所租賃及經(jīng)營合作合同

商業(yè)場所租賃及經(jīng)營合作合同第一章合同訂立1.1合同編號___________1.2合同簽訂日期___________1.3合同簽訂地點___________1.4合同雙方信息1.4.1出租方（甲方）：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：________________聯(lián)系方式：________________1.4.2承租方（乙方）：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：________________聯(lián)系方式：________________1.5合同背景甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將位于___________的商業(yè)場所租賃給乙方使用，并由乙方在該場所從事經(jīng)營活動的相關(guān)事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議。第二章租賃標(biāo)的2.1租賃物概述2.1.1租賃物位于：____________________2.1.2租賃物類型：____________________2.1.3租賃物面積：____________________（平方米）2.1.4租賃物附屬設(shè)施：____________________2.2租賃物權(quán)屬甲方保證所出租的租賃物擁有合法的產(chǎn)權(quán)，并有權(quán)進行出租。乙方在租賃期間，不得擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或以其他任何方式將租賃物交由他人使用。第三章租賃期限3.1租賃期限3.1.1租賃起始日期：____________________3.1.2租賃終止日期：____________________3.1.3租賃期限總計：____________________（年）3.2租賃期限的延長在租賃期限屆滿前，甲乙雙方可協(xié)商一致，將租賃期限延長，并簽訂補充協(xié)議。第四章租金及支付方式4.1租金金額租賃物租金為每月人民幣____________________元。4.2租金支付方式4.2.1乙方應(yīng)在每月的________日支付下一個月的租金。4.2.2乙方支付租金時，應(yīng)將租金足額存入甲方指定的銀行賬戶，并將支付憑證送達甲方。4.3逾期支付若乙方未按約定時間支付租金，甲方有權(quán)收取滯納金，滯納金按每日租金的____________________%計算。第五章使用與維護5.1使用規(guī)定5.1.1乙方在租賃期間應(yīng)合理使用租賃物，不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)或用途。5.1.2乙方應(yīng)遵守國家有關(guān)法律法規(guī)，不得從事非法經(jīng)營活動。5.2維護責(zé)任5.2.1租賃物在正常使用條件下的維修責(zé)任由甲方承擔(dān)。5.2.2乙方在使用過程中對租賃物造成的損壞，應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償。5.3安全保障5.3.1乙方應(yīng)保證租賃物內(nèi)經(jīng)營活動符合國家安全生產(chǎn)法律法規(guī)的要求。5.3.2乙方應(yīng)定期進行安全檢查，保證租賃物及經(jīng)營場所的安全。5.4環(huán)保要求5.4.1乙方應(yīng)遵守國家環(huán)保法律法規(guī)，保證經(jīng)營活動不造成環(huán)境污染。5.5不可抗力5.5.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或履行受到嚴(yán)重影響時，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任。5.6合同變更5.6.1本合同如有變更，必須經(jīng)甲乙雙方書面同意，并由雙方簽字蓋章確認。5.7合同解除5.7.1在以下情況下，任何一方有權(quán)解除本合同：（1）一方嚴(yán)重違反合同約定；（2）一方發(fā)生破產(chǎn)、解散等情形；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。5.8合同終止5.8.1租賃期限屆滿，本合同自行終止。5.9合同解除或終止后的處理5.9.1合同解除或終止后，甲乙雙方應(yīng)妥善處理租賃物，并清算雙方的權(quán)利義務(wù)。第六章甲方權(quán)利與義務(wù)6.1出租權(quán)甲方保證所出租的商業(yè)場所權(quán)屬清晰，有權(quán)進行租賃，并有權(quán)監(jiān)督乙方按照約定用途使用租賃物。6.2租金收取權(quán)甲方有權(quán)按約定收取租金，并在乙方逾期支付租金時，按照合同約定收取滯納金。6.3檢查權(quán)甲方有權(quán)在乙方同意的情況下，進入租賃場所進行檢查，保證乙方按照約定使用租賃物。6.4保養(yǎng)權(quán)甲方有責(zé)任對租賃場所進行必要的保養(yǎng)和維護，以保證租賃物的正常使用。6.5轉(zhuǎn)租管理權(quán)甲方有權(quán)對乙方的轉(zhuǎn)租行為進行管理，并要求乙方提供相關(guān)許可或批準(zhǔn)文件。第七章乙方權(quán)利與義務(wù)7.1租賃使用權(quán)乙方在租賃期間有權(quán)使用租賃物，但需遵守國家法律法規(guī)和合同約定。7.2維護責(zé)任乙方有責(zé)任對租賃物進行合理使用和必要的保養(yǎng)，避免造成不必要的損壞。7.3轉(zhuǎn)租權(quán)未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自轉(zhuǎn)租租賃物。7.4營業(yè)許可乙方應(yīng)取得從事經(jīng)營活動的相關(guān)許可證，并在經(jīng)營活動中遵守國家相關(guān)法律法規(guī)。7.5環(huán)保責(zé)任乙方應(yīng)保證經(jīng)營活動符合國家環(huán)保要求，并對因經(jīng)營活動造成的環(huán)境污染承擔(dān)責(zé)任。第八章物業(yè)管理8.1物業(yè)管理責(zé)任甲方應(yīng)負責(zé)租賃場所的物業(yè)管理，包括環(huán)境衛(wèi)生、公共設(shè)施的維護等。8.2物業(yè)費用乙方應(yīng)按約定支付物業(yè)管理費用，費用包含但不限于水、電、燃氣等公共設(shè)施的消耗費用。8.3物業(yè)使用乙方在使用物業(yè)時，應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得妨礙其他租戶的正常使用。8.4物業(yè)維修乙方發(fā)覺物業(yè)設(shè)施損壞，應(yīng)及時通知甲方進行維修，維修費用由責(zé)任方承擔(dān)。第九章租賃保證金9.1保證金繳納乙方應(yīng)在簽訂合同之日起____日內(nèi)，向甲方繳納租賃保證金人民幣____________________元。9.2保證金退還租賃期滿或合同解除后，乙方按照合同約定支付完所有費用，并保證租賃物完好無損，甲方應(yīng)在____日內(nèi)退還保證金。9.3保證金扣除在租賃期間，若乙方違反合同約定，造成租賃物損壞或產(chǎn)生其他違約行為，甲方有權(quán)從保證金中扣除相應(yīng)費用。第十章通知與送達10.1通知方式甲乙雙方之間的通知，應(yīng)以書面形式進行，可通過以下方式送達：（1）當(dāng)面交付；（2）郵寄；（3）郵件；（4）傳真。10.2通知送達通知自送達對方之日起視為送達。若采用郵寄方式，以郵件掛號號為憑據(jù)，自郵寄之日起視為送達。采用郵件或傳真方式，以發(fā)送成功并收到對方確認回執(zhí)之日起視為送達。第十一章附件11.1本合同附件作為合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等法律效力。附件包括但不限于以下內(nèi)容：11.1.1租賃物清單；11.1.2物業(yè)管理細則；11.1.3其他甲乙雙方約定的內(nèi)容。11.2附件如有變更，必須經(jīng)甲乙雙方書面同意，并由雙方簽字蓋章確認。第十二章合同爭議12.1在履行合同過程中，如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。12.2協(xié)商不成的，任何一方均可向租賃物所在地的人民法院提起訴訟。第十三章其他13.1本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。13.2本合同未盡事宜，由甲乙雙方另行協(xié)商解決。13.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。[此處為甲方、乙方簽名和合同簽訂日期預(yù)留處]甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________甲方代表（簽字）：____________________乙方代表（簽字）：____________________合同簽訂日期：____________________[甲方、乙方信息填寫處]甲方（蓋章）：___