濰坊市場2月份月報（初稿1）84p

籌劃管理中心2021年3月3日2021年2月份濰坊市場月報1國內一線企業(yè)資訊濰坊房地產市場分析重點工程營銷動作監(jiān)測234目錄：1宏觀市場一二線房價失控新“國五條”重磅出擊要求：1.制定并公布年度新建商品住房價格控制目標。2.嚴格執(zhí)行商品住房限購政策，嚴格實施差別化住房信貸政策，擴大個人住房房產稅改革試點范圍。3.增加普通商品住房及用地供應。4.加快保障性安居工程規(guī)劃建設。5.加強市場監(jiān)督、商品房預售管理，嚴格執(zhí)行明碼標價。1宏觀市場政策措施具體內容一：完善穩(wěn)定房價工作責任制。各直轄市、計劃單列市和除拉薩外的省會城市要按照保持房價基本穩(wěn)定的原則，制定并公布年度新建商品住房價格控制目標。建立健全穩(wěn)定房價工作的考核問責制度。解讀：2011年房價控制目標曾首次提出，2012年中央沒有要求，新國五條重新啟動有新意。二：堅決抑制投機投資性購房。嚴格執(zhí)行商品住房限購措施，已實施限購措施的直轄市、計劃單列市和省會城市要在限購區(qū)域、限購住房類型、購房資格審查等方面，按統(tǒng)一要求完善限購措施。其他城市房價上漲過快的，省級政府應要求其及時采取限購等措施。嚴格實施差別化住房信貸政策。擴大個人住房房產稅改革試點范圍。解讀：限購將完善收緊并嚴格執(zhí)行。今年房產稅試點將擴大范圍，預計會以一線城市為主、房價上漲過快二線城市為輔。三：增加普通商品住房及用地供應。2013年住房用地供應總量原則上不低于過去五年平均實際供應量。加快中小套型普通商品住房項目的供地、建設和上市，盡快形成有效供應。解讀：2013年住房用地供應總量原則上不低于過去五年平均實際供應量。加快中小套型普通商品住房項目的供地、建設和上市，盡快形成有效供應。四：加快保障性安居工程規(guī)劃建設。全面落實2013年城鎮(zhèn)保障性安居工程基本建成470萬套、新開工630萬套的任務。配套設施要與保障性安居工程項目同步規(guī)劃、同期建設、同時交付使用。完善并嚴格執(zhí)行準入退出制度，確保公平分配。2013年底前，地級以上城市要把符合條件的外來務工人員納入當?shù)刈》勘Ｕ戏秶＝庾x：新型城鎮(zhèn)化在住房保障方面的體現(xiàn)：將符合條件的外來務工人員納入當?shù)刈》勘Ｕ戏秶?。五：加強市場監(jiān)管。加強商品房預售管理，嚴格執(zhí)行商品房銷售明碼標價規(guī)定，強化企業(yè)信用管理，嚴肅查處中介機構違法違規(guī)行為。推進城鎮(zhèn)個人住房信息系統(tǒng)建設，加強市場監(jiān)測和信息發(fā)布管理。解讀：明碼標價一直嚴格要求，推進城鎮(zhèn)個人住房信息系統(tǒng)建設是亮點。1宏觀市場1.2房產稅征收軌跡解讀2021年4月10日

繼重慶宣布擬對高端房征特別消費稅后，上海也將開征住房保有稅。有消息稱，針對房產征稅的試點地區(qū)可能定在京、滬、深、渝四個城市。2021年5月31日

統(tǒng)一內外資企業(yè)和個人城建稅、教育費附加制度，逐步推進房產稅改革，研究實施個人所得稅制度改革，完善消費稅制度，研究開征環(huán)境稅的方案。2021年1月10日

9日上午，重慶市市長黃奇帆?政府工作報告?稱，將通過合理調整收入分配關系縮小貧富差距，采取的措施包括開征高檔商品住房房產稅在內。1宏觀市場1.32021年溫家寶總理八談房控1月2月3月4月5月6月10月11月12月7月8月9月溫家寶：穩(wěn)固房地產調控成果，促進房價合理回歸溫家寶：房價還遠未回歸合理，鼓勵百姓先租溫家寶：穩(wěn)定樓市調控，實施差異化信貸溫家寶：決不讓房地產調控出現(xiàn)反復溫家寶：房產調控初見成效但不穩(wěn)定溫家寶：保障房要盡快入市穩(wěn)固調控2021年溫家寶總理八談調控1宏觀市場2021年1月CPI同比上漲2.0%2021年1月份全國工業(yè)生產者出廠價格同比下降1.6%，環(huán)比上漲0.2%，降幅與市場預期一致。2021年1月生產者物價指數(shù)(PPI)同比增速預測均值為-1.6%，較統(tǒng)計局公布的2021年12月PPI同比增速-1.9%繼續(xù)上行。1.22021年2月中國經濟環(huán)境分析2013年1月份CPI同比上升2.0%，由于2013年的春節(jié)在2月份，旺盛的需求導致節(jié)日前后的兩個星期食品價格出現(xiàn)較大漲幅，且持續(xù)保持高位運行態(tài)勢，預計本月食品價格環(huán)比可能出現(xiàn)大約2.4個百分點的較大幅度上漲?？偨Y：預測2013年度CPI漲幅大致將維持在3%至3.5%的區(qū)間。1宏觀市場

PMI(制造業(yè)采購指數(shù)〕2013年2月中國制造業(yè)采購經理人指數(shù)（PMI）為50.1%，PMI高于50%，反映制造業(yè)經濟擴張；低于50%，則反映制造業(yè)經濟衰退。2013年2月數(shù)據(jù)顯示，構成制造業(yè)PMI的5個分類指數(shù)普遍回落。從分企業(yè)規(guī)?？?，大型企業(yè)PMI為51.3%，與上月持平，連續(xù)6個月位于臨界點以上;中、小型企業(yè)PMI分別為48.8%和46.0%，比上月下降0.9和0.2個百分點，位于臨界點以下。分地區(qū)看，中部、西部、東北部地區(qū)PMI分別為51.9%、50.4%和51.4%，均位于臨界點以上，分別高于全國制造業(yè)1.8、0.3和1.3個百分點;東部地區(qū)PMI為49.1%，位于臨界點以下。釋放出制造業(yè)當前運行狀況及經濟總體前景總體已處于筑底反彈階段，當前需求增長可能會小幅回升，有利于房地產行業(yè)的發(fā)展?？偨Y：2月份PMI指數(shù)與上月繼續(xù)持平，表明經濟回升勢頭較弱。預計未來市場總需求平穩(wěn)，房地產市場平穩(wěn)發(fā)展利好。1宏觀市場國內生產總值〔GDP〕2012全年國內生產總值519322億元，按可比價格計算，比上年增長7.8%。分季度看，一季度同比增長8.1%，二季度增長7.6%，三季度增長7.4%，四季度增長7.9%。分產業(yè)看，第一產業(yè)增加值52377億元，比上年增長4.5%；第二產業(yè)增加值235319億元，增長8.1%；第三產業(yè)增加值231626億元，增長8.1%。從環(huán)比看，四季度國內生產總值增長2.0%。從長期來看，黨中央、國務院堅持以科學發(fā)展為主題，以加快轉變經濟發(fā)展方式為主線，按照穩(wěn)中求進的工作總基調，及時加強和改善宏觀調控，把穩(wěn)增長放在更加重要的位置，國民經濟運行緩中企穩(wěn)，經濟社會發(fā)展穩(wěn)中有進?？偨Y：隨著汽車和房地產增長的潛力已經有所下滑，工業(yè)高增長時代已經過去，未來GDP增速的重擔必將落在中小型企業(yè)的發(fā)展來拉動GDP增長。顯然，2013年貸款的松動乃大勢所趨，勢必影響房地產的供應及成交，房地產形勢利好。1宏觀市場1宏觀市場小結：1國內一線企業(yè)資訊濰坊房地產市場分析重點工程營銷動作監(jiān)測234目錄：全國房企2021年9-2021年2月土地儲藏前6名恒大土地儲藏13481.94萬平米，位列全國儲藏土地之最；萬科以10526.46位居第二數(shù)據(jù)來源：恒信集團營銷籌劃管理中心數(shù)據(jù)庫2一線企業(yè)資訊企業(yè)土地儲備總面積

(萬㎡)拿地面積

(萬㎡)拿地成本

(億元)萬科10526.462251.68617.17保利7067.531060.74459.94中海4933.14509.33291.67綠城4625.58169.45101.43恒大13481.9478.4314.76富力3186.6680.4936.64重點企業(yè)銷售面積(萬㎡)銷售金額(億元)萬科161.10190.70保利85.40102.80恒大116.8072.50中海93.00118.55富力23.4926.30全國房企銷售數(shù)據(jù)前5名〔1月〕1月份萬科以190.70億元的銷售額，位居全國之首，同樣，萬科以161.1萬平米銷售面積超越恒大引領全國數(shù)據(jù)來源：恒信集團營銷籌劃管理中心數(shù)據(jù)庫2一線企業(yè)資訊排名企業(yè)名稱拿地總價(億元)1萬科617.172保利地產459.943綠地集團369.844中海地產291.675方興地產125.39全國房企2021年9月-2021年2月拿地面積前5名排名企業(yè)名稱總規(guī)劃面積(萬㎡)1萬科2251.652保利地產1060.723綠地集團956.454金科股份584.315中海地產509.34萬科以617.17億元和2251.65萬平米，連續(xù)幾月保持“拿地大王〞的頭銜，其他知名地產緊隨其后，且拿地力度相對較弱；土地市場回歸常態(tài)。數(shù)據(jù)來源：恒信集團營銷籌劃管理中心數(shù)據(jù)庫2一線企業(yè)資訊觀點：全國一線房企囤地量較大，但是，本月拿地量相對減少；雖看好未來市場的開展，依然保持謹慎的態(tài)度；房企的思維理念產生了分歧，行業(yè)將面臨洗牌，房企之間的“大魚吃小魚〞的競爭態(tài)勢將愈加明顯。1國內一線企業(yè)資訊濰坊房地產市場分析重點工程營銷動作監(jiān)測234目錄：濰坊土地市場本月無新土地供用；但是本月成交土地1宗商服用地，6170平米3.1濰坊市場3.1濰坊2021年1月土地市場區(qū)域宗地編號宗地位置土地面積土地用途規(guī)劃指標要求競買保證金（萬元）競得方容積率建筑密度綠地率年限奎文區(qū)2011-k8新華路以東、健康東街以南地塊6170平方米其他商服用地1.2-9.8≤45%≥30%40596山東富迪投資有限公司房地產市場【供需比】2021年2月份濰坊市住宅成交量環(huán)比下降55.8%，同比下降10.8%。市場簽約量較上月明顯缺乏，〔期間包含春節(jié)的影響明顯，但與去年春節(jié)的1月相比上漲36.62%〕；2月的銷售與去年同時期銷售形成了明顯上漲，市場回暖勢頭強勁類別12345678910111212月份住宅新增預售量（萬㎡）7.0217.36719213427.926.0736.0645.2129.644.8352.1253.121.52住宅銷售量（萬㎡）11.3617.433.0929.0238.930.234.634.226.0929.2638.4437.3535.1113.56數(shù)據(jù)來源：恒信集團營銷籌劃管理中心數(shù)據(jù)庫3.2房地產市場

2021年1月-2021年2月濰坊全市住宅成交情況：2021年2月份濰坊市成交量環(huán)比略有缺乏，簽約套數(shù)1328套，簽約面積13.56萬平米。環(huán)比下降55.8%，同比下降10.8%，但與去年1月的春節(jié)時期相比上漲36.62%，預示市場已經回暖。數(shù)據(jù)來源：恒信集團營銷籌劃管理中心數(shù)據(jù)庫【住宅成交】2021年2月濰坊市住宅市場在售工程成交量1519套，銷售面積15.52萬平米；與同時期的相比略有上漲，市場需求明顯3.2房地產市場

3.2房地產市場

本月簽約量1519套，成交面積15.52萬平米，較上個月環(huán)比下降55.8%.本月成交量屬于合理下降，且出現(xiàn)大幅呈現(xiàn)波動狀態(tài)；預計今后成交量上升。數(shù)據(jù)來源：恒信集團營銷籌劃管理中心數(shù)據(jù)庫【住宅成交】本月濰坊市場最后2周成交明顯上升，周平均為550套左右，本月自20號后成交猛增，后續(xù)市場看好2月排名區(qū)域項目成交套數(shù)備注1奎文區(qū)東晨大廈272濱海區(qū)達美水岸263坊子區(qū)恒信·金水岸254濰城區(qū)三友·翡翠城215濰城區(qū)濰城春天206濰城區(qū)鳶都新城177坊子區(qū)恒信·領海國際178高新區(qū)盛海第一園179高新區(qū)潤地·鳳凰城1610奎文區(qū)金都時代新城1411寒亭區(qū)恒信首府1412高新區(qū)中建大觀天下1413高新區(qū)恒大名都1414濰城區(qū)翔和嘉園1315奎文區(qū)中央生活城1016經濟開發(fā)區(qū)海泰綠洲1017濰城區(qū)恒信西江月918濰城區(qū)龍熙園919濰城區(qū)冠華小區(qū)920坊子區(qū)隆鑫盛景9數(shù)據(jù)來源：恒信集團營銷籌劃管理中心數(shù)據(jù)庫住宅濰坊2021年2月在售樓盤top20成交情況明細3.2房地產市場

本月濰城區(qū)成交量最高，簽約套數(shù)為450套，環(huán)比下降85%，簽約面積為4.6萬平方米.本月濰坊七區(qū)均環(huán)比下降，其中，除奎文區(qū)、寒亭區(qū)、濱海開發(fā)區(qū)環(huán)比下降幅度較大外。其他各區(qū)均在100%之內，（此組數(shù)字雖差距甚大，但是沒有可比性）與同期相比市場前景看好。數(shù)據(jù)來源：恒信集團營銷籌劃管理中心數(shù)據(jù)庫【住宅成交區(qū)域】本月住宅簽約銷售中，濰城區(qū)成交量最高，在七區(qū)之中，占比例到達30%3.2房地產市場

3.2房地產市場

從上圖看出，本月均價上漲，環(huán)比上漲0.45%，均價已連續(xù)9個月上漲，保持了9-11月保持0.5%左右上漲幅度，除12月2.5%漲幅創(chuàng)造了新高之外，說明上漲趨勢穩(wěn)定；由趨勢線可以看出；市場均價表現(xiàn)平穩(wěn)的波動狀態(tài)，且波動區(qū)間比上月的（3780-4600）提升到（3900-4600）。震蕩區(qū)間低價位拉升。將會保持平穩(wěn)的上漲趨勢。數(shù)據(jù)來源：恒信集團營銷籌劃管理中心數(shù)據(jù)庫【住宅價格】本月濰坊市住宅市場價格為4246元/平米，環(huán)比上漲0.45%；同比上漲14.76%；2021年自9月以來上漲幅度保持在0.5%左右，除12月漲幅2.5%，本月上漲依然平衡奎文區(qū)因區(qū)域價值的優(yōu)勢，導致其成為濰坊市房價最高的區(qū)域，均價4901元/平米，較上個月環(huán)比上漲2.5%，本月濱海區(qū)以2590元/平米均價成為下跌最快的區(qū)域，環(huán)比下降107%，說明濱海區(qū)的區(qū)域價值或發(fā)展處于動蕩時期。數(shù)據(jù)來源：恒信集團營銷籌劃管理中心數(shù)據(jù)庫【住宅區(qū)域價格】本月濰坊市住宅市場奎文區(qū)以4901元/平米的價格成為濰坊市場最高的區(qū)域，其次為高新區(qū)和濰城區(qū)，區(qū)位價值是影響價格的主要因素3.2房地產市場

在2月份商業(yè)簽約銷售中，濰城區(qū)成交量較高，0.93萬平米，在七區(qū)之中，占比例達到47%。其中，濰城區(qū)成交185套，占成交套數(shù)之最。3.2房地產市場

數(shù)據(jù)來源：恒信集團營銷籌劃管理中心數(shù)據(jù)庫【商業(yè)供需】本月濰坊市商業(yè)市場總成交量為1.98萬平米，其中濰城區(qū)成交量面積較高，為0.93萬平米；但相比住宅市場，本月商業(yè)市場略顯落后和蕭條奎文區(qū)簽約均價最高為13355元/平米；環(huán)比上漲25.03%；其次為寒亭區(qū)5100元/平米；環(huán)比上漲23.77%；市場均價上漲較大。本月濰城區(qū)環(huán)比下降33.25%，成交均價7714元/平米，本月高新區(qū)、坊子區(qū)商業(yè)市場相對有價格下降較大。數(shù)據(jù)來源：恒信集團營銷籌劃管理中心數(shù)據(jù)庫【商業(yè)價格】2021年2月濰坊市商業(yè)市場，奎文區(qū)以市中心的優(yōu)勢位列全市商業(yè)價格第一；奎文區(qū)以13355元/平米均價，使之奎文區(qū)商業(yè)市場的成交量倍增，說明商業(yè)市場的迅速崛起3.2房地產市場

3.2房地產市場

高新區(qū)簽約量最高為0.25萬平米；其他區(qū)域市場相對平穩(wěn)。本月高新區(qū)成交9套；其他區(qū)域寫字樓市場的需求；寫字樓市場明顯落后。數(shù)據(jù)來源：恒信集團營銷籌劃管理中心數(shù)據(jù)庫【寫字樓成交】本月濰坊市寫字樓市場成交0.34萬平米，主要集中在高新區(qū)；成交0.25萬平米；其他區(qū)域因城市的開展或市場的影響，本月寫字樓市場明顯落后或蕭條【寫字樓價格】奎文區(qū)和濰城區(qū)作為濰坊的核心區(qū)域和商務區(qū)，對寫字樓的需求強度大，價格也是較高的，濰城區(qū)均價4915元/平米，奎文區(qū)均價為4505元/平米3.2房地產市場

從上圖可以看出，寫字樓價格最高為濰城區(qū)，達到4915元/平米；本月寫字樓價格有所下降，其中濰城區(qū)環(huán)比上漲24.09%；其他各區(qū)均環(huán)比下降，說明本月寫字樓市場相對1月市場表現(xiàn)不溫不火的現(xiàn)象。數(shù)據(jù)來源：恒信集團營銷籌劃管理中心數(shù)據(jù)庫觀點：本月土地市場無供給且成交量較少，屬于合理情況，與同期相比顯然本月土地市場異常寂靜；開發(fā)商此時按兵不動，靜等“兩會〞的形式，但本月燃油成交說明未來市場市場競爭異常劇烈；本月成交量環(huán)比下降，同比下降，但與去年1月的春節(jié)時期相比上漲36.62%，打破了12年初的“寒冬〞市場，市場已經毫無壓力的回暖，前景十分的看好。1國內一線企業(yè)資訊濰坊房地產市場分析重點工程營銷動作監(jiān)測234目錄：工程跟蹤恒大名都26層的寫字樓，1-5層初步規(guī)劃為商場，6層以上為商務寫字樓工程跟蹤20000㎡的多功能運動中心12000㎡劇院，濰坊首席社區(qū)劇院3000㎡的國際標準幼兒園150000㎡社區(qū)商業(yè)5300㎡奢華五星級會所商業(yè)辦公樓、社區(qū)劇院、國際標準幼兒園、多功能運動中心、社區(qū)商業(yè)、超大會所，六重奢華配套戶型面積套數(shù)比例樓棟三室兩廳兩衛(wèi)1406617#兩室兩廳一衛(wèi)92264三室兩廳兩衛(wèi)13466三室兩廳兩衛(wèi)14713218#33#三室兩廳一衛(wèi)113132三室兩廳兩衛(wèi)128132四室兩廳兩衛(wèi)16813221#28#兩室兩廳一衛(wèi)100264三室兩廳兩衛(wèi)144132四室兩廳三衛(wèi)1723325#29#三室兩廳一衛(wèi)10966四室兩廳三衛(wèi)17633三室兩廳兩衛(wèi)14433三室兩廳兩衛(wèi)12666四室兩廳兩衛(wèi)16433四室兩廳三衛(wèi)1743322#三室兩廳一衛(wèi)10766四室兩廳三衛(wèi)17633恒大名都的主力戶型為三室兩廳一衛(wèi)，以92-100平米以及147平左右的面積為主。工程跟蹤361、歐洲皇家園林，中央湖景震撼人心；2、滿屋名牌國際9A精裝修，高性價比。工程賣點分析營銷分析展示先行——實景園林的展示和高檔會所幼兒園的建設打動客戶的購置欲望，是工程銷售的主要發(fā)力點；精裝修——用精裝修提高工程的性價比，吸引客戶。工程跟蹤工程跟蹤17182122282529302627一期共推出8棟33層高層，面積涵蓋92-176平米，目前封頂樓棟銷售率都到達85%以上。恒大名都擁有四個樣板間，來打動高端客戶，促進成交。戶型設計上，按照國際通行標準設計功能分區(qū)，滿足高端客戶中外結合的生活習慣。107、109㎡的三室兩廳為其主力暢銷戶型，客廳大采光好，臥室朝南。戶型面積區(qū)間范圍廣，不同總價承受力客戶共同生活在一個社區(qū),導致工程整體品質降低。模型3室2廳2衛(wèi)174㎡戶型所占19%3室2廳1衛(wèi)113㎡戶型所占9.52%3室2廳1衛(wèi)128㎡戶型所占9.52%3室2廳2衛(wèi)144㎡戶型所占19%舒適大氣/國際標準/注重風水/精裝修等戶型設計，充分表達豪宅品質工程跟蹤39高端園林景觀展示區(qū)和豐富的社區(qū)配套是工程成功的核心要素.“景觀先行〞的開發(fā)策略制造客戶購置沖動工程跟蹤核心賣點項目評價120萬平米規(guī)模恒大品牌+恒大物業(yè)私屬湖景資源大型社區(qū)商業(yè)配套資源社區(qū)教育配套資源超高性價比〔同等價格下，附帶1500元/平米精裝〕,通過精裝修和相對有競爭力的價格提升客戶市場認可度.優(yōu):充分利用成熟的開發(fā)模式進行開發(fā)，極致化的營銷中心、景觀園林示范區(qū)和樣板間展示，同時采用超低價入市的策略翻開市場；采用新穎的建筑風格，吸引客戶關注；在社區(qū)內引進高端物業(yè)和學校等配套效勞設施。劣:位置相對較偏，外來企業(yè)，市場口碑不存在優(yōu)勢根本信息：占地面積:360770平方米建筑面積:1412346平方米容積率：3.9物業(yè)類別：住宅建筑類別：洋房、高層裝修狀況毛坯價格：洋房最低價5300元/平米

高層最低價3800元/平米

開盤時間2021-6-16

入住時間2021-11-30物業(yè)地址：濰坊東風西街與清平路交叉口西200米路北明星工程跟蹤上城國際洋房規(guī)劃工程總占地約540畝，工程總建筑面積約140萬，綠化率35%，產品由濰坊首席純粹退臺式花園洋房、酒店式公寓、大型超市、風情商業(yè)街及高層組成，總共約7644戶。洋房規(guī)劃+成熟社區(qū)+交通便利成熟社區(qū)：小區(qū)已有200戶交房，園林景觀已根本成熟，實景出售。交通便利：工程在東風街與清平路交叉路口西100米，距離中百泰華商圈10分鐘車距，交通便利。核心資源濰坊首席純粹退臺電梯花園洋房社區(qū)園林設計:設計公司:北京土人設計理念:上城國際首創(chuàng)臺地式花園設計，私享前庭后院，退臺式入戶花園使業(yè)主感受不同的禮遇和尊崇。在建筑風格上，在建筑設計上引入世界經典的ARTDECO建筑風格，打造濰坊首席純粹退臺電梯花園洋房社區(qū)規(guī)劃設計建筑形式:錯落式布局建筑類型:洋房、高層設計理念:建筑外形:采用ARTDECO建筑風格。打造首席純粹退臺電梯花園洋房洋房贈送面積較大，產品比較稀缺，較受客戶歡送戶型洋房1-2層贈送面積較大，3樓有大露臺，相對熱銷，4.5層幾乎沒有贈送面積與普通住宅無差異，客戶不易接受。洋房五層130㎡洋房一層152㎡洋房六樓125㎡項目戶型面積上市量庫存量去化率戶型配比成交均價上城國際洋房3房2廳2衛(wèi)125-200963366%100%7500合計

963366%

項目戶型面積上市量庫存量去化率戶型配比成交均價上城國際高層4房2廳1衛(wèi)132-136180180未出售67%42002房2廳1衛(wèi)979090未出售33%合計

270270

二期洋房加推，最低5300元/平。本月銷售3套。銷售本期僅推出三棟高層，共計270套市場需求小面積高層產品，高層“預銷控〞，主推退臺洋房，月去化20套已售罄本期目前僅推出四棟洋房，僅96套配套效勞上城國際小區(qū)內部配套比較齊全，有幼兒園、小學、會所及長約700米大型的風情商業(yè)街，集購物、娛樂為一體。小區(qū)附近生活配套設施也比較齊全，有巨力公園，奧體公園、奧體中心、八九醫(yī)院等。物業(yè)管理第一太平戴維斯物業(yè)效勞物業(yè)費:待定

高端配套及智能物業(yè)效勞，營造高品質景雕社區(qū)配套效勞法蘭西ARTDECO建筑風格首創(chuàng)臺地式花園設計，退臺式入戶花園，中央生活區(qū)核心地段交通便利，配套齊全，

產品多樣性，經濟洋房、花園洋房，瞰景高層。優(yōu):純粹退臺式電梯花園洋房產品稀缺，受市場歡送。工程體諒大，配套齊全，交通便利劣:工程電梯洋房價格相對較高，針對客戶群相比照較局限，4、5樓于普通多層無差異，屬于滯銷產品。工程周邊高層競品較多，本工程高層大面積較多，市場需求較少。上城國際——完善配套+洋房規(guī)劃+成熟社區(qū)+交通便利核心賣點項目評價工程小結工程跟蹤中建·大觀天下一期“錦園〞位于工程西北角，分為9個組團，共43棟住宅，由16棟多層、12棟電梯小高層、15棟高層組成。二期“薔薇溪谷〞二期位于中建?大觀天下核心位置，由260—380㎡典藏級聯(lián)排、雙拼構成，于2021年11月10日開盤。一期錦園二期薔薇溪谷中建·大觀天下一期由北向南共分為9個組團,新鄰里式空間組合商業(yè)入口車行主入口人行主入口車行主入口車行次入口人行入口車行次入口人行主入口A組團B組團C組團D組團E組團F組團G組團H組團I組團售樓處由高到底分為三大建筑類型：洋房類、小高類、高層類高層類小高類經典洋房類親水洋房類電梯洋房類產品布局目前剩余主要房源位置大一期建筑類型細分：高層是主力，洋房是亮點，小高是補充樓型戶型指標普通兩居緊湊三居舒適三居豪華三居四居及躍層面積匯總套數(shù)匯總親水洋房戶型面積

16019087503.12%502.09%建筑面積40004750套數(shù)2525經典洋房戶型面積

120135144

6373822.72%48020.05%建筑面積180002673019008套數(shù)150198132小高層戶型面積

115130140

3421012.2%26411.03%建筑面積75901430012320套數(shù)6611088高層戶型面積90110120130

17378061.96%160066.83%建筑面積41040598406120011700套數(shù)45654451090合計

2804782394面積比，高層：洋房：小高=6：3：1；套數(shù)比，高層：洋房：小高=7：2：1產品配比一期產品解析戶型面積套數(shù)套數(shù)比面積面積比普通兩居9045620%4104016%緊湊三居11756425%7812830%功能三居120-12874433%6811226%舒適三居130-16048221%6630825%四居及躍層194-319301%72003%合計

2276100%260788100%首期可推售產品以三室為主，緊湊三室、功能三室及舒適三室總共占81%，約21萬㎡兩室面積為90㎡左右，總建面約為4.1萬㎡四室及躍層主力面積為240㎡左右復式產品，總建面約為0.7萬㎡產品解析高層86-142㎡戶型，均價5500元/㎡；多層均價7200元/㎡，戶型在120-200㎡之間；小高層110-140㎡，均價6300元/㎡；錦園5號樓商鋪已于12月8號開盤銷售，均價23000元/㎡。高層3室2廳1衛(wèi)125.06㎡高層2室1廳1衛(wèi)90.02㎡高層3室2廳1衛(wèi)125.19㎡戶型設計以最大化滿足觀景為主，戶型實用方正，雙臥朝南，客廳朝南，80-141平米戶型齊全戶型設計高層3室2廳2衛(wèi)140.91㎡高層3室2廳1衛(wèi)117.12㎡目前主要在售高層戶型一期多層洋房

面積:121㎡躍層5室3廳4衛(wèi)276.58㎡價格跟蹤110-115㎡的三房124㎡的三房141㎡的四房中建大觀天下現(xiàn)有4個樣板間，通過實景展示進行輔助銷售。所有戶型均為客廳朝南，深受客戶喜愛。110㎡的實用--舒適性三房，面積小易控總價，滿足濰坊首次置業(yè)或改善性客戶〔一家三口〕的需求，成為現(xiàn)金流產品；141㎡四房，仍屬于實用型，滿足改善性需求客戶為主。模型戶型設計大二期別墅11月10日開盤，截止到12月31日，銷售33套，簽約28套，其中共推出四棟雙拼全部售罄。聯(lián)排均價17000元/㎡、雙拼均價26000元/㎡實際成交價格：雙拼22000元/平，聯(lián)排13000元/平中建二期薔薇溪谷大二期別墅中建薔薇溪谷容積率：1.0綠化率：40%總戶數(shù)：309建筑面積：97544.32平方米占地面積：105110平方米根本參數(shù)：聯(lián)排、雙拼：地上三層，地下一層結構：框架結構產權年限：70年產權類型：大產權房開工時間：2021年04月25日竣工時間：2021年09月30日成交動態(tài)跟進園林設計:設計公司:加拿大笛東聯(lián)合設計理念:高綠化集中園林、生態(tài)宜居私密性——保持安謐清靜的生活空間空中花園——13萬平米景觀園林規(guī)劃，高綠化集中園林，外圍樓棟共享中心主題園林景觀。在建筑設計上兼蓄了ArtDeco建筑風格的雍容與簡約,以其60-90米的超大樓間距，錯落式布局打造濰坊生態(tài)宜居建筑；園林上，13萬平米景觀園林規(guī)劃，高綠化集中園林，表達宜居生活規(guī)劃設計建筑形式:60-90米超大樓間距，錯落式布局建筑類型:多層、高層設計理念:建筑外形:以“ArtDeco建筑風格〞為設計理念,兼蓄雍容與簡約，創(chuàng)造出和諧、雍容、高貴、優(yōu)雅的建筑典范設計思想:42%的綠化覆蓋率，打造生態(tài)宜居生活區(qū)戶型設計:建筑形狀及樓層平面布局形式，導致戶型的不規(guī)那么設計，影響了功能空間的使用，設計原那么以滿足最大化觀景為主，同時通過豪華精裝減弱戶型設計的不舒適。主力戶型:290平方米～300平方米貨量盤點：整個別墅區(qū)一共309套，其中24套雙拼，其余為聯(lián)排。290㎡-1層290㎡1層290㎡2層290㎡3層300㎡-1層300㎡1層300㎡2層300㎡3層戶型設計以最大化滿足觀景為主，戶型較不規(guī)那么，功能空間舒適度較低戶型新城市資源:濰坊城市重新思考未來走向、規(guī)劃新的城市中心布局—作為以“生態(tài)城市居住社區(qū)〞為主體的“現(xiàn)代化綜合性城市功能區(qū)〞，東南片區(qū)成為濰坊市區(qū)重點開展的區(qū)域對象。生態(tài)資源+新城市資源+高綠化資源高綠化率：區(qū)綠化到達42%，人均擁有綠地面積27平米工程的景觀設計是由加拿大笛東聯(lián)合規(guī)劃設計參謀核心資源東南片區(qū)—生態(tài)宜居城市中心配套效勞名流高檔會所內設:健身、康體、娛樂設施，健身、水療、雪茄紅酒吧等，更有規(guī)劃教育用地。物業(yè)管理中建物業(yè)；以“真情效勞每一天〞的效勞理念和“立德載業(yè)、〞細致入微，世界級物管專家效勞日常生活物業(yè)費:0.96元/平方米·月

高尚/細節(jié)的配套及中建物業(yè)效勞，營造生態(tài)美宅居住品質配套效勞開創(chuàng)濰坊生態(tài)品質新標準——五大品質標準

五大豪宅新標準1安防型可視對講門禁系統(tǒng)，住宅設置聯(lián)網(wǎng)型可視對講門禁系統(tǒng)，具備訪客、住戶、監(jiān)控室三方通話及電鎖功能、一卡通門禁功能及住戶安防功能。2視頻安防監(jiān)控系統(tǒng)，系統(tǒng)采用更先進的系統(tǒng)結構為分矩陣交換/切換模式；3停車場管理系統(tǒng)，采用非接觸IC卡管理系統(tǒng)；4電子巡更系統(tǒng)，采用離線型無線型系統(tǒng)，在巡更路線上安裝巡更按鈕，在小區(qū)消防保安室安裝管理主機。5火災自動報警系統(tǒng)；新城市開展—作為以“生態(tài)城市居住社區(qū)〞為主體的“現(xiàn)代化綜合性城市功能區(qū)〞，東南片區(qū)成為濰坊市區(qū)重點開展的區(qū)域對象。生態(tài)宜居美宅及配套城市級高檔會所中建物業(yè)—以“真情效勞每一天〞的效勞理念和“立德載業(yè)、〞細致入微，世界級物管專家效勞日常生活濰坊第一個高綠化率的生態(tài)美宅，綠化覆蓋42%，人均27平米；優(yōu):利用高端品質、綠化集中式園林等做足了工程在濰坊生態(tài)宜居區(qū)工程中建物業(yè)管理效勞品質較高，細致入微，世界級物管專家效勞日常生活；劣:濰坊第一生態(tài)美宅,雖是工程的核心賣點,但工程地處從現(xiàn)在看較為偏僻，生活配套不完善產品的高品質促使產品的價格高，顧客認可度較低恒大名都等競品工程相對較強，且營銷優(yōu)惠力度較大，對工程有所沖擊中建·大觀天下——物業(yè)管理效勞+智能管理系統(tǒng)+生態(tài)宜居資源+新城市資源+高綠化資源核心賣點項目評價工程小結根本信息：占地面積:60000平方米建筑面積:12萬平方米容積率：2

物業(yè)類別：住宅建筑類別：高層裝修狀況：毛坯價格：最低價4999元/平米

開盤時間：2021年10月29日二期已開盤入住時間：2021年7月31日一期交房物業(yè)地址：虞河路2696號〔虞河路房管局對面〕明星工程跟蹤濰京城市資源:本工程位于奎文區(qū)城市中心片區(qū)，坐擁虞河、漲湎河等自然資源，環(huán)境優(yōu)美配套醇熟。生態(tài)資源+城市中心核心資源城市中心片區(qū)—生態(tài)宜居城市中心濰京采用artdeco的建筑風格風格，工程依托漲面河的自然景觀，在社區(qū)內部打造水系環(huán)繞的皇家園林景觀。同時采用入戶直達電梯、入戶花園的設計，滿足居住者私密、舒適、個性化生活的需求。規(guī)劃設計1、個性化、人性化、智能化住宅設計工程每棟住宅樓均為一戶一梯的布局規(guī)劃，并在濰坊首次采用入戶電梯設計。2、精致綠化園林設計，凸顯中央大宅風范整個工程采用高臺園林設計，高出虞河路地面1.5米，給人以深宅大院的感覺。戶型設計:除一棟loft外，戶型面積在120-180平方米之間，其中以160多平的戶型居多，其次為120多，130多的戶型。戶型類型：兩室兩廳一衛(wèi)，三室兩廳兩衛(wèi)，四室兩廳兩衛(wèi)。以大面積的戶型為主，戶型各功能分區(qū)齊全，凸顯高檔次的大宅生活理念。戶型121㎡159㎡1層130㎡3層2號樓一口價4999元/㎡本月銷售本月銷售3套。工程均價6000元/平方米，價格區(qū)間：4999-6700元/平方米濰京一期還有少量余房，均價6000元/㎡，二期2號樓4788元/㎡起價，一期二期買房全款98折，貸款99折。買房就送蘋果5。銷售二期戶數(shù)：666戶一期6棟高層其中5棟已交房，銷售率90%，二期2021年12月29日開盤。1期2號1、個性化、人性化、智能化住宅設計工程每棟住宅樓均為一戶一梯的布局規(guī)劃，并在濰坊首次采用入戶電梯設計。2、精致綠化園林設計，凸顯中央大宅風范整個工程采用高臺園林設計，高出虞河路地面1.5米，給人以深宅大院的感覺。3、城市核心區(qū)優(yōu)勢，配套醇熟。4、依托漲湎河自然環(huán)境優(yōu)越。優(yōu):工程位置優(yōu)越，處在城市中心區(qū)片區(qū)，配套成熟。工程中建物業(yè)管理效勞品質較高，細致入微，世界級物管專家效勞日常生活；劣:產品單一，主要以大戶型為主，價格較高，客戶群明顯，去化速度較慢。從風水上看，工程背水，這也是不少客戶考慮的問題。濰京——生態(tài)宜居資源+城市中心區(qū)資源+物業(yè)管理效勞+artdeco建筑風格核心賣點項目評價工程小結根本信息：占地面積:198701平方米建筑面積:1200000平方米容積率：5.26物業(yè)類別：住宅,商業(yè)、寫字樓、酒店建筑類別：高層裝修狀況精裝修均價：12000元/平方米開盤時間:2021-5-12入住時間:2021-10-31物業(yè)地址:奎文勝利街與鳶飛路交叉口西50米路北明星工程跟蹤陽光100多重資源疊加：城市中心—濰坊陽光100城市廣場，坐落于奎文區(qū)原區(qū)政府所在地，南至勝利東街、北至院校街、東銜虞河，西抵金融街，工程屬于濰坊市中心CBD的延伸。CBD核心—國際金融中心、國際創(chuàng)業(yè)中心、國際文化創(chuàng)意策源基地、國際shoppingmall、國際IT資訊基地、國際五星級酒店、國際時尚體驗中心、國際5A級寫字樓等會聚于此。核心地段—城市核心，多條道路輻射城市各個方向，公交線路密集，快捷的到達每個角落。工程背景，觀河、覽景，欣賞濰坊CBD繁榮。多重資源疊加：城市中心+核心地段+城市地標+CBD核心核心資源城市地標——城市CBD核心城市中心——中國銀行、5星級鳶飛大酒店核心地段——樂購、金融街規(guī)劃設計：國際設計團隊：濰坊陽光100城市廣場外立面及建筑方案由世界排名前十位的澳大利亞DCM建筑設計公司親力打造。建筑風格：本工程建筑風格將會以現(xiàn)代時尚為主，并以簡潔鮮明的建筑語言表現(xiàn)工程的代表性。園林設計：綠化率：約30%工程上著重強調高端豪華品質、CBD核心地段，工程建筑形象表達高貴內斂風格規(guī)劃園林戶型設計：居住戶數(shù)：837戶戶型戶型配比:戶型面積區(qū)間在32-92平米之間，主力戶型：50-60平方米.產品形式：精裝小公寓戶型點評：戶型面積整體偏大，一梯二戶且電梯直接入戶的設計，彰顯豪宅氣質。戶型方正，南北通透，舒適性空間設計。平層及復式的戶型組合方式，滿足客戶對于空間及面積上的不同置業(yè)需求。動靜分區(qū)/主仆分區(qū)，以及電梯步入廳與玄關隔離布置等細節(jié)設計，全方位滿足高端客戶需求。戶型設計完全以功能的實用性/舒適性/豪華大氣為原那么，同時注重細節(jié)考究1室1廳1衛(wèi)40平米所占比例5.9%戶型1室1廳1衛(wèi)56平米所占比例23.5%1室1廳1衛(wèi)57-58平米所占比例11.76%

2室2廳1衛(wèi)65平米所占比例58.8%即5月12號SOHO創(chuàng)意空間開盤推出后，7月28號加推2號樓，均價5300-6000元。陽光100城市廣場于9月7日舉行3號樓185-225㎡CBD行政官邸產品發(fā)布會。推售房源：推出套數(shù)289套。共17層，每層17套。面積陽光100套數(shù)說明401角6510東西向582南向564邊角單層17銷售配套工程配套效勞以依托外部配套資源為主，對于自身配套的設置較少。工程配套綜合商場振華，樂購，銀座，百貨大樓

銀行民生，工商，招商等

郵局濰坊市郵政局總部

醫(yī)院濰坊市中醫(yī)院

內部配套：商業(yè)街物業(yè)管理物業(yè)公司：未定物業(yè)費：0元/平方米·月工程物業(yè)效勞與目前濰坊住宅市場物業(yè)整體水平較高，符合工程的高端品質工程對于物業(yè)管理及配套等軟效勞的注重和投入很高配套效勞城市中心、CBD核心產品戶型的舒適/豪華設計精裝修觀景設計豪宅+五星級酒店的高端形象優(yōu):高級別景觀資源/建筑整體精裝修標準/注重功能及細節(jié)處理的戶型設計世界級頂級物業(yè)管理，打造高品質效勞劣:交通處在市中心，比較擁堵。工程較大，景觀未處理好。陽光100——城市中心+核心地段+城市地標+CBD核心核心賣點項目評價工程小結根本信息：占地面積:109000平方米建筑面積:574800平方米容積率：5.27物業(yè)類別：住宅建筑類別：高層裝修狀況：毛坯價格：均價5700元/平米

開盤時間：2021年11月24日寫字樓開盤入住時間：2021年9月物業(yè)地址：奎文福壽街與鳶飛路交叉口東10米路南明星工程跟蹤萬達廣場城市資源:萬達廣場東側為虞河綠化景觀帶。工程緊鄰虞河，濱水景觀得天獨厚，周邊有濰坊中學、濰坊十中、濰坊藍天醫(yī)院等，教育醫(yī)療配套齊全。城市中心+城市綜合體〔酒店、商場、公寓、寫字樓、沿街商業(yè)〕核心資源工程配套中小學：濰坊中學，早春園小學醫(yī)院：濰坊醫(yī)學院附屬醫(yī)院、濰坊市中醫(yī)院內部配套：大商業(yè)、五星級酒店、寫字樓、銀行、商務酒店、商業(yè)街規(guī)劃設計商業(yè)綜合體建筑面積16.2萬平米：地上公寓6層8.7萬平米，地下商超2層7.50萬平米。甲級寫字樓：6.14萬平米〔地上〕，地上局部24層、建筑高度100米。商務酒店：0.8萬平米。住宅：14.4萬平米〔地上〕,地上局部32層、建筑高度100米?；刭徸≌?.7萬平米〔地上〕。商鋪：5.54萬平米〔含獨立酒樓0.5萬平米〕商超：地上四層10.3萬平米總規(guī)劃用地面積約165畝，總建筑面積約57萬平方米，由商業(yè)綜合體、甲級寫字樓、五星級酒店、商務酒店、住宅、商鋪組成。戶型設計:1、戶型設計方正大氣，96、130、160㎡的房型均有客廳朝陽，在功能分區(qū)中，廚房和衛(wèi)生間的面積較小，擴大了臥室和客廳的面積。2、130、160平方米的戶型均為雙陽臺設計，觀景視角擴大。萬達廣場目前推出的戶型種類較少，96、97、130、160