萬科金域華府項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告

1、萬科金域華府項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告班級(jí)：工程1081姓名：黃學(xué)號(hào)：1、金棫華府項(xiàng)目概況1.1 項(xiàng)目地段分析1.1.1 周邊配套設(shè)施分析教育：緊鄰余家頭小學(xué)、楊園學(xué)校，小區(qū)周邊有武漢市徐東路小學(xué)、武漢鋼新世紀(jì)幼兒園、武鋼三中、糧道街中學(xué)、武漢中學(xué)、武漢科技大學(xué)、武漢理工大學(xué)、湖北大學(xué)等眾多教育配套設(shè)施。商貿(mào)：新一佳購(gòu)物廣場(chǎng)、沃爾瑪、徐東平價(jià)、中百超市、楊園集貿(mào)市場(chǎng)、萬噸冷庫(kù)、歐亞達(dá)家具、金馬凱旋家具、好美家家裝市場(chǎng)、和平大世界。其他：帕菲克健身中心、飛之宇羽毛球館、新動(dòng)力羽毛球館、美林青城游泳館、金逸國(guó)際電影城、湯姆熊電玩城、歡樂空間KTV。1.1.2 區(qū)位分析緊鄰城市內(nèi)環(huán)徐東商圈，友誼大道與才茂街交

2、匯處，武鋼新總部大樓正對(duì)面 1.1.3 交通狀況公交215、316、515、540、542、554、610、725、811才茂街站下 。1.2 項(xiàng)目定位構(gòu)成分析1.2.1 地位分析 繼“潤(rùn)園”之后，萬科在武昌打造的又一品牌力作 1.2.2 項(xiàng)目定位 城市中心，綜合型生態(tài)、人文生活區(qū) 1.2.3 構(gòu)成 文化園林品質(zhì)住宅，根植歷史遺存之上，用世界建筑的手法與技術(shù)，演繹東方哲思創(chuàng)意文化園林 1.3 項(xiàng)目歷史文化底蘊(yùn)1.3.1 歷史遺存地塊前身為“原武漢建筑構(gòu)建二廠”，始建于1958年；武昌造船廠（原）、鼓風(fēng)機(jī)廠、關(guān)山炭黑廠，到后來的“武漢長(zhǎng)江二橋”的建造都用到了從這里生產(chǎn)“工”型構(gòu)建，曾經(jīng)為武漢的建

3、設(shè)和發(fā)展作出貢獻(xiàn)。 初到這里，萬科就被這塊土地遺留下來的厚重的底蘊(yùn)所感染，“保護(hù)”在萬科的設(shè)計(jì)理念中，是對(duì)歷史的尊重，更是企業(yè)責(zé)任。 經(jīng)過精細(xì)的勘察定位與多輪的設(shè)計(jì)研究，最終確定將項(xiàng)目中工業(yè)遺存相對(duì)集中的約9000平方米用地劃定為“保護(hù)特區(qū)”（約為項(xiàng)目用地面積的1/6），在最大限度保護(hù)該區(qū)域內(nèi)包括斜片墻、雙筒倉(cāng)、攪拌工房在內(nèi)的各種工業(yè)遺存物的同時(shí)，更將非保護(hù)區(qū)范圍內(nèi)的舊廠房龍骨架整體搬遷移入，進(jìn)一步增加了整個(gè)“保護(hù)特區(qū)”的歷史感與代表性。 在這塊土地上，萬科將用建筑領(lǐng)域最先進(jìn)的設(shè)計(jì)理念與技術(shù)手段，演繹富含東方哲思的創(chuàng)意文化園林。1.3.2 世界新意對(duì)歷史的尊重，對(duì)環(huán)境的保護(hù)，是目前世界建筑學(xué)界

4、探索與強(qiáng)調(diào)的重點(diǎn)方向。 規(guī)劃上，借鑒了許多世界建筑學(xué)界通行的經(jīng)典原理與原則。 選材上，大量采用混凝土、玻璃、銹鋼板等明顯帶有世界建筑符號(hào)的材質(zhì)。 手法上，致敬世界建筑大師路易斯康，尊重自然，尊重材質(zhì)，用“上帝材質(zhì)”創(chuàng)造不平凡的建筑奇觀。 多處室內(nèi)空間的改造與裝修，靈感來源于不同地域的世界建筑文化，如教堂、民居等。 1.3.3 凝韻東方3大東方文化根基：和風(fēng)禪韻中式園林；3條設(shè)計(jì)線索：景觀材質(zhì)情緒；12處（情景）節(jié)點(diǎn)：廊、門、涌、徑、拱、宇、池、院、閣、棧、榭、林 1.4 項(xiàng)目住宅品質(zhì)1.4.1規(guī)劃 “園”隱“府”中，相“協(xié)”相“生” 1.4.2景觀歸家序列，高層建筑形態(tài)下的園林居住感受； 1.

5、4.3戶型為“改善型”客戶打造的品質(zhì)居所，輕松實(shí)現(xiàn)宜居的優(yōu)質(zhì)居住感受； 1.4.4裝修萬科自身的再次超越與突破，為“改善”客戶量身打造。2、房地產(chǎn)市場(chǎng)行情2.1市場(chǎng)供需狀況 房地產(chǎn)“二次調(diào)控”重壓下，武漢“十一”樓市銷售尚可。接下來的整個(gè)十月市場(chǎng)是否能實(shí)現(xiàn)“銀十”的豐收？ 房產(chǎn)稅“箭在弦上” ,樓市撲朔迷離。昨日，記者采訪多位房地產(chǎn)人士，呈現(xiàn)出來兩種觀點(diǎn)，一種是“金九出現(xiàn)，銀十”沒有”；另一種則是“樓市還會(huì)持續(xù)火爆”。 有報(bào)道稱，從黃金周看銀十，武漢樓市還未入秋，未來一段時(shí)間銷量不會(huì)很低?！斑@回新政對(duì)剛性需求和改善性需求影響不大，該買還是會(huì)買?！庇嘘P(guān)人士稱，需求很旺，一時(shí)半會(huì)很難降溫。 武漢高

6、盛智信地產(chǎn)總經(jīng)理梅林認(rèn)為，以“十一”的商品房銷量無法判斷10月走勢(shì)，但慣性使然，10月銷量也不會(huì)太差，價(jià)格也不會(huì)出現(xiàn)大跌。 但是，10月樓市，政策和市場(chǎng)壓力不小。多家房產(chǎn)網(wǎng)站數(shù)據(jù)顯示：60多個(gè)項(xiàng)目、2萬多套新房在本月上市，有些房源集中區(qū)域，樓盤之間競(jìng)爭(zhēng)將很激烈，或會(huì)局部?jī)r(jià)格戰(zhàn)。 “國(guó)五條”中最新的當(dāng)屬房產(chǎn)稅，大有呼之欲出勢(shì)頭。長(zhǎng)源地產(chǎn)副總肖學(xué)峰說，將造成部分觀望，包括期待于房?jī)r(jià)下降的剛性需求暫時(shí)會(huì)等待，也有一部分投資者放棄購(gòu)買，客觀上能抑制各類需求。2.2 銷售狀況2.2.1遠(yuǎn)近城區(qū)比較 一周樓市走勢(shì)相關(guān)數(shù)據(jù)是以億房網(wǎng)市場(chǎng)研究中心調(diào)研和統(tǒng)計(jì)處理得出，由于周價(jià)格受該周成交的樓盤及樓盤成交的具體房

7、屋影響較大，故一周走勢(shì)只能反映短期的變化狀態(tài)，不能代表長(zhǎng)期的走勢(shì)。十月第一周(9月30號(hào)-10月6號(hào))，據(jù)億房研究中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，全市新房共成交3121套，其中商品房成交2896套(商品住宅成交2614套、商鋪和寫字樓等非住宅成交372套);經(jīng)濟(jì)適用房成交135套。 在全市商品住宅成交的2614套中，主城區(qū)成交1985套，遠(yuǎn)城區(qū)(黃陂、江夏)成交629套。 武漢主城區(qū)商品住宅成交情況 目前全市主城區(qū)在售樓盤349個(gè)，成交均價(jià)6682.64元/平方米，較前一周價(jià)格水平上漲39.23元/平方米，樓市價(jià)格漲幅0.59%，與去年同期相比增幅12.85%。本周主城區(qū)銷售套數(shù)1985套，較前一周增加7

8、54套，增幅61.25%，平均每天銷量為284套;與去年同期相比增加47.15%。 武漢遠(yuǎn)城區(qū)商品住宅成交情況 目前武漢遠(yuǎn)城區(qū)在售樓盤210個(gè)，成交均價(jià)3674.19元/平方米，較前一周價(jià)格水平下跌15.22元/平方米，樓市價(jià)格跌幅0.41%。本周遠(yuǎn)城區(qū)銷售套數(shù)629套，較前一周增加256套，增幅68.63%，平均每天銷量為90套。遠(yuǎn)城區(qū)與中心城區(qū)成交均價(jià)比較圖(注：中心區(qū)指武昌、漢口、漢陽中心區(qū);遠(yuǎn)城區(qū)指武漢市二環(huán)線以外區(qū)域) 主城區(qū)十大片區(qū)商品住宅均價(jià)比較圖主城區(qū)十大片區(qū)商品住宅銷售量比較圖2.2.2市場(chǎng)綜述 主城區(qū)商品住宅成交情況 本周主城區(qū)銷售套數(shù)1985套，較前一周增加754套，增幅

9、61.25%，平均每天銷量為284套。 主城區(qū)不同價(jià)格區(qū)間商品住宅銷售情況 本周主城區(qū)樓盤成交均價(jià)主要集中在6000-8000元/平方米，占到了整體成交量的49.82%，較上周增加10.59%;其次是8000元/平方米以上，占總成交量的28.06%，較上周減少2.57%;5000-6000元/平方米，占總成交量的14.21%，較上周減少2.53%;4000-5000元/平方米，占總成交量的6.40%，較上周減少5.87%;4000元/平方米以下，占總成交量1.31%，較上周增加0.37%。主城區(qū)不同面積商品住宅銷售情況 本周商品住宅成交的戶型面積主要集中在90平方米以下戶型，占到了整體成交量3

10、7.31%，較上周增加20.74%;90-120平方米戶型占到34.12%，較上周減少8.77%;120-140平方米中大戶型成交量占到總量的22.53%，較上周減少8.99%;140平方米以上的成交量占總量的6.05%，較上周減少2.97%。一周樓評(píng)本周武漢主城區(qū)樓市，成交均價(jià)方面，除漢口中心區(qū)高房?jī)r(jià)項(xiàng)目房?jī)r(jià)有所下調(diào)而引起區(qū)域房?jī)r(jià)下跌和東西湖片區(qū)房源較多部分項(xiàng)目房?jī)r(jià)下調(diào)而成交均價(jià)有所下跌外，其他片區(qū)的成交均價(jià)均有所上漲，部分新開盤加推項(xiàng)目房?jī)r(jià)較前期和片區(qū)均價(jià)上漲幅度較大而使得一些區(qū)域成交均價(jià)環(huán)比上周上漲幅度明顯增大;成交量方面，由于部分9月開盤項(xiàng)目較集中備案，本周整體成交量較上周亦大幅增加，

11、其中關(guān)山片、武昌中心區(qū)、東西湖片區(qū)和二七后湖片區(qū)成交量較大。本周武漢遠(yuǎn)城區(qū)樓市，成交均價(jià)方面較上周有所下跌，不過下跌的主要原因在于區(qū)域內(nèi)部分新開盤加推項(xiàng)目銷售價(jià)格較低引起，而成交量方面，部分新開盤加推項(xiàng)目的銷售也使本周遠(yuǎn)城區(qū)成交量較上周增加較多3、競(jìng)爭(zhēng)樓盤狀況3.1 福星惠譽(yù)國(guó)際城3.1.1基本概況 規(guī)劃圖 效果圖1 效果圖2 福星惠譽(yù)國(guó)際城位于城市內(nèi)環(huán)線核心區(qū)、徐東中心，屬武漢東湖與沙湖中間的湖區(qū)地域，近享東湖和沙湖的優(yōu)美自然資源。項(xiàng)目總占地約15萬平米，總建筑面積59萬平米，綠地率30。分為南北6大獨(dú)立地塊，每個(gè)地塊均具備獨(dú)特城市功能，聯(lián)合起來又為一座大城。目前，此類造城模式還屬全國(guó)首創(chuàng)。

12、福星國(guó)際城總體定位于以高檔居住為主，集娛樂、休閑、商業(yè)、商務(wù)辦公、文化交流為一體的多功能復(fù)合型物業(yè)。 福星惠譽(yù)地產(chǎn)邀請(qǐng)國(guó)際著名規(guī)劃團(tuán)隊(duì)ATKINS擔(dān)綱規(guī)劃設(shè)計(jì)，以“創(chuàng)造城市的另一種可能”的高度打造福星國(guó)際城，力圖提升武漢湖區(qū)城市形象！驚艷的“浮云”商業(yè)街將成為全武漢一大亮點(diǎn)，獨(dú)具IDEA的高檔公寓將填補(bǔ)徐東商圈的空白，空中花園的歸屬感社區(qū)將改變徐東以往冷漠的形象 城中村常常是城市化進(jìn)程中的鎮(zhèn)痛，如何在相對(duì)凌亂和發(fā)展不均的城市背景中樹立自身的可識(shí)別性特征是福星國(guó)際城設(shè)計(jì)之初的目標(biāo)。經(jīng)過多輪的比較和考察，福星國(guó)際城以一個(gè)較為理性和強(qiáng)邏輯的形象特征來區(qū)別于城市環(huán)境，對(duì)比的同時(shí)，積極與城市對(duì)話，以期為

13、武漢確立新的城市景觀和規(guī)劃肌理。福星國(guó)際城將規(guī)劃、建筑和景觀統(tǒng)一組織在一個(gè)強(qiáng)次序感的矩陣網(wǎng)格中，非單一建筑，而通過一個(gè)建筑群體使混亂回歸秩序、簡(jiǎn)陋回歸優(yōu)美。 福星國(guó)際城造城一期，總建面 M，總戶數(shù)1460戶；東側(cè)緊鄰徐東大街，南依麥德龍、光明萬麗酒店，北接長(zhǎng)江二橋，集商業(yè)街、公寓、住宅為一體，以“colorful”為設(shè)計(jì)主題，處處體現(xiàn)“精彩紛呈”生活秀！福星國(guó)際城一期以當(dāng)今“矩陣城市”的先進(jìn)理念規(guī)劃有特色商業(yè)街、主題商業(yè)中心、酒店公寓、高層住宅及休閑廣場(chǎng)等建筑。 特色浮云商業(yè)街建筑造型獨(dú)特，24層設(shè)計(jì)，局部頂層采用浮云設(shè)計(jì)，高層電梯直達(dá)，浮云底部通透，形成良好的第一界面，中部百葉穿插營(yíng)造商業(yè)街

14、的購(gòu)物氣氛。同時(shí)在細(xì)部設(shè)計(jì)上采用大面積玻璃窗，改善室內(nèi)采光、增加商業(yè)與外界的溝通。 酒店公寓，緊臨徐東大街，獨(dú)具特色的外部流線造型,打破了徐東以往商務(wù)樓的單調(diào)表情。流線簡(jiǎn)潔設(shè)計(jì)，空間富有層次；每戶均有落地觀景窗，同時(shí)功能分區(qū)明確，動(dòng)靜分離，內(nèi)有獨(dú)立工作分區(qū)，外部有景觀陽臺(tái)，擴(kuò)展了室內(nèi)空間。為住戶提供了舒適、高品味的空間感受。公寓立面是小區(qū)與城市之間一個(gè)主要的溝通界面,向城市傳達(dá)著新世紀(jì)的商務(wù)自由。 高層住宅立面造型以體塊、色塊的相互穿插為主要特征，為整個(gè)社區(qū)奠定了現(xiàn)代、活潑、高尚的氛圍。戶型設(shè)計(jì)嚴(yán)格按照90/70的政策規(guī)定，以中小戶型為主，面積集中在80130平米。樓棟布局結(jié)合環(huán)境圍和成組團(tuán)綠

15、地、宅前綠化，樓層設(shè)計(jì)的多用戶共享的花園，同時(shí)贈(zèng)送的面積使室內(nèi)品味空間得以延伸。多戶共享的空中花園為住戶提供了額外的情趣空間和活動(dòng)場(chǎng)所，同時(shí)也為鄰里交流提供了適宜的環(huán)境。 福星惠譽(yù)地產(chǎn)成立于2001年，自2004年連續(xù)四年蟬聯(lián)湖北省房地產(chǎn)行業(yè)綜合實(shí)力排名第一，連續(xù)三年位列全國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)百?gòu)?qiáng)企業(yè)。2008年，第四次被評(píng)為“中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)”，居第45位，歷史性傲居湖北區(qū)域龍頭地位。從一開始福星惠譽(yù)就注重品牌發(fā)展戰(zhàn)略，建立了“先做人，后做事”為核心代表的優(yōu)秀企業(yè)文化。并先后成功開發(fā)了福星城市花園、金色華府、漢口春天和水岸星城等項(xiàng)目。 3.1.2 價(jià)格及銷售狀況 小區(qū)均價(jià)：10500元/平方米 銷

16、售狀況：2010年1月9日LIVE住區(qū)7號(hào)樓循眾加推，其中95兩房變?nèi)繎粜驮俅瘟料唷Ｉ衔?點(diǎn)，就將近有百余人來到了營(yíng)銷中心，當(dāng)天參與選房的置業(yè)者更多達(dá)200余人。當(dāng)天推出房源銷售幾近售罄，再現(xiàn)LIVE住區(qū)火爆銷售局面。 火爆的銷售場(chǎng)面3.2漢宮銀座3.2.1 基本概況 漢宮銀座:濱江CBD核心/萬達(dá)商圈：位處積玉橋臨江高端住宅區(qū)，生活配套完善，交通路網(wǎng)發(fā)達(dá)，并且是規(guī)劃中的濱江商務(wù)區(qū)的核心區(qū)。積玉橋按城市規(guī)劃即將打造成為500強(qiáng)商貿(mào)區(qū)的拓展區(qū)，將形成以金融、商務(wù)辦公為主的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)布局。目前已群集了國(guó)內(nèi)的一流開發(fā)商，這里成為武漢市少有大規(guī)模的高級(jí)住宅區(qū)。本項(xiàng)目毗鄰萬達(dá)商業(yè)廣場(chǎng)，這里即將聚集國(guó)際

17、六星級(jí)的萬達(dá)威斯汀酒店、超高層的甲級(jí)寫字樓群、國(guó)際五百?gòu)?qiáng)最具影響力的公司。在漢宮銀座，您可以享受全方位的商務(wù)配套資源。 地鐵二號(hào)線：漢宮銀座緊鄰由地鐵、長(zhǎng)江隧道、和平大道、臨江大道等構(gòu)筑的立體交通網(wǎng)，離地鐵站不到200米，素有“城市生命線”之稱的地鐵交通，將在通車之際使?jié)h宮銀座優(yōu)享便捷地鐵生活，價(jià)值一目了然。 星級(jí)配套：5層為空中庭院會(huì)客區(qū)，既是空中花園休閑區(qū)，可享受陽光SPA、開生日PARTY、喝茶聊天、看書上網(wǎng)；也是尊貴商務(wù)服務(wù)中心，提供商務(wù)接待區(qū)、商務(wù)洽談區(qū)、商務(wù)秘書等服務(wù)（代訂機(jī)票、代租車、打字復(fù)印、收發(fā)郵件等與星級(jí)酒店商務(wù)中心類似的服務(wù)）。 享受金都漢宮成熟配套資源：與高端人士為鄰，

18、享受金都漢宮成熟的社區(qū)資源，5萬平米現(xiàn)代江南園林、豪華會(huì)所、恒溫泳池、買房可入讀中華路金都小學(xué)，星級(jí)配套一應(yīng)俱全。 綠色景觀資源：南面攬黃鶴樓、蛇山綠意美景，視野開闊無遮擋，北面享金都漢宮50000現(xiàn)代江南園林。落地飄窗設(shè)計(jì)不僅使室內(nèi)光線充足，更將美景一覽無余。 超越“拎包入住”：獨(dú)創(chuàng)精品裝修模式，品牌家電、全精裝廚衛(wèi)、藝術(shù)軟裝一應(yīng)俱全。 炫酷格調(diào)：室內(nèi)設(shè)計(jì)由新銳設(shè)計(jì)師為時(shí)尚精英量身打造，根據(jù)您的個(gè)性愛好選擇炫色空間。 星級(jí)酒店服務(wù)：引入五星酒店服務(wù)理念，提供上門干洗、室內(nèi)清潔、商務(wù)中心、代租賃房屋等服務(wù)。 節(jié)能住宅/隔音隔噪：中國(guó)科技住宅先鋒、首家集團(tuán)型人居環(huán)境金牌建設(shè)試點(diǎn)單位，堅(jiān)持綠色節(jié)能

19、科技住宅創(chuàng)新道路。 3.2.2 價(jià)格及銷售狀況 漢宮銀座房?jī)r(jià) 均價(jià)13000元/平方米 銷售狀況：由金都集團(tuán)開發(fā)的金都漢宮小戶型產(chǎn)品“漢宮銀座”2010年12月12日正式開盤銷售，記者在現(xiàn)場(chǎng)了解到，當(dāng)天銷售率達(dá)到80%，銷售均價(jià)為11800元/。漢宮銀座打造的個(gè)性炫酷的裝修風(fēng)格，開創(chuàng)的超越以往“拎包入住”模式，為武漢時(shí)尚人士熱烈追捧。 據(jù)了解，開盤當(dāng)天上午6點(diǎn)多就有客戶陸續(xù)到場(chǎng)，一到現(xiàn)場(chǎng)就迫不及待的在置業(yè)顧問的帶領(lǐng)下去參觀樣板間。漢宮銀座的樣板間采用個(gè)性炫酷的裝修風(fēng)格，內(nèi)部空間的合理分割與布局，充分利用，使個(gè)性化空間的特點(diǎn)發(fā)揮得淋漓盡致。更值得一提的是漢宮銀座開創(chuàng)了超越以往“拎包入住”模式，硬

20、裝、軟裝、包括家具家電等全部做為房屋交付標(biāo)準(zhǔn)，獲得到場(chǎng)的客戶一致推崇，現(xiàn)場(chǎng)銷售熱鬧紛呈，截止2010年12月13日下午，開盤銷售率達(dá)到80%，為年底武漢火熱的樓市再添一筆亮色。3.3統(tǒng)建錦繡江南四期3.3.1基本概況 錦繡江南四期期雄踞中北路核心地段，10分鐘生活圈，半徑內(nèi)繁華可及。坐擁東湖、沙湖兩大湖泊，與天然湖景相伴，空氣潔凈度提升；毗鄰中北路主干道，卻又以原生樹木隔離都市喧囂，上風(fēng)上水，鬧中取靜。 中北路內(nèi)環(huán)線規(guī)劃的重要建設(shè)核心，擁有輻射全城的經(jīng)濟(jì)戰(zhàn)略地位。東沙大道、岳家嘴立交、地鐵4號(hào)線、過江隧道等全方位立體交通網(wǎng)絡(luò)，構(gòu)筑三鎮(zhèn)交匯， 四通八達(dá)的中心領(lǐng)地。 錦繡江南四期是30萬方大社區(qū)收

21、官之作，由6棟小高層與獨(dú)棟高層組成。2.07的容積率演繹中心罕有的舒適尺度，21%的建筑密度讓家中迎來穿堂清風(fēng)，還有一如繼往的江南園林景致。與2000多位高知人士為鄰，分享大社區(qū)數(shù)萬方成熟綠地，入主成數(shù)大社區(qū)的最后機(jī)遇，錯(cuò)過再無取代。 錦繡江南四期延續(xù)一貫的景觀風(fēng)格，35%的土地還給綠地和水，尊重地塊的原有屬性，重金移植屬于江南的原味小品和樹木，用水系、花架、亭子、廊、雕塑構(gòu)筑立體化景觀，增添生活的豐富層次。 32年統(tǒng)建、成績(jī)斐然，600萬方數(shù)十個(gè)大型品質(zhì)社區(qū)見證了本土大型國(guó)企的榮耀與輝煌；連續(xù)6年所有建成小區(qū)工程優(yōu)質(zhì)率均達(dá)到100%，實(shí)踐了統(tǒng)建做放心房的承諾。三三四”工程管理模式，保障項(xiàng)目全

22、員全程的高標(biāo)準(zhǔn)管控。 錦繡江南四期以純兩房的主流戶型，拉近你與中心的距離。決不鋪張的戶型面積減輕了總價(jià)壓力，卻絲毫不顯封閉壓抑，統(tǒng)建堅(jiān)持一如既往的舒適原則，拒絕異形房，所有戶型均方正實(shí)用，通透開闊。即使是兩房也決不吝于采用陽臺(tái)和飄窗，使居內(nèi)陽光充沛，絕無死角。 錦繡江南緊密貼合業(yè)主的每處生活需求，引入集中供暖和全年生活熱水，24小時(shí)熱源供應(yīng)。分戶計(jì)量，獨(dú)立控制。特設(shè)1600雙層運(yùn)動(dòng)會(huì)所，包容籃球、羽毛球、乒乓球、斯洛克等多種運(yùn)動(dòng)項(xiàng)目，是為品味人士貼身打造專業(yè)級(jí)時(shí)尚運(yùn)動(dòng)場(chǎng)館。 武漢麗島物業(yè)管理有限公司成立于2000年，注冊(cè)資金500萬元，擁有一支高素質(zhì)、精干高效的專業(yè)管理隊(duì)伍。曾獲得“全國(guó)物業(yè)管

23、理示范小區(qū)”，是國(guó)家一級(jí)物業(yè)管理機(jī)構(gòu)。麗島物業(yè)以最優(yōu)質(zhì)的品牌模式，最一流的服務(wù)人員，為小區(qū)居民提供貼心的別墅級(jí)服務(wù)。 3.3.2價(jià)格及銷售狀況 開盤均價(jià)為9000元/平米。 開盤當(dāng)日，近八百位意向購(gòu)房者參與搖號(hào)，爭(zhēng)搶267套房源。中午12點(diǎn)30分，離正式開盤還有一個(gè)小時(shí)，意向購(gòu)房者就已陸續(xù)進(jìn)場(chǎng)就坐，等待開盤。記者了解到，項(xiàng)目的意向客戶多為首次置業(yè)者，他們大部分屬于附近企業(yè)員工或在武昌工作的白領(lǐng)們。下午1點(diǎn)30分，搖號(hào)選房準(zhǔn)時(shí)開始。不到2小時(shí)，就已銷售房源90%左右，本次搖號(hào)選房全程由公證人員和購(gòu)房者共同參與，為保證整個(gè)搖號(hào)選房的公平、公正、公開，活動(dòng)特邀請(qǐng)武漢黃鶴樓公證處的工作人員進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督。截止活動(dòng)結(jié)束，統(tǒng)建公司以高達(dá)85%的銷售率讓錦繡江南的完美收官變得毫無懸念，也再一次彰顯出統(tǒng)建品牌的魅力。4、本樓盤與競(jìng)爭(zhēng)樓盤的比較分析樓盤比較福星惠譽(yù)國(guó)際城萬科金域華府漢宮銀座統(tǒng)建錦繡江南四期項(xiàng)目位置武昌徐東大街28號(hào)（汪家墩站附近）武昌友誼大道與才茂街交匯處（武鋼新總部正對(duì)面）武昌和平大道與中山路交匯處（農(nóng)民運(yùn)動(dòng)講習(xí)所附近）武昌中北路126號(hào)(原湖北建筑機(jī)械廠)當(dāng)前價(jià)格均價(jià)10500元/平方米均價(jià)12700元/平方米均價(jià)12500元/平方米均價(jià)9000元/平方米物業(yè)費(fèi)1.