成都遠(yuǎn)洋太古里案例研究

1、,遠(yuǎn)洋太古里專題,目錄content,Part1.,Part2.,Part3.,Part4.,Part5.,項(xiàng)目背景,項(xiàng)目概況,規(guī)劃設(shè)計(jì),經(jīng)營(yíng)現(xiàn)狀,案例小結(jié),PART 1. 項(xiàng)目背景,土地成交背景,與周邊地塊對(duì)比：,PART 1. 項(xiàng)目背景,發(fā)展商背景,遠(yuǎn)洋地產(chǎn)創(chuàng)立于1993年，并于2007年9月28日在香港聯(lián)合交易所主板上市 （股票代碼03377），為內(nèi)地在港上市房地產(chǎn)公司十強(qiáng)之一。2008年3 月，被 納入香港恒生綜合指數(shù)及恒生香港中資企業(yè)指數(shù)成分股。 公司業(yè)務(wù)范圍涉及中至高端住宅、高級(jí)寫字樓、零售物業(yè)、酒店式公寓開 發(fā)、房地產(chǎn)銷售及相關(guān)業(yè)務(wù)、工程及園林建設(shè)、物業(yè)管理、酒店及會(huì)所經(jīng)營(yíng)等。,

2、19 70,2300萬(wàn),個(gè)高速發(fā)展城市,個(gè)不同階段的開發(fā)項(xiàng)目,土地儲(chǔ)備,PART 1. 項(xiàng)目背景,發(fā)展商背景,太古地產(chǎn)于1972年在香港成立，1977年6月首次在香港聯(lián)交所上市。1984 年1月16日至7月5日間曾經(jīng)成為恒生指數(shù)成分股。太古公司透過(guò)協(xié)議計(jì)劃，于 1984年7月收購(gòu)太古地產(chǎn)余下的權(quán)益。太古地產(chǎn)成為太古公司的全資附屬公司。 太古地產(chǎn)在香港的投資物業(yè)組合以太古廣場(chǎng)、港島東及又一城為核心物業(yè)。 于中國(guó)內(nèi)地，太古地產(chǎn)于北京、上海、廣州和成都，共擁有五個(gè)大型發(fā)展項(xiàng)目， 當(dāng)中以北京朝陽(yáng)區(qū)的三里屯太古里和瑜舍酒店最為人熟悉。,北京太古里,廣州太古匯,上海大中里,目錄content,Part1.

3、,Part2.,Part3.,Part4.,Part5.,項(xiàng)目背景,項(xiàng)目概況,規(guī)劃設(shè)計(jì),經(jīng)營(yíng)現(xiàn)狀,案例小結(jié),地鐵2號(hào)線,東大街,總府路,紅星路,地鐵3號(hào)線 （在建）,紗帽街,春熙路,太古里,PART 2. 項(xiàng)目概況, 區(qū)位 項(xiàng)目位于成都錦江區(qū)總 府路與紗帽街的交匯處，毗鄰歷史 悠久的大慈寺，地處成都商業(yè)核心,商圈春熙路商圈，地理位置優(yōu) 越。目前區(qū)域是成都最傳統(tǒng)和最具 城市標(biāo)志性的商業(yè)中心，商業(yè)的集 群效應(yīng)顯著。 交通 二、三號(hào)線在項(xiàng)目附 近交匯，目前設(shè)有春熙路站。同 時(shí)臨近項(xiàng)目有四個(gè)公交站共19條 公交線路，可通達(dá)成都各個(gè)區(qū)域。 便利的公共交通為項(xiàng)目帶來(lái)了穩(wěn) 定的客流。,項(xiàng)目地處成都傳統(tǒng)商業(yè)核

4、心區(qū)春熙路商圈，公共交通便捷，區(qū)域商業(yè)氛 圍濃厚，地理位置極其優(yōu)越，為項(xiàng)目商業(yè)的運(yùn)營(yíng)奠定了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。,區(qū)位交通,PART 2. 項(xiàng)目概況,基礎(chǔ)信息,PART 2. 項(xiàng)目概況,項(xiàng)目定位,整體定位：集文化、購(gòu)物、休閑、娛樂、餐飲為一體的開放式、低密度的街區(qū)形態(tài)購(gòu)物中心。 商業(yè)定位：文化+商業(yè)的城市中心新地標(biāo) 建筑定位：復(fù)古街區(qū)購(gòu)物中心 經(jīng)營(yíng)定位：中高檔時(shí)尚消費(fèi) 業(yè)態(tài)定位：國(guó)際一流品牌旗艦店引領(lǐng)時(shí)代潮流，快慢生活相結(jié)合的體驗(yàn)式消費(fèi)聚集地,PART 2. 項(xiàng)目概況,招商運(yùn)營(yíng),太古里從2009年開始進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)，歷時(shí)6年時(shí)間。2013年開始全球招商；2014年5月，完成80%招 商，尤其是國(guó)際一線品牌的

5、旗艦店基本敲定；2014年11月開始試運(yùn)營(yíng)；2015年1月前后迎來(lái)開業(yè)高峰， 2015年4月24日正式開業(yè)。,2013年2014.5 2014.11.02,2014.12- 2015.1,2015.4,太古地產(chǎn)負(fù)責(zé) 全球招商,完成80%招商，國(guó)際一線 品牌店基本敲定,截止2015年1月，共約210個(gè)品 牌入駐，入住率約70%,11月共約40個(gè)品牌入駐，入住率 約15%。,業(yè)界獲悉GUCCI亞太旗艦店、 Hermes亞太旗艦店、Chioe 新概念雙層旗艦店、ZARA三 層旗艦店、無(wú)印良品旗艦店、 星巴克西南及華中區(qū)首家旗艦 店等入駐太古里。, 11月2日，首批15個(gè)品牌中，包 含GUCCI亞太旗

6、艦店、 ZARA三 層旗艦店、星巴克旗艦店、 MARIA-LUISA中西部首店、 VERSACE、BOSS等。 11月26日，方所開業(yè)。, 12月7日，CHLOE新概念雙層旗艦店 開業(yè)。 12月10日， Hermes亞太旗艦店開業(yè)。 12月12日，無(wú)印良品世界旗艦店開業(yè) 12月18日，紀(jì)梵希旗艦店開業(yè) 12月19日，OLE精品超市開業(yè) 12月29日，RIMOWA全球首家咖啡 概念實(shí)體店開業(yè)。,到2015年4月，正式 開業(yè)。,目錄content,Part1.,Part2.,Part3.,Part4.,Part5.,項(xiàng)目背景,項(xiàng)目概況,規(guī)劃設(shè)計(jì),經(jīng)營(yíng)現(xiàn)狀,案例小結(jié),PART 3. 規(guī)劃設(shè)計(jì),總體規(guī)

7、劃,項(xiàng)目整體規(guī)劃：甲級(jí)寫字樓+街區(qū)購(gòu)物中 心+博舍酒店和服務(wù)式公寓。,總建筑面積25.1萬(wàn)，其中寫字樓占比49%，整體 以21億元的價(jià)格出售給深圳一家基金公司；購(gòu)物中心遠(yuǎn) 洋太古里、博舍酒店及服務(wù)式公寓，全部持有招商運(yùn)營(yíng)。,遠(yuǎn)洋太古里,睿東中心,博舍酒店,項(xiàng)目是一個(gè)融合文化遺產(chǎn)、創(chuàng)意時(shí)尚都市生活和可 持續(xù)發(fā)展的綜合商業(yè)地標(biāo)項(xiàng)目。項(xiàng)目中與都市環(huán)境和文 化遺產(chǎn)緊密結(jié)合的廣場(chǎng)、街巷、庭園、店鋪、茶館等一 系列空間與活動(dòng)建立了一個(gè)多元化的可持續(xù)創(chuàng)意街區(qū)。,PART 3. 規(guī)劃設(shè)計(jì),建筑風(fēng)格,太古里的項(xiàng)目規(guī)劃和建筑設(shè)計(jì)由The Oval,Partnership（香港）、Make Architects（英

8、國(guó)）完成。秉承“以現(xiàn)代詮釋,傳統(tǒng)”的理念構(gòu)筑仿古風(fēng)格的街巷、廣場(chǎng)組成的建筑群，建筑風(fēng)格為新中式風(fēng)格時(shí)尚街區(qū) 。同時(shí)，將成都的文化精神注入建 筑群落中，將成都的城市色彩與質(zhì)感，成都人的閑適與包容通過(guò)房屋、街巷和廣場(chǎng)一一呈現(xiàn)。,PART 3. 規(guī)劃設(shè)計(jì),建筑風(fēng)格,坡屋頂和深出檐是建筑的一大特色，造型輕盈簡(jiǎn)潔。 屋頂為青瓦，屋頂坡度采取“四分水”的27，以淡雅 的深灰為主色調(diào)，屋檐則是暖木色。材料與質(zhì)感力求 樸素，如灰色陶土磚、木材、灰瓦、石材等。,PART 3. 規(guī)劃設(shè)計(jì),建筑風(fēng)格,建筑的山墻部分亦通過(guò)格柵的組合，較為抽象地回應(yīng)四川當(dāng)?shù)氐慕ㄖ庀蟆?PART 3. 規(guī)劃設(shè)計(jì),建筑風(fēng)格,川西風(fēng)格的青

9、瓦坡屋頂與格柵配以大面積落地玻璃幕墻， 讓多座二層獨(dú)棟建筑在反映“老成都”深厚人文內(nèi)涵的同時(shí)也兼具 了洋氣與時(shí)尚的現(xiàn)代屬性，更好地詮釋了“古”與“今”的融 合，全面體現(xiàn)了成都“和諧、包容、閑適”的城市精神。,PART 3. 規(guī)劃設(shè)計(jì),建筑風(fēng)格,在不斷向高發(fā)展的市中心，其低密度的開闊空間更顯“奇葩”，成都遠(yuǎn)洋 太古里“天空從此不一樣”的宣傳slogan是對(duì)此最好的注解。,PART 3. 規(guī)劃設(shè)計(jì),規(guī)劃布局,由三條精彩紛呈的購(gòu)物街貫通東 西兩個(gè)聚集人潮的廣場(chǎng)，體現(xiàn)國(guó)際大 都會(huì)的時(shí)尚潮流脈動(dòng)。愛馬仕、古馳、 卡地亞、紀(jì)梵希、范思哲等國(guó)際品牌 將在開放式街區(qū)以獨(dú)棟或復(fù)式店鋪完 整展示他們的旗艦形象，為

10、成都人提 供暢“快”淋漓的逛“街”享受。,“慢里”讓人享受生活，關(guān)照內(nèi)心，逃離塵囂進(jìn)入慢活美域。 圍繞大慈寺精心打造的慢生活里 巷，為休閑生活、熱愛美食的成都人 量身定制。“慢里”分布著六七十家 不同風(fēng)格的各式餐飲，包括米其林星 級(jí)餐廳鼎泰豐、正斗，以及首次落戶,成都、西南，甚至是首度進(jìn)入中國(guó)的 特色餐廳，包括KABB、藍(lán)蛙、新元 素、Grappas、Wagas和LIAN。,“快里” 讓人暢意快耍，最潮時(shí)尚如大片貼身播放。,成都遠(yuǎn)洋太古里量身打造“快耍慢活”的定位。,PART 3. 規(guī)劃設(shè)計(jì),規(guī)劃布局,太古里的總體布局主要包含： 4個(gè)戶外廣場(chǎng)，及 5座歷史建筑，最大 程度的將原貌復(fù)建或改建，重

11、獲新生作為項(xiàng)目的功能再次投入使用，為消 費(fèi)者提供足夠的活動(dòng)場(chǎng)所。大慈寺也作為保護(hù)古建筑，但不作商業(yè)用途 。 4個(gè)戶外廣場(chǎng)分別是： Metro Plaza 地鐵廣場(chǎng) Temple Plaza 大慈寺廣場(chǎng) West Plaza 西廣場(chǎng) East Plaza 東廣場(chǎng),廣場(chǎng)是太古里最吸引人的地方，這里就 是項(xiàng)目的心臟，是時(shí)尚的舞臺(tái)。好的街區(qū)絕 不只有一個(gè)廣場(chǎng)，而是若干廣場(chǎng)的組合，正 如好的購(gòu)物中心不會(huì)只有一個(gè)中庭一樣。每 個(gè)廣場(chǎng)，都是一批店鋪絕佳的展示面。,PART 3. 規(guī)劃設(shè)計(jì),規(guī)劃布局,廣場(chǎng)成為 絕好的秀場(chǎng),PART 3. 規(guī)劃設(shè)計(jì),規(guī)劃布局,5座保留后重新打造的歷史古建筑分別是,廣東會(huì)館 (規(guī)

12、劃為各大品牌新品發(fā)布會(huì) 會(huì)場(chǎng)和各大 Fashion Show的秀場(chǎng)),欣廬,馬家巷居士禪院,Lane 章華里7、8號(hào)院(規(guī)劃為博舍精 品酒店的高端SPA區(qū)域),欣廬 筆帖式街15號(hào)院 (規(guī)劃為博舍精品酒店 的入口entrance),針對(duì)項(xiàng)目當(dāng)中的六座古建筑，成都遠(yuǎn)洋太古里特別邀請(qǐng)清華大學(xué)建筑設(shè)計(jì)研究院作為古建筑顧問，對(duì)歷史建筑進(jìn)行保護(hù) 及修繕。在遵循古建筑原本比例的基礎(chǔ)上，采用國(guó)際最新的保護(hù)復(fù)原體系，融入更多文化創(chuàng)意以及對(duì)建筑保育的新理解，根 據(jù)它們各自不同的建筑風(fēng)格量身定制其未來(lái)的用途，最大限度的保留和延續(xù)它們的歷史和文化價(jià)值,廣東會(huì)館,馬家巷居士禪院,章華里 景觀細(xì)節(jié)與古建筑、植物搭配融合

13、。,PART 3. 規(guī)劃設(shè)計(jì),建筑設(shè)計(jì),PART 3. 規(guī)劃設(shè)計(jì),建筑設(shè)計(jì),完好保存原有古 建筑的基礎(chǔ)上，發(fā)揮 其建筑功能性，如西 廣場(chǎng)入口處廣東會(huì)館 經(jīng)過(guò)修復(fù)和改造后， 將作為各大品牌新品 發(fā)布會(huì)會(huì)場(chǎng)和各大 Fashion Show的秀場(chǎng)。,欣廬則更具商業(yè) 氣息，結(jié)合品牌展示 增加其價(jià)值感提升， 并對(duì)品牌品質(zhì)定位提 升擴(kuò)大其品質(zhì)感;,PART 3. 規(guī)劃設(shè)計(jì),PART 3. 規(guī)劃設(shè)計(jì),建筑設(shè)計(jì),項(xiàng)目東側(cè)規(guī)劃的精品酒店博舍，是設(shè)計(jì)中的新亮點(diǎn)。由于鄰近大慈寺，設(shè)計(jì)要求巧妙地與周圍古建環(huán)境 相呼應(yīng)。但這一設(shè)計(jì)并不是對(duì)周圍古建風(fēng)格的單純模仿，而是參照四川獨(dú)特的地域特點(diǎn)，運(yùn)用具有特色的風(fēng) 格設(shè)計(jì)，使酒

14、店與鄰近的庭院建筑相呼應(yīng)。,兩棟建筑在平面上以雙“L”形式布局，在 內(nèi)部形成了現(xiàn)代式庭院空間，呈現(xiàn)出川西民居的典型 風(fēng)格，圍合形態(tài)與傳統(tǒng)民居的“院”式格局異曲同工， 庭院內(nèi)一系列下沉庭院都體現(xiàn)出傳統(tǒng)建筑風(fēng)貌。為了 保持大慈寺的周邊融合，兩棟建筑在西北側(cè)做出退讓， 使人們從大慈寺放眼望去，并無(wú)任何突兀之感。,PART 3. 規(guī)劃設(shè)計(jì),建筑設(shè)計(jì),博舍酒店外立面的細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)也非常耐人尋味。依據(jù)川西民居的古樸“磚 墻”和“竹篾”式外觀，酒店的立面采用了碎花窗似的結(jié)構(gòu)，后附復(fù)合 材料的板，外觀與傳統(tǒng)風(fēng)格十分近似，酒店的窗戶和現(xiàn)代設(shè)備就隱藏在“板” 的后面。酒店由此變成了傳統(tǒng)建筑的現(xiàn)代版本。而這些設(shè)計(jì)理念被

15、精心地納入 到從景觀設(shè)計(jì)到室內(nèi)裝潢的方方面面。,PART 3. 規(guī)劃設(shè)計(jì),交通動(dòng)線,項(xiàng)目動(dòng)線簡(jiǎn)單，多為 “ 一字型 ” 動(dòng)線，且商業(yè)內(nèi)街長(zhǎng)度適中結(jié)合景觀 小品特色主題雕塑等，增加人流參與 性及趣味性。 結(jié)合三個(gè)主景廣場(chǎng)多為硬質(zhì)鋪裝 易開展商業(yè)活動(dòng)，商鋪切割結(jié)合因地 制宜原則，臨街優(yōu)勢(shì)強(qiáng)則設(shè)置雙排鋪 增加其展示性強(qiáng)及可達(dá)性。,東側(cè)：設(shè)置 “ 一字型 ” 單動(dòng)線， 由東廣場(chǎng)導(dǎo)入人流，聚集人氣，商鋪 均為雙排鋪展示性強(qiáng)，結(jié)合部分獨(dú)棟 建筑穿插，人流視覺趣味性強(qiáng) 。,西側(cè)：沿街展示面佳，設(shè) 置大型主力店昭示性強(qiáng) ;,南側(cè)：一面臨街，其余三 面均圍繞集散廣場(chǎng)，商業(yè) 氛圍濃厚，多設(shè)置時(shí)尚小 店動(dòng)線均為 “

16、 一字型 ” 避免出現(xiàn)商業(yè)死角，臨近 廣場(chǎng)四周設(shè)置休閑業(yè)態(tài)餐 飲，提高人氣 。,PART 3. 規(guī)劃設(shè)計(jì),交通動(dòng)線, 地下一層的交通動(dòng)線相 對(duì)簡(jiǎn)單， 使得客戶在-1F的 封閉空間里不易迷路，并保 證兼顧各經(jīng)營(yíng)商家都能有消 費(fèi)者容易到達(dá)。 但另一方面，負(fù)一層較多的 扶梯的設(shè)置，也在一定程 度上影響了客戶可能的 逗留時(shí)間。,百麗宮影城,Ole,西廣場(chǎng)入口（連接IFS和地 鐵二號(hào)線）,獨(dú)棟商業(yè)負(fù)樓層,B1層,PART 3. 規(guī)劃設(shè)計(jì),交通動(dòng)線,L1 層,慢廣場(chǎng),東廣場(chǎng),西廣場(chǎng), 一層的動(dòng)線雖多為相對(duì) 筆直的街道，但仍會(huì)通 過(guò)外擺、立體店招、建 筑以及天橋等的錯(cuò)落， 增強(qiáng)動(dòng)線的韻律感， 形成實(shí)際距離與

17、感覺距 離的差別。,PART 3. 規(guī)劃設(shè)計(jì),交通動(dòng)線,二層全連廊貫穿，結(jié)合獨(dú)棟主力店及部分2層餐飲娛樂、購(gòu)物等單 店連接，將所有 2-3F 建筑單體緊密聯(lián)系為完整連通動(dòng)線，增強(qiáng) 其商鋪可達(dá)性及提高商鋪商業(yè)價(jià)值。 并設(shè)置了多部扶梯保證上下的垂直交通。,L2 層,PART 3. 規(guī)劃設(shè)計(jì),交通動(dòng)線,2層店鋪多是2拖3，走在1層能清晰看見2層的店招。豐富的內(nèi) 外動(dòng)線可達(dá)2層，且平臺(tái)開闊，加之外擺，感覺與1層無(wú)差別。,PART 3. 規(guī)劃設(shè)計(jì),地下商業(yè),不同于三里屯太古里，成都的太古里地下一層大牌林立，塑造了一個(gè) 新的地下空間。這里有熟悉的商場(chǎng)的味道。但抬頭仰望屋頂，觀察墻面或 某個(gè)角度，會(huì)有特別的

18、發(fā)現(xiàn)。有些區(qū)域故意“做舊”，有些區(qū)域則有特殊 的帶有地域風(fēng)格的設(shè)計(jì)。地下一層由于電影院的設(shè)置，層高大都做到了68 米，街道寬56米，空間舒適感較好。,PART 3. 規(guī)劃設(shè)計(jì),景觀小品,太古里邀請(qǐng)國(guó)內(nèi)外知名藝術(shù)家定制 21 件藝術(shù)品，放置在街區(qū)各處 ; 以人、自然、文化為主題，融合東西方思想的藝術(shù) 品，以植物的形態(tài)、自然的風(fēng)光、生活的元素，將美妙瞬間凝固定格，在開闊的天空之下沉淀藝術(shù)之美，讓生長(zhǎng)于此的都市 人感受一份樸質(zhì)的真情。,PART 3. 規(guī)劃設(shè)計(jì),小結(jié),一、建筑風(fēng)格具有獨(dú)特的標(biāo)識(shí)性。 城市中心高樓聳 立的地方，矗立一座低密度街區(qū)，規(guī)劃設(shè)計(jì)和建筑風(fēng)格 獨(dú)樹一幟，其開闊空間也給消費(fèi)者帶來(lái)舒

19、適感； 二、開放 式街區(qū)更 容易廣納 人流，形 成較好的 人氣氛圍 。 開放式街區(qū)大大降低對(duì)客戶的拒絕感，易吸引客戶前往， 同時(shí)讓人們發(fā)現(xiàn)與自然空間之間的天然相依的本性，增 強(qiáng)購(gòu)物的品質(zhì)和體驗(yàn)感。 三、開放式街區(qū)能給較多商家提供一個(gè)很好的品牌展示 區(qū)，這點(diǎn)是封閉性購(gòu)物中心難以做到的。,一、易受季節(jié)和天氣的影響。 冬冷夏熱時(shí)節(jié)及天氣惡劣之 時(shí)，難免會(huì)阻擋一部分消費(fèi)者的腳步，降低消費(fèi)者購(gòu)物興趣。 二、物業(yè)管理工作困難。因開放式設(shè)計(jì)，在人來(lái)人往的街 區(qū)中，部分景觀設(shè)計(jì)容易遭受磨損，對(duì)物業(yè)來(lái)說(shuō)會(huì)比較棘手。 三、導(dǎo)視系統(tǒng)的精準(zhǔn)性。對(duì)于開放式街區(qū)來(lái)說(shuō)，導(dǎo)視系統(tǒng) 的設(shè)計(jì)，是否便于理解及美觀程度等都非常重要。

20、,目錄content,Part1.,Part2.,Part3.,Part4.,Part5.,項(xiàng)目背景,項(xiàng)目概況,規(guī)劃設(shè)計(jì),項(xiàng)目運(yùn)營(yíng),案例小結(jié),PART 4. 項(xiàng)目運(yùn)營(yíng),業(yè)態(tài)分布,M層,PART 4. 項(xiàng)目運(yùn)營(yíng),業(yè)態(tài)分布,L1層,L2層,PART 4. 項(xiàng)目運(yùn)營(yíng),業(yè)態(tài)分布,PART 4. 項(xiàng)目運(yùn)營(yíng),業(yè)態(tài)分布,太古里商業(yè)街區(qū)共約300個(gè)品牌，以零售業(yè)態(tài)為主，占比約為66%。 匯集了GUCCI 古馳、 Cartier 卡地亞、Herms 愛馬仕、Ralph Lauren 拉爾夫勞倫、Chlo 蔻依、Maria Luisa等一系列國(guó)際時(shí)尚 品牌。 餐飲占比約為20%，引入兼有料理售賣區(qū)的MUJI“世界

21、旗艦店”、 中國(guó)第三家Starbucks金質(zhì)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的“黑圍裙”咖啡大師店鋪、米 其林星級(jí)餐廳正斗與鼎泰豐、ElementFresh新元素餐廳、BlueFrog 藍(lán)蛙餐廳等品牌。 生活休閑娛樂約占10%，包括負(fù)一層的方所、百麗宮影城等首次進(jìn) 入成都的品牌。超市約占4%，位華潤(rùn)OLE精品超市。,PART 4. 項(xiàng)目運(yùn)營(yíng),進(jìn)駐品牌,PART 4. 項(xiàng)目運(yùn)營(yíng),經(jīng)營(yíng)現(xiàn)狀,1-首進(jìn)成都乃至西南的品牌占比26%據(jù)統(tǒng)計(jì)，進(jìn)駐成都太古里的品牌近300個(gè)，其中國(guó)際品牌131個(gè)，港 臺(tái)15個(gè)，國(guó)內(nèi)84個(gè)；旗艦店14個(gè)（世界旗艦店1個(gè)、亞洲旗艦店3個(gè)，中國(guó)旗艦店2個(gè)）；首次進(jìn)入成都60個(gè)（中西部地 區(qū)30個(gè)，西南地

22、區(qū)15個(gè)，成都15個(gè)）。包括野獸派、無(wú)印良品旗艦店、百麗宮影院、方所書店等。除去首入品牌之外，不少 老品牌也都是新裝上陣，如國(guó)際一線奢侈品牌大都以旗艦店、品牌文化展示店的形象出現(xiàn)，新潮品牌、餐飲娛樂品牌則在體驗(yàn)、 裝修設(shè)計(jì)上實(shí)現(xiàn)了新升級(jí)。此外，成都遠(yuǎn)洋太古里還引入集合店、買手店概念，如Mara Luisa、driverpro、Monosociety物 心等，滿足不同消費(fèi)水平人群的需求。 2-主力店經(jīng)營(yíng)分析2014年10月31日，成都遠(yuǎn)洋太古里商業(yè)街區(qū)開放 “體驗(yàn)期”。從開啟消費(fèi)體驗(yàn)至正式開業(yè)的6個(gè)月時(shí)間里，據(jù)相關(guān)報(bào)道稱， Victorias Secret的VSBA概念店在1月開業(yè)便實(shí)現(xiàn)了近10

23、0萬(wàn)的業(yè)績(jī)，A&F旗下 副線品牌Hollister專賣店的月營(yíng)業(yè)額也超過(guò)300萬(wàn)元，而方所方面也曾透露數(shù)據(jù)， 稱其在試運(yùn)營(yíng)期間，平日人流量近8000人次，節(jié)假日客流量達(dá)2萬(wàn)人次。,PART 4. 項(xiàng)目運(yùn)營(yíng),主力店品牌展示,方所世界最美的書店,方所成都遠(yuǎn)洋太古里店是該品牌在國(guó)內(nèi)的第二家店，建筑面積達(dá)4000平米，藏有圖書10萬(wàn)種，書目20萬(wàn)冊(cè)，是目前中 國(guó)最大的民營(yíng)書店?！暗叵聞?chuàng)奇藏經(jīng)閣”的概念在這里得到完美的詮釋，高低縱橫的廊橋、無(wú)限延伸的圖書立柜、堆疊層層 的階梯打造出一個(gè)唯美夢(mèng)幻的多維空間，2015年，成都方所被評(píng)為世界最美的15家書店之一。此外，成都方所還首次打造了 “小方所”概念，兒童

24、讀物、用品、美學(xué)教室等應(yīng)有盡有。,店鋪門牌序號(hào)：M068-M070,PART 4. 項(xiàng)目運(yùn)營(yíng),主力店品牌展示,無(wú)印良品世界最大規(guī)模旗艦店,店鋪門牌序號(hào)：1308,成都遠(yuǎn)洋太古里無(wú)印良品全球旗艦店地上地下共分為4層、合計(jì)占地面積3141平方米，該店是無(wú)印良品目前在世界上開設(shè) 的最大規(guī)模旗艦店。整個(gè)店以“藝術(shù)的融合& Mix的賣場(chǎng)”為設(shè)計(jì)概念，營(yíng)造出符合MUJI自然無(wú)印的美學(xué)氛圍，讓顧客感覺 溫馨且富有格調(diào)。除去常規(guī)產(chǎn)品之外，該店還首次引進(jìn)中國(guó)大陸地區(qū)首家“Caf & Meal MUJI”料理餐廳，為顧客提供最健 康精致的料理、咖啡、甜點(diǎn)。,PART 4. 項(xiàng)目運(yùn)營(yíng),主力店品牌展示,GUCCI“成

25、都元素”的奢侈體驗(yàn),店鋪門牌序號(hào)：2101,GUCCI成都遠(yuǎn)洋太古里店是成都第一家亞太旗艦店，該店以竹節(jié)、熊貓?jiān)刈鳛橹黝}，與成都文化交相輝映。最值得一 看的是，該店還提供標(biāo)注有“CHENGDU EXCLUSIVE”（成都獨(dú)家）的GUCCI鞋履以及富有成都特色的全新竹節(jié)手袋，借此 向成都致敬。,PART 4. 項(xiàng)目運(yùn)營(yíng),主力店品牌展示,Herms愛馬仕“燈箱”的奢侈體驗(yàn),店鋪門牌號(hào)：1105,占地830平方米的成都遠(yuǎn)洋太古里愛馬仕亞太旗艦店于2014年底開業(yè)，該店擁有上下兩層空間，整體造型類似一個(gè)半透 明大理石鑄造的燈箱。店鋪正門右側(cè)是女性世界，衣服、帽子、手套一應(yīng)俱全。第二個(gè)入口通向男性世界

26、，男裝成衣系列以及 配飾非常齊全。據(jù)知情人士透露，該店裝修時(shí)玻璃是從國(guó)外進(jìn)口而來(lái)，耗費(fèi)近1.6億人民幣，不買去摸摸玻璃也是極高的享受。,PART 4. 項(xiàng)目運(yùn)營(yíng),主力店品牌展示,ZARA亞太地區(qū)最大概念店,店鋪門牌序號(hào)： 1340,成都遠(yuǎn)洋太古里ZARA店堪稱是亞太地區(qū)面積最大、裝修最新、貨品最齊的全新概念店。該店分為三層，面積逾1700平 米，涵蓋女裝、男裝及童裝全系列，ZARA最新發(fā)布的新品在這里都能夠買到。,PART 4. 項(xiàng)目運(yùn)營(yíng),主力店品牌展示,星巴克黑圍裙Coffee Masters,店鋪門牌序號(hào)：1201b,該店是西南華中區(qū)的首家星巴克旗艦店，不同于一般的星巴克門店，該店是全黑圍

27、裙旗艦店，黑圍裙的暗語(yǔ)是“咖啡大 師”，通俗點(diǎn)講就是這里的服務(wù)生是“精英部隊(duì)”。而且，這里還提供珍貴稀有、不可多得的臻選咖啡，品質(zhì)不是一般星巴克 可以比擬的。,PART 4. 項(xiàng)目運(yùn)營(yíng),主力店品牌展示,維多利亞的秘密最神秘的誘惑,店鋪門牌序號(hào)： 1328,維多利亞的秘密在成都遠(yuǎn)洋太古里的店是其專為中國(guó)區(qū)打造的新概念店VSBA小型門市：主要販?zhǔn)燮放破煜碌拿缞y和 飾品，另外搭配一些非當(dāng)季的經(jīng)典內(nèi)衣褲?？催^(guò)維多利亞的秘密大秀的人應(yīng)該都知道它的內(nèi)衣世界一流，但很多人不知道它的 化妝品同樣炙手可熱。目前成都只有兩家店，一家在來(lái)福士另一家就在遠(yuǎn)洋太古里。,PART 4. 項(xiàng)目運(yùn)營(yíng),主力店品牌展示,鼎泰豐全

28、球十大特色餐廳之一,店鋪門牌序號(hào)： 2340,能夠把包子做到極致水準(zhǔn)當(dāng)屬鼎泰豐莫屬，1993年，鼎泰豐就被紐約時(shí)報(bào)評(píng)選為全球十大特色餐廳之一，也是當(dāng)時(shí) 唯一入駐的華人餐廳。該品牌分店遍及海外，四次獲得米其林一顆星的評(píng)鑒。,目錄content,Part1.,Part2.,Part3.,Part4.,Part5.,項(xiàng)目背景,項(xiàng)目概況,規(guī)劃設(shè)計(jì),項(xiàng)目運(yùn)營(yíng),案例小結(jié),一、地段優(yōu)勢(shì)。地處成都核心區(qū)春熙路商圈，周邊商業(yè)氛圍濃厚，連接地鐵 站出入口，交通便利，地理位置優(yōu)越。,PART 5. 案例小結(jié),項(xiàng)目核心優(yōu)勢(shì),二、建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)特色明顯。該項(xiàng)目結(jié)合中式建筑風(fēng)格和歷史古跡及時(shí)尚 藝術(shù)品相結(jié)合，連廊與獨(dú)棟建筑

29、的融合設(shè)計(jì)，給消費(fèi)者帶來(lái)別樣的體驗(yàn)。,PART 5. 案例小結(jié),項(xiàng)目核心優(yōu)勢(shì),PART 5. 案例小結(jié),項(xiàng)目核心優(yōu)勢(shì),三、品牌集聚效應(yīng)強(qiáng)。項(xiàng)目引進(jìn)眾多一線品牌和特色品牌，其中包括方所 等首次入駐成都甚至華中地區(qū)的品牌，形成差異化。,四、開發(fā)商自身的影響力及運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)。項(xiàng)目由遠(yuǎn)洋地產(chǎn)和太古地產(chǎn)聯(lián)袂打 造，兩個(gè)知名房企的影響力品牌資源及豐富的運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)等都是其核心優(yōu)勢(shì)。,PART 5. 案例小結(jié),項(xiàng)目核心優(yōu)勢(shì),PART 5. 案例小結(jié),項(xiàng)目亮點(diǎn)分析,規(guī)劃 建筑,消費(fèi) 體驗(yàn),業(yè)態(tài) 布局,項(xiàng)目 亮點(diǎn),現(xiàn)代中式建筑風(fēng)格與毗鄰古跡高度統(tǒng)一，由街道、里巷、廣場(chǎng)交錯(cuò)組成的低密開 放式街區(qū)，在高樓聳立的市中心獨(dú)樹一幟，其開闊空間也給消費(fèi)者帶來(lái)舒適感。,通過(guò)建筑體驗(yàn)、業(yè)態(tài)體驗(yàn)、商家品牌體驗(yàn)三個(gè)方面立體式、全方位的極致 化，快慢結(jié)合中為顧客提供創(chuàng)新及充滿個(gè)性的購(gòu)物及休閑生活體驗(yàn)。,“五新”特征的品牌布局在快里和慢里