K11市調(diào)報告1.ppt

1、上 海,中國內(nèi)地首個K11購物藝術(shù)中心上海K11購物藝術(shù)中心坐落于淮海路的黃金地帶，地下三層至地上六層，面積約40000平米，周圍配套設(shè)施成熟。秉承品牌“藝術(shù)人文自然”三大核心元素相融合的核心價值，上海K11全力打造最大的互動藝術(shù)樂園、最具舞臺感的購物體驗、最潮的多元文化社區(qū)樞紐，365天的不間斷互動活動更將開啟K11的創(chuàng)意之旅，令藝術(shù)欣賞、人文體驗、自然綠化以及購物消費之間產(chǎn)生一體化而微妙的互動作用，為市民及旅客帶來前所未有的獨特五官享受。,一. 租賃介紹,2,3,上海K11購物藝術(shù)中心位于黃浦區(qū)淮海中路300號地鐵一號線黃陂南路站。 開發(fā)商：新世界中國地產(chǎn)有限公司 開業(yè)時間：2013年6月

2、28日 商場類型：購物中心+藝術(shù)中心 建筑面積99000平方米，包括商業(yè)和寫字樓其中商業(yè)總建筑面積40000平米，免費藝術(shù)館面積3000。 樓層：9層，地下3層，地上6層。 停車位約270個（停車場位于6F-9F）。 公共交通：地鐵一號線黃陂南路站，2、3出口即到。公交146路、26路，大橋一線在淮海中路公交站 9. 租戶120家，其中近25%的零售及餐飲品牌為首次入駐上海 10. 業(yè)態(tài)大致占比：時裝配飾42% 美容護理12% 生活配套12% 餐飲34%,項目簡介,項目簡介,4,上海K11購物藝術(shù)中心位于黃浦區(qū)淮海中路300號。項目處在淮海中路黃金商務(wù)區(qū)，周圍有超過15家甲級5A寫字樓及數(shù)十家

3、5星級酒店，地下二層，直接與軌交一號線黃陂南路站地下通道相連，此商圈屬于上海傳統(tǒng)商業(yè)區(qū)，百年老街，是上海最為重要的商業(yè)區(qū)之一。,南京西路商圈,南京東路商圈,陸家嘴商圈,徐家匯商圈,上海K11購物藝術(shù)中心,淮海路商圈,B2：平面布局圖（零售+輕餐）,5,B2樓云集世界各地的創(chuàng)意潮流品牌，休閑小食、服飾、配飾、箱包、護膚品等一應(yīng)俱全。代表品牌：axes femme、ECCO、C.P.U、Be in Lover、JINS、屈臣氏、Organic+有機家、Neroly、Eplaza、COSTA COFFEE、Tuttimelon特迪莓侖、mrkt，ABC料理工作室、CHAME等。,大集合店,依托B2地

4、鐵人流美妝零售和休閑小吃,時裝配飾,B2：創(chuàng)意生活 休閑輕食（時裝配飾、美容護理、生活、咖啡、甜品）,6,B2樓云集世界各地創(chuàng)意潮流品牌，休閑小食、服飾、配飾、箱包、護膚品等一應(yīng)俱全。,B1：平面布局圖（零售+輕餐）,7,采光頂棚,美容護理,時裝配飾,B1樓以時尚配飾、麗人美容為主。主要打造成為女性的時尚生活館，包含女性服裝、配飾等。 美甲、美容等國內(nèi)外知名品牌。代表品牌：COCCINELLE、劉娟美甲沙龍、YAANG life、BAKER&SPICE等。,B1：時裝配飾、美容護理、生活、咖啡,8,B1樓以時尚配飾、麗人美容為主。主要打造成為女性生活館,L 1：平面布局圖,9,跨成店：DOLC

5、E&GABBANA,跨成店：Max Mara,跨成店：Burberry,L1：國際一線 引領(lǐng)潮流。代表品牌：DOLCE&GABBANA、Max Mara、Chloe、 Bally、Burberry、Musk Cat Coffee、Simply Bakery Cafe、FamilyaMart。 由Max Mara品牌擁有者親自設(shè)計的K11最新形象店，不僅覆蓋品牌全系列產(chǎn)品， 還將引進精美婚紗系列，成為其品牌與營運戰(zhàn)略中最重要的主力店之一。,L 1：零售主力店,10,L1：國際一線 引領(lǐng)潮流。,L 2：平面布局圖,11,L2：國際一線 引領(lǐng)潮流。代表品牌：DOLCE&GABBANA、Max Mar

6、a、Bruno Magli、Burberry、EMPORIO ARMANI WATCHES AND JEWELRY、O-O Shop零一零眼鏡店、Vivienne Westwood、COVA。由品牌設(shè)計師親自設(shè)計外立面的DOLCE & GABBANA，占地1,000平方米，是東南亞最大旗艦店，展示著當季男女服飾系列、運動系列以及Sartoria定制與設(shè)計晚裝。,跨成店：DOLCE&GABBANA,跨成店：Max Mara,跨成店：Burberry,停車場盤旋車道,L 2：國際大牌,12,L2：國際一線 引領(lǐng)潮流。,L 3：平面布局圖,13,L3樓主要以特色美食、輕松寫意為主。代表品牌：Char

7、me Restaurant 港麗餐廳、GATTEN SUSHI 合點壽司 、g+The Urban Harvest 極食餐廳 HANAMARUUDON 花丸烏冬面 。K11特色自有品牌“都市農(nóng)莊”提供親子娛樂，體驗種菜的樂趣。,L 3：特色餐飲+養(yǎng)生會館,14,L3樓主要以特色美食為主,L 3：餐飲+體驗,15,極食餐廳采用國際領(lǐng)先的種植科技，成為國內(nèi)首個在餐飲室內(nèi)種植各種菌菇，芽苗菜，和各種香料的創(chuàng)意餐廳，真正提供“零公里運輸”，不含任何化學(xué)劑的新鮮食材，精心為每一位前來用餐的客人提供前所未有的美食體驗。整片的玻璃幕墻內(nèi)種植著各類的菌菇與各種綠色蔬菜，與3樓K11都市農(nóng)莊有機的結(jié)合在一起，既

8、肯定了品牌特色又增加了視覺沖擊。,L 3：都市農(nóng)莊,16,都市農(nóng)莊城市中的一抹綠。提供親子娛樂，體驗種菜的樂趣。農(nóng)莊種植區(qū)分為植物觀賞區(qū)、無土栽培區(qū)、種子互動區(qū)三個模塊，每個模塊都會根據(jù)季節(jié)變化種植不同植物。,L 4：平面布局圖,17,L4-L5合并為一層，層高極高，業(yè)態(tài)為高端或商務(wù)餐飲。來自中國、意大利、日本、泰國、西班牙、美國等國家的美食匯聚于此，部分更為首次登陸中國。代表品牌：HOME THAI RESTAURANT 、Element Fresh 新元素、PizzaExpress馬上諾、Azul Urban、鴻星薈海鮮酒家等。,L 4/L5：大型餐飲,18,L 6：空中花園,19,空中花

9、園,綠色氧吧,藝術(shù)標識,隨處可見的標志,20,k11業(yè)態(tài)統(tǒng)計：時裝配飾42% 美容護理12% 生活配套12% 餐飲34%,上海K11業(yè)態(tài)統(tǒng)計,特色亮點:隨處可見的藝術(shù)作品和雕塑,商場的休息處、電梯內(nèi)、扶梯旁，隨處可見國內(nèi)外知名設(shè)計師的創(chuàng)作，或抽象，或?qū)憣崱ｈT銅、陶瓷、不銹 鋼、多媒體的藝術(shù)創(chuàng)作，作為購物中心的新興業(yè)態(tài)，在K11似乎更能完美的融合藝術(shù)與商業(yè)。讓大眾在休閑或購 物的同時，可欣賞到不同的藝術(shù)作品，培養(yǎng)市民對藝術(shù)的欣賞，亦讓年輕藝術(shù)家獲得更多機會創(chuàng)作及發(fā)表作品。,22,項目亮點: 隱蔽舒適的吸煙區(qū),與其他商場不同的是，在B2樓開辟了一個小小的吸煙室，解決了某些煙民逛商場的苦惱，吸煙對面

10、為取款機室，里面安置了4臺不同銀行的自主取款機。,項目亮點：B1樓建筑藝術(shù) 隨處可見,23,33米全球最高人工瀑布，背面是景觀垂直電梯），看上去大氣磅礴，墻面多采用垂直綠化，體現(xiàn)“自然”理念，有效利用了空間并給人藝術(shù)感,通過1樓多維建筑直接下B1帶來了自然采光，還能俯瞰B2藝術(shù)品展,藝術(shù)感十足的長廊讓人成為人們小憩的好去處,項目亮點: 積分郵筒 用信傳遞 增強趣味性,如今每個購物中心或商場都推出了自己的會員卡。會員積分兌換商品也成為了商家吸引消費者的手段之一，K11另辟稀徑消費積分所兌換的不僅僅有商品更有藝術(shù)人文體驗。在B3樓的K11學(xué)院內(nèi)，針對各類注重生活品質(zhì)人士的需求，特別開設(shè)了藝術(shù)人生、

11、小資生活、饕餮盛宴、魅力女性等五大系列的若干定制培訓(xùn)活動。只需憑當提消費滿1000元的購物小票即可在B2的服務(wù)臺換領(lǐng)學(xué)院課程參與券兩張。而金卡會員憑10,000積分，也可兌換一次學(xué)院課程的參與機會。,項目亮點: 人流動線安排,u型動線圖：商場出入口及循環(huán)的動線在配置上透過節(jié)節(jié)圍繞中庭的方式， 將“想象之旅”和藝術(shù)展示、公共區(qū)域、高科技縱橫錯落的交織在一起，并 藉由生活元素與自然素材增添其人文內(nèi)涵。,正門入口,商場右線,商場左線,小結(jié),二. 行銷介紹,27,目錄,上海K11藝術(shù)購物中心 室內(nèi)廣告位 場內(nèi)活動告示 室內(nèi)美陳 室內(nèi)導(dǎo)覽牌 宣傳印刷物料 APP軟件 戶外人性化設(shè)計 戶外指示系統(tǒng) 案名點

12、位 戶外燈箱廣告 大Led廣告屏,29,室內(nèi)廣告位,室內(nèi)主要的廣告展示方式是燈箱廣告、柱面廣告、墻面廣告。廣告燈箱主要的分布在上下行扶梯口。轉(zhuǎn)角圓柱，各樓層的公共墻面上。立柱周圍包金屬材質(zhì)，廣告牌也是金屬材質(zhì)，質(zhì)感十足,場內(nèi)活動告示,二維碼掃描,燈箱展示,會員卡活動信息以燈箱展示,資料架,資料架,商場的會員卡活動信息以燈箱形式，然后店鋪以會員卡所享折扣吸引消費者購物，達到商場租戶雙贏。另部分租戶促銷信息是以立牌的形式展示。商場也會在電梯口等重要人行點位布置活動立牌。,室內(nèi)美陳,公共區(qū)域的陳列搭配藝術(shù)、簡潔、大方，總會在不經(jīng)意間增加藝術(shù)元素，讓消費者意想不到的視覺沖擊，形成好印象。商場對于租戶美

13、陳的把控較為到位。一些細節(jié)的布置，例如窗貼，不論是設(shè)計，還是選材顏色，都與商場整體定位吻合。,商場指示系統(tǒng),電梯口的導(dǎo)視,圓柱上的導(dǎo)視,服務(wù)臺觸摸導(dǎo)視,消防標識,電梯上的導(dǎo)視,廁所導(dǎo)視,商場的所有導(dǎo)視都有圓點的應(yīng)用，與LOGO“K11”相互輝映,電梯上的導(dǎo)視,室內(nèi)導(dǎo)覽牌,在許多重要入口（L1、藝術(shù)長廊）的上下行扶梯口安置了全樓樓層導(dǎo)視圖，最重要的是還考慮了印刷宣傳物料的插槽，方便顧客取閱。,宣傳印刷物料,K11藝術(shù)購物中心宣傳手冊四本：購物指南、餐飲指南、藝術(shù)指南、KLUB11 ART ACADEMY藝術(shù)課程 ，購物指南清晰的說明每層的業(yè)態(tài)，地理位置；餐飲指南推薦了中國、意大利、日本、泰國、西

14、班牙、美國等超過二十家的美食；藝術(shù)指南詳細地介紹了K11購物中心的藝術(shù)擺件；KLUB11 ART ACADEMY藝術(shù)課程 每月都安排了最新的藝術(shù)課程，消費者可以自主選擇喜愛的課程參與。,APP應(yīng)用軟件,戶外的人性化設(shè)計,商場周圍都是綠化圍繞，小橋流水，還有柵欄，樓梯，人性化設(shè)計，贏得消費者的一致好評。,戶外指示系統(tǒng),項目外部指示系統(tǒng)比較完整的考慮了廣場指示、停車指示等功能，能夠順利的指引消費者找到項目位置。,停車場入口指示,路牌指示,停車場指示,商場側(cè)門指示,商場側(cè)門指示,商場正門指示,商場logo,K11的案名在每個主入口、側(cè)入口都有放置。在外墻上不同角度的LOGO,晚上還有透燈的效果，看起

15、來都很精致，也讓項目LOGO曝光率增大,空中花園入口,地鐵入口,商場墻面,商場側(cè)門,商場側(cè)門,商場正門,戶外燈箱廣告,K11外立面廣告燈箱多為正方形，均高于墻體，制作與材料和墻面的磚色匹配。廣告位的設(shè)置較合理，在樓體的各個面均有展示位置。,大LED廣告屏,K11在室外廣場區(qū)域設(shè)置了一塊LED廣告屏，朝向是十字街口，人流多，廣告效果很好。品牌展示居多，給入駐商戶帶來曝光率，增加品牌美譽度。案例1：Burberry則沿襲倫敦旗艦店的風(fēng)格，巨型數(shù)碼幕墻播放最新品牌視訊，零售劇院則由其倫敦總部操控，直播品牌活動、展示各類創(chuàng)意視聽等內(nèi)容；,小結(jié),室內(nèi)廣告位制作及材料都有質(zhì)感，并且充分利用柱面進行宣傳 場

16、內(nèi)活動告示無所不在，時時和消費者進行互動體驗，尤其是會員積分兌換藝術(shù)課程體驗 商場指示系統(tǒng)和LOGO設(shè)計統(tǒng)一，圓點應(yīng)用恰如其分。 宣傳物料的設(shè)計、制作精美，每一本手冊都能被消費者進行傳閱，達到品牌宣傳的作用。 項目的各個角落都有藝術(shù)品，在逛商場的時候時?？梢詭眢@喜，增長人群逗留時間。 商場整體燈光偏暗，舒適的環(huán)境很有情調(diào)。,42,三. 工程物業(yè)介紹,42,交通,地面交通規(guī)劃：項目四面臨街、下客區(qū)、停車場輔道及出口集中于實景圖3區(qū)域。實景圖2為停車場入口。 優(yōu)點：交通動線規(guī)劃合理，步行、車行、落客區(qū)規(guī)劃合理。,實景圖2,實景圖1,實景圖3,實景圖4,實景圖3,K11西鄰馬當路，東靠黃陂南路，北

17、依金陵路，周圍有超過15家甲級寫字樓及數(shù)十家的星級酒店，地下二層直接與軌道交通一號線黃陂南路站地下通道相連，地理位置得天獨厚，是淮海路商圈地標建筑。,43,停車場出入口,停車場高度2.2米，出口在商場側(cè)面入口旁,入口,出口,停車場高度2.2米，入口在商場后方寫字樓下,44,停車場,停車場,停車場在商場的6-9樓，此處的商業(yè)價值比較低，用于停車場是國內(nèi)比較少見的。停車場設(shè)置紅、綠、藍三種非常醒目的顏色進行區(qū)分。色塊的組合很有游戲空間的感覺。,45,停車場,停車位智能管理系統(tǒng),停車場導(dǎo)視鏤空字體，指示明顯、清楚,停車場智能管理系統(tǒng)能夠很明確告知顧客停車場車位情況，并且設(shè)置了低排放車輛專用車位、特殊

18、人群專屬車位，并且標明 了行人道路。,46,天花板、吊頂,多維陽光頂棚，除了地下采光的功能性還充滿了藝術(shù)氣息。扶梯通地下一層。鋼管、不銹鋼、三角玻璃打造的大樹完美的將屋頂玻璃幕墻延伸至室內(nèi)圓形休息椅處，不僅增加了休憩處的美感，還完美的融進自然元素，令整棵現(xiàn)代材質(zhì)打造的大樹在B1樓的中庭上空不顯突兀。,吊頂采用“百葉窗”的設(shè)計，具有藝術(shù)感，和整個商場的藝術(shù)氛圍相結(jié)合。,47,衛(wèi)生間,廁所通道以素雅的原木色為主色調(diào)，環(huán)境寬敞不壓抑，各種人性化設(shè)施一應(yīng)俱全，很有質(zhì)感。洗手間就近的走廊上設(shè)置了一排木質(zhì)長椅，人性化的考量規(guī)避了消費者在商場購物時會遇到的種種麻煩,洗手間有香薰和飾品作陪襯，還有感應(yīng)式女士清潔盒，每個廁位都設(shè)有一個獨立的洗手臺，擦手紙巾、洗手液一應(yīng)俱全。K11把客戶體驗真正落實到了最細致的地方。,48,中庭的設(shè)置,中庭：服務(wù)臺、休息區(qū)、互動區(qū),成為顧客最喜歡停下腳步休息的地方之一。B1層設(shè)立游戲互動的小空間，滿足消費者休閑購物的五官體驗；同樓層的Internet Bar，除了供客人小憩外，還提供免費充電服務(wù)，保障顧客的移動生活隨時“在線”；而每日不定時“快閃”的客服人員，變身活力與玩趣的使者，為顧客帶來歡樂隨心的購物體驗。,49,中庭-閱讀