20160319花灘國(guó)際核心區(qū)域方案溝通.pptx

1、花灘國(guó)際核心區(qū)域前期溝通,2016.03.21,分析及定位,心中的家 都是豪宅,分析及定位,城市界面的營(yíng)造 樓盤(pán)的昭示性 與釣魚(yú)城呼應(yīng) 公園與社區(qū)的融合 豐富配套 優(yōu)美景觀環(huán)境,分析及定位,分析及定位,分析及定位,分析及定位,分析及定位,挑戰(zhàn)1 如何打造獨(dú)一無(wú)二的高品質(zhì)社區(qū)，引領(lǐng)整個(gè)區(qū)域？ 挑戰(zhàn)2 如何使景觀資源利用最大化？ 挑戰(zhàn)3 如何應(yīng)對(duì)改善性需求的崛起？挑戰(zhàn)4 如何在保證產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力的同時(shí)，控制開(kāi)發(fā)成本？,我們面臨哪些挑戰(zhàn)？,挑戰(zhàn),案列,紐約 New York Central Park，美國(guó) 中央公園坐落在摩天大樓聳立的曼哈頓正中圍繞著紐約中央公園，分布著紐約最高端的豪宅區(qū)。城市核心843

2、英畝自然風(fēng)光，再加上眾多豪宅的鱗次櫛比，以及全球最具影響力的頂端圈層紐約中央公園周邊的一座座大宅，歷經(jīng)歲月的積淀，依然是時(shí)代風(fēng)云人物的名門(mén)棲所。,案列,武吉知馬 Bukit Batok Nature Park，新加坡 Bukit Batok 公園周邊為高端社區(qū)，自然景色優(yōu)美，高聳氣派的住宅最大化面向公園，獲得良好景觀。,案列,Foresque Residences 嘉翠雅居 毗鄰城市公園，點(diǎn)式布局，每一戶(hù)都能享受優(yōu)質(zhì)景觀。 內(nèi)部打造帶形中心景觀，水池旁的俱樂(lè)部設(shè)施齊全，可舉辦各種聚會(huì)。 頂層空中花園擁有開(kāi)放式廚房、兒童樂(lè)園、私人按摩池以及360度的空中美景。,案列,北京 朝陽(yáng)公園區(qū)域，中國(guó) 朝

3、陽(yáng)公園是北京市四環(huán)以?xún)?nèi)面積最大的城市公園，周邊商圈、配套業(yè)態(tài)完全周邊高層住宅均為高端豪宅。,設(shè)計(jì)概念,花灘國(guó)際關(guān)鍵詞：文化、濱水、生態(tài)、花園、 健康、 活力，人文涵養(yǎng)居住復(fù)合大盤(pán) 我們的設(shè)計(jì)概念 “公園里” “幸福里” “文化里” 項(xiàng)目從基地資源及花灘國(guó)際整體規(guī)劃概念中，提煉出三個(gè)設(shè)計(jì)概念、打造成一個(gè)讓住戶(hù)擁有幸福感、歸屬感及認(rèn)同感的高品質(zhì)社區(qū)。,設(shè)計(jì)概念,設(shè)計(jì)概念一 “公園里”用公園詮釋生態(tài)、花園、 健康、 活力，充分挖掘地塊資源溢價(jià)打造獨(dú)具特色的中央公園式社區(qū),策略一 “公園里的住區(qū)”,策略二 “住區(qū)里的公園”,景觀溢價(jià),城市資源溢價(jià),設(shè)計(jì)概念,設(shè)計(jì)策略,“公園里的住區(qū)”Residenti

4、al in the park讓景觀“ 物盡其用”樓棟的布局和戶(hù)型的布置，必須能夠讓盡可能多的住戶(hù)從盡可能多的角度享受到景觀，實(shí)現(xiàn)景觀的極致利用,設(shè)計(jì)策略,“ 住區(qū)里的公園”P(pán)ark in the residential高樓林立下的健康生活，超大中心花園在項(xiàng)目中布置出序列的景觀空間、中心花園水池、兒童嬉戲的活動(dòng)草地、健身休閑的娛樂(lè)設(shè)施， 意在營(yíng)造出自然生態(tài)的住區(qū)花園。,設(shè)計(jì)概念二 “幸福里”在項(xiàng)目中布置出適合不同年齡段人群的活動(dòng)場(chǎng)地，讓各自年齡段既有自己的專(zhuān)屬空間，又有更多交往和互動(dòng)的機(jī)會(huì)。創(chuàng)造幸福的入住體驗(yàn)。,策略一 “健康生活”,策略二 “交往空間”,運(yùn)動(dòng)會(huì)所,設(shè)計(jì)概念,策略三 “價(jià)值認(rèn)同”

5、,運(yùn)動(dòng)公園,配套溢價(jià),空中社區(qū),交往活動(dòng)中心,商務(wù)會(huì)所,文化會(huì)所,設(shè)計(jì)策略,健康生活Healthy life提供健康生活的典范在全民健身的潮流下，將社區(qū)打造成一個(gè)運(yùn)動(dòng)公園，包括慢跑環(huán)道，泳池，健身設(shè)施和球場(chǎng)等適合多個(gè)年齡段的健身平臺(tái)，體現(xiàn)健康社區(qū)的理念。,設(shè)計(jì)策略,交往空間Communication space創(chuàng)造社區(qū)親情交往空間在項(xiàng)目中布置出適合老人小孩等不同年齡段人群的活動(dòng)場(chǎng)地：交往活動(dòng)中心、 空中社區(qū)。 讓各自年齡段有更多交往的機(jī)會(huì)， 同時(shí)也讓父母和小孩、老人和小孩有更多互動(dòng)的空間。,設(shè)計(jì)策略,價(jià)值認(rèn)同Communication space滿(mǎn)足業(yè)主的新貴夢(mèng)想在項(xiàng)目中布置出具有文化氣質(zhì)和豪

6、宅品質(zhì)的會(huì)所空間，滿(mǎn)足新貴的文化消費(fèi)需求，贏得價(jià)值認(rèn)同。,設(shè)計(jì)概念三 “文化里”地塊中的東南側(cè)商業(yè)部分，將其打造成充滿(mǎn)人文氣息和時(shí)尚氣息的地帶，成為與花灘國(guó)際整體規(guī)劃和釣魚(yú)城整體規(guī)劃的紐帶。,策略一 “文化體驗(yàn)展示區(qū)”,策略二 “文化風(fēng)情街”,景觀溢價(jià),城市資源溢價(jià),設(shè)計(jì)概念,設(shè)計(jì)策略,文化體驗(yàn)展示區(qū)Culture experience area金馬玉堂，榮歸故里院落、 水塘、 坡屋頂。 售樓處會(huì)所及示范區(qū)結(jié)合花灘國(guó)際和釣魚(yú)城的文化與景觀資源，打造獨(dú)具特色的文化體驗(yàn)展示區(qū),設(shè)計(jì)策略,文化風(fēng)情街Cultural style street文化商業(yè)示范區(qū)在項(xiàng)目中東南面地塊商業(yè)不僅要呼應(yīng)花灘國(guó)際整體規(guī)

7、劃，而且呼應(yīng)釣魚(yú)城整體規(guī)劃設(shè)計(jì)，成為花灘國(guó)際文化街區(qū)和文化休閑運(yùn)動(dòng)生活的一個(gè)縮影，起到先行示范展示的作用。,公園里,意向,貳,壹,入口多重庭院,貳,壹,叁,案例-麗江悅榕莊,建于2006年3月，院落式布局；共有客房124間，標(biāo)間面積355平米。,意向,貳,壹,案例-杭州西子湖四季酒店 建于2010年，古典園林式布局；共有客房78間，別墅3棟。,入口多重庭院,空中社區(qū),意向,多層次空間滲透，打造高質(zhì)生活空間,意向,意向,意向,景觀 景觀 景觀=大平臺(tái),意向,空中連廊文化會(huì)所充分利用地塊景觀資源的稀缺性，提供前能俯瞰城市核心區(qū)、后能盡享中心大花園的優(yōu)質(zhì)觀景體驗(yàn)。,意向,輕豪宅,成本控制,以最低的成

8、本，最大限度的提升項(xiàng)目的溢價(jià)能力。 通過(guò)精細(xì)化設(shè)計(jì)，最大限度的降低以下項(xiàng)目的成本。,成本控制,住宅意向,立面意向,立面意向,立面意向,立面意向,立面意向,立面意向,立面意向,立面意向,立面意向,巴黎住宅 2015,立面意向,立面意向,扎哈哈迪德 蒙特雷的社區(qū)住房項(xiàng)目,立面意向,立面意向,立面意向,佛山萬(wàn)科水晶城,立面意向,立面意向,商業(yè)立面意向,立面意向,立面意向,立面意向,立面意向,立面意向,立面意向,中國(guó)山東省青島市 世界園藝博覽會(huì)的歸璞塘服務(wù)中心 2014,立面意向,立面意向,立面意向,立面意向,戶(hù)型意向,戶(hù)型探討,無(wú)邊泳池,戶(hù)外,SPA,景觀收益最大化,戶(hù)型探討,入戶(hù)觀景臺(tái),戶(hù)型探討,私屬電梯 十字軸線(xiàn)：儀式序列空間 動(dòng)靜分區(qū)：私密性與專(zhuān)屬性