分戶驗(yàn)收規(guī)范

1、 1、基本規(guī)定1.0.1分戶驗(yàn)收的條件：1、工程已完成設(shè)計(jì)和合同約定的工作內(nèi)容。2、所含分部（子分部）工程的質(zhì)量驗(yàn)收均合格。3、工程質(zhì)量控制資料完整。4、主要功能項(xiàng)目的抽查結(jié)果均符合要求。5、有關(guān)安全和功能的檢測(cè)資料應(yīng)完整。6、竣工圖已編制完成并與現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際施工情況一致，設(shè)計(jì)變更手續(xù)齊全。7、成品住宅已進(jìn)行交接驗(yàn)收，責(zé)任明確。注：成品住宅工程是指交付前所有功能空間的固定面層全部裝修完成，廚房、衛(wèi)生間等戶內(nèi)設(shè)備安裝結(jié)束，已具備基本使用功能的住宅工程。交接驗(yàn)收是指成品住宅工程裝修施工前，為明確各方責(zé)任，保證工程施工及質(zhì)量的延續(xù)性，由建設(shè)單位組織施工、監(jiān)理等單位對(duì)已完成的工程進(jìn)行的質(zhì)量驗(yàn)收和交接工作。

2、1.0.2分戶驗(yàn)收前的準(zhǔn)備工作：1、應(yīng)由建設(shè)單位會(huì)同監(jiān)理、施工單位根據(jù)工程特點(diǎn)和成都市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收指南制定分戶驗(yàn)收方案，驗(yàn)收方案應(yīng)包括: 編制依據(jù)、組織機(jī)構(gòu)及各方職責(zé)、準(zhǔn)備工作、檢查驗(yàn)收項(xiàng)目、檢查點(diǎn)布置圖、檢查驗(yàn)收一般規(guī)定及檢查內(nèi)容、標(biāo)識(shí)管理及填寫等對(duì)驗(yàn)收人員進(jìn)行培訓(xùn)交底。2、配備好分戶驗(yàn)收所需要的檢測(cè)儀器和工具。3、作好屋面蓄（淋）水、衛(wèi)生間等有防水要求房間的蓄水、外窗淋水試驗(yàn)的準(zhǔn)備工作。4、非成品住宅在室內(nèi)每個(gè)房間地面距縱橫墻體500mm和房間地面中心點(diǎn)用十字交叉線標(biāo)出凈高測(cè)量點(diǎn)，在室內(nèi)地面上標(biāo)識(shí)好暗埋水管的走向和室內(nèi)空間尺寸測(cè)量的控制點(diǎn)、線；配電控制箱內(nèi)電器回路標(biāo)志清楚。成品住宅

3、參照非成品住宅進(jìn)行實(shí)測(cè)實(shí)量，應(yīng)在住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表（1）中注明實(shí)測(cè)點(diǎn)位置。5、確定檢查單元：室內(nèi)以每戶為一個(gè)檢查單元；公共部位以每棟樓的每個(gè)單元為一個(gè)檢查單元、地下室可單獨(dú)為一個(gè)檢查單元。6、建設(shè)單位應(yīng)在每棟住宅工程的明顯部位設(shè)置工程竣工銘牌及住宅質(zhì)量投訴受理公告牌。 1.0.3分戶驗(yàn)收人員應(yīng)具備相應(yīng)的資格建設(shè)單位參驗(yàn)人員應(yīng)為項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、專業(yè)技術(shù)人員；監(jiān)理單位參驗(yàn)人員應(yīng)為總監(jiān)、相關(guān)專業(yè)監(jiān)理工程師；施工單位參驗(yàn)人員應(yīng)為施工單位的項(xiàng)目經(jīng)理、專業(yè)技術(shù)（質(zhì)量）負(fù)責(zé)人、質(zhì)量檢查員等。設(shè)計(jì)單位、物業(yè)公司等可依照合同約定參加住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收工作。1.0.4分戶驗(yàn)收所用的儀器和計(jì)量應(yīng)經(jīng)計(jì)量核定合格

4、。1.0.5住宅工程分戶驗(yàn)收應(yīng)符合下列規(guī)定：1、分戶驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及要求原則上不得低于現(xiàn)有國(guó)家規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)。2、檢查項(xiàng)目應(yīng)符合成都市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理暫行規(guī)定的規(guī)定。3、每一檢查單元計(jì)量檢查的項(xiàng)目中有90及以上檢查點(diǎn)在允許偏差范圍內(nèi)。4、分戶驗(yàn)收記錄完整。1.0.6分戶驗(yàn)收時(shí)應(yīng)形成下列資料：1、分戶驗(yàn)收過(guò)程中，每戶應(yīng)填寫住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表、住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收結(jié)果表；2、公共部位按照檢查單元填寫住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表；3、單位工程全數(shù)驗(yàn)收完畢，匯總填寫住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收匯總表（此表應(yīng)與工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等有關(guān)資料一起在單位（子單位）工程竣工驗(yàn)收前報(bào)送質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)）。4、住宅工程交付使

5、用時(shí)，住宅工程質(zhì)量分戶分戶驗(yàn)收結(jié)果表應(yīng)當(dāng)作為住宅質(zhì)量保證書(shū)的附件一并交給業(yè)主。1.0.7住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收不符合要求時(shí)，應(yīng)按下列規(guī)定進(jìn)行處理：1、由建設(shè)單位組織監(jiān)理、施工單位制訂處理方案，對(duì)不符合要求的部位進(jìn)行返修或返工。2、處理完成后，應(yīng)對(duì)返修或返工部位重新組織分戶驗(yàn)收，直至全部符合要求。3、當(dāng)返修或返工確有困難，為了避免社會(huì)財(cái)富更大的損失，在不影響工程結(jié)構(gòu)安全和基本使用功能的情況下，建設(shè)單位可根據(jù)建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)（GB50300）相關(guān)規(guī)定，按照一定的技術(shù)處理方案和協(xié)商文件對(duì)單位工程進(jìn)行工程驗(yàn)收。4、當(dāng)臥室、起居室（廳）的室內(nèi)凈高低于2.40m，局部（指梁底等）凈高低于2.10

6、m；室內(nèi)凈高允許偏差值超過(guò)50 mm時(shí)，建設(shè)單位應(yīng)在住宅工程質(zhì)量分戶分戶驗(yàn)收結(jié)果表中明確告知業(yè)主，并積極與業(yè)主協(xié)商處理。2、室內(nèi)空間、構(gòu)件尺寸2.0.1 驗(yàn)收內(nèi)容：室內(nèi)凈高、凈開(kāi)間、進(jìn)深的測(cè)量； 室內(nèi)樓梯等。2.0.2 質(zhì)量要求：空間尺寸的允許偏差值和允許極差值應(yīng)符合表2.0.2規(guī)定 表2.0.2 空間尺寸的允許偏差值和允許極差值驗(yàn)收內(nèi)容允許偏差值（mm）允許極差值（mm）參照標(biāo)準(zhǔn)、備注室內(nèi)凈高度-2020GB50203GB50204GB50209室內(nèi)凈開(kāi)間、進(jìn)深 1520GB50203GB50204GB50210室內(nèi)樓梯踏步相鄰高差、寬度差10GB50209室內(nèi)樓梯梯段凈高室內(nèi)樓梯梯段凈高不

7、宜小于2.20mGB503522.0.3 檢查方法及數(shù)量：1、空間尺寸等檢查前應(yīng)根據(jù)戶型特點(diǎn)確定測(cè)量方法，并按照設(shè)計(jì)要求確定空間尺寸、室內(nèi)樓梯踏步尺寸等的推算值。2、室內(nèi)凈高，采用激光測(cè)距儀或其它測(cè)量工具，每個(gè)房間抽測(cè)量不少于5處，測(cè)量部位一般宜為房間四角距縱橫墻500 mm處及房間幾何中心處。 3、室內(nèi)凈開(kāi)間、凈進(jìn)深，采用激光測(cè)距儀或其它測(cè)量工具，每個(gè)房間抽測(cè)量不少于2處，測(cè)量部位宜在距墻角500 mm（縱橫墻交界處），無(wú)墻體則測(cè)柱間凈距（距柱邊處各測(cè)1處）。4、室內(nèi)樓梯，采用卷尺測(cè)量工具，每戶應(yīng)全數(shù)測(cè)量，每一踏步不少于一處，測(cè)量部位宜在樓梯踏步的幾何中心處。相關(guān)說(shuō)明:（1）室內(nèi)凈高推算值根

8、據(jù)設(shè)計(jì)層高扣除樓板、天棚飾面層、地坪找平層及面層等厚度后計(jì)算得出。（2）室內(nèi)凈開(kāi)間、凈進(jìn)深計(jì)算時(shí)，應(yīng)根據(jù)建筑平面圖結(jié)合施測(cè)點(diǎn)位的設(shè)計(jì)飾面層厚度得出施測(cè)點(diǎn)位的設(shè)計(jì)推定值，當(dāng)飾面層作法發(fā)生變更時(shí)應(yīng)出具設(shè)計(jì)單位簽認(rèn)的技術(shù)核定單或設(shè)計(jì)變更等技術(shù)資料。（3）對(duì)于室內(nèi)開(kāi)間不規(guī)則的房間（如弧形、多角形等）凈開(kāi)間可不做測(cè)量（設(shè)計(jì)和合同有特殊要求的除外）；對(duì)于衛(wèi)生間等地面設(shè)計(jì)要求找坡的房間，室內(nèi)凈高測(cè)量后可不做凈高極差的計(jì)算，但應(yīng)保證地面找坡高處凈高數(shù)據(jù)符合凈高推算值。 3、室內(nèi)地面、墻面、頂棚質(zhì)量3.0.1驗(yàn)收內(nèi)容：樓地面，室內(nèi)墻面、頂棚面層外觀質(zhì)量和面層與基層粘結(jié)質(zhì)量。3.0.2 質(zhì)量要求：樓地面、室內(nèi)墻面

9、、天棚等面層外觀質(zhì)量和粘結(jié)質(zhì)量應(yīng)符合表3.0.2規(guī)定表3.0.2樓地面、室內(nèi)墻面、天棚質(zhì)量驗(yàn)收內(nèi)容面層外觀質(zhì)量基層質(zhì)量面層與基層粘結(jié)質(zhì)量參照標(biāo)準(zhǔn)、備注地面找平層水泥砂漿找平層的強(qiáng)度等級(jí)須符合設(shè)計(jì)要求。GB50209JGJ/T304-2013住宅室內(nèi)裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范DB51/T 5060四川省預(yù)拌砂漿生產(chǎn)與應(yīng)用技術(shù)規(guī)程墻面抹灰層水泥砂漿或混合砂漿抹灰層的強(qiáng)度等級(jí)必須符合設(shè)計(jì)要求DB51/T 5060-2013四川省預(yù)拌砂漿生產(chǎn)與應(yīng)用技術(shù)規(guī)程板塊樓地面面層應(yīng)潔凈、平整、無(wú)明顯色差，接縫均勻，板塊無(wú)裂縫、掉角、缺棱等缺陷單塊板塊局部空鼓面積不大于單塊板材面積的20，且每自然間不多于總數(shù)的5可

10、不計(jì).GB50209室內(nèi)墻面不應(yīng)有爆灰、裂縫、陰陽(yáng)角應(yīng)順直，表面應(yīng)光滑、潔凈；（含裱糊、涂料、飾面磚、木飾面等精裝飾面）空鼓面積不大于400 cm2，且每自然間不多于2處可不計(jì)。室內(nèi)頂棚不應(yīng)有爆灰、裂縫、表面應(yīng)光滑、潔凈（含涂料飾面、拼裝式吊頂?shù)染b飾面）室內(nèi)頂棚宜采用免粉刷工藝，頂棚如采用砂漿抹灰，則必須與基層粘結(jié)牢固，不得出現(xiàn)空鼓開(kāi)裂現(xiàn)象GB50210備注：有排水要求的建筑地面面層與相連接各類面層的標(biāo)高差應(yīng)符合設(shè)計(jì)和規(guī)范要求。3.0.3 檢查方法及數(shù)量：1、外觀質(zhì)量檢查，地面質(zhì)量以目測(cè)高度1.5m左右，俯視地坪檢查；墻面質(zhì)量檢查應(yīng)距800mm1000mm處；逐間全數(shù)檢查。2、面層與基層粘結(jié)

11、質(zhì)量，用小錘輕擊，沿自然間進(jìn)深和開(kāi)間兩個(gè)方向，均勻布點(diǎn)，逐點(diǎn)敲擊，對(duì)板塊陽(yáng)角處應(yīng)全數(shù)檢查。 4 門窗、護(hù)欄和扶手、玻璃安裝工程4.0.1驗(yàn)收內(nèi)容： 外窗臺(tái)高度、門窗防脫落、門窗開(kāi)啟性能、配件質(zhì)量、排水性能，進(jìn)戶門質(zhì)量；護(hù)欄高度等安裝質(zhì)量。4.0.2質(zhì)量要求：外窗臺(tái)高度、門窗防脫落等質(zhì)量要求應(yīng)符合表4.0.2規(guī)定表4.0.2 外窗臺(tái)高度、門窗防脫落等質(zhì)量要求檢 驗(yàn)項(xiàng) 目驗(yàn)收內(nèi)容驗(yàn)收要求參照標(biāo)準(zhǔn)、備注門窗外窗臺(tái)高度窗臺(tái)或防護(hù)欄桿高度不低于0.90m且不得有負(fù)偏差。GB50352GB50096推拉窗防脫落裝置、門窗開(kāi)啟性能推拉窗不得脫落，門窗應(yīng)開(kāi)關(guān)靈活、關(guān)閉嚴(yán)密，無(wú)倒翹GB50210GB50327門

12、窗配件安裝應(yīng)牢固，位置應(yīng)正確，功能應(yīng)滿足使用要求，配件應(yīng)有可靠的防銹措施。GB50210GB50327安全玻璃使用應(yīng)使用安全玻璃的不得使用非安全玻璃JGJ113進(jìn)戶門質(zhì)量住宅戶門應(yīng)采用安全防衛(wèi)門。向外開(kāi)啟的戶門不應(yīng)防礙交通。GB50096護(hù)欄欄桿 欄桿高度陽(yáng)臺(tái)、上人屋面欄桿六層及以下不低于1.05米;七層及以上不低于1.10米,不得有負(fù)偏差。GB50368豎桿間距臨空處欄桿豎桿凈間距不應(yīng)大于0.11GB50368GB50210防攀爬措施有水平桿件的欄桿或花式欄桿應(yīng)設(shè)防攀爬措施（金屬密網(wǎng)、安全玻璃等）GB50352護(hù)欄玻璃承受水平荷載的無(wú)框架護(hù)欄玻璃必須使用鋼化玻璃或鋼化夾層玻璃，厚度不應(yīng)小于1

13、6mm，當(dāng)臨空高度超過(guò)5時(shí)，必須采用鋼化夾層玻璃GB50210 4.0.3驗(yàn)收方法及數(shù)量1、外窗臺(tái)高度采用鋼尺檢查，每個(gè)窗臺(tái)不少于一處；2、推拉窗防脫落裝置、門窗啟閉性能、門窗配件、進(jìn)戶門質(zhì)量應(yīng)觀察、手扳、開(kāi)啟和關(guān)閉檢查；全數(shù)檢查；3、安全玻璃的檢查應(yīng)觀察檢查安全認(rèn)證標(biāo)識(shí)及材質(zhì)證明文件；4、欄桿高度、豎桿間距、防攀爬措施、采用鋼尺測(cè)量，每片欄桿不少于一處；5、護(hù)欄玻璃觀察檢查3C安全標(biāo)識(shí)，游標(biāo)卡尺測(cè)量，全數(shù)檢查。5防水工程5.0.1 驗(yàn)收內(nèi)容： 外墻防水、外（門）窗防水、樓地面防水、屋面防水工程等。質(zhì)量要求：外墻防水、外窗防水等質(zhì)量要求應(yīng)符合5.0.2規(guī)定。5.0.2 外墻防水、外（門）窗防水

14、等質(zhì)量要求驗(yàn)收內(nèi)容驗(yàn)收要求參照標(biāo)準(zhǔn)、備注外墻滲漏墻面無(wú)滲漏、滴水線無(wú)爬水建筑法第六十條外（門）窗滲漏外（門）窗及周邊無(wú)滲漏建筑法第六十條廚房、衛(wèi)生間等有防水要求的地面滲漏無(wú)滲漏、不應(yīng)有倒泛水和積水現(xiàn)象，排水順暢GB50209屋面滲漏屋面無(wú)滲漏、無(wú)積水GB502075.0.3 檢查方法和數(shù)量1、外墻滲漏、外（門）窗滲漏檢查應(yīng)在雨后或淋水后觀察，逐戶檢查，每個(gè)窗臺(tái)（門框）不少于一處；2、廚房、衛(wèi)生間等有防水要求的地面應(yīng)全數(shù)檢查，蓄水時(shí)間不得小于24小時(shí)，最小蓄水深度不得小于20mm；同時(shí)還應(yīng)采用潑水試驗(yàn)檢查積水與否；3、平屋面應(yīng)在雨后或蓄水后進(jìn)行檢查，最小蓄水深度不得小于20mm；坡屋面應(yīng)在雨后或

15、持續(xù)淋水2小時(shí)后目測(cè)觀察；住宅頂層逐戶全數(shù)檢查。6、公共部位部分6.0.1驗(yàn)收內(nèi)容：外墻、樓（電）梯、通道、地下室等。6.0.2質(zhì)量要求：外墻、樓（電）梯凈寬等質(zhì)量要求應(yīng)符合表6.0.2規(guī)定。表6.0.2 外墻、樓（電）梯凈寬等質(zhì)量要求驗(yàn)收項(xiàng)目驗(yàn)收內(nèi)容驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)參照標(biāo)準(zhǔn)、備注樓（電）梯、通道樓梯踏步梯段及平臺(tái)凈寬，樓梯踏步高差，樓梯平臺(tái)處的通道高度1、相鄰踏步高差不得超過(guò)10mm；2、樓梯平臺(tái)上部及下部過(guò)道處的凈高不應(yīng)低于2.0m。樓梯梯段凈高不宜小于2.20m3、樓梯從扶手中心到墻面測(cè)量的凈寬不小于1.1m（六層及以下或一邊設(shè)有欄桿的不小于1.0m）；4、樓梯平臺(tái)凈寬不小于1.2m；樓梯為剪刀

16、梯時(shí)，樓梯平臺(tái)的凈寬不得小于1.30m。GB50209GB50352GB50368GB50352電梯候梯廳深度，電梯門凈寬1、候梯廳深度不得小于1.5m；2、電梯門凈寬不得小于0.8mGB50096GB50368高層首層疏散外門及通道的寬度疏散門應(yīng)外開(kāi)，其凈寬不應(yīng)小于1.1m；通道寬度不應(yīng)小于1.2mGB50045GB50096公用走道凈寬、凈高走廊和公共部位通道的凈寬不小于1.2m；局部?jī)舾叨炔粦?yīng)低于2.0mGB50368地下室通道、車庫(kù)凈高人行通道的凈高度不小于2.0m；機(jī)動(dòng)車庫(kù)車道凈高不應(yīng)低于2.2m；車位凈高不應(yīng)低于2.0m；自行車庫(kù)凈高不應(yīng)低于2.0mGB50096GB50368墻面

17、及天棚滲漏，裂縫無(wú)滲漏、無(wú)裂縫GB502086.0.3 檢查方法和數(shù)量1、地下室裂縫、滲漏檢查在距外墻2.0m范圍內(nèi)平視或仰視觀察檢查；2、樓梯踏步梯段及平臺(tái)凈寬，樓梯踏步高差、電梯候梯廳深度，電梯門凈寬、高層首層疏散外門及通道的寬度采用鋼尺或激光測(cè)距儀等測(cè)量檢查，每個(gè)梯段各不少于三處； 3、擔(dān)架電梯門洞通過(guò)性能檢查，選取首層及標(biāo)準(zhǔn)層模擬擔(dān)架進(jìn)出試驗(yàn)。4、公用走道及地下室通道凈高采用鋼尺或激光測(cè)距儀測(cè)量每10延米檢查一處； 7、安裝工程7.0.1 驗(yàn)收內(nèi)容：給排水、電氣安裝、煙道設(shè)置及附件、墻面空調(diào)孔等。7.0.2質(zhì)量要求：給排水、電氣安裝等質(zhì)量要求應(yīng)符合表7.0.2規(guī)定。表7.0.2 給排水

18、、電氣安裝、通風(fēng)空調(diào)安裝質(zhì)量要求檢 驗(yàn)項(xiàng) 目驗(yàn)收內(nèi)容驗(yàn)收要求參照標(biāo)準(zhǔn)、備注給排水安裝管道滲漏給水、排水、衛(wèi)生器具、閥門、水表等的接口嚴(yán)密，無(wú)滲漏GB50242管道堵塞給水、排水、管道無(wú)堵塞GB50242管道坡度排水管道坡向、坡度正確GB50242安裝固定給水、排水、衛(wèi)生器具、閥門、水表等安裝固定牢固、支架間距位置符合要求GB50242地漏、存水彎嚴(yán)禁使用鐘罩式地漏，且水封的有效深度不小于50mm，標(biāo)高正確（初裝飾地面地漏安裝應(yīng)高于地面15 mm），構(gòu)造內(nèi)無(wú)存水彎的衛(wèi)生器具與生活排水管道連接時(shí)應(yīng)設(shè)存水彎，其有效水封深度不小于50mm，GB50368電氣 安裝插座接線、接地相序、接線正確、牢固，接

19、地線接頭工藝可靠GB50303插座選型安裝在1.8m及以下的插座均應(yīng)采用安全型插座GB50368插座數(shù)量、位置電源插座的設(shè)置數(shù)量及位置符合要求GB50096戶內(nèi)配電箱（盤）照明配電箱（盤）內(nèi)配線整齊，回路編號(hào)齊全，標(biāo)識(shí)正確；箱（盤）內(nèi)開(kāi)關(guān)動(dòng)作靈活可靠，各種保護(hù)元件選型正確GB50303照明試驗(yàn)照明系統(tǒng)通電試運(yùn)行正常GB50303等電位等電位連接端子齊全、接線正確GB50096通風(fēng)、空調(diào)及其它煙道設(shè)置及附件表面無(wú)裂紋，防火止回閥按規(guī)定安裝；上人屋面煙道（包括管道透氣孔）高度應(yīng)超過(guò)2.0mGB50096GB50243墻面空調(diào)孔位置、大小正確，無(wú)滲漏、反坡、與插座及冷凝水排水管接口位置協(xié)調(diào)GB500

20、967.0.3 檢查方法和數(shù)量1、管道滲漏、堵塞，管道坡度檢查，驗(yàn)收方法和數(shù)量為：采用觀察、尺量及手扳檢查，功能性檢查采用通水及壓力檢查，其中給水管道還應(yīng)保壓24小時(shí)后每戶逐一打開(kāi)用水點(diǎn)，檢查衛(wèi)生器具、閥門及接口。排水管道應(yīng)采取通球檢查，要求球徑不小于排水管道管徑的2/3。2、地漏檢查，驗(yàn)收方法和數(shù)量為：采用試水觀察、尺量，全數(shù)檢查。3、戶內(nèi)開(kāi)關(guān)、插座、照明檢查，驗(yàn)收方法和數(shù)量：通電全數(shù)檢查。4、配電箱檢查，驗(yàn)收方法和數(shù)量：通電全數(shù)檢查漏電保護(hù)裝置、過(guò)欠電壓保護(hù)裝置、線路回路標(biāo)志。5、等電位檢查，驗(yàn)收方法和數(shù)量：全數(shù)觀察檢查。6、煙道設(shè)置及附件、墻面空調(diào)孔檢查，驗(yàn)收方法和數(shù)量為：煙道防火止回閥

21、全數(shù)觀察檢查；墻面空調(diào)孔不應(yīng)倒坡。 8、室內(nèi)裝修工程 8.0.1應(yīng)對(duì)成品住宅或已完成的室內(nèi)裝修工程進(jìn)行施工質(zhì)量觀感檢查，做好相應(yīng)的檢查記錄，完成住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表（2）的填寫工作； 8.0.2 檢查方法和數(shù)量1、檢查數(shù)量：根據(jù)工程實(shí)有項(xiàng)目?jī)?nèi)容，對(duì)裝修面層、窗臺(tái)、欄桿、門窗等的觀感質(zhì)量進(jìn)行全數(shù)檢查，每個(gè)自然間不少于一處。2、檢查方法：觀感目測(cè)或輔以適當(dāng)檢查工具。 9、表格示例（共6個(gè)表格）住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表（1）（室內(nèi)空間、構(gòu)件尺寸、室內(nèi)地面與墻面等質(zhì)量） 工程名稱：工程房 號(hào)樓單元 號(hào)建設(shè)單位有限公司施工單位建筑公司監(jiān)理單位監(jiān)理公司檢查日期年月日至年月日序 號(hào)驗(yàn)收內(nèi)容、數(shù)量驗(yàn)收

22、結(jié)果1室內(nèi)凈高度（實(shí)測(cè)），5處/間，單位：mm名稱設(shè) 計(jì)推算值極差值實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)誤差值客廳2845628492847284528432844-4-20-2-1飯廳284517臥室12865臥室22865廚房2800衛(wèi)生間2800其它2室內(nèi)凈開(kāi)間、進(jìn)深（實(shí)測(cè)）各2處/間，單位：mm名稱凈開(kāi)間設(shè)計(jì)推算值極差值實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)進(jìn)深設(shè)計(jì)推算值極差值實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)客廳42501342604255424842474256105-2-36飯廳臥室1臥室2廚房衛(wèi)生間其它3地面找平層水泥砂漿找平層的強(qiáng)度等級(jí)符合設(shè)計(jì)要求4墻面抹灰層混合砂漿抹灰層強(qiáng)度等級(jí)符合設(shè)計(jì)要求（免抹灰不考察此項(xiàng)）5外窗臺(tái)高度（實(shí)測(cè)）1處/每個(gè)窗臺(tái)， 單位：m

23、0.95、0.95、0.96 （初裝飾工程應(yīng)根據(jù)設(shè)計(jì)情況考慮地面面層厚度）6推拉窗扇防脫落措施（全數(shù)/套）無(wú)脫落，門窗開(kāi)關(guān)靈活、關(guān)閉嚴(yán)密，無(wú)倒翹7 欄桿高度、間距（實(shí)測(cè)）12處/每片欄桿，單位：m1.15、1.15；0.10、0.10.8 護(hù)欄玻璃檢查臨空高度超過(guò)5且承受水平推力的玻璃欄桿板，采用超過(guò)16mm厚鋼化夾層玻璃9上人屋面、樓梯欄桿防攀爬措施上人屋面水平桿件的欄桿有防攀爬措施,樓梯井凈寬大于0.11米處，采取了防止兒童攀爬的措施10外墻、外（門）窗滲漏，（全數(shù)窗臺(tái)）墻面、外（門）窗及周邊無(wú)滲漏、滴水線無(wú)爬水11廚房滲漏、衛(wèi)生間滲漏(全數(shù)/套)無(wú)滲漏與積水現(xiàn)象，排水順暢12屋面滲漏(全

24、數(shù)/套) 屋面無(wú)滲漏、無(wú)積水13樓板是否裂縫（全數(shù)/套）樓板無(wú)開(kāi)裂現(xiàn)象1415質(zhì)量缺陷及整改結(jié)果合 格建設(shè)單位施工單位監(jiān)理單位其它單位單位（項(xiàng)目）技術(shù)負(fù)責(zé)人： 年月日專業(yè)技術(shù)（質(zhì)量）負(fù)責(zé)人： 年月日專業(yè)監(jiān)理工程師： 年月日注：1、室內(nèi)以每戶為一個(gè)檢查單元2、工程中增加或不包含的項(xiàng)目應(yīng)在驗(yàn)收記錄中增加或刪除；3、本表一式一份，在單位工程竣工驗(yàn)收過(guò)程中使用后，施工單位存檔使用。住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表（2）（成品住宅室內(nèi)裝修工程質(zhì)量） 工程名稱： 房 號(hào) 樓 單元 號(hào)建設(shè)單位施工單位監(jiān)理單位檢查日期年月日至年月日序 號(hào)驗(yàn)收內(nèi)容、數(shù)量驗(yàn)收結(jié)果1地面飾面磚名稱驗(yàn)收內(nèi)容驗(yàn)收結(jié)果客廳1、無(wú)斷裂、無(wú)空鼓、

25、無(wú)明顯色差、紋理方向一致，拼縫均勻，收邊收口良好；2、地面飾面磚鋪貼磚接縫直線度不大于2mm/5m；3、地面飾面磚平整度不大于1mm；接縫高低差不大于1mm，接縫寬度不大于1mm；4、陽(yáng)臺(tái)、衛(wèi)生間地面飾面磚鋪設(shè)坡度是否符合設(shè)計(jì)要求；5、縫格平直度偏差不大于2mm；7、陰陽(yáng)角搭接方式，非整磚使用部位應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。合格餐廳合格廚房合格衛(wèi)生間合格陽(yáng)臺(tái)合格電梯前室合格客廳合格2窗臺(tái)板、門檻石、臺(tái)面石、石材線條鋪裝名稱驗(yàn)收內(nèi)容驗(yàn)收結(jié)果客廳1、材質(zhì)、色差、厚度是否符合設(shè)計(jì)要求，是否破裂、碎拼、空鼓、泛堿；2、窗臺(tái)板、門檻石、臺(tái)面石、石材線條等鋪貼工藝是否符合設(shè)計(jì)和規(guī)范要求（廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)門檻石采用濕

26、鋪工藝） ；合格餐廳合格廚房合格臥室合格衛(wèi)生間合格陽(yáng)臺(tái)合格電梯前室合格3木地板名稱驗(yàn)收內(nèi)容驗(yàn)收結(jié)果主臥1、材質(zhì)、排版是否符合設(shè)計(jì)要求 ；2、是否存在空鼓（腳踩有異響）、起灰、受潮發(fā)霉發(fā)黑現(xiàn)象； 3、木地板表面應(yīng)潔凈、無(wú)明顯色差；平整，接縫嚴(yán)密、均勻；面層無(wú)損傷、劃痕等缺陷；4、踢腳線與墻體及木地板縫隙打膠、釘眼接縫等細(xì)部處理是否美觀； 5、板面縫隙寬度0.5mm，表面平整度 2.0mm ，相鄰板材高差 0.5mm；6、板面標(biāo)高比門檻石面低35mm；7、踢腳線與基層的接縫寬度1.0mm；合格次臥合格書(shū)房合格4墻面飾面磚名稱驗(yàn)收內(nèi)容驗(yàn)收結(jié)果客廳1、材質(zhì)、排版是否符合設(shè)計(jì)要求；2、面層表面應(yīng)潔凈、平

27、整，無(wú)明顯色差，無(wú)脫漏、裂縫、斷裂、掉角、缺棱等缺陷；3、無(wú)空鼓（單塊板塊局部空鼓，面積不大于單塊板材面積的20%，且每自然間不超過(guò)總數(shù)的5%可不計(jì)）；干掛石材墻面不測(cè)空鼓4、紋理方向一致，拼縫均勻，收邊收口良好；5、接縫高低差不大于0.5mm；接縫寬度不大于1mm；6、平整度允許偏差3mm、垂直度允許偏差2mm，陰陽(yáng)角方正允許偏差3mm。合格餐廳合格臥室合格衛(wèi)生間合格廚房合格陽(yáng)臺(tái)合格電梯前室合格5天花頂棚名稱驗(yàn)收內(nèi)容驗(yàn)收結(jié)果客廳1、石膏線條粘結(jié)牢固（和墻面的粘結(jié)要做到?jīng)]有縫隙）、順直；石膏的拼接要平順嚴(yán)密、修補(bǔ)平整、無(wú)砂眼、無(wú)高低差2、天花面層無(wú)起鼓、脫落、爆灰和裂縫，表面應(yīng)平整；3、吊頂安

28、裝牢固、平整、無(wú)起供；4、天花扣板拼接整齊，平直，無(wú)色差，無(wú)變形，無(wú)污跡，拼縫寬度大小一致；5、天花面板與墻面、窗簾盒、燈具等交接處應(yīng)嚴(yán)密，不得有漏縫現(xiàn)象；6、四周墻角用塑料頂角線扣實(shí)，對(duì)縫嚴(yán)密，與墻四周嚴(yán)密，縫隙均勻。合格餐廳合格廚房合格臥室合格衛(wèi)生間合格陽(yáng)臺(tái)合格電梯前室合格6涂飾名稱驗(yàn)收內(nèi)容驗(yàn)收結(jié)果客廳1、涂料應(yīng)涂刷均勻、粘結(jié)牢固、不得漏涂、透底、起皮、掉粉和明顯刷紋；不得有爆灰、滲跡和裂縫（紋）、墻面污染、破損等缺陷，墻面、頂棚應(yīng)平整，線角順直、方正，顏色與樣板顏色一致；2、無(wú)色差、砂眼、刷痕、流墜等，收邊收口良好；3、墻面平整度、垂直度允許偏差3mm，陰陽(yáng)角方正允許偏差3mm。合格餐廳

29、合格廚房合格臥室合格衛(wèi)生間合格陽(yáng)臺(tái)合格電梯前室合格消防樓梯天花、墻面合格7墻紙與軟包名稱驗(yàn)收內(nèi)容驗(yàn)收結(jié)果大堂1、材質(zhì)、排版符合設(shè)計(jì)要求；2、墻紙面層應(yīng)粘結(jié)牢固，不得有漏貼、補(bǔ)貼、脫層，無(wú)明顯色差、空鼓、翹邊、開(kāi)裂、污斑、返潮發(fā)霉現(xiàn)象；3、拼縫處圖案、花紋吻合、距墻1.5m處正視不顯拼縫、陽(yáng)角處方正、美觀、無(wú)接縫 ；合格客廳合格臥室合格8入戶門、戶內(nèi)門名稱驗(yàn)收內(nèi)容驗(yàn)收結(jié)果入戶門1、塞縫、固定等是否符合規(guī)范標(biāo)準(zhǔn) ；2、門扇開(kāi)啟靈活，關(guān)閉嚴(yán)密，無(wú)倒翹，表面色澤均勻，無(wú)明顯磕碰、損傷、劃痕、脫漆；3、門套與墻縫隙處理及細(xì)部處理是否美觀；4、門扇與地面留縫限值為3.0mm-5.0mm；5、門鎖、門吸安裝

30、牢固，開(kāi)啟靈活，無(wú)生銹，防止入戶門鎖碰傷；6、密封膠條、鉸鏈?zhǔn)欠裢旰?、破損、脫落合格臥室合格衛(wèi)生間合格9鋁合金及塑鋼窗（包括推拉門）名稱驗(yàn)收內(nèi)容驗(yàn)收結(jié)果臥室1、塞縫是否嚴(yán)密，安裝是否牢固 ； 2、門窗框縫隙、打膠是否順直、細(xì)部處理是否美觀；3、門窗扇的橡膠密封條或毛氈密封條是否安裝完好，是否脫槽、斷裂； 4、門窗排水孔是否暢通、位置數(shù)量是否滿足排水要求；5、窗框無(wú)色差、劃傷、磕碰、掉漆、等缺陷 ；6、窗扇開(kāi)啟靈活，關(guān)閉嚴(yán)密，無(wú)倒翹，表面色澤均勻，無(wú)明顯損傷、劃痕、脫漆、銹蝕。合格廚房合格衛(wèi)生間合格陽(yáng)臺(tái)合格10欄桿名稱驗(yàn)收內(nèi)容驗(yàn)收結(jié)果臥室1、安裝牢固，無(wú)毛刺、劃傷、磕碰、掉漆 、生銹等缺陷； 2

31、、安裝高度、間距是否符合規(guī)范（低層、多層住宅的陽(yáng)臺(tái)欄桿凈高不應(yīng)低于1.05，中高層、高層住宅的陽(yáng)臺(tái)欄桿凈高不應(yīng)低于1.10，窗臺(tái)隱形欄桿凈高不小于0.90m，欄桿的垂直桿件間凈距不應(yīng)大于0.11；3、欄桿垂直度允許偏差3mm。合格陽(yáng)臺(tái)合格11淋浴間斷名稱驗(yàn)收內(nèi)容驗(yàn)收結(jié)果衛(wèi)生間1、開(kāi)啟靈活，關(guān)閉嚴(yán)密，無(wú)明顯磕碰、損傷、劃痕；2、與擋水石處打膠是否嚴(yán)密、順直、美觀；3、與墻邊縫隙打膠處理及細(xì)部處理是否美觀。合格12廚柜、地柜、潔面板、銀鏡、衛(wèi)浴五金（包括陽(yáng)臺(tái)水龍頭等名稱驗(yàn)收內(nèi)容驗(yàn)收結(jié)果衛(wèi)生間1、無(wú)明顯色差、劃傷、掉漆；2、臺(tái)面接縫、柜體與周邊縫隙打膠等細(xì)部處理美觀；3、五金安裝牢固，開(kāi)啟靈活；4、

32、潔面板、銀鏡無(wú)明顯磕碰、損傷、劃痕，周邊打膠顏色是否搭配、打膠是否順直、美觀；5、水龍頭、角閥、排水管、堵頭安裝牢固、不滲漏；6、排煙管道是否安裝牢固；合格廚房合格陽(yáng)臺(tái)合格單位（項(xiàng)目）技術(shù)負(fù)責(zé)人： 年月日專業(yè)技術(shù)（質(zhì)量）負(fù)責(zé)人： 年月日專業(yè)監(jiān)理工程師： 年月日注：1、室內(nèi)以每戶為一個(gè)檢查單元2、工程中增加或不包含的項(xiàng)目應(yīng)在驗(yàn)收記錄中增加或刪除；3、本表一式一份，在單位工程竣工驗(yàn)收過(guò)程中使用后，施工單位存檔使用。住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表（3）（公共部位質(zhì)量）工程名稱：工程房 號(hào)樓單元 號(hào)建設(shè)單位有限公司施工單位建筑公司監(jiān)理單位監(jiān)理公司檢查日期年月日至年月日序 號(hào)驗(yàn)收內(nèi)容、數(shù)量驗(yàn)收結(jié)果（實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)

33、、觀察情形）1樓梯梯段凈寬單位：m1.11、1.12、1.10.2樓梯平臺(tái)凈寬單位：m1.31、1.32、1.31.3樓梯平臺(tái)處的通道高度單位：m2.20、2.21、2.21.4電梯候梯廳深度，電梯門凈寬單位：m1.60、1.61、1.62.0.90、0.91、0.90.5擔(dān)架電梯門洞通過(guò)性能（模擬擔(dān)架進(jìn)出） 順利進(jìn)出6公用走道凈寬、凈高1.20、2.10；1.20、2.10；1.20、2.10.地下室通道高度單位：m2.00、2.00、2.00.7地下室汽車車道高度單位：m2.20、2.20、2.20.8質(zhì)量缺陷及整改結(jié)果合 格建設(shè)單位施工單位監(jiān)理單位其它單位單位（項(xiàng)目）技術(shù)負(fù)責(zé)人： 年月日

34、專業(yè)技術(shù)（質(zhì)量）負(fù)責(zé)人： 年月日專業(yè)監(jiān)理工程師： 年月日注：1、公共部位以每棟樓的每個(gè)單元為一個(gè)檢查單元、地下室可單獨(dú)為一個(gè)檢查單元；2、工程中增加或不包含的項(xiàng)目應(yīng)在驗(yàn)收記錄中增加或刪除；3、本表一式一份，在單位工程竣工驗(yàn)收過(guò)程中使用后，施工單位存檔使用住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表（4）（安裝工程質(zhì)量）工程名稱：工程房 號(hào)樓單元 號(hào)建設(shè)單位有限公司施工單位建筑公司監(jiān)理單位監(jiān)理公司檢查日期年月日至年月日序 號(hào)驗(yàn)收內(nèi)容、數(shù)量驗(yàn)收結(jié)果（實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)、觀察情形）1管道滲漏、堵塞，管道坡度給水、排水、衛(wèi)生器具、閥門、水表等的接口嚴(yán)密，處無(wú)滲漏，給水、排水、管道無(wú)堵塞、排水管道坡向及坡度正確。2淋浴、浴缸、洗衣機(jī)地漏、地坪地漏、衛(wèi)生器具存水彎、水封深度（全數(shù)/套）地坪地漏未選用鐘罩式(扣碗式）地漏且有效水封深不低于50mm，標(biāo)高正確，構(gòu)造內(nèi)無(wú)存水彎的衛(wèi)生器具與生活排水管道連接時(shí)均設(shè)存水彎，其有效水封深度不低于50mm3插座接線、接地、照明（全數(shù)/套）接線正確，開(kāi)關(guān)、插座面板緊貼墻面，安裝牢固；相位正確；插座數(shù)量滿足要求；1.8米以下插座選用安全型；