歡樂(lè)海岸調(diào)研分析報(bào)告--2015.7.14.pptx

1、歡樂(lè)海岸調(diào)研報(bào)告2015.7.13,目錄,為什么做歡樂(lè)海岸,1,如何做歡樂(lè)海岸,CONTENTS,2,總結(jié),3,為什么做歡樂(lè)海岸,深圳人口分析 深圳城市總體規(guī)劃 深圳城市消費(fèi)力 深圳市主要商圈 歡樂(lè)海岸周邊商圈 交通區(qū)位 市場(chǎng)調(diào)查問(wèn)卷 消費(fèi)者個(gè)案研究,一,一 、為什么做歡樂(lè)海岸,1.1深圳人口分析 1.2深圳城市總體規(guī)劃 1.3深圳城市消費(fèi)力 1.4深圳市主要商圈 1.5歡樂(lè)海岸周邊商圈 1.6交通區(qū)位 1.7市場(chǎng)調(diào)查問(wèn)卷1.8消費(fèi)者個(gè)案研究,深圳是典型的“移民城市”，經(jīng)過(guò)30年發(fā)展，深圳人口一直快速增長(zhǎng)，2009年末，全市人口近1400萬(wàn)，其中常住人口為891.23萬(wàn)人，流動(dòng)人口約500萬(wàn)。

2、,一 、為什么做歡樂(lè)海岸,1.1深圳人口分析 1.2深圳城市總體規(guī)劃 1.3深圳城市消費(fèi)力 1.4深圳市主要商圈 1.5歡樂(lè)海岸周邊商圈 1.6交通區(qū)位 1.7市場(chǎng)調(diào)查問(wèn)卷1.8消費(fèi)者個(gè)案研究,深圳市城市總體規(guī)劃2007-2020提出建立“三軸兩帶多中心”的發(fā)展策略，其中城市中心的規(guī)劃包括建立三級(jí)城市中心體系，該體系包括2個(gè)城市中心（即福田中心和前海中心）、5個(gè)城市副中心、8個(gè)組團(tuán)中心。 福田中心：包括福田中心區(qū)、羅湖中心區(qū)，主要發(fā)展市級(jí)行政、文化、商業(yè)、商務(wù)等職能。,前海中心：包括前海、后海和寶安中心區(qū)，主要發(fā)展區(qū)域功能的生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)與總部經(jīng)濟(jì)。 歡樂(lè)海岸位于前海中心邊緣。,一 、為什么做歡

3、樂(lè)海岸,1.1深圳人口分析 1.2深圳城市總體規(guī)劃 1.3深圳城市消費(fèi)力 1.4深圳市主要商圈 1.5歡樂(lè)海岸周邊商圈 1.6交通區(qū)位 1.7市場(chǎng)調(diào)查問(wèn)卷1.8消費(fèi)者個(gè)案研究,根據(jù)統(tǒng)計(jì)部門調(diào)查資料顯示，2009年全年深圳居民人均可支配收入29244.52元，比上年增長(zhǎng)9.4%，扣除物價(jià)因素，實(shí)際增長(zhǎng)10.8%，人均消費(fèi)性支出21526.10元，實(shí)際增長(zhǎng)10.2%。消費(fèi)支出的明顯增加，將促使消費(fèi)結(jié)構(gòu)不斷升級(jí)，城市商業(yè)的持續(xù)繁榮將成為必然趨勢(shì)。,一 、為什么做歡樂(lè)海岸,1.1深圳人口分析 1.2深圳城市總體規(guī)劃 1.3深圳城市消費(fèi)力 1.4深圳市主要商圈 1.5歡樂(lè)海岸周邊商圈 1.6交通區(qū)位 1

4、.7市場(chǎng)調(diào)查問(wèn)卷1.8消費(fèi)者個(gè)案研究,深圳現(xiàn)有已形成的具規(guī)模、較成熟的四大商圈包括：羅湖“金三角”商圈，深南中、華強(qiáng)北商圈，福田中心區(qū)商圈和南山商業(yè)文化中心商圈。但是隨著深圳中心區(qū)的西移和地鐵的發(fā)展，將形成具有發(fā)展?jié)摿Φ男乱淮倘Γ骸叭A僑城商圈”和“蛇口商圈”。,一 、為什么做歡樂(lè)海岸,1.1深圳人口分析 1.2深圳城市總體規(guī)劃 1.3深圳城市消費(fèi)力 1.4深圳市主要商圈 1.5歡樂(lè)海岸周邊商圈 1.6交通區(qū)位 1.7市場(chǎng)調(diào)查問(wèn)卷1.8消費(fèi)者個(gè)案研究,處于六大商圈交匯處： 居住圈（華僑城、紅樹(shù)灣、香蜜湖等高端住宅區(qū)） 高端企業(yè)圈（微軟、IBM、騰訊等） 教育圈（深圳大學(xué)、深圳高級(jí)中學(xué)等） 商業(yè)

5、圈（益田假日、京基百納等） 旅游文化圈（世界之窗、歡樂(lè)谷、錦繡中華等） 酒店圈（威尼斯皇冠假日酒店等）,一 、為什么做歡樂(lè)海岸,1.1深圳人口分析 1.2深圳城市總體規(guī)劃 1.3深圳城市消費(fèi)力 1.4深圳市主要商圈 1.5歡樂(lè)海岸周邊商圈 1.6交通區(qū)位 1.7市場(chǎng)調(diào)查問(wèn)卷1.8消費(fèi)者個(gè)案研究,歡樂(lè)海岸緊臨深港西部通道與深圳灣口岸，臨靠地鐵1號(hào)線僑城東、華僑城和世界之窗三大站點(diǎn)，距深圳機(jī)場(chǎng)25分鐘，廣深高速10分鐘，地鐵9號(hào)、11號(hào)線將直接接駁歡樂(lè)海岸，并連接穂莞深和西部深港城際快線，核心路網(wǎng)通達(dá)全城，往來(lái)港澳及珠三角極為便捷。,一 、為什么做歡樂(lè)海岸,1.1深圳人口分析 1.2深圳城市總體規(guī)

6、劃 1.3深圳城市消費(fèi)力 1.4深圳市主要商圈 1.5歡樂(lè)海岸周邊商圈 1.6交通區(qū)位 1.7市場(chǎng)調(diào)查問(wèn)卷1.8消費(fèi)者個(gè)案研究,調(diào)研對(duì)象大部分來(lái)自深圳各區(qū)，其中受訪者48%為已婚，52%為未婚，85%擁有大專以上學(xué)歷。 定向研究： 研究方法：定向發(fā)放問(wèn)卷 研究對(duì)象：外資銀行個(gè)人理財(cái)部、中資銀行信用卡部及個(gè)人理財(cái)部、銀行會(huì)員部、星際酒店會(huì)員部，各類俱樂(lè)部會(huì)員部、購(gòu)物中心會(huì)員等。 定點(diǎn)定向研究： 研究方法：定點(diǎn)定向發(fā)放問(wèn)卷 研究對(duì)象：世界五百?gòu)?qiáng)公司內(nèi)部員工及中高層、深圳具有一定發(fā)展規(guī)模的公司內(nèi)部中高管理層。 定量研究： 研究方法：流動(dòng)攔截訪問(wèn) 范圍地點(diǎn)：深圳各大購(gòu)物中心 研究對(duì)象：18歲至55歲之

7、間的消費(fèi)者，個(gè)人月收入人民幣6000元以上，家庭月收入人民幣15000元以上。,一 、為什么做歡樂(lè)海岸,1.1深圳人口分析 1.2深圳城市總體規(guī)劃 1.3深圳城市消費(fèi)力 1.4深圳市主要商圈 1.5歡樂(lè)海岸周邊商圈 1.6交通區(qū)位 1.7市場(chǎng)調(diào)查問(wèn)卷 1.8消費(fèi)者個(gè)案研究,一 、為什么做歡樂(lè)海岸,1.1深圳人口分析 1.2深圳城市總體規(guī)劃 1.3深圳城市消費(fèi)力 1.4深圳市主要商圈 1.5歡樂(lè)海岸周邊商圈 1.6交通區(qū)位 1.7市場(chǎng)調(diào)查問(wèn)卷 1.8消費(fèi)者個(gè)案研究,一 、為什么做歡樂(lè)海岸,1.1深圳人口分析 1.2深圳城市總體規(guī)劃 1.3深圳城市消費(fèi)力 1.4深圳市主要商圈 1.5歡樂(lè)海岸周邊商

8、圈 1.6交通區(qū)位 1.7市場(chǎng)調(diào)查問(wèn)卷 1.8消費(fèi)者個(gè)案研究,一 、為什么做歡樂(lè)海岸,1.1深圳人口分析 1.2深圳城市總體規(guī)劃 1.3深圳城市消費(fèi)力 1.4深圳市主要商圈 1.5歡樂(lè)海岸周邊商圈 1.6交通區(qū)位 1.7市場(chǎng)調(diào)查問(wèn)卷1.8消費(fèi)者個(gè)案研究,小結(jié),深圳華僑城都市娛樂(lè)投資公司綜合考慮： 1.深圳人口基數(shù)大，并處于持續(xù)增長(zhǎng)現(xiàn)狀。 2.深圳市未來(lái)發(fā)展方向，建設(shè)2個(gè)城市中心（即福田中心和前海中心），其中歡樂(lè)海岸位于福田中心南部。 3.深圳市中心區(qū)的西移和地鐵的發(fā)展，將形成具有發(fā)展?jié)摿Φ男乱淮倘Γ骸叭A僑城商圈”和“蛇口商圈”，歡樂(lè)海岸位于華僑城商圈南部。,一 、為什么做歡樂(lè)海岸,1.1深圳

9、人口分析 1.2深圳城市總體規(guī)劃 1.3深圳城市消費(fèi)力 1.4深圳市主要商圈 1.5歡樂(lè)海岸周邊商圈 1.6交通區(qū)位 1.7市場(chǎng)調(diào)查問(wèn)卷1.8消費(fèi)者個(gè)案研究,小結(jié),4. 歡樂(lè)海岸的周邊六大商圈，基礎(chǔ)設(shè)施完善，同時(shí)是富人集聚區(qū)， 針對(duì)性的服務(wù)富人和游客的多元于一體的都市娛樂(lè)目的地缺乏。 5.交通發(fā)達(dá)便捷 6.市場(chǎng)調(diào)查問(wèn)卷分析 7.消費(fèi)者個(gè)案研究 8.其他原因,一 、為什么做歡樂(lè)海岸,1.1深圳人口分析 1.2深圳城市總體規(guī)劃 1.3深圳城市消費(fèi)力 1.4深圳市主要商圈 1.5歡樂(lè)海岸周邊商圈 1.6交通區(qū)位 1.7市場(chǎng)調(diào)查問(wèn)卷1.8消費(fèi)者個(gè)案研究,小結(jié),綜合考慮以上原因，2009年深圳華僑城都市

10、娛樂(lè)投資公司投資20億元，開(kāi)發(fā)建設(shè) “歡樂(lè)海岸”項(xiàng)目，占地面積約125萬(wàn)平方米，是集文化、生態(tài)、旅游、娛樂(lè)、購(gòu)物、餐飲、酒店、會(huì)所等多元業(yè)態(tài)于一體的都市娛樂(lè)目的地，是繼華僑城集團(tuán)成功開(kāi)創(chuàng)并領(lǐng)跑中國(guó)主題公園、主題地產(chǎn)、主題酒店、消費(fèi)電子以及文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的發(fā)展之后，為全面提升深圳濱海生活品質(zhì)而傾情奉獻(xiàn)的全新城市力作。,如何做歡樂(lè)海岸,設(shè)計(jì)單位 規(guī)劃定位 總體規(guī)模 規(guī)劃理念 規(guī)劃總平面 功能分區(qū) 流線分析 重點(diǎn)項(xiàng)目,二,二 、如何做歡樂(lè)海岸,1.1設(shè)計(jì)單位 1.2規(guī)劃定位 1.3總體規(guī)模 1.4規(guī)劃理念 1.5規(guī)劃總平面 1.6功能分區(qū) 1.7流線分析 1.8重點(diǎn)項(xiàng)目,總體規(guī)劃：美國(guó)Laguarda

11、.Low Architects (LLA） 景觀設(shè)計(jì)：美國(guó)SWA事務(wù)所+深圳市北林苑景觀及建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)院 燈光設(shè)計(jì)：美國(guó)BLISS FASMAN 大型景觀噴泉概念創(chuàng)意：美國(guó)WET DESIGN 單體設(shè)計(jì)：詳見(jiàn)重點(diǎn)項(xiàng)目分析,一 、如何做歡樂(lè)海岸,1.1設(shè)計(jì)單位 1.2規(guī)劃定位 1.3總體規(guī)模 1.4規(guī)劃理念 1.5規(guī)劃總平面 1.6功能分區(qū) 1.7流線分析 1.8重點(diǎn)項(xiàng)目,客群定位：潮流達(dá)人、時(shí)尚白領(lǐng)、中高收入家庭、旅游及創(chuàng)意文化人群 功能定位：滿足市場(chǎng)全方位生活需求，重塑深圳濱海生活重心，引領(lǐng)休閑健康的都市濱海新生活方式 四大功能：主題商業(yè)、時(shí)尚娛樂(lè)、生態(tài)旅游、休閑度假 五大功能區(qū)域：購(gòu)物中心

12、、曲水街（餐飲酒吧）、度假公寓、歡樂(lè)海岸、華僑城濕地,一 、如何做歡樂(lè)海岸,1.1設(shè)計(jì)單位 1.2規(guī)劃定位 1.3總體規(guī)模 1.4規(guī)劃理念 1.5規(guī)劃總平面 1.6功能分區(qū) 1.7流線分析 1.8重點(diǎn)項(xiàng)目,歡樂(lè)海岸位于深圳南山中心區(qū)，介于深南大道及濱海大道中間，毗鄰世界之窗，錦繡中華。歡樂(lè)海岸是一個(gè)綜合商業(yè)體。但是在深圳市政府及華僑城的耕耘下，歡樂(lè)海岸不僅僅是一個(gè)單純的商業(yè)項(xiàng)目，文化和生態(tài)更成為其最大特色。占地125 萬(wàn)平方米（世界之窗：48 萬(wàn)平方米，錦繡中華：30 萬(wàn)平方米，民俗村：20 多萬(wàn)平方米，歡樂(lè)谷：35 萬(wàn)平方米），集文化、生態(tài)、旅游、娛樂(lè)、購(gòu)物、餐飲、酒店、會(huì)所等多元業(yè)態(tài)于一體

13、，被譽(yù)為深圳的城市客廳。,一 、如何做歡樂(lè)海岸,1.1設(shè)計(jì)單位 1.2規(guī)劃定位 1.3總體規(guī)模 1.4規(guī)劃理念 1.5規(guī)劃總平面 1.6功能分區(qū) 1.7流線分析 1.8重點(diǎn)項(xiàng)目,歡樂(lè)海岸項(xiàng)目以海洋文化為主題，以生態(tài)環(huán)保為理念，以創(chuàng)新型商業(yè)為主體，以構(gòu)建都市濱海健康生活為夢(mèng)想，開(kāi)創(chuàng)性地將主題商業(yè)與濱海旅游、休閑娛樂(lè)和文化創(chuàng)意融為一體，整合商業(yè)零售、餐飲、娛樂(lè)、辦公、公寓、酒店、濕地公園等多元化元素，形成獨(dú)特的“商業(yè)+娛樂(lè)+文化+旅游+生態(tài)”的全新商業(yè)模式。真正實(shí)現(xiàn)集主題商業(yè)、時(shí)尚娛樂(lè)、健康生活三位一體的價(jià)值組合，以實(shí)際行動(dòng)推動(dòng)中國(guó)主題商業(yè)的創(chuàng)新和發(fā)展。,一 、如何做歡樂(lè)海岸,1.1設(shè)計(jì)單位 1.

14、2規(guī)劃定位 1.3總體規(guī)模 1.4規(guī)劃理念 1.5規(guī)劃總平面 1.6功能分區(qū) 1.7流線分析 1.8重點(diǎn)項(xiàng)目,一 、如何做歡樂(lè)海岸,1.1設(shè)計(jì)單位 1.2規(guī)劃定位 1.3總體規(guī)模 1.4規(guī)劃理念 1.5規(guī)劃總平面 1.6功能分區(qū) 1.7流線分析 1.8重點(diǎn)項(xiàng)目,歡樂(lè)海岸依海而建、以水相連，由歡樂(lè)海岸購(gòu)物中心、曲水灣、歡樂(lè)海灣、高端度假公寓、華僑城濕地公園五大區(qū)域構(gòu)成；并以區(qū)域內(nèi)自然環(huán)境資源為依托，形成各具特色的主體發(fā)展模式，成為濱海新生活方式的夢(mèng)想棲息地。,一 、如何做歡樂(lè)海岸,1.1設(shè)計(jì)單位 1.2規(guī)劃定位 1.3總體規(guī)模 1.4規(guī)劃理念 1.5規(guī)劃總平面 1.6功能分區(qū) 1.7流線分析 1

15、.8重點(diǎn)項(xiàng)目,歡樂(lè)海灣片區(qū),一 、如何做歡樂(lè)海岸,1.1設(shè)計(jì)單位 1.2規(guī)劃定位 1.3總體規(guī)模 1.4規(guī)劃理念 1.5規(guī)劃總平面 1.6功能分區(qū) 1.7流線分析 1.8重點(diǎn)項(xiàng)目,總建筑面積：26,000平方米 功能構(gòu)成：旅游集散、創(chuàng)意、娛樂(lè)等功能 項(xiàng)目組成：OCT歡樂(lè)廣場(chǎng)、歡樂(lè)海岸水秀劇場(chǎng)、深圳旅游信息中心、椰林沙灘（在建）、SPA酒店會(huì)所（在建）等 主要特色：中國(guó)首個(gè)城市級(jí)旅游信息中心；歡樂(lè)海岸水秀劇場(chǎng)、椰林沙灘等構(gòu)成了獨(dú)特的水上娛樂(lè)活動(dòng)主舞臺(tái)，是深圳市民親海、樂(lè)海、享海的首選，定期舉辦狂歡節(jié)、龍舟節(jié)、音樂(lè)節(jié)等活動(dòng)，是推動(dòng)深圳全面娛樂(lè)的歡樂(lè)勝地。,歡樂(lè)海灣片區(qū),一 、如何做歡樂(lè)海岸,1.1

16、設(shè)計(jì)單位 1.2規(guī)劃定位 1.3總體規(guī)模 1.4規(guī)劃理念 1.5規(guī)劃總平面 1.6功能分區(qū) 1.7流線分析 1.8重點(diǎn)項(xiàng)目,曲水灣片區(qū),一 、如何做歡樂(lè)海岸,1.1設(shè)計(jì)單位 1.2規(guī)劃定位 1.3總體規(guī)模 1.4規(guī)劃理念 1.5規(guī)劃總平面 1.6功能分區(qū) 1.7流線分析 1.8重點(diǎn)項(xiàng)目,總建筑面積：75,000平方米 功能構(gòu)成：餐飲、娛樂(lè)、酒店 項(xiàng)目組成：曲水街特色餐廳、酒吧；藍(lán)汐精品酒店；中影國(guó)際影城 主要特色：以“找回深圳消失的漁村”為故事主線，采用獨(dú)棟環(huán)水街區(qū)式布局及“現(xiàn)代都市商業(yè)+歷史文化漁村”交融組合概念，用近1000米蜿蜒水系和七座景觀橋串聯(lián)起區(qū)域內(nèi)的特色建筑群落，形成小橋流水、庭

17、院步道、綠樹(shù)簇?fù)?、碧水環(huán)抱的現(xiàn)代嶺南文化漁村建筑風(fēng)格，集中展現(xiàn)深圳創(chuàng)新城市建筑藝術(shù)。,曲水灣片區(qū),一 、如何做歡樂(lè)海岸,1.1設(shè)計(jì)單位 1.2規(guī)劃定位 1.3總體規(guī)模 1.4規(guī)劃理念 1.5規(guī)劃總平面 1.6功能分區(qū) 1.7流線分析 1.8重點(diǎn)項(xiàng)目,購(gòu)物中心片區(qū),一 、如何做歡樂(lè)海岸,1.1設(shè)計(jì)單位 1.2規(guī)劃定位 1.3總體規(guī)模 1.4規(guī)劃理念 1.5規(guī)劃總平面 1.6功能分區(qū) 1.7流線分析 1.8重點(diǎn)項(xiàng)目,總建筑面積：127,825平方米 功能構(gòu)成：商務(wù)、商業(yè)、文化、娛樂(lè) 項(xiàng)目組成：購(gòu)物中心，萬(wàn)豪行政公寓，藍(lán)楹灣國(guó)際商務(wù)中心，兒童職業(yè)體驗(yàn)館，海洋夢(mèng)奇館，華會(huì)所 主要特色：區(qū)域內(nèi)匯集了世界

18、頂尖建筑智慧及商業(yè)風(fēng)情，深圳唯一臨水體驗(yàn)型主題購(gòu)物中心，國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)建造SOHO辦公及公寓，國(guó)際建筑大師理查德.邁耶擔(dān)綱設(shè)計(jì)的中國(guó)頂級(jí)城市會(huì)所華.會(huì)所，中國(guó)新銳建筑師朱锫傾力打造的OCT創(chuàng)意展示中心及海洋奇夢(mèng)館等，真正實(shí)現(xiàn)主題商業(yè)、商務(wù)辦公、商務(wù)休閑、創(chuàng)意展示等特色功能交融的藍(lán)色商業(yè)創(chuàng)想。,購(gòu)物中心片區(qū),一 、如何做歡樂(lè)海岸,1.1設(shè)計(jì)單位 1.2規(guī)劃定位 1.3總體規(guī)模 1.4規(guī)劃理念 1.5規(guī)劃總平面 1.6功能分區(qū) 1.7流線分析 1.8重點(diǎn)項(xiàng)目,藍(lán)溋灣度假公寓片區(qū),一 、如何做歡樂(lè)海岸,1.1設(shè)計(jì)單位 1.2規(guī)劃定位 1.3總體規(guī)模 1.4規(guī)劃理念 1.5規(guī)劃總平面 1.6功能分區(qū) 1.7

19、流線分析 1.8重點(diǎn)項(xiàng)目,藍(lán)溋灣度假公寓片區(qū),一 、如何做歡樂(lè)海岸,1.1設(shè)計(jì)單位 1.2規(guī)劃定位 1.3總體規(guī)模 1.4規(guī)劃理念 1.5規(guī)劃總平面 1.6功能分區(qū) 1.7流線分析 1.8重點(diǎn)項(xiàng)目,位置：南臨濱海大道，北接白石路，西靠深灣五號(hào)路，水岸蜿蜒曲折，與心湖水面形成環(huán)抱之勢(shì) 占地面積：135,000平方米 建筑面積：39,460平方米 套數(shù)：90余套 配套：SPA主題酒店會(huì)所,藍(lán)溋灣度假公寓片區(qū),一 、如何做歡樂(lè)海岸,1.1設(shè)計(jì)單位 1.2規(guī)劃定位 1.3總體規(guī)模 1.4規(guī)劃理念 1.5規(guī)劃總平面 1.6功能分區(qū) 1.7流線分析 1.8重點(diǎn)項(xiàng)目,濕地公園片區(qū),一 、如何做歡樂(lè)海岸,1.

20、1設(shè)計(jì)單位 1.2規(guī)劃定位 1.3總體規(guī)模 1.4規(guī)劃理念 1.5規(guī)劃總平面 1.6功能分區(qū) 1.7流線分析 1.8重點(diǎn)項(xiàng)目,位置：位于歡樂(lè)海岸項(xiàng)目北側(cè)，緊鄰錦繡中華和民俗村 占地面積：685,000平方米 主要功能：在“保護(hù)性修復(fù)”的原則下涵養(yǎng)原生態(tài)環(huán)境，同時(shí)發(fā)揮天然濕地的環(huán)保教育功能，以優(yōu)美的植被景觀形成城市中心綠肺。 項(xiàng)目構(gòu)成：面積近6,000平米的鷺鳥、40,000平米的紅樹(shù)林以及部分觀鳥屋、觀景棧道等設(shè)施,濕地公園片區(qū),一 、如何做歡樂(lè)海岸,1.1設(shè)計(jì)單位 1.2規(guī)劃定位 1.3總體規(guī)模 1.4規(guī)劃理念 1.5規(guī)劃總平面 1.6功能分區(qū) 1.7流線分析 1.8重點(diǎn)項(xiàng)目,歡樂(lè)海岸的車行

21、流線全部都在外圍解決，不允許機(jī)動(dòng)車進(jìn)入內(nèi)部人性系統(tǒng)，,車行流線,沿著白石路設(shè)有兩個(gè)地下車庫(kù)的入口，沿著海岸二路同樣設(shè)有 兩個(gè)地下車庫(kù)出入口，沿著濱海大道設(shè)有地下車庫(kù)入口和部分停車場(chǎng)。,一 、如何做歡樂(lè)海岸,1.1設(shè)計(jì)單位 1.2規(guī)劃定位 1.3總體規(guī)模 1.4規(guī)劃理念 1.5規(guī)劃總平面 1.6功能分區(qū) 1.7流線分析 1.8重點(diǎn)項(xiàng)目,歡樂(lè)海岸內(nèi)部是一個(gè)完整的步行流線系統(tǒng)，步行流線主次分明，縱橫交錯(cuò)，方便快捷，主要的步行流線交匯于各個(gè)廣場(chǎng)，形成一個(gè)完成的系統(tǒng)。,人行流線,一 、如何做歡樂(lè)海岸,1.1設(shè)計(jì)單位 1.2規(guī)劃定位 1.3總體規(guī)模 1.4規(guī)劃理念 1.5規(guī)劃總平面 1.6功能分區(qū) 1.7

22、流線分析 1.8重點(diǎn)項(xiàng)目,曲水灣流線,一 、如何做歡樂(lè)海岸,1.1設(shè)計(jì)單位 1.2規(guī)劃定位 1.3總體規(guī)模 1.4規(guī)劃理念 1.5規(guī)劃總平面 1.6功能分區(qū) 1.7流線分析 1.8重點(diǎn)項(xiàng)目,購(gòu)物中心片區(qū)流線,一 、如何做歡樂(lè)海岸,1.1設(shè)計(jì)單位 1.2規(guī)劃定位 1.3總體規(guī)模 1.4規(guī)劃理念 1.5規(guī)劃總平面 1.6功能分區(qū) 1.7流線分析 1.8重點(diǎn)項(xiàng)目,分期建設(shè),一 、如何做歡樂(lè)海岸,1.1設(shè)計(jì)單位 1.2規(guī)劃定位 1.3總體規(guī)模 1.4規(guī)劃理念 1.5規(guī)劃總平面 1.6功能分區(qū) 1.7流線分析 1.8重點(diǎn)項(xiàng)目,歡樂(lè)海灣片區(qū)重點(diǎn)項(xiàng)目,一 、如何做歡樂(lè)海岸,1.1設(shè)計(jì)單位 1.2規(guī)劃定位 1

23、.3總體規(guī)模 1.4規(guī)劃理念 1.5規(guī)劃總平面 1.6功能分區(qū) 1.7流線分析 1.8重點(diǎn)項(xiàng)目,歡樂(lè)海灣片區(qū)重點(diǎn)項(xiàng)目,一 、如何做歡樂(lè)海岸,1.1設(shè)計(jì)單位 1.2規(guī)劃定位 1.3總體規(guī)模 1.4規(guī)劃理念 1.5規(guī)劃總平面 1.6功能分區(qū) 1.7流線分析 1.8重點(diǎn)項(xiàng)目,歡樂(lè)海灣片區(qū)重點(diǎn)項(xiàng)目,一 、如何做歡樂(lè)海岸,1.1設(shè)計(jì)單位 1.2規(guī)劃定位 1.3總體規(guī)模 1.4規(guī)劃理念 1.5規(guī)劃總平面 1.6功能分區(qū) 1.7流線分析 1.8重點(diǎn)項(xiàng)目,曲水灣片區(qū)重點(diǎn)項(xiàng)目,一 、如何做歡樂(lè)海岸,1.1設(shè)計(jì)單位 1.2規(guī)劃定位 1.3總體規(guī)模 1.4規(guī)劃理念 1.5規(guī)劃總平面 1.6功能分區(qū) 1.7流線分析

24、1.8重點(diǎn)項(xiàng)目,曲水灣片區(qū)重點(diǎn)項(xiàng)目,一 、如何做歡樂(lè)海岸,1.1設(shè)計(jì)單位 1.2規(guī)劃定位 1.3總體規(guī)模 1.4規(guī)劃理念 1.5規(guī)劃總平面 1.6功能分區(qū) 1.7流線分析 1.8重點(diǎn)項(xiàng)目,曲水灣片區(qū)重點(diǎn)項(xiàng)目,一 、如何做歡樂(lè)海岸,1.1設(shè)計(jì)單位 1.2規(guī)劃定位 1.3總體規(guī)模 1.4規(guī)劃理念 1.5規(guī)劃總平面 1.6功能分區(qū) 1.7流線分析 1.8重點(diǎn)項(xiàng)目,購(gòu)物中心片區(qū)重點(diǎn)項(xiàng)目,一 、如何做歡樂(lè)海岸,1.1設(shè)計(jì)單位 1.2規(guī)劃定位 1.3總體規(guī)模 1.4規(guī)劃理念 1.5規(guī)劃總平面 1.6功能分區(qū) 1.7流線分析 1.8重點(diǎn)項(xiàng)目,購(gòu)物中心片區(qū)重點(diǎn)項(xiàng)目,一 、如何做歡樂(lè)海岸,1.1設(shè)計(jì)單位 1.2規(guī)劃定位 1.3總體規(guī)模 1.4規(guī)劃理念 1.5規(guī)劃總平面 1.6功能分區(qū) 1.7流線分析 1.8重點(diǎn)項(xiàng)目,購(gòu)物中心片區(qū)重點(diǎn)項(xiàng)目,一 、如何做歡樂(lè)海岸,1.1設(shè)計(jì)單位 1.2規(guī)劃定位 1.3總體規(guī)模 1.4規(guī)劃理念 1.5規(guī)劃總平面 1.6功能分區(qū) 1.7流線分析 1.8重點(diǎn)項(xiàng)目,購(gòu)物中心片區(qū)重點(diǎn)項(xiàng)目,一 、如何做歡樂(lè)海岸,1.1設(shè)計(jì)單位 1.2規(guī)劃定位 1.3總體規(guī)模 1.4規(guī)劃理念 1.5規(guī)劃總平面 1.6功能分區(qū) 1.7流線分析 1.8重點(diǎn)項(xiàng)目,購(gòu)物中心片區(qū)重點(diǎn)項(xiàng)目,一 、如何做歡樂(lè)海岸,1.1設(shè)計(jì)單位 1.2規(guī)劃定位 1.3總體規(guī)模 1.4規(guī)劃理念 1.5規(guī)劃總平面 1.6功能分區(qū)