龍湖·北城天街市調(diào)報告.ppt

1、重慶 龍湖北城天街市調(diào)報告,重慶商鼎商業(yè)管理有限公司,目錄,Part 1: 區(qū)域概況 Part2: 本體分析 Part3: 小 結(jié),Part,1,區(qū)域概況,1.1 地理位置 1.2 區(qū)域四至 1.3 交通情況 1.4 經(jīng)濟情況,1.1 地理位置,觀音橋商圈以觀音橋步行街為核心。以建新東、西路為界；北至工商銀行、星光68；西到小苑、朗晴廣場；東至龍湖北城天街、觀音橋農(nóng)貿(mào)市場。被命名為“中國著名商業(yè)街”、 “百城萬店無假貨”示范街。是集商業(yè)購物、商務(wù)辦公、金融貿(mào)易、總部基地、文化娛樂、酒店美食、生態(tài)旅游、會展表演等多種功能于一體的城市綜合服務(wù)區(qū)。,規(guī)劃面積6.8平方公里，核心區(qū)面積2平方公里。,1

2、.2 區(qū)域四至,北至新牌坊、龍湖大社區(qū)、火車北站,西至沙坪壩商圈 、鴻恩寺森林公園,江北嘴中央商務(wù)區(qū),南至解放碑商圈、南坪商圈,1.3 交通情況,軌道 九號線,軌道 三號線,項目周邊近30余條公交線路，軌道三號線（已通車）和九號線（規(guī)劃）都會途徑觀音橋商圈。,本案,1.4 經(jīng)濟情況,2010年觀音橋商圈實現(xiàn)社會消費品零售總額200.6億元，同比增張21%。,Part,2,本體分析,2.1 項目概況 2.2 業(yè)態(tài)概況 2.3 經(jīng)營情況,2.1 項目概況,龍湖北城天街是現(xiàn)在重慶規(guī)模最大，業(yè)態(tài)最豐富，功能最完善的以購物、休閑、娛樂為一體的城市綜合體之一。2006年，入選重慶八大地標(biāo)。 龍湖北城天街總

3、面積14萬平方米，集購物、休閑、娛樂為一體，擁有1家高檔主力百貨店，2家高端精品超市，1個五星級電影城，1個運動用品賣場，3個休閑景觀廣場，30余家特色餐飲娛樂休閑場所，250余家精品專賣店，700余個泊車位的大型停車場。,2.1 項目概況,龍湖北城天街，位于重慶市江北區(qū)域觀音橋中心地帶,地理位置,1.2 項目四至,紅旗河溝樞紐站、洋河新村,茂業(yè) 、陽光城 、星光68,歐式一條街,觀音橋步行街、北濱路,項目四至,2.1 項目概況,經(jīng)濟情況,北城天街連續(xù)幾年排名重慶高端百貨營業(yè)額增長率第一名。,2.2 業(yè)態(tài)概況,定位及組合策略,總定位,國際時尚名品+休閑潮流 重慶國際時尚生活坐標(biāo) 江北商圈的強力

4、引擎 江北商圈稀有業(yè)態(tài)的強力填充者,業(yè)態(tài)組合策略,低樓層：以國際名品服飾和潮流休閑服飾為特色。 高樓層：增加餐飲娛樂等北城缺乏業(yè)態(tài)，進一步豐富消費體驗，滿足多元化消費需求。,2.2 業(yè)態(tài)概況,業(yè)態(tài)規(guī)劃及目標(biāo)客群,以品牌服飾為主，高樓層為電影院，大型餐飲。定位高收入和商務(wù)人群。,以潮流時尚服飾為主，輕便餐飲，運動專賣為輔的時尚區(qū)域,以國際知名品牌服飾為主，高層樓以休閑餐飲為主。是北城天街的亮點。定位目標(biāo)性消費的金領(lǐng)人士。,定位高收入家庭的，高端百貨。,s,2.2 業(yè)態(tài)概況,外部入口,外部通道：9個人行通道，2個車庫入口，2個超市入口，1個超市卸貨口。 該地塊呈東北-西南走向，基本為狹長矩形，地勢

5、東北高西南低，最大高差約40米，基地占地面積為54050平方米。,P,P,1,2,3,4,6,7,8,9,超市 卸貨口,超市 入口,超市 入口,5,2.2 業(yè)態(tài)概況,外部入口-LG,3個外部入口位于LG層，是進入龍湖北城天街的主要入口 LG層共：4個人行通道，2個車庫入口，2個超市入口，1個超市卸貨口。,s,P,P,1,2,3,超市 卸貨口,超市 入口,超市 入口,2.2 業(yè)態(tài)概況,A區(qū)入口，進入H&M，主入口之一,A區(qū)入口，主入口之一,通道,通道,A區(qū)入口，進入H&M，主入口之一,超市 入口,A區(qū)入口，進入H&M，主入口之一。,新館主入口,通道,P,P,1,2,3,超市 卸貨口,超市 入口,

6、超市 入口,超市 入口,超市 卸貨口,外部入口-LG,2.2 業(yè)態(tài)概況,外部入口-1F,4個外部入口位于1F，人流相對較少。4號出入口是項目中心，可直接到達A區(qū)、B區(qū)、遠東、新館。,P,P,4,6,7,8,2.2 業(yè)態(tài)概況,外部入口-1F,P,P,8,9,通道,A區(qū)南面入口,通道,A區(qū)南面入口,4,向左進入遠東和B區(qū)，向右可進新館和A區(qū)，主入口之一,通道,2.2 業(yè)態(tài)概況,外部入口-2F,P,P,B區(qū)入口，靠近龍湖楓香庭,通道,5,車庫 入口,2.2 業(yè)態(tài)概況,外部入口-3F,P,P,7,B區(qū)入口，靠近龍湖楓香庭,通道,A、B區(qū)南面入口,通道,6,2.2 業(yè)態(tài)概況,內(nèi)部通道,10個電梯通道，共

7、20部電梯形成整個龍湖北城天街的主要人流通道。,2.2 業(yè)態(tài)概況,內(nèi)部通道,s,A館H&M入口，2部平行扶梯。,新館內(nèi)部交叉式扶梯,3,4,5,6,1,2,新館內(nèi)部交叉式扶梯,A館內(nèi)部平行式扶梯,A館內(nèi)部平行式扶梯,A館內(nèi)部平行式扶梯,2.2 業(yè)態(tài)概況,內(nèi)部通道,s,遠東內(nèi)部交叉式電梯,7,8,遠東內(nèi)部交叉式電梯,9,10,B區(qū)平行式電梯，5樓連接UME 老館,B區(qū)平行式電梯,2.2 業(yè)態(tài)概況,A區(qū)內(nèi)部通道連接,A區(qū) 1 F,A區(qū)LG,A區(qū)：4號扶梯只能由LG通往1F的H&M，往上樓層此位置沒有扶梯 3號和9號扶梯從LG到4F都是在同一個位置 2號扶梯到1F層，往上樓層此位置沒有扶梯,1,2,

8、3,4,2.2 業(yè)態(tài)概況,新館內(nèi)部通道連接,新館1 F,新館LG,新區(qū)：扶梯從LG層一直連通到5F,6,5,2.2 業(yè)態(tài)概況,遠東內(nèi)部通道連接,遠東 1 F,遠東LG,遠東內(nèi)部，所有樓層都是靠2個扶梯通道，共4部扶梯連接。,7,8,2.2 業(yè)態(tài)概況,B區(qū)內(nèi)部通道連接,B區(qū) 2 F,B區(qū)1F,9,10,B區(qū)：9號扶梯和10號扶梯可到5F,2.3 運營情況,消費群體構(gòu)成及消費習(xí)性,主力 客群,江北、渝北區(qū)的常住人群,次要 客群,主城9區(qū)具備一定消費能力,輔助 客群,主城區(qū)外具有相當(dāng)消費能力、 到本地旅游的外地人士和 途徑本市的商務(wù)人群,2.3 運營情況,升級過程-硬件方面,調(diào)整前,調(diào)整后,半開放式

9、中庭，受天氣影響大,次通道眾多，垂直交通不足,照明偏冷色調(diào)，商業(yè)氣氛不足,燈箱、店招混亂,增設(shè)玻璃天幕,減少次通道，增加電動扶梯,應(yīng)用暖色調(diào)燈光，增強商業(yè)氣氛,統(tǒng)一店招燈箱，增加導(dǎo)視系統(tǒng),2.3 運營情況,升級過程-軟件方面,調(diào)整前,調(diào)整后,A區(qū)主要以中檔服飾商鋪為主,B區(qū)以家具、家居商鋪為主,北京華聯(lián)銷售業(yè)績慘淡,無特色商家,A區(qū)調(diào)整為國際品牌服飾,B區(qū)調(diào)整為青春時尚服飾并增休閑餐飲比例,耗資近億元打造新館，引入大量國際一線知名服飾和電影院,引進H&M、哈根達斯等，哈根達斯開業(yè)3個月，平效全國第一,2.3 運營情況,促銷活動,2008-2009北城天街公關(guān)活動,2.3 運營情況,部分品牌列表,2.3 運營情況,新增品牌,注：,餐飲休閑類品牌,星巴克,普記肥牛,四季雅苑,妙葉 泰國菜*新加坡菜,德斯堡德式啤酒餐吧,金韓城正統(tǒng)韓國烤肉,Part,3,小 結(jié),