2013年第9周北京房地產(chǎn)市場(chǎng)周報(bào).ppt

1、9,(20130218-20130224),一、政策及市場(chǎng)動(dòng)態(tài),土地動(dòng)態(tài),占去年七成 北京兩月賣地收入476億2月28日，北京土地市場(chǎng)迎來首場(chǎng)開年盛宴，包括朝陽、房山、大興、通州等區(qū)的13宗經(jīng)營(yíng)性用地迎來現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)拍。競(jìng)拍結(jié)果顯示，13塊地全部出讓成功，過半土地溢價(jià)率近50%，包括萬科、保利、首開等33家房企參與奪地競(jìng)爭(zhēng)，成交總額超過107億元。至此，北京今年前兩個(gè)月土地出讓金收入達(dá)到475.8億元，占去年全年土地出讓金的73%。不過，受“兩會(huì)”期間與地方政府調(diào)控政策的落實(shí)影響，接下來的3月可能成為今年土地市場(chǎng)的“低谷”。目前北京土地市場(chǎng)沒有新掛出將于3月成交的宅地或商業(yè)地塊。,金融動(dòng)態(tài),“新國五

2、條”細(xì)則發(fā)布 二套房貸利率首付雙升國務(wù)院辦公廳發(fā)布了關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知（以下簡(jiǎn)稱通知），作為對(duì)2月20日國務(wù)院常務(wù)會(huì)議出臺(tái)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控五項(xiàng)政策措施的進(jìn)一步細(xì)化。通知要求各地一季度要向社會(huì)公布今年房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)。對(duì)于部分房?jī)r(jià)上漲過快的城市，將進(jìn)一步提高二套房貸首付比例和貸款利率等。業(yè)內(nèi)人士稱，此次通知要求僅次于2011年初“國八條”，已經(jīng)超過市場(chǎng)預(yù)期。 中國工商銀行行長(zhǎng)：工行按規(guī)執(zhí)行二套房貸利率【背景】國務(wù)院辦公廳三月初發(fā)布了關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知。通知要求各地一季度要向社會(huì)公布今年房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)。對(duì)于部分房?jī)r(jià)上漲過快的城市，將進(jìn)一步提高二套房貸首付比例和貸款利率等

3、?！痉磻?yīng)】對(duì)此，中國工商銀行行長(zhǎng)楊凱生在兩會(huì)現(xiàn)場(chǎng)表示，對(duì)于房貸政策，工商銀行會(huì)根據(jù)央行規(guī)定執(zhí)行二套房貸利率，但未回答是否已有省份開始執(zhí)行差異化二套房貸的問題。,北京篇,一、政策及市場(chǎng)動(dòng)態(tài),企業(yè)動(dòng)態(tài),市場(chǎng)觀點(diǎn),萬科今年繼續(xù)積極定價(jià)賣房萬科2月28日在深圳大梅沙總部舉行2012年業(yè)績(jī)推介會(huì)，公司表示2013年將把質(zhì)量第一作為工作的第一位，以積極的定價(jià)策略應(yīng)對(duì)市場(chǎng)變化。同時(shí)萬科的國際化也將進(jìn)一步推進(jìn)。2012年，萬科的銷售毛利率和凈資產(chǎn)收益率體現(xiàn)為一增一降。2012年萬科的結(jié)算毛利率25.8%，較上一年下降3個(gè)百分點(diǎn)，同時(shí)萬科的凈資產(chǎn)收益率為19.66%，達(dá)到1993年來的最好水平。2013年，萬科

4、將特別強(qiáng)調(diào)銷售為先。公司董秘譚華杰稱，“萬科不囤地不捂盤，只要做到可售的條件我們盡可能快的賣掉。這意味著要靈活應(yīng)對(duì)市場(chǎng)變化，如果市場(chǎng)發(fā)生變化我們會(huì)實(shí)施積極的定價(jià)策略”。,政協(xié)委員談國五條：調(diào)控房?jī)r(jià)不能只限需求針對(duì)國務(wù)院出臺(tái)的房地產(chǎn)調(diào)控新政中，二手房交易按照增值額20%征收個(gè)稅的規(guī)定，全國人大代表、清華大學(xué)教授蔡繼明表示，提高稅收，可能導(dǎo)致這些負(fù)擔(dān)轉(zhuǎn)嫁給了購房者?？刂品?jī)r(jià)的關(guān)鍵還在于擴(kuò)大供給。規(guī)定在一定程度上能抑制投機(jī)，蔡繼明表示，但其負(fù)面效應(yīng)也很明顯。按差額征收20%個(gè)稅以后，一些有房子的人可能取消賣房，從而減少了市場(chǎng)供給。即使房子用于出租，租金也未必能下降。另一方面他認(rèn)為，整個(gè)房地產(chǎn)的調(diào)控，

5、單純靠限制需求肯定是行不通的，而是要提高供給。而要擴(kuò)大房子的供給，前提是擴(kuò)大土地的供給，這需要各地政府繼續(xù)努力。 房?jī)r(jià)越調(diào)越高之說屬誤導(dǎo)財(cái)政部財(cái)政科學(xué)研究所所長(zhǎng)全國政協(xié)委員賈康通“新國五條”出臺(tái)后，出現(xiàn)了二手房房主為轉(zhuǎn)嫁稅負(fù)提高賣價(jià)，買房人敢在新政實(shí)施前搶房的消息，不少人認(rèn)為調(diào)控政策推高了樓市價(jià)格，賈康對(duì)此予以否認(rèn)。他指出，“越調(diào)越高”這個(gè)命題可能有誤導(dǎo)，要反問一下，如果不調(diào)房?jī)r(jià)要瘋成什么樣子。網(wǎng)友看到的是越調(diào)越高，但北京在城鎮(zhèn)化水平不斷提高的歷史期間內(nèi)，中心區(qū)、建成區(qū)的房?jī)r(jià)總體表現(xiàn)是一個(gè)上揚(yáng)曲線，不是越調(diào)越高，本身越走越高，通過調(diào)整壓抑了一些泡沫，使這個(gè)曲線相對(duì)來說斜率降低了，而且使過程中大

6、起大落的因素減少了。針對(duì)引發(fā)巨大爭(zhēng)議的二手房賣房征差額20%個(gè)稅的規(guī)定，賈康表示，這條措施的確在二手房市場(chǎng)上增加了交易的稅收負(fù)擔(dān)，但也會(huì)在一定程度上給二手房交易降溫。他指出，在供不應(yīng)求的主要矛盾情況下，增加的負(fù)擔(dān)一般會(huì)由買方承擔(dān)，就會(huì)減少一些人實(shí)際成交的可能性，買方?jīng)]有更多錢承擔(dān)這樣一個(gè)新增加的稅收，就無法達(dá)成原來的交易，這樣總體來說是使二手房市場(chǎng)溫度是往下降的，是給二手房市場(chǎng)降溫的。國務(wù)院曾明確表示要適時(shí)擴(kuò)大房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)范圍，但一直沒有實(shí)質(zhì)動(dòng)作，對(duì)此，賈康表示，目前來看官方信息是比較明確的，要適時(shí)擴(kuò)大試點(diǎn)范圍，今年可能就會(huì)出臺(tái)。,北京篇,二、北京市場(chǎng)情況,土地供應(yīng)情況,北京篇,注：數(shù)據(jù)來源

7、于北京市土地整理儲(chǔ)備中心,2013年第9周（2013年2月25日2013年3月3日），北京土地供應(yīng)共計(jì)20宗。,二、北京市場(chǎng)情況,土地成交情況,北京篇,注：數(shù)據(jù)來源于北京市土地整理儲(chǔ)備中心,2013年第9周（2013年2月25日2013年3月3日），北京土地成交共計(jì)20宗，14宗住宅類用地，1宗商業(yè)類用地，其余為工業(yè)類用地。 2月28日，北京有13宗地塊集中出讓，這是北京土地出讓歷史上少有的盛況，總建筑面積達(dá)157萬平，過半土地溢價(jià)率近50%，32家房企和聯(lián)合體以及個(gè)人參與奪地競(jìng)爭(zhēng)，最終創(chuàng)造超過107億元出讓金。,二、北京市場(chǎng)情況,土地成交情況,北京篇,注：數(shù)據(jù)來源于北京市土地整理儲(chǔ)備中心,二

8、、北京市場(chǎng)情況,土地成交情況,北京篇,注：數(shù)據(jù)來源于北京市土地整理儲(chǔ)備中心,1）北京市商品住宅市場(chǎng)情況,二、北京市場(chǎng)情況,北京篇,2013年第9周北京普通商品住宅供應(yīng)面積為17.38萬平米，環(huán)比上漲100%； 2013年第9周北京普通商品住宅成交面積為23.87萬平米，環(huán)比上漲24.65%； 2013年第9周北京普通商品住宅成交均價(jià)為20586元/平米，環(huán)比上漲3.04%。,注：數(shù)據(jù)來源于天朗數(shù)據(jù)平臺(tái),3）北京市別墅市場(chǎng)情況,二、北京市場(chǎng)情況,2013年第9周北京別墅市場(chǎng)成交量為1.42萬平米，環(huán)比上周上漲102.90%； 2013年第9周北京別墅市場(chǎng)成交均價(jià)為20723元/平米，環(huán)比上周上漲

9、6.10%。,北京篇,注：數(shù)據(jù)來源于天朗數(shù)據(jù)平臺(tái),4）2013年第9周北京主流別墅成交套數(shù)排名情況,二、北京市場(chǎng)情況,數(shù)據(jù)來源：世聯(lián)數(shù)據(jù)平臺(tái),北京篇,注：數(shù)據(jù)來源于天朗數(shù)據(jù)平臺(tái)，排名中剔除了成交均價(jià)低于15000元/邊遠(yuǎn)區(qū)縣別墅項(xiàng)目成交數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)以建委網(wǎng)網(wǎng)簽為準(zhǔn)！,5）2013年第9周北京主流別墅成交金額排名情況,二、北京市場(chǎng)情況,數(shù)據(jù)來源：世聯(lián)數(shù)據(jù)平臺(tái),北京篇,注：數(shù)據(jù)來源于天朗數(shù)據(jù)平臺(tái)，排名中剔除了成交均價(jià)低于15000元/邊遠(yuǎn)區(qū)縣別墅項(xiàng)目成交數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)以建委網(wǎng)網(wǎng)簽為準(zhǔn)！,遠(yuǎn)洋天著（重點(diǎn)投放搜房網(wǎng)，推廣主題持續(xù)為熱銷及創(chuàng)新產(chǎn)品，項(xiàng)目電商優(yōu)惠5萬抵20萬）,三、重點(diǎn)項(xiàng)目推廣情

10、況,北京篇,別墅篇,龍湖好望山（重點(diǎn)投放搜房網(wǎng)，推廣訴求面積及總價(jià)區(qū)間、感性詞匯打動(dòng)客戶）,網(wǎng)絡(luò)專題頁,三、重點(diǎn)項(xiàng)目推廣情況,北京篇,別墅篇,項(xiàng)目網(wǎng)絡(luò)專題頁地址：,如園：2月28日如園在售樓處現(xiàn)場(chǎng)舉辦主題為#呂思清攜手北京萬科音樂藝術(shù)之旅#，的文藝活動(dòng)，活動(dòng)由中國著名小提琴家呂思清先生中關(guān)村二小金帆交響樂團(tuán)同臺(tái)演繹。期間并有亞洲女性發(fā)展協(xié)會(huì)現(xiàn)場(chǎng)向中關(guān)村二小學(xué)生捐贈(zèng)樂器的愛心義舉。,三、重點(diǎn)項(xiàng)目推廣情況,城市高端篇,公園1872（重點(diǎn)投放搜房網(wǎng)，推廣主訴求為產(chǎn)品入市）,三、重點(diǎn)項(xiàng)目推廣情況,北京篇,城市高端篇,項(xiàng)目網(wǎng)絡(luò)專題頁地址： 項(xiàng)目電商地址： ,望京金茂府（重點(diǎn)投放新浪房產(chǎn)，推廣主訴求為二期新品入市，項(xiàng)目新網(wǎng)頁專題上線）,三、重點(diǎn)項(xiàng)目推廣情況,北京篇,城市高端篇,項(xiàng)目網(wǎng)絡(luò)專題頁地址： ,亞奧金茂悅