商業(yè)項目商業(yè)規(guī)劃設(shè)計報告ppt課件.ppt

1、漯河新天地商業(yè)項目,商業(yè)規(guī)劃設(shè)計報告,決策資源 博遠(yuǎn)商業(yè),前言,通過前期深入調(diào)研、實地考察和論證分析，對本項目展開系列研究，逐步明確以漯河經(jīng)濟(jì)高速增長為重要契機(jī)，以百年繁華地勤儉街為歷史依托，以步行街區(qū)、標(biāo)志性建筑和景觀小品為文化導(dǎo)向，營造傳統(tǒng)商業(yè)與現(xiàn)代商業(yè)有機(jī)結(jié)合的核心商圈；打造融商業(yè)中心、購物休閑、餐飲娛樂、商貿(mào)金融、旅游觀光、行政商務(wù)、住宅專區(qū)于一體的中原首席復(fù)合主題的商業(yè)步行街區(qū)（簡稱中原第一街區(qū)）。,本項目以“中原第一街區(qū)”的形象定位，成為領(lǐng)袖漯河商業(yè)商貿(mào)、休閑娛樂和文化會聚的龍頭，乃至中原地區(qū)的商業(yè)引擎。而如何在目前商業(yè)氛圍有限的條件下先人一步，打造項目的品牌標(biāo)桿形象，確立市場領(lǐng)導(dǎo)

2、地位，做到人無我有，人有我優(yōu)，并兼顧銷售與日后的商業(yè)經(jīng)營管理，達(dá)到項目利潤最大化和快速回籠資金的目的，就必須形成清晰、連貫、有預(yù)見性的整體規(guī)劃思路。 整個方案將本著科學(xué)、系統(tǒng)、創(chuàng)新、求實的態(tài)度論證。 謹(jǐn)此報告，以供參考。,目錄,一、整體規(guī)劃設(shè)計整體方案建議 二、建筑規(guī)劃風(fēng)格與立面效果設(shè)計方案建議 三、項目業(yè)態(tài)規(guī)劃及功能分區(qū)方案建議 四、項目產(chǎn)品設(shè)計建議 五、商業(yè)動線設(shè)計建議 六、商鋪鋪型與鋪位分割方案建議 七、交通組織設(shè)計方案建議 八、單體通道及層高設(shè)置建議 九、公共配套功能設(shè)施建議 十、通道及公共共享空間裝飾建議 十一、交鋪裝修標(biāo)準(zhǔn)建議,一 整體規(guī)劃設(shè)計整體方案建議,商業(yè)規(guī)劃需考慮的外部因素

3、：,1、 漯河新天地商業(yè)所處的地理位置 2、 自然環(huán)境 3、 交通情況 4、 周邊的商業(yè)狀況 5、 周邊的文化氛圍 6、 人口狀況 7、 周圍人們的生活習(xí)慣、消費心理、消費模式 8、 政府對該地區(qū)的方針政策 9、 各商業(yè)組團(tuán)的風(fēng)險分析,與商業(yè)規(guī)模有關(guān)的設(shè)計因素：,漯河新天地商業(yè)的總占地面積 漯河新天地商業(yè)的總體規(guī)模 漯河新天地各商業(yè)組團(tuán)的設(shè)置 停車場位置、出入口數(shù)量、方位、大小和風(fēng)格 如何設(shè)置人行天橋（連廊） 如何將主出入口與道路接駁 如何設(shè)置指示路牌 漯河新天地商業(yè)如何設(shè)置廣場,項目區(qū)位特點： 項目所處漯河市版圖中心 是漯河最繁華的商業(yè)中心，輻射全市范疇 四至范圍中，交通路租金價值和人流量最

4、大，至西遞減 人民路租金價值和人流量次之，往北劇減 交通路段臨街約137米 人民路段臨街約467米,規(guī)劃設(shè)計方案,項目區(qū)位特點決定規(guī)劃思路,規(guī)劃設(shè)計方案,項目區(qū)位特點決定規(guī)劃思路,規(guī)劃設(shè)計方案,項目區(qū)位特點決定規(guī)劃思路,規(guī)劃思路： 打造成漯河地標(biāo) 項目可實現(xiàn)價值最大化 項目內(nèi)各位置商鋪盡量均好 尤其關(guān)注北面商鋪的價值提升 整體布局合理，利于客流均布、交通組織、人車分流、客貨組織、停車及日后經(jīng)營管理 有利于銷售和招商推廣,建筑設(shè)計需考慮的功能,一、 根據(jù)總體定位做配套功能 漯河新天地總體功能集休閑購物、餐飲娛樂、大超市百貨、停車場于一體。依據(jù)功能定位我們計劃分類建議配套功能的建筑設(shè)計。 1、 車

5、類及交通線路 建筑范圍內(nèi)：漯河新天地在車類建筑設(shè)計時要考慮小汽車，摩托車、自行車、超市貨車的停放和管理，特別是交通線路與人流的互不干擾，保證車和顧客的安全。 非建筑范圍：公共汽車站及?？奎c與商場建筑的總體設(shè)計，確保顧客乘坐公共汽車逛商場的便利及清晰的導(dǎo)向指示。,2、 廣場或場外公用設(shè)施： 要考慮廣場路燈、夜晚照明系統(tǒng)的光亮，保證足夠的照度。 廣場與交通干線交界的行人道、盲人道以及正門口，殘疾人車道的設(shè)計。 廣場旗桿和風(fēng)水位的設(shè)計。 廣場花草坊，行道樹等綠化設(shè)計。 座椅、休閑椅區(qū)的設(shè)計。 消防通道與廣場的連接設(shè)計。 垃圾站和供超市獨立的卸貨區(qū)。 圍繞廣場一周的環(huán)形交通設(shè)計。 3、 商場內(nèi)的公共衛(wèi)

6、生設(shè)備，公共廁所及茶水間、煙蒂筒、廢物箱的設(shè)計考慮。,4、 商場內(nèi)信息系統(tǒng) 懸掛式公共電話和獨立店鋪的電話線預(yù)留 消防音箱、背景音樂系統(tǒng)的預(yù)留設(shè)計。 電梯、警鈴等安全警鳴系統(tǒng)的預(yù)留設(shè)計。 停車場、電梯易屏閉系統(tǒng)的通信（如手機(jī)、呼叫器）覆蓋。 各零售商家的日常交易的銀行刷卡收銀系統(tǒng)的預(yù)留設(shè)計。 5、 場內(nèi)指示路標(biāo)的設(shè)計 各通道設(shè)置樓層以及經(jīng)營范圍明顯的指示標(biāo)記。 商場導(dǎo)購圖，指路標(biāo)等標(biāo)志牌、路面彩磚、商鋪界線與通道的波打線。 車檔護(hù)欄，禁令指標(biāo)等。,規(guī)劃設(shè)計方案,規(guī)劃思路指引設(shè)計方案,整體規(guī)劃設(shè)計重點： 主街入口盡量有標(biāo)志性建筑 東面及南面盡可能多街口導(dǎo)入人流 主街在避免急彎前提下盡量曲折以增加

7、商鋪面寬總長度 主街應(yīng)有多條附街在中央廣場交匯并延伸至北區(qū) 中央廣場具備集會和凝聚人氣的功能 北面設(shè)置主停車場 步行街白天禁行車輛，通過外環(huán)交通形成人車分流 整體布局合理，利于客流均布、客貨組織、停車 住宅形成封閉小區(qū),規(guī)劃設(shè)計方案,對項目設(shè)計方案的比較,設(shè)計方案一 設(shè)計方案四,圖,規(guī)劃設(shè)計方案,對項目設(shè)計方案的比較,設(shè)計方案一 設(shè)計方案四,整體布局不規(guī)整 主廣場不易形成標(biāo)志性廣場 主步行街最長，與輔街多點交匯，街鋪最多，均好性強(qiáng)，價值大 街鋪進(jìn)深適中有利銷售 交通動線、人車人流、客貨組織、停車合理,整體布局簡潔規(guī)整 主廣場容易形成標(biāo)志性廣場 主步行街過直，街鋪不多，內(nèi)鋪比例增大，均好性差，價

8、值差別大 街鋪進(jìn)深較大不利銷售 交通動線、人車人流、客貨組織、停車合理,規(guī)劃設(shè)計方案,對現(xiàn)項目設(shè)計方案的建議,建議重點在方案一的基礎(chǔ)上作優(yōu)化： 交通路增加開設(shè)一條東入口街道，增加人流導(dǎo)入，提升價值1 原東入口縮減寬度，增加商鋪2 外環(huán)道路位置3處拉直急彎，保障車流順暢 位置4處建筑中間開街連接，避免內(nèi)鋪成死鋪 位置5處拓寬向南街面，有利導(dǎo)入人流至中央廣場 中央廣場將水景綠化景觀性質(zhì)改變?yōu)橐约瘯途廴藲庑再|(zhì)6 購物中心以正方形調(diào)整為豎長方形，與中央廣場連接7 電影院北移，增加北區(qū)價值8,規(guī)劃設(shè)計方案,對現(xiàn)項目設(shè)計方案的建議,住宅區(qū)增加道路連接友愛路，疏導(dǎo)北區(qū)交通9 溫州城五馬街開街貫穿通訊大賣場

9、，導(dǎo)入人民路人流，避免西區(qū)及北區(qū)的客流短路10 公交車站設(shè)在溫州城五馬街與人民路靠西位置，提升北區(qū)和西區(qū)的人流引入11 停車場以北區(qū)為主，增加北區(qū)人流的來源,規(guī)劃設(shè)計方案,對現(xiàn)項目設(shè)計方案的修改建議,P,廣場設(shè)計時需要考慮的因素：,1、 如何設(shè)置休息坐椅 2、 廣場休閑椅子的款式、顏色 3、廣場如何設(shè)置燈飾，營造夜間效果 4、廣場如何設(shè)置廣告牌 5、廣場如何營造微景觀 6、廣場的園林設(shè)計,建筑規(guī)劃風(fēng)格 與立面效果設(shè)計方案建議,1、 漯河新天地商業(yè)的整體風(fēng)格、格調(diào) 2、 外立面的款式 3、 外立面的主體顏色 4、 玻璃幕墻采用的顏色 5、 漯河新天地商業(yè)外墻廣告的設(shè)置 6、 漯河新天地商業(yè)外墻燈

10、箱的樣式和格調(diào) 7、各業(yè)態(tài)對外立面的不同要求,商業(yè)項目外立面設(shè)計要素：,商業(yè)街的外觀設(shè)計,建筑設(shè)計從三個層次來體現(xiàn)： 第一層次：外觀造型 從建筑的天際輪廓線，強(qiáng)調(diào)可識別性。 第個層次： 立面設(shè)計 講究橫、豎線條。 第三層次 細(xì)節(jié)精細(xì)設(shè)計 裝修裝飾的設(shè)計、人發(fā)生親密接觸、親密對話這個層次 商業(yè)街的外觀設(shè)計已經(jīng)不僅僅建筑材料，包括用裝飾材料、燈箱廣告，干花、燈飾、招牌等各種各樣的軟性裝飾，目的是為了營造繁華感和商業(yè)氛圍。商業(yè)街的細(xì)部處理，跟業(yè)態(tài)定位、店鋪檔次有關(guān)。 購物中心/商場，強(qiáng)調(diào)內(nèi)部空間的可視性，對公共購物產(chǎn)生引導(dǎo) 作用。整個空間可以通過天窗和中庭的變化，讓顧客產(chǎn)生空間安全感和舒適感,建筑風(fēng)

11、格和立面設(shè)計是反映了項目最直觀的視覺價值。 MALL的建筑風(fēng)格和立面設(shè)計上強(qiáng)調(diào)現(xiàn)代感，已為消費者和客戶普遍接受，有利于識別和日后經(jīng)營的宣傳需要。 MALL需要在外立面考慮廣告宣傳與懸掛是否對其建筑的影響問題。,建筑風(fēng)格與立面,購物中心和步行街的建議,步行街區(qū)是營造較為傳統(tǒng)的商業(yè)氛圍，甚至是傳承了百年的商業(yè)積淀，往往帶有歷史景觀和異國風(fēng)格情調(diào)的建筑特色，多為二層，南方甚至以騎樓居多，建筑風(fēng)格和立面設(shè)計上建議（包含組團(tuán)形式）分區(qū)設(shè)計，各具特色。本項目各功能區(qū)可有一定的差異，但總體上需把握連續(xù)性和整體感。 步行街單體建筑要特別注意坡屋頂?shù)臉邮?、色彩和便于維修。 購物中心與步行街二層以連廊形成互動，連

12、廊應(yīng)融會兩者風(fēng)格。,建筑風(fēng)格與立面,購物中心和步行街的建議,建筑風(fēng)格與立面,購物中心和步行街的參考圖,建筑風(fēng)格與立面,購物中心和步行街的參考圖,商務(wù)公寓的建筑風(fēng)格更強(qiáng)調(diào)現(xiàn)代、大氣、穩(wěn)健、立面簡潔的形象，已足以為行政商務(wù)客戶的接受。 商務(wù)公寓應(yīng)略帶一些與眾不同的輔助構(gòu)筑提升其價值。 住宅是比鄰?fù)瑫r又從步行街區(qū)脫離的物業(yè)品種，風(fēng)格盡量脫離火柴盒式的設(shè)計，最好帶飄窗飄臺，以表現(xiàn)本案的品質(zhì)，同時需要考慮空調(diào)外掛等問題。建議以廣州、深圳華南版塊作參考藍(lán)本。,建筑風(fēng)格與立面,商務(wù)公寓和住宅的建議,建筑風(fēng)格與立面,商務(wù)公寓和住宅的參考圖,主入口最好有恢弘的標(biāo)志性建筑，西式鐘樓、夸張的設(shè)計、圖騰、景觀、牌坊等

13、也能引人注目。 主入口需要考慮用材質(zhì)地，便于維護(hù)和清潔才能歷久常新。 夜間高照明度的燈光，不失為提升項目形象的方式，應(yīng)兼顧到標(biāo)志性建筑是否存在視覺不協(xié)調(diào)。 主入口的建筑需要考慮消防車和應(yīng)急車輛的要求。,建筑風(fēng)格與立面,步行街區(qū)主入口的建議,由于現(xiàn)項目在建筑風(fēng)格和立面設(shè)計上的資料不多，作為內(nèi)街一部分的風(fēng)格和立面基本可滿足項目需求。 綠化、水景面積若過大，會嚴(yán)重削弱商業(yè)的氛圍，這方面尤其值得設(shè)計公司的注意和把握量度。,建筑風(fēng)格與立面,對現(xiàn)項目設(shè)計方案的建議,三 項目業(yè)態(tài)規(guī)劃及功能分區(qū)方案建議,業(yè)態(tài)規(guī)劃功能分區(qū),漯河商業(yè)的業(yè)態(tài)現(xiàn)狀,漯河的商業(yè)現(xiàn)狀相對較為落后，廣州、上海、深圳的商業(yè)功能分布比例是本市

14、未來的發(fā)展趨勢。結(jié)合漯河城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，以及當(dāng)前居民可支配收入、消費習(xí)慣、市場引導(dǎo)行為，可基本導(dǎo)出本項目的商業(yè)業(yè)態(tài)比例。,業(yè)態(tài)規(guī)劃功能分區(qū),交通路人民路的業(yè)態(tài)業(yè)種現(xiàn)狀 與發(fā)達(dá)城市的比較,交通路人民路的商業(yè)面積比例,發(fā)達(dá)城市的商業(yè)比例,業(yè)態(tài)規(guī)劃功能分區(qū),交通路人民路的業(yè)態(tài)業(yè)種現(xiàn)狀 與發(fā)達(dá)城市的比較,交通路人民路的商業(yè)面積比例,發(fā)達(dá)城市的商業(yè)比例,業(yè)態(tài)規(guī)劃功能分區(qū),項目的商業(yè)業(yè)態(tài)業(yè)種規(guī)劃建議,主步行街街鋪（2條）：首層2.4萬平方米左右；局部2層，面積為1.4萬平方米左右； 小計：3.8萬平方米 銀基產(chǎn)權(quán)商鋪：4層，單層面積約5000平方米，首層外鋪全部開發(fā)商保留，只留主出入口和內(nèi)廳空間，首層約3

15、000平方米左右，2、3、4層約5000平方米左右， 小計：1.8萬平方米,各業(yè)態(tài)商業(yè)面積規(guī)劃：,周邊次步行街及機(jī)動車道沿線街鋪：首層1.2萬平方米，局部2層，面積約為0.5萬平方米， 溫州商貿(mào)城：2層，總面積1.5萬平方米左右 小計：1.5萬平方米 手機(jī)市場：2層，局部三層，總面積2.5萬平方米左右，首層面積為1.1萬平方米左右 小計：2.5萬平方米,商務(wù)公寓：首期1萬平方米左右，塔樓，二期視市場反映而定 小計：1萬平方米 住宅：3.5萬4萬平方米左右，45層上蓋板式多層，建議不建小高層 小計：3.5萬平方米 合計：商鋪總面積為9.6萬平方米 商務(wù)公寓/住宅為4.5萬平方米,主要功能分區(qū)：,

16、電影院：北區(qū)，三層，1個大廳500人，68個小廳70人，含電玩游戲 銀基：人民路交口處以西路邊（或交通路與勤儉街交匯處），不占用交口處的位置，靠近丹尼斯 丹尼斯：北出口面臨廣場，單層面積為70008000平方米左右 中央廣場：命名為“青年文化廣場”由市團(tuán)委制定為活動地點，或“歡樂廣場”，面積為50007000平方米 肯德基/麥當(dāng)勞：在丹尼斯北出口東側(cè)臨近處，金街路邊，面積300400平方米含廚房，可含二樓，可低價出租 商務(wù)公寓：手機(jī)市場上蓋物業(yè)，位于人民西路口，面積為1萬平方米，塔樓,功能分區(qū)圖,業(yè)態(tài)規(guī)劃功能分區(qū),四 整體項目產(chǎn)品設(shè)計建議,柱網(wǎng)以8X8米為宜。 首層層高7米左右，其余層層高5米

17、左右。 商鋪的形狀方正。 步行街的主街寬12米，次街寬6-8米。 面向步行街的商鋪數(shù)量盡可能多。 步行街的小單體商鋪，其寬以25米為宜。,產(chǎn)品設(shè)計建議,產(chǎn)品設(shè)計建議,主題美食街設(shè)計要符合漯河市政府批準(zhǔn)的有關(guān)衛(wèi)生、防火等規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，也要符合漯河市城市規(guī)劃和食品衛(wèi)生監(jiān)督機(jī)關(guān)要求。 餐飲總平面布置設(shè)計的要點 在總平面布置上應(yīng)考慮避免廚房或飲食制作間的油煙、氣味、噪聲及廢棄物等對周邊居民與公共場所的污染。 飲食建筑的人流、貨流分別設(shè)置垂直交通。 利用周邊地下車庫和路邊停車位作為停車配套。,主題美食街設(shè)計,主題美食街在建筑設(shè)計按二級標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計相關(guān)設(shè)施，見下表：,四、餐飲一條街的防護(hù)與消毒 考慮防蠅、防鼠、

18、防蟲、防鳥及防塵、防潮措施。 外賣柜臺或窗口設(shè)于餐廳內(nèi)，不要干擾顧客路線。 餐具的洗滌與消毒均須單獨設(shè)置。 五、餐飲一條街廚房、飲食制作間 副食初加工中肉禽和水產(chǎn)的工作臺與清洗池均應(yīng)分隔設(shè)置，經(jīng)初加工的食品應(yīng)能直接送入細(xì)加工間，避免回流，同時還要考慮廢物的清除問題。 冷葷食品應(yīng)單獨設(shè)置。帶有前室的拼配室，前室中應(yīng)設(shè)洗手盆。 冷葷制作間的入口處應(yīng)設(shè)通過式的消毒措施。,六、通風(fēng)、排氣、抽煙和除塵、水電系統(tǒng) 全層各餐廳廚房借助統(tǒng)一的通風(fēng)、排氣、抽煙管道，獨立接口，直接接駁到各餐廳廚房，用一總管采用機(jī)械通風(fēng)排氣。良好的通風(fēng)排氣系統(tǒng)，可防止廚房里的油煙，氣味串入餐廳，影響顧客。 針對產(chǎn)生油煙的設(shè)備上，應(yīng)

19、加設(shè)附機(jī)械排風(fēng)及油煙過濾的排煙裝置和收油裝置。 針對產(chǎn)生大量蒸汽的設(shè)備，除加設(shè)機(jī)排風(fēng)外，還應(yīng)分隔設(shè)置防止結(jié)露和做好凝結(jié)水的引泄措施。 所有廚房均設(shè)獨立的水電計量表、煤氣表。 餐廳廚房燃料全部以市政管道煤氣工作。 將水、電、煤氣管道鋪設(shè)至每個餐廳的廚房。 在設(shè)計過程中，若有餐廳或其他公共房間位于熱加工間的上層時，熱加工間外墻的洞口上方應(yīng)設(shè)寬不少于1m的防火挑檐。,購物中心工程設(shè)計指標(biāo),產(chǎn)品設(shè)計建議,購物中心的梯位設(shè)置能帶動附近鋪位的人流,產(chǎn)品設(shè)計建議,購物中心與步行街的二層以連廊連成整體 參考圖,五 商業(yè)動線設(shè)計建議,動線規(guī)劃方案是在總體上考慮了商業(yè)業(yè)態(tài)的總體平衡，使通過各位置商鋪的人流量達(dá)到均

20、好的最大值，達(dá)到步行街區(qū)（尤其是本項目的北區(qū)）的整體人氣大致平衡。 以主力店引導(dǎo)人流。將丹尼斯等主力店的出入口安排在項目北區(qū)，能非常有效地延長北區(qū)的人流通過線，但主力店不易就范。 以影城餐飲休閑娛樂設(shè)置在北區(qū)，是本案最好的動線組織。 以主停車設(shè)置在北區(qū)，帶來高消費力的人流，也相當(dāng)不錯。 以中央廣場和主力店出入口位的設(shè)置調(diào)節(jié)人流量均衡，也有一定的效果。 在北部局部的構(gòu)筑主題景觀，也略有一些效果。,商業(yè)動線設(shè)計,引導(dǎo)性的動線組織,對于二層的動線組織，主要通過數(shù)量型消費者群體爭取二層人氣的平衡。 在主力店和步行街區(qū)的二層設(shè)置連廊，可引導(dǎo)一些人流。 在北區(qū)的二層開辟針對學(xué)生和年輕人的狀元坊，吸納低消費

21、力的群體，是一種較為有效的動線組織。 在北區(qū)的二層引入中小型超市，將馬路街的居住消費群體導(dǎo)入。也有一些效果。,商業(yè)動線設(shè)計,引導(dǎo)性動線組織,商業(yè)動線設(shè)計,動線組織示意圖,六 商鋪鋪型與鋪位分割方案建議,經(jīng)調(diào)查，大部分購鋪者的心理購買承受能力在40萬元內(nèi)，以1萬元/平方米推算，折算成建筑面積在40平方米以內(nèi)。建議本項目的鋪位面積控制在此范圍內(nèi)。 根據(jù)我司的經(jīng)驗，同等面積、同等位置的情況下，銷售較為理想的鋪型、鋪位，其進(jìn)深與面寬比值為2.6 。建議本項目的上述比值控制在3.0以內(nèi)。 此外，要盡量避免柱位出現(xiàn)在商鋪的中央。 鋪型方方正正較為購鋪者接受。,鋪型鋪位分割,鋪型與鋪位的分割建議,七 交通組

22、織設(shè)計方案建議,交通組織設(shè)計,步行街區(qū)交通組織 人流,交通組織設(shè)計,步行街區(qū)交通組織 車流,交通組織設(shè)計,步行街區(qū)交通組織 物流,八 單體通道及層高設(shè)置建議,規(guī)模對通道的影響 大門對通道的影響 街口/出入口對通道的影響 中庭位對通道的影響 樓層對通道寬的影響,單體通道和層高,單體通道需考慮要素,樓梯/電梯對通道的影響 洗手間位置對通道的影響 內(nèi)柱位對通道的影響 內(nèi)功能分區(qū)對通道的影響,街道寬度： 主街寬12米，輔街寬6-8米 首層、二層： 通道數(shù)量：4個(含安全通道，二層含連廊通道) 通道寬度：主通道4m；次通道 3m；側(cè)通道2.5m 頂層： 通道數(shù)量：2個(含安全通道) 通道寬度：主通道3m

23、；次通道 2.5m； 其余層： 通道數(shù)量：3個(含安全通道) 通道寬度：主通道3m；次通道 2.5m；側(cè)通道2.0m,單體通道和層高,單體通道建議,二層： 通道數(shù)量：3個(含安全通道和連廊通道) 通道寬度：通道2.0m 二層以上： 通道數(shù)量：3個(含安全通道) 通道寬度：通道2.0m,單體通道和層高,步行街街鋪單體通道建議,單體通道和層高,一、二層層高建議,柱網(wǎng)：88米,單體通道和層高,二層以上層高建議,柱網(wǎng)：88米,影城： 主廳觀眾最大容量：600人/場 主廳層高最大高度：6米 坡度：30度 副廳觀眾最大容量：200人/場 主廳層高最大高度：4.5米 坡度：小或等于30度,單體通道和層高,特殊單體層高建議,單體通道和層高,層數(shù)分布建議,九 公共配套功能設(shè)施建議,垂直交通（樓梯、電梯）的設(shè)置要考慮鋪位的均好性。 MALL內(nèi)設(shè)置貨梯 。 建立閉路電視監(jiān)控報警保安系統(tǒng) 。 建立背景音樂及應(yīng)急廣播系統(tǒng) 。 合理布線，增加互聯(lián)網(wǎng)高速接口入鋪。 洗手間的布局對大部分商鋪使用便利。 合理利用偏僻位預(yù)留作倉庫 。 保障各位置的無線通訊信號暢通 。 電子屏幕設(shè)置的位置合理，視覺協(xié)調(diào)。,公共配套設(shè)施,公共配套建議,公共配套設(shè)施,公共配套部分參考圖,露天咖