良渚文化村規(guī)劃資料匯總PPT

1、良渚文化村規(guī)劃資料匯總,2010年5月,良渚文化概覽 宏觀背景 良渚文化村規(guī)劃定位 解讀地塊 產(chǎn)品深化建議,良渚文化是我國(guó)長(zhǎng)江下游太湖流域一支重要的古文明。是銅石并用時(shí)代文化，因發(fā)現(xiàn)于浙江余杭良渚鎮(zhèn)而得名，距今約52504150年，在1936年被發(fā)現(xiàn)，經(jīng)半個(gè)多世紀(jì)的考古調(diào)查和發(fā)掘，初步查明遺址分布于太湖地區(qū)。在杭州市余杭區(qū)良渚、安溪、瓶窯三個(gè)鎮(zhèn)地域內(nèi)，分布著以莫角山遺址為核心的50余處良渚文化遺址，有村落、墓地、祭壇等各種遺存，內(nèi)涵豐富，范圍廣闊，遺址密集。八十年代以來(lái)，反山、瑤山、匯觀山等高臺(tái) 土冢與祭壇遺址相復(fù)合。,良渚文化概覽,2010.05,良渚遺址分布,良渚文化概覽,2010.05,

2、“中國(guó)良渚文化村”的旅游特性,“中國(guó)良渚文化村”是一個(gè)游居復(fù)合、有機(jī)生長(zhǎng)、具有豐富文化內(nèi)涵的旅游小鎮(zhèn)，由11個(gè)紀(jì)念區(qū)域和當(dāng)代風(fēng)情主題村落如珠鏈般連貫組成，它們是：1“良渚圣地”良渚文化博物館2“良渚國(guó)際度假村”3“陽(yáng)光天際”4“竹徑茶語(yǔ)”5“白鷺郡”6“勸學(xué)里”7“七賢廣場(chǎng)”8“綠野花雨”9“金色水岸”10“原住民村落11“玉鳥(niǎo)流蘇”“中國(guó)良渚文化村”休閑娛樂(lè)中心區(qū)這11個(gè)紀(jì)念區(qū)域和休閑街居村落與美麗的大陸山地風(fēng)景及良渚港水系組成豐富的田園協(xié)奏曲，顯現(xiàn)人類(lèi)、歷史、文化的互動(dòng)關(guān)系，提供一種值得紀(jì)念和有生命力的文化體驗(yàn)。,良渚文化概覽,2010.05,良渚文化概覽 宏觀背景 良渚文化村規(guī)劃定位 解

3、讀地塊 產(chǎn)品深化建議,2010.05,城市發(fā)展規(guī)劃,單極化向多極化的城市模型發(fā)展，整體來(lái)開(kāi)國(guó)際化的發(fā)展格局。,新一輪規(guī)劃提出“城市東擴(kuò)，旅游西進(jìn)，沿江開(kāi)發(fā)，跨江發(fā)展 ”的發(fā)展戰(zhàn)略。,宏觀背景,杭州居住區(qū)規(guī)劃,城市格局的發(fā)展，帶動(dòng)了未來(lái)城市居住功能、定位的日益清晰。,“一主三副六組團(tuán)”的空間布局 城東以CBD為核心的商務(wù)聚居型，城西以旅游、生態(tài)高新科技為核心的生態(tài)聚居型模式，濱江以依托沿江居住帶形成的城市次中心居住模式。,宏觀背景,杭州市總體規(guī)劃,杭州市城市總體規(guī)劃(2001-2020) 將良渚組團(tuán)確定為杭州市六大城市組團(tuán)之一，具有極其重要的戰(zhàn)略地位。良渚組團(tuán)的建設(shè)目標(biāo)是杭州市”東動(dòng)、西靜、南新

4、、北秀、中興”新格局中的”北秀”，在開(kāi)發(fā)時(shí)序上優(yōu)先、靠前。良渚組團(tuán)含良渚、瓶窯兩鎮(zhèn)，地域總面積242平方公里，現(xiàn)有人口13.8萬(wàn)。 2001年，浙江省人民政府批準(zhǔn)設(shè)立杭州良渚遺址管理區(qū)，計(jì)劃通過(guò)良渚遺址保護(hù)與開(kāi)發(fā)互動(dòng)，保護(hù)良渚遺址，并帶動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展，同時(shí)通過(guò)經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)反哺遺產(chǎn)保護(hù)。本項(xiàng)目集中體現(xiàn)這一戰(zhàn)略思想?！爸袊?guó)良渚文化村”在良渚組團(tuán)中心，設(shè)計(jì)人口規(guī)模32萬(wàn)人，是良渚組團(tuán)的主體構(gòu)架之一，在建設(shè)和發(fā)展上具有主導(dǎo)作用。,2010.05,宏觀背景,良渚國(guó)家考古遺址公園控制性詳細(xì)規(guī)劃,簡(jiǎn)介：本次規(guī)劃的良渚國(guó)家考古遺址公園的地塊范圍，即東至安溪路和良渚博物院，南至新104國(guó)道，西至華興路，北至東苕溪，

5、規(guī)劃總用地面積約10.65平方公里。 現(xiàn)狀情況：規(guī)劃區(qū)內(nèi)用地一半為農(nóng)田，現(xiàn)狀的建設(shè)用地以工業(yè)用地和村鎮(zhèn)居住用地為主。,用地現(xiàn)狀圖,2010.05,宏觀背景,良渚國(guó)家考古遺址公園控制性詳細(xì)規(guī)劃,用地規(guī)劃圖,規(guī)劃目標(biāo)：通過(guò)對(duì)良渚國(guó)家考古遺址公園內(nèi)的歷史文化的發(fā)掘,生態(tài)景觀的改良利用及質(zhì)量的提升,為良渚國(guó)家考古遺址公園形成一個(gè)生態(tài)旅游系統(tǒng)提供了良好的硬件基礎(chǔ)。遺址公園內(nèi)以歷史文化認(rèn)識(shí)發(fā)展為主線，同時(shí)輔助于生態(tài)景觀綠地，并對(duì)遺址公園周邊的山地森林綠化加以系統(tǒng)改良，共同形成一個(gè)-集遺產(chǎn)保護(hù)、文物展示、文化交流、生態(tài)旅游為一體的國(guó)家考古遺址公園。,2010.05,宏觀背景,良渚國(guó)家考古遺址公園控制性詳細(xì)規(guī)

6、劃,規(guī)劃結(jié)構(gòu)圖,規(guī)劃結(jié)構(gòu)：規(guī)劃形成“一軸一核兩心三片”的結(jié)構(gòu)形態(tài)。 一軸：文化景觀軸 從良渚博物院沿良渚港河至古城。 一核：古城核心保護(hù)區(qū) 由東南西北四周的城墻以及雉山、鳳山圍合而成，是整個(gè)良渚遺址保護(hù)的核心。 兩心：良渚廣場(chǎng)、良渚博物院 良渚廣場(chǎng)是良渚國(guó)家考古遺址公園的主入口，游客集散與換乘中心。 良渚博物院是文化景觀軸的起點(diǎn)，良渚文化的集中展示傳播處，同時(shí)還是一個(gè)國(guó)際學(xué)術(shù)中心和文化交流中心。 三片：西部保護(hù)區(qū)、南部保護(hù)區(qū)和北部保護(hù)及傳統(tǒng)村落區(qū) 西部保護(hù)區(qū)位于古城的西側(cè)，以生態(tài)保護(hù)和文化堆積層保護(hù)為主。 南部保護(hù)區(qū)位于古城的南側(cè)，以生態(tài)保護(hù)和文化堆積層保護(hù)為主。 北部保護(hù)及傳統(tǒng)村落區(qū)位于古城

7、的北側(cè)和東側(cè)，以生態(tài)保護(hù)和文化堆積層保護(hù)和傳統(tǒng)村落為主。,2010.05,宏觀背景,良渚國(guó)家考古遺址公園控制性詳細(xì)規(guī)劃,道路交通規(guī)劃圖,道路交通規(guī)劃：以良渚國(guó)家考古遺址公園外圍的城市快速通道為依托，綜合考慮交通出行方向與交通方式，建立一個(gè)各級(jí)道路功能明確，道路空間富有變化、暢通、安全、便捷、景觀化的路網(wǎng)系統(tǒng)。,2010.05,宏觀背景,良渚國(guó)家考古遺址公園控制性詳細(xì)規(guī)劃,綠化系統(tǒng)規(guī)劃圖,綠化系統(tǒng)規(guī)劃：規(guī)劃充分利用山、水自然資源，結(jié)合公園、街頭綠地、建筑小品等設(shè)施，精心設(shè)計(jì)，將人文景觀與自然景觀有機(jī)地融合，形成“古城為核心，濕地為依托，綠廊為軸線，遠(yuǎn)山為對(duì)景”的空間景觀構(gòu)架。,2010.05,宏

8、觀背景,宏觀背景,2010.05,交通區(qū)位,2010.05,地理位置,宏觀背景,良渚文化概覽 宏觀背景 良渚文化村規(guī)劃定位 解讀地塊 產(chǎn)品深化建議,良渚文化村規(guī)劃定位,新田園城鎮(zhèn)實(shí)踐范本,良渚文化村，傳承新田園城鎮(zhèn)的規(guī)劃理念，實(shí)踐了田園城市、有機(jī)疏散、復(fù)合功能 、有機(jī)生長(zhǎng)、都市村落等核心概念，創(chuàng)造一個(gè)具有獨(dú)特魅力的新田園城鎮(zhèn)形態(tài)。,如何實(shí)現(xiàn)一個(gè)“以生態(tài)、觀景、人文名勝、休閑游樂(lè)與人居為定位的功能完整的泛旅游城鎮(zhèn)”的延續(xù)性與榮耀性？ 萬(wàn)科,2010.05,在用地功能 、交通組織、市政配套等方面與政府的杭州大都市規(guī)劃無(wú)縫對(duì)接，實(shí)現(xiàn)與杭州市區(qū)的功能互補(bǔ)、共同發(fā)展。,良渚文化村規(guī)劃定位,新田園城鎮(zhèn)實(shí)踐

9、范本,2010.05,在這里，1萬(wàn)戶常住家庭、近8000多個(gè)工作崗位，擁有3-4萬(wàn)人口的規(guī)模，以5分鐘的步行距離建立配套服務(wù)體系，由一條風(fēng)情大道串聯(lián)不同風(fēng)情的主題村落。,良渚文化村規(guī)劃定位,2010.05,良渚理想的城鎮(zhèn)規(guī)模,良渚文化村的總體概念性規(guī)劃遵循了以下原則： 1.保持原有自然生態(tài)系統(tǒng)； 2.由飄落串連的序列關(guān)系組合而成，各村落好似貫穿的“珠鏈”； 3.村鎮(zhèn)形態(tài)與自然和諧共處有機(jī)生長(zhǎng)； 4.“綠色手指”從山林延伸至河濱； 5.道路及步行系統(tǒng)網(wǎng)絡(luò)，果樹(shù)林蔭大道、花園步行小徑、河濱景觀道路、山地休閑便道的最佳結(jié)合。 6.開(kāi)放空間及娛樂(lè)設(shè)施與飄落自然整合； 7.旅游區(qū)與各城、各村相結(jié)合； 8

10、.圍繞村落中心，在五分鐘步行距離內(nèi)展開(kāi)； 9.空間形式從隱態(tài)到互動(dòng)，從綠色鄉(xiāng)村到動(dòng)態(tài)城市 ，從自然天成到人為細(xì)膩 10.以文化、藝術(shù)為主題,良渚文化村規(guī)劃定位,2010.05,良渚文化村規(guī)劃定位,2010.05,基地概況,良渚文化村規(guī)劃定位,2010.05,2010.05,基地概況,良渚文化村規(guī)劃定位,2010.05,基地概況,良渚文化村規(guī)劃定位,2010.05,基地概況,良渚文化村規(guī)劃定位,2010.05,基地概況,良渚文化村規(guī)劃定位,2010.05,基地概況,布局結(jié)構(gòu),良渚文化村規(guī)劃定位,2010.05,村落形態(tài),良渚文化村規(guī)劃定位,2010.05,良渚文化村規(guī)劃定位,2010.05,布局

11、結(jié)構(gòu),良渚文化村規(guī)劃定位,2010.05,布局結(jié)構(gòu),良渚文化村規(guī)劃定位,2010.05,布局結(jié)構(gòu),良渚文化村規(guī)劃定位,2010.05,布局結(jié)構(gòu),良渚文化村規(guī)劃定位,2010.05,布局結(jié)構(gòu),良渚文化村規(guī)劃定位,2010.05,布局結(jié)構(gòu),規(guī)劃總平面圖,2010.05,已售小區(qū)現(xiàn)狀照片,柱徑茶語(yǔ),2010.05,良渚文化村規(guī)劃定位,已售小區(qū)現(xiàn)狀照片,柱徑茶語(yǔ),2010.05,良渚文化村規(guī)劃定位,茶園竹林間的山地住宅 竹徑茶語(yǔ)基地以丘陵坡地為主，融入了山坡、谷地、溪流、湖面等多種原生地貌與自然形態(tài)，地塊中間有溪流自西向東流過(guò)，環(huán)境優(yōu)雅，植被豐富，形成“三面環(huán)山抱一水”意棲息境界。,已售小區(qū)現(xiàn)狀照片,

12、2010.05,良渚文化村規(guī)劃定位,柱徑茶語(yǔ)建筑,已售小區(qū)現(xiàn)狀照片,良渚文化村規(guī)劃定位,柱徑茶語(yǔ)景觀,已售小區(qū)現(xiàn)狀照片,白鷺郡北,2010.05,良渚文化村規(guī)劃定位,已售小區(qū)現(xiàn)狀照片,2010.05,良渚文化村規(guī)劃定位,古樸典雅山地村落 白鷺郡北位于整個(gè)良渚文化村的核心位置，北面是隨園嘉村醫(yī)療配套，南面是白鷺郡西，東側(cè)是白鷺郡東，西側(cè)是原生態(tài)的大雄山體；是一個(gè)低層、低密度、低容積率、高綠化的生態(tài)住宅區(qū)；基于地塊所處的特殊丘陵山地環(huán)境，建筑錯(cuò)落有致、道路蜿蜒回轉(zhuǎn)；合理地將建筑與景觀系統(tǒng)融為一體。,白鷺郡北建筑,已售小區(qū)現(xiàn)狀照片,良渚文化村規(guī)劃定位,已售小區(qū)現(xiàn)狀照片,良渚文化村規(guī)劃定位,白鷺郡北景

13、觀,銷(xiāo)售中小區(qū)現(xiàn)狀照片,陽(yáng)光天際,良渚文化村規(guī)劃定位,2010.05,銷(xiāo)售中小區(qū)現(xiàn)狀照片,陽(yáng)光天際,良渚文化村規(guī)劃定位,2010.05,銷(xiāo)售中小區(qū)現(xiàn)狀照片,陽(yáng)光天際,良渚文化村規(guī)劃定位,2010.05,銷(xiāo)售中小區(qū)現(xiàn)狀照片,陽(yáng)光天際,2010.05,良渚文化村規(guī)劃定位,銷(xiāo)售中小區(qū)現(xiàn)狀照片,陽(yáng)光天際,2010.05,良渚文化村規(guī)劃定位,銷(xiāo)售中小區(qū)現(xiàn)狀照片,陽(yáng)光天際戶型,良渚文化村規(guī)劃定位,2010.05,水岸疊墅:A1 所屬組團(tuán): 陽(yáng)光天際 面積:223 ,銷(xiāo)售中小區(qū)現(xiàn)狀照片,陽(yáng)光天際戶型,良渚文化村規(guī)劃定位,2010.05,水岸疊墅:A2 所屬組團(tuán): 陽(yáng)光天際 面積:223 ,銷(xiāo)售中小區(qū)現(xiàn)狀照片

14、,陽(yáng)光天際戶型,良渚文化村規(guī)劃定位,2010.05,水岸疊墅:B1 所屬組團(tuán): 陽(yáng)光天際 面積:218 ,銷(xiāo)售中小區(qū)現(xiàn)狀照片,陽(yáng)光天際戶型,良渚文化村規(guī)劃定位,2010.05,水岸疊墅:B2 所屬組團(tuán): 陽(yáng)光天際 面積:225 ,銷(xiāo)售中小區(qū)現(xiàn)狀照片,陽(yáng)光天際戶型,良渚文化村規(guī)劃定位,2010.05,水岸疊墅:C1 所屬組團(tuán): 陽(yáng)光天際 面積:194 ,銷(xiāo)售中小區(qū)現(xiàn)狀照片,陽(yáng)光天際戶型,良渚文化村規(guī)劃定位,2010.05,水岸疊墅:C2 所屬組團(tuán):陽(yáng)光天際 面積:196 ,銷(xiāo)售中小區(qū)現(xiàn)狀照片,陽(yáng)光天際戶型,良渚文化村規(guī)劃定位,2010.05,水岸疊墅:D1 所屬組團(tuán): 陽(yáng)光天際 面積:202 ,

15、銷(xiāo)售中小區(qū)現(xiàn)狀照片,陽(yáng)光天際戶型,良渚文化村規(guī)劃定位,2010.05,水岸疊墅:D2 所屬組團(tuán): 陽(yáng)光天際 面積:203,銷(xiāo)售中小區(qū)現(xiàn)狀照片,良渚文化村規(guī)劃定位,白鷺郡東,2010.05,銷(xiāo)售中小區(qū)現(xiàn)狀照片,良渚文化村規(guī)劃定位,白鷺郡東,2010.05,銷(xiāo)售中小區(qū)現(xiàn)狀照片,2010.05,良渚文化村規(guī)劃定位,白鷺郡東戶型,東良品:白鷺郡東A1-b 所屬組團(tuán):白鷺郡東 房間配比: 兩房?jī)蓮d一廚一衛(wèi),銷(xiāo)售中小區(qū)現(xiàn)狀照片,2010.05,良渚文化村規(guī)劃定位,白鷺郡東戶型,東良品:白鷺郡東B1-b 所屬組團(tuán):白鷺郡東 面積:約105 房間配比: 兩房?jī)蓮d一廚一衛(wèi),2010.05,銷(xiāo)售中小區(qū)現(xiàn)狀照片,良

16、渚文化村規(guī)劃定位,白鷺郡東戶型,東良品:白鷺郡東C 所屬組團(tuán):白鷺郡東 面積: 約115 房間配比: 兩房?jī)蓮d一廚兩衛(wèi),2010.05,銷(xiāo)售中小區(qū)現(xiàn)狀照片,良渚文化村規(guī)劃定位,白鷺郡東戶型,東良品:白鷺郡東D2 所屬組團(tuán):白鷺郡東 面積: 約127 房間配比: 兩房?jī)蓮d一廚兩衛(wèi),銷(xiāo)售中小區(qū)現(xiàn)狀照片,白鷺郡南,2010.05,良渚文化村規(guī)劃定位,銷(xiāo)售中小區(qū)現(xiàn)狀照片,白鷺郡南,2010.05,良渚文化村規(guī)劃定位,2010.05,銷(xiāo)售中小區(qū)現(xiàn)狀照片,白鷺郡南,良渚文化村規(guī)劃定位,配套設(shè)施分布圖,2010.05,相關(guān)配套現(xiàn)狀照片,酒店,良渚文化村規(guī)劃定位,2010.05,相關(guān)配套現(xiàn)狀照片,醫(yī)院,良渚文

17、化村規(guī)劃定位,2010.05,相關(guān)配套現(xiàn)狀照片,學(xué)校,良渚文化村規(guī)劃定位,2010.05,相關(guān)配套現(xiàn)狀照片,良渚文化村規(guī)劃定位,2010.05,相關(guān)配套現(xiàn)狀照片,商業(yè),良渚文化村規(guī)劃定位,2010.05,相關(guān)配套現(xiàn)狀照片,良渚文化村規(guī)劃定位,2010.05,相關(guān)配套現(xiàn)狀照片,博物館,良渚文化村規(guī)劃定位,2010.05,良渚文化概覽 宏觀背景 良渚文化村規(guī)劃定位 解讀地塊 產(chǎn)品深化建議,大良渚文化村背景，萬(wàn)科品牌，配套設(shè)施相繼投入使用 良渚文化村稀缺的自然山體資源的顯性優(yōu)勢(shì) 脫離文化村中心區(qū)位，板塊內(nèi)住宅開(kāi)發(fā)量大，產(chǎn)品集中上市，去化壓力大,大背景,在區(qū)位上，兩項(xiàng)目與主題文化村區(qū)位存在一定的割裂。

18、,2010.05,解讀地塊,超過(guò)80萬(wàn)方的總建面和相對(duì)復(fù)合的容積率，決定了復(fù)合型社區(qū)的定位。,經(jīng)濟(jì)參數(shù),2010.05,解讀地塊,超過(guò)80萬(wàn)方的總建面和相對(duì)復(fù)合的容積率，決定了復(fù)合型社區(qū)的定位。,北山公墓,缺失山體,東西大道,優(yōu)勢(shì)：北部局部山體保持完好，自然資源較為優(yōu)越；南臨近東西大道，適宜小戶型和商業(yè)配套設(shè)置 劣勢(shì)：北山公墓和山體缺失；風(fēng)情大道的規(guī)劃、農(nóng)居點(diǎn)影響物業(yè)排布；脫離文化村的中心區(qū)位，配套不可直接利用；地塊內(nèi)部無(wú)可直接利用的水系,綠野花語(yǔ),東西大道,北山公墓,香格里拉二期(別墅）,風(fēng)情大道（規(guī)劃中）,農(nóng)居點(diǎn),綠野花語(yǔ)地塊現(xiàn)狀,2010.05,解讀地塊,東西大道,北山公墓,香格里拉二期

19、(別墅）,風(fēng)情大道（規(guī)劃中）,農(nóng)居點(diǎn),綠野花語(yǔ)地塊現(xiàn)狀,環(huán)境：山脈地形A級(jí) 景觀、環(huán)境資源較好 類(lèi)比項(xiàng)目： 陽(yáng)光天際 可能產(chǎn)品類(lèi)型： 排屋、洋房,環(huán)境：平原地形B級(jí) 環(huán)境存在一定抗性 類(lèi)比項(xiàng)目： 郡東、郡南 可能出現(xiàn)產(chǎn)品： 小高層、公寓類(lèi)產(chǎn)品、公建,項(xiàng)目的產(chǎn)品規(guī)劃要結(jié)合具體的地塊內(nèi)部屬性差異，發(fā)揮土地的最大效用。,環(huán)境：平原地形C級(jí) 農(nóng)居點(diǎn)、東西大道 存在一定抗性 類(lèi)比項(xiàng)目： 郡東、郡南 可能出現(xiàn)產(chǎn)品： 公寓類(lèi)產(chǎn)品,2010.05,解讀地塊,墓地,內(nèi)部 環(huán)境,內(nèi)部山體,優(yōu)勢(shì)：山谷地形，內(nèi)部山體完好，且體勢(shì)較為平緩，整體環(huán)境相比綠野更為優(yōu)越 劣勢(shì)：山坡上有小部分墓地；高差影響，藍(lán)月湖水系直接利用

20、較難,金色水岸,藍(lán)月湖,東西大道,規(guī)劃路,金色水岸地塊現(xiàn)狀,2010.05,解讀地塊,環(huán)境：山脈地形A級(jí) 靠近湖區(qū)，景觀資源較好 類(lèi)比項(xiàng)目： 竹徑茶語(yǔ) 可能產(chǎn)品類(lèi)型： 別墅、排屋,環(huán)境：丘陵地形B 級(jí) 地勢(shì)平整 類(lèi)比項(xiàng)目： 竹徑茶語(yǔ)洋房部分 可能產(chǎn)品類(lèi)型： 洋房,金色水岸地塊現(xiàn)狀,環(huán)境：平原地形C級(jí) 靠近馬路 可能產(chǎn)品類(lèi)型： 小戶型多層、小高層、公建,相對(duì)高端的產(chǎn)品線和適度的產(chǎn)品創(chuàng)新，來(lái)達(dá)到項(xiàng)目相對(duì)高端的定位。,2010.05,解讀地塊,現(xiàn)狀地形坡度分析,2010.05,解讀地塊,現(xiàn)狀地形坡向分析,2010.05,解讀地塊,現(xiàn)狀地形高程分析,2010.05,解讀地塊,2010.05,解讀地塊,2010.05,解讀地塊,2010.05,解讀地塊,