《居住區(qū)規(guī)劃》PPT課件.ppt

1、在學習之前,新加坡居者有其屋計劃，居住問題的解決：規(guī)劃設計 公共政策,居住區(qū)規(guī)劃設計原理,居住、居住區(qū)的有關概念 居住區(qū)規(guī)劃結構與總平面布局 居住區(qū)規(guī)劃設計要素 住宅群的空間組合 道路交通組織 公共服務設施配置 綠地系統(tǒng)與戶外環(huán)境 技術經濟指標,第一章 居住區(qū)、居住區(qū)規(guī)劃,一、有關概念 1、關于居住 2、居住區(qū)、居住小區(qū)、組團、街坊 3、社區(qū) 4、鄰里關系、鄰里單位 5、居住區(qū)規(guī)劃,二、居住區(qū)的組成 1、構成要素 自然要素：地形、地質、氣象、水文 人工要素：建筑物、構筑物、工程設施 社會人文要素：道德、風俗習慣、宗教信仰、文化藝術 2、 組成內容 建筑工程：住宅、公建、市政建筑、小品等 室外工

2、程：道路、綠化、管線、擋土墻等 3、用地構成 居住用地（R）：住宅用地（R01）、公共服務設施用地（R02）、道路廣場（R03）、公共綠地（R04） 其他用地（E）：市政用地、工業(yè)作坊、單位，水面等,三、居住區(qū)規(guī)劃設計目標與要求 1、目標 環(huán)境目標：少破壞地形、保留水體，原始綠化 綜合性住區(qū)：服務設施、就業(yè)崗位 交通便捷、出入方便：居住與工作崗位、學校，居住與商業(yè)服務 2、要求 舒適、便利、衛(wèi)生、安全、經濟、美觀,第二章 規(guī)劃結構與總平面布局,用地規(guī)模 居住區(qū)用地規(guī)模受到用地條件、設施服務半徑、道路交通、社區(qū)組織等方面的影響，一般在50100公頃，小區(qū)在1020公頃。 設施分級與布局 空間層次

3、,居住區(qū)規(guī)模分級 注：計劃到市場的變化,第三章 居住區(qū)規(guī)劃設計要素第一節(jié) 住宅群和室外空間,一、住宅群空間組合形式（參照原理） 1、行列式：空間單調；易產生穿越交通。 2、周邊式：封閉或半封閉形式，易形成安靜、安全的內院，易布置室外交往空間；利于防風阻沙；節(jié)約用地。部分住宅朝向差；不適宜炎熱地區(qū)采用。 3、自由式：點群式、曲線形、曲尺形等 便于利用地形，形成空間豐富的建筑群體；點群式在寒冷地區(qū)不利節(jié)能；曲線形和曲尺形要求異型單元設計。 4、混合式,行列式,周邊式,上海嘉定桃園新村：識別性問題,自由式,混合式,住宅群體組合與日照、通風 日照間距：前后兩列房屋之間為保證后排房屋在規(guī)定的時日獲得所需

4、日照量而保持的一定間距。冬至日、大寒日(參照原理附錄，居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范),二、空間領域劃分 1、環(huán)境構成要素 硬質要素：墻體（圍墻、擋墻）、鋪地、過街通道等 軟質要素：樹木、草地 2、空間領域劃分 私有空間：住宅室內、住宅庭院、露臺、陽臺 半公共空間：單元入口周圍、樓層內公共空間、庭院 公共空間：中心綠地、公共服務設施活動場地,第二節(jié) 道路交通,一、居民出行方式 1、出行頻率 2、出行距離與方式 3、出行方式預測與引導,二、居住區(qū)道路系統(tǒng)設計原則 1、結合環(huán)境 地形：與現有道路、河流、涵溝平行或垂直，減少橋梁投資、防止地塊零碎不規(guī)則。 交通條件：結合周邊公交站點、路況。 2、滿足功能 安全適

5、用：通而不暢；道路不應過寬，出入口不宜過多；無對穿路網布局。 方便使用：滿足出行、消防、救護、搬家、垃圾集運、市政管線埋設要求；便于尋訪識別、編號；利于住宅通風日照；利于發(fā)展；無障礙設施。 城市改造中兼顧利用和保護：考慮原道路走向；保護有歷史價值的街道。 3、豐富景觀 4、技術規(guī)定：道路分級、出入口、轉彎半徑、回車讓車等。,三、交通組織方式 1、人車分行 2、人車混行 四、道路系統(tǒng) 1、類型 2、停車設施 3、步行道,Woonerf：人車共存道路系統(tǒng)最早1970年代出現在荷蘭。利用各種設計手段降低車速，創(chuàng)造人車共享的公共空間。,第三節(jié) 公共服務設施,一、公共服務設施分類 1、教育：托幼、小學、

6、中學 2、醫(yī)療衛(wèi)生：街道醫(yī)院、門診所、婦幼保健站、衛(wèi)生所 3、商業(yè)服務：商場、超市、菜場、修理加工等 4、文化體育：圖書館、文化館、游泳池、運動場 5、金融郵電：銀行、保險營業(yè)廳、郵電所等 6、行政管理：街道辦事處、工商稅務、市場管理、物業(yè)管理、派出所 7、市政公用：變配電、停車場、出租站點等 8、社區(qū)服務 / 其他：社區(qū)服務中心、福利加工廠、敬老院、托老所、精神病人醫(yī)療站、殘病兒童寄托所等,二、規(guī)劃布置 1、基本原則 根據居民規(guī)模和使用頻率配備 根據服務半徑設置： 居住區(qū)級設施800 1000米 小區(qū)級400500米（步行5分鐘內）， 組團級150 200米 商業(yè)、金融、文體等集中布置，形成

7、中心。 結合上下班流向，公交站點等。結合自然水面、綠地。,2、布置形式 商業(yè)服務 中心位置：服務半徑??；效益差 沿街位置：服務兩邊小區(qū)；效益好；交通、噪聲干擾 沿主要出入口：便于使用；便于交通組織；效益好 分散布置：方便使用、選擇性強；難形成規(guī)模效應 中小學 服務半徑：小學小于500米，中學小于1000米 位置：中心服務半徑小，對居民干擾大；邊角干 擾小， 服務半徑相對較大。 托幼、居委會,第四節(jié) 綠化系統(tǒng)、戶外環(huán)境,一、居住區(qū)綠地組成 公共綠地：居住區(qū)級、小區(qū)級、組團級綠地 宅旁綠地 公共服務設施綠地 道路綠地,二、綠地標準 1、綠地指標 2、綠化配置原則,三、居住區(qū)公共綠地,第四章 技術經

8、濟指標,用地平衡表,技術經濟指標 居住區(qū)總用地，居住區(qū)用地 戶數（戶/套），人口（人） 總建筑面積（萬m2） 其中住宅建筑面積（萬 m2） 公共服務設施建筑面積（ 萬m2） 住宅平均層數 高層住宅比例 人口毛密度 住宅建筑套密度(毛凈) 住宅建筑面積凈密度(毛、凈) 容積率、建筑密度、綠地率 停車率、停車位、地面停車率、地面停車位,附一：實例和討論,方案評述： 無錫太湖花園二期、漳州商貿城 實例介紹： 規(guī)劃和現實柏林格羅皮烏斯城 思考和討論： 規(guī)劃的編制和評判標準？ 實施之前,思考和討論,在實施之前，規(guī)劃的編制和評判標準？ 規(guī)劃對城市所起的作用 一本書：美國大城市的死與生 The Death

9、and Life of American Cities 1961 by Jane Jacobs,附二：實例,重慶 天津,龍湖南苑,龍湖花園一期工程，位于重慶渝北區(qū)九龍湖南岸。占地15公頃，總建筑面積23萬平方米。綠地率45%。 重慶首個小康試點小區(qū)。,天津水晶城,水晶城位于解放南路原天津玻璃廠廠址上。原廠區(qū)遺留下來的樹木、廠房、吊裝車間以及原有的調運鐵軌，成為水晶城的設計資源。規(guī)劃概念來源于對這些資源的保留和再利用。 總用地面積50.72萬m2，總建筑面積：38.41萬m2，綠化率：45%?？倯魯?600戶，總人口8323人。社區(qū)規(guī)劃有小學一所，占地1.3萬m2，幼兒園一所，占地4000 m2，社區(qū)會所4400 m2，綜合商業(yè)中心及住宅底商6900 m2。,第五章 居住區(qū)物業(yè)管理,一、委托 1、確定產權業(yè)主代表業(yè)主委員會 2、合同式管理