《居住區(qū)規(guī)劃》PPT課件.ppt

1、在學(xué)習(xí)之前,新加坡居者有其屋計(jì)劃，居住問題的解決：規(guī)劃設(shè)計(jì) 公共政策,居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)原理,居住、居住區(qū)的有關(guān)概念 居住區(qū)規(guī)劃結(jié)構(gòu)與總平面布局 居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)要素 住宅群的空間組合 道路交通組織 公共服務(wù)設(shè)施配置 綠地系統(tǒng)與戶外環(huán)境 技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo),第一章 居住區(qū)、居住區(qū)規(guī)劃,一、有關(guān)概念 1、關(guān)于居住 2、居住區(qū)、居住小區(qū)、組團(tuán)、街坊 3、社區(qū) 4、鄰里關(guān)系、鄰里單位 5、居住區(qū)規(guī)劃,二、居住區(qū)的組成 1、構(gòu)成要素 自然要素：地形、地質(zhì)、氣象、水文 人工要素：建筑物、構(gòu)筑物、工程設(shè)施 社會(huì)人文要素：道德、風(fēng)俗習(xí)慣、宗教信仰、文化藝術(shù) 2、 組成內(nèi)容 建筑工程：住宅、公建、市政建筑、小品等 室外工

2、程：道路、綠化、管線、擋土墻等 3、用地構(gòu)成 居住用地（R）：住宅用地（R01）、公共服務(wù)設(shè)施用地（R02）、道路廣場(chǎng)（R03）、公共綠地（R04） 其他用地（E）：市政用地、工業(yè)作坊、單位，水面等,三、居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)目標(biāo)與要求 1、目標(biāo) 環(huán)境目標(biāo)：少破壞地形、保留水體，原始綠化 綜合性住區(qū)：服務(wù)設(shè)施、就業(yè)崗位 交通便捷、出入方便：居住與工作崗位、學(xué)校，居住與商業(yè)服務(wù) 2、要求 舒適、便利、衛(wèi)生、安全、經(jīng)濟(jì)、美觀,第二章 規(guī)劃結(jié)構(gòu)與總平面布局,用地規(guī)模 居住區(qū)用地規(guī)模受到用地條件、設(shè)施服務(wù)半徑、道路交通、社區(qū)組織等方面的影響，一般在50100公頃，小區(qū)在1020公頃。 設(shè)施分級(jí)與布局 空間層次

3、,居住區(qū)規(guī)模分級(jí) 注：計(jì)劃到市場(chǎng)的變化,第三章 居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)要素第一節(jié) 住宅群和室外空間,一、住宅群空間組合形式（參照原理） 1、行列式：空間單調(diào)；易產(chǎn)生穿越交通。 2、周邊式：封閉或半封閉形式，易形成安靜、安全的內(nèi)院，易布置室外交往空間；利于防風(fēng)阻沙；節(jié)約用地。部分住宅朝向差；不適宜炎熱地區(qū)采用。 3、自由式：點(diǎn)群式、曲線形、曲尺形等 便于利用地形，形成空間豐富的建筑群體；點(diǎn)群式在寒冷地區(qū)不利節(jié)能；曲線形和曲尺形要求異型單元設(shè)計(jì)。 4、混合式,行列式,周邊式,上海嘉定桃園新村：識(shí)別性問題,自由式,混合式,住宅群體組合與日照、通風(fēng) 日照間距：前后兩列房屋之間為保證后排房屋在規(guī)定的時(shí)日獲得所需

4、日照量而保持的一定間距。冬至日、大寒日(參照原理附錄，居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范),二、空間領(lǐng)域劃分 1、環(huán)境構(gòu)成要素 硬質(zhì)要素：墻體（圍墻、擋墻）、鋪地、過街通道等 軟質(zhì)要素：樹木、草地 2、空間領(lǐng)域劃分 私有空間：住宅室內(nèi)、住宅庭院、露臺(tái)、陽臺(tái) 半公共空間：?jiǎn)卧肟谥車菍觾?nèi)公共空間、庭院 公共空間：中心綠地、公共服務(wù)設(shè)施活動(dòng)場(chǎng)地,第二節(jié) 道路交通,一、居民出行方式 1、出行頻率 2、出行距離與方式 3、出行方式預(yù)測(cè)與引導(dǎo),二、居住區(qū)道路系統(tǒng)設(shè)計(jì)原則 1、結(jié)合環(huán)境 地形：與現(xiàn)有道路、河流、涵溝平行或垂直，減少橋梁投資、防止地塊零碎不規(guī)則。 交通條件：結(jié)合周邊公交站點(diǎn)、路況。 2、滿足功能 安全適

5、用：通而不暢；道路不應(yīng)過寬，出入口不宜過多；無對(duì)穿路網(wǎng)布局。 方便使用：滿足出行、消防、救護(hù)、搬家、垃圾集運(yùn)、市政管線埋設(shè)要求；便于尋訪識(shí)別、編號(hào)；利于住宅通風(fēng)日照；利于發(fā)展；無障礙設(shè)施。 城市改造中兼顧利用和保護(hù)：考慮原道路走向；保護(hù)有歷史價(jià)值的街道。 3、豐富景觀 4、技術(shù)規(guī)定：道路分級(jí)、出入口、轉(zhuǎn)彎半徑、回車讓車等。,三、交通組織方式 1、人車分行 2、人車混行 四、道路系統(tǒng) 1、類型 2、停車設(shè)施 3、步行道,Woonerf：人車共存道路系統(tǒng)最早1970年代出現(xiàn)在荷蘭。利用各種設(shè)計(jì)手段降低車速，創(chuàng)造人車共享的公共空間。,第三節(jié) 公共服務(wù)設(shè)施,一、公共服務(wù)設(shè)施分類 1、教育：托幼、小學(xué)、

6、中學(xué) 2、醫(yī)療衛(wèi)生：街道醫(yī)院、門診所、婦幼保健站、衛(wèi)生所 3、商業(yè)服務(wù)：商場(chǎng)、超市、菜場(chǎng)、修理加工等 4、文化體育：圖書館、文化館、游泳池、運(yùn)動(dòng)場(chǎng) 5、金融郵電：銀行、保險(xiǎn)營(yíng)業(yè)廳、郵電所等 6、行政管理：街道辦事處、工商稅務(wù)、市場(chǎng)管理、物業(yè)管理、派出所 7、市政公用：變配電、停車場(chǎng)、出租站點(diǎn)等 8、社區(qū)服務(wù) / 其他：社區(qū)服務(wù)中心、福利加工廠、敬老院、托老所、精神病人醫(yī)療站、殘病兒童寄托所等,二、規(guī)劃布置 1、基本原則 根據(jù)居民規(guī)模和使用頻率配備 根據(jù)服務(wù)半徑設(shè)置： 居住區(qū)級(jí)設(shè)施800 1000米 小區(qū)級(jí)400500米（步行5分鐘內(nèi)）， 組團(tuán)級(jí)150 200米 商業(yè)、金融、文體等集中布置，形成

7、中心。 結(jié)合上下班流向，公交站點(diǎn)等。結(jié)合自然水面、綠地。,2、布置形式 商業(yè)服務(wù) 中心位置：服務(wù)半徑??；效益差 沿街位置：服務(wù)兩邊小區(qū)；效益好；交通、噪聲干擾 沿主要出入口：便于使用；便于交通組織；效益好 分散布置：方便使用、選擇性強(qiáng)；難形成規(guī)模效應(yīng) 中小學(xué) 服務(wù)半徑：小學(xué)小于500米，中學(xué)小于1000米 位置：中心服務(wù)半徑小，對(duì)居民干擾大；邊角干 擾小， 服務(wù)半徑相對(duì)較大。 托幼、居委會(huì),第四節(jié) 綠化系統(tǒng)、戶外環(huán)境,一、居住區(qū)綠地組成 公共綠地：居住區(qū)級(jí)、小區(qū)級(jí)、組團(tuán)級(jí)綠地 宅旁綠地 公共服務(wù)設(shè)施綠地 道路綠地,二、綠地標(biāo)準(zhǔn) 1、綠地指標(biāo) 2、綠化配置原則,三、居住區(qū)公共綠地,第四章 技術(shù)經(jīng)

8、濟(jì)指標(biāo),用地平衡表,技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 居住區(qū)總用地，居住區(qū)用地 戶數(shù)（戶/套），人口（人） 總建筑面積（萬m2） 其中住宅建筑面積（萬 m2） 公共服務(wù)設(shè)施建筑面積（ 萬m2） 住宅平均層數(shù) 高層住宅比例 人口毛密度 住宅建筑套密度(毛凈) 住宅建筑面積凈密度(毛、凈) 容積率、建筑密度、綠地率 停車率、停車位、地面停車率、地面停車位,附一：實(shí)例和討論,方案評(píng)述： 無錫太湖花園二期、漳州商貿(mào)城 實(shí)例介紹： 規(guī)劃和現(xiàn)實(shí)柏林格羅皮烏斯城 思考和討論： 規(guī)劃的編制和評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)？ 實(shí)施之前,思考和討論,在實(shí)施之前，規(guī)劃的編制和評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)？ 規(guī)劃對(duì)城市所起的作用 一本書：美國(guó)大城市的死與生 The Death

9、and Life of American Cities 1961 by Jane Jacobs,附二：實(shí)例,重慶 天津,龍湖南苑,龍湖花園一期工程，位于重慶渝北區(qū)九龍湖南岸。占地15公頃，總建筑面積23萬平方米。綠地率45%。 重慶首個(gè)小康試點(diǎn)小區(qū)。,天津水晶城,水晶城位于解放南路原天津玻璃廠廠址上。原廠區(qū)遺留下來的樹木、廠房、吊裝車間以及原有的調(diào)運(yùn)鐵軌，成為水晶城的設(shè)計(jì)資源。規(guī)劃概念來源于對(duì)這些資源的保留和再利用。 總用地面積50.72萬m2，總建筑面積：38.41萬m2，綠化率：45%?？倯魯?shù)2600戶，總?cè)丝?323人。社區(qū)規(guī)劃有小學(xué)一所，占地1.3萬m2，幼兒園一所，占地4000 m2，社區(qū)會(huì)所4400 m2，綜合商業(yè)中心及住宅底商6900 m2。,第五章 居住區(qū)物業(yè)管理,一、委托 1、確定產(chǎn)權(quán)業(yè)主代表業(yè)主委員會(huì) 2、合同式管理