2017永旺夢(mèng)樂城案例考察研究報(bào)告

1、2016 永旺夢(mèng)樂城 調(diào)研總結(jié),前言,PPT模板： 素材： PPT背景： 圖表： PPT下載： 教程： 資料下載： 試卷下載： PPT論壇：PPT 課件： 語文課件： 英語課件： 科學(xué)課件： 化學(xué)課件： 生物課件：,前言,番禺永旺夢(mèng)樂城作為永旺集團(tuán)首個(gè)進(jìn)入華南板塊的商業(yè)項(xiàng)目，定位為番禺核心區(qū)域的新都會(huì)家庭時(shí)尚購(gòu)物中心。該項(xiàng)目大堂采用挑空與全落地玻璃設(shè)計(jì)，寬敞通透，場(chǎng)內(nèi)商家布局合理，標(biāo)示清晰，功能齊備，專門設(shè)有母嬰室、兒童洗手間、吸煙室與公共休息區(qū)，體現(xiàn)人性化又不失個(gè)性化的以人為本的設(shè)計(jì)理念?？偟膩碚f，該項(xiàng)目具有較高的調(diào)研與參考價(jià)值。,2,主目錄 CONTENTS A. 項(xiàng)目基礎(chǔ)資料與商圈地理信

2、息,P4-P8,B. 室內(nèi)外與動(dòng)線設(shè)計(jì)P9-P16,C. 業(yè)態(tài)規(guī)劃與商戶介紹P17-P40,D. 項(xiàng)目業(yè)績(jī)與關(guān)鍵成功因素P41-P43,3,A、案例基礎(chǔ)資料與 商圈地理信 息,1、項(xiàng)目基礎(chǔ)資料 2、項(xiàng)目外觀 3、項(xiàng)目相關(guān)背景 4、項(xiàng)目區(qū)位分析,4,企業(yè)相關(guān)背景 永旺夢(mèng)樂城是番禺區(qū)重點(diǎn)建設(shè)的工程項(xiàng)目之一，項(xiàng)目總建筑面積17.2萬平方米，地上五層，地下三層，商業(yè)面積近10萬平方米，設(shè)有1700個(gè)綠色智能停車位。,項(xiàng)目外觀,商業(yè)部分,地面停車場(chǎng) 下沉廣場(chǎng),6,企業(yè)相關(guān)背景 番禺永旺夢(mèng)樂城是由世界五百?gòu)?qiáng)之一的永旺集團(tuán)開發(fā)，中國(guó)第12家購(gòu)物中心。,開發(fā)商： 永旺集團(tuán), 永旺是亞洲領(lǐng)先的綜合零售及服務(wù)企業(yè)

3、集團(tuán)。主要以經(jīng)營(yíng)購(gòu)物中心、綜合零售業(yè)（綜合百貨超市、食品超市）為主，還從事專賣店、金融服務(wù)、物業(yè)服務(wù)、便利店等業(yè)務(wù)。至今在日本國(guó)內(nèi)外擁有約300多家企業(yè)、20，000多家店鋪，主要分布在日本、中國(guó)、東南亞。2016年財(cái)富全球500強(qiáng)排名111名。,7,項(xiàng)目區(qū)位分析 項(xiàng)目位于番禺政務(wù)CBD核心內(nèi)，周邊有番禺區(qū)政府以及其他大量的政府機(jī)關(guān)，并距3號(hào)線首站番禺廣場(chǎng)站約100米，區(qū)位優(yōu)勢(shì)十分優(yōu)越 項(xiàng)目位于番禺政務(wù)CBD板塊；,華南新村,周邊有番禺區(qū)政府、番禺區(qū)人大、番禺區(qū)人事局、番禺區(qū)人 事局、番禺質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局等政府機(jī)構(gòu)，地理位置十分優(yōu)越；,東華花園,周邊有東華花園、華南新邨、東方花園、金海岸花園等數(shù)

4、十個(gè)大型樓盤，以及有眾多中小學(xué)、公園等公共配套資源，屬于居住氛圍濃厚的市中心成熟區(qū)域；,東方花園 番禺政務(wù)CBD,金海岸花園,項(xiàng)目距3號(hào)線番禺廣場(chǎng)站100米，有20多路公交車路經(jīng)與此，周邊還有亞運(yùn)大道、市蓮路、番禺大道北等主干道環(huán)伺，交通十分便利；,8,B、室內(nèi)外與動(dòng)線設(shè) 計(jì),1、項(xiàng)目室內(nèi)外設(shè)計(jì) 2、洗手間設(shè)計(jì) 3、休息區(qū)設(shè)計(jì) 4、導(dǎo)視設(shè)計(jì) 5、室內(nèi)垂直動(dòng)線 6、室內(nèi)標(biāo)準(zhǔn)層動(dòng)線,9,室外設(shè)計(jì) 以樸素典雅的簡(jiǎn)約都市風(fēng)格設(shè)計(jì)為主題，利用高層幕墻（玻璃墻）裝飾南北方向的 玄關(guān)部分。夜間采用LED照明燈，實(shí)現(xiàn)了明暗分明的對(duì)比設(shè)計(jì)。 白天 晚上,10,室外設(shè)計(jì) 下沉廣場(chǎng)是在低于周圍路面的地方建造的廣場(chǎng)，

5、能將顧客從地面停車場(chǎng)順利地引導(dǎo)至地下，本購(gòu)物中心共有2座下沉廣場(chǎng)。位于用地中央的下沉廣場(chǎng)面積約為1,000，營(yíng)造出了巨大的活動(dòng)空間。西北方向的下沉廣場(chǎng)在開展活動(dòng)時(shí)，不但確保了將樓梯作為觀眾席使用的有效區(qū)域，還可由此直接通向地下飲食區(qū)。 放大,11,洗手間設(shè)計(jì) 用明快的顏色與明亮的燈光融入了男女衛(wèi)生間、兒童衛(wèi)生間、母嬰室等裝修設(shè)計(jì)，為各個(gè)年齡層的顧客提供了方便舒適的衛(wèi)生間環(huán)境。此外，女衛(wèi)生間內(nèi)均設(shè)置了化妝室。,12,休息區(qū)設(shè)計(jì) 項(xiàng)目每層均規(guī)劃了多個(gè)各具特色的休息區(qū)，不僅富于變化與別致，而且進(jìn)一步體 現(xiàn)了商場(chǎng)的人性化。,13,導(dǎo)視設(shè)計(jì) 在廣闊的購(gòu)物中心內(nèi)，為了讓顧客輕松了解現(xiàn)在所處位置與方向，購(gòu)物

6、中心內(nèi)的空 間形狀與顏色、標(biāo)記方向與顏色的使用都經(jīng)過了專業(yè)、嚴(yán)謹(jǐn)?shù)囊?guī)劃設(shè)計(jì)。,14,室內(nèi)垂直動(dòng)線 通過每層垂直電梯的顏色規(guī)劃與停車場(chǎng)分區(qū)的顏色相一致，不僅能幫助消費(fèi)者能 夠快速到達(dá)車輛停放的區(qū)域，而且能引導(dǎo)消費(fèi)者經(jīng)過更多的商鋪，促進(jìn)消費(fèi)。,15,室內(nèi)標(biāo)準(zhǔn)層動(dòng)線 標(biāo)準(zhǔn)層以“兩核一街”的 動(dòng)線設(shè)計(jì)，則設(shè)置一條主動(dòng)線（專賣店步行街），分別連接大中庭與小中庭，既增加了商家的通達(dá)性又不易讓顧客喪失方向感。 人流動(dòng)線垂直交通主次入口 次入口 大中庭 小中庭,次入 口,主入口,主入口,次入 口,16,C、樓層業(yè)態(tài)與品牌,1、商場(chǎng)樓層指南 2、各樓層業(yè)態(tài)與品牌 3、各業(yè)態(tài)品牌代表照片 4、主力店介紹,17,商

7、場(chǎng)樓層指南,商場(chǎng)樓層指南 樓層,分布,L5餐飲,L4餐飲、休閑娛樂、手機(jī)數(shù)碼,L3服裝、休閑娛樂、家電,L2服裝、個(gè)人護(hù)理,L1服裝、首飾,B1餐飲、皮具箱包、服裝,B2停車場(chǎng),B3停車場(chǎng),18,各樓層業(yè)態(tài)與品牌（B2、B3） B2、B3層為停車場(chǎng),共1500多個(gè)智能停車位，用藍(lán)色、粉色、青色等顏色分為7個(gè)區(qū)，并通過地坪漆與燈光搭配等創(chuàng)新設(shè)計(jì)，打造出別具一格的地下停車場(chǎng)。,19,各樓層業(yè)態(tài)與品牌（B1） B1主要以小型美食與時(shí)尚雜貨為主題，聚集了如味干拉面、漢堡王等美食，和面包新語、牛蠻煎餃等熟吃，以及開設(shè)了 羅萊兒童生活館、Kawaii等高品質(zhì)的時(shí)尚雜貨與生活雜貨專賣店。,20,各樓層業(yè)態(tài)與

8、品牌（B1）,標(biāo)號(hào)商家分類標(biāo)號(hào)商家分類標(biāo)號(hào)商家分類,0001-1漢堡王西式快餐0029-1正豪大大雞扒臺(tái)灣小吃0016酷樂潮玩雜貨,0001-2花之宴日料0030皇茶真韻飲品0025EUHO保健品,0001-3第九味雞煲重慶菜0031正新鴨脖小吃0027leadzones雜貨,0001-4味千拉面日式拉面0032水果工坊果汁0041-1丹尼熊愛旅行箱包,0001-5阿香米線特色米線0033楊小賢甜品0041-2CV雜貨,0001-6金太星韓食屋韓國(guó)料理0035芭克閃冰冰淇淋0041-4啄木鳥皮具,0001-7貢茶飲品0040GOT CHURROS韓式甜品0042膜法世家護(hù)膚品,0001-8榴芒

9、CP甜品0044WOW WOO港式小吃0043稻草人皮具,0002筷樂食帶韓國(guó)料理0045焙心烘焙西點(diǎn)0046Kans護(hù)膚品,0004尚漁味時(shí)尚烤魚0068摩提工房日式點(diǎn)心0049專賣店,0005薩莉亞意式美食0069-1三個(gè)辣椒湖南米粉0050-1Noblesse護(hù)膚品,0010KFC西式快餐0069-272街中式快餐0050-2華潤(rùn)堂保健品,0012Hurom韓國(guó)料理0070漁鄉(xiāng)米坊嶺南小吃0051-1樂天樂購(gòu)進(jìn)口產(chǎn)品,0014-1秦關(guān)面道面食0071-1遇見小面重慶小面0020U-CEVEL女裝,0017面包新語烘焙西點(diǎn)0071-2真功夫中式快餐0021六町木女裝,0018至叻茶檔茶餐廳

10、0072Hey Yo!乳酪0022YES女裝,0019-1食其家日式快餐0073MORE手沖咖啡0026視介服裝,0019-2牛蠻煎餃小吃0007羅萊兒童生活館雜貨0075咪噠 minik迷你 K房,0024-1絕味鴨脖小吃0008屈臣氏百貨2027拍照機(jī),0024-2大和屋日式小吃0009kawaii雜貨,0024-3花甜匯果汁0015-1Lipault皮具,0028大卡司飲品0015-2伶俐飾品,饕餮美食配飾雜貨潮流服飾服務(wù)配套21,各樓層業(yè)態(tài)與品牌（1F） 1F以流行時(shí)裝時(shí)尚商品主題，定位追求時(shí)尚、獨(dú)具品味，匯聚了HM、NEW LOOK、UNIQLO等國(guó)際流行時(shí)裝品牌，以及BYERLY、I DO等時(shí)尚商品品牌等。,22,各樓層業(yè)態(tài)與品牌（1F）,標(biāo)號(hào)商家分類標(biāo)號(hào)商家分類,1001HM大型服裝店1015-1博觀表行手表,1002-1004UNIQLO休閑服裝1015-2Samsonite箱包,1005-1007MJ Style大型服裝店1018May by belle女鞋,1010Earth music 2、項(xiàng)目周邊有廣州人流量最大的地鐵線路、數(shù)條番禺主干道以及數(shù)十條公交線路經(jīng)停項(xiàng)目 ， 擁有十分優(yōu)越的交通條件。 1、“兩核一街”的動(dòng)線設(shè)計(jì)模式，兩