工程驗(yàn)收及保修法規(guī).ppt

1、1,9 工程驗(yàn)收及保修法規(guī),9.1 工程質(zhì)量驗(yàn)收法規(guī) 9.2 工程竣工驗(yàn)收法規(guī) 9.3 工程質(zhì)量保修法規(guī),2,9.1 工程質(zhì)量驗(yàn)收法規(guī),9.1.1 工程質(zhì)量驗(yàn)收概述 1、工程質(zhì)量驗(yàn)收的概念 2、工程質(zhì)量驗(yàn)收的層次 3、工程質(zhì)量驗(yàn)收的基本要求 9.1.2 工程施工質(zhì)量評(píng)定的程序 1、檢驗(yàn)批和分項(xiàng)工程 2、分部工程 3、單位工程 9.1.3 工程施工質(zhì)量的評(píng)定及驗(yàn)收 1、檢驗(yàn)批的評(píng)定及驗(yàn)收 2、分項(xiàng)工程的評(píng)定及驗(yàn)收 3、分部工程的評(píng)定及驗(yàn)收 4、單位工程的評(píng)定及驗(yàn)收,3,9.1 工程質(zhì)量驗(yàn)收法規(guī),9.1.1 工程質(zhì)量驗(yàn)收概述 1. 工程質(zhì)量驗(yàn)收的概念 廣義的質(zhì)量驗(yàn)收：包括工程質(zhì)量的中間驗(yàn)收和竣工驗(yàn)

2、收兩個(gè)方面。 狹義的質(zhì)量驗(yàn)收：僅指工程質(zhì)量中間驗(yàn)收。 工程質(zhì)量的中間驗(yàn)收：是指在施工單位自行質(zhì)量檢查評(píng)定的基礎(chǔ)上，參 與建設(shè)活動(dòng)的有關(guān)單位共同對(duì)檢驗(yàn)批、分項(xiàng)、單位工程的質(zhì)量進(jìn)行抽樣 復(fù)驗(yàn)，根據(jù)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)以書(shū)面形式對(duì)工程質(zhì)量達(dá)到合格與否作出確認(rèn)。 2. 工程質(zhì)量驗(yàn)收的層次 根據(jù)建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，一般將工程劃分 為單位工程、分部工程、分項(xiàng)工程、檢驗(yàn)批等幾個(gè)層次進(jìn)行驗(yàn)收。 1）單位工程 單位工程的劃分應(yīng)按下列原則確定： 具備獨(dú)立施工條件并能形成獨(dú)立使用功能的建筑物及構(gòu)筑物為一個(gè)單位工程，如一個(gè)單位的一棟辦公樓，一個(gè)工廠中的某個(gè)廠房等。,4,9.1 工程質(zhì)量驗(yàn)收法規(guī),規(guī)模較大的單位工程

3、可將其能形成獨(dú)立使用功能的部分劃分為一個(gè)子單位工程。 室外工程可根據(jù)專業(yè)類別和工程規(guī)模劃分單位（子單位）工程。 2）分部工程 分部工程的劃分應(yīng)按下列原則確定： 分部工程的劃分應(yīng)按專業(yè)性質(zhì)、建筑部位確定。例如，建筑工程劃分為地基與基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)、建筑裝飾裝修、建筑屋面、建筑給水排水及采暖、建筑電氣、智能建筑、通風(fēng)與空調(diào)、電梯等9個(gè)分部工程。 當(dāng)分部工程較大或較復(fù)雜時(shí)，可按施工程序、專業(yè)系統(tǒng)及類別等劃分為若干個(gè)子分部工程。例如，智能建筑分部工程中就包含了 火災(zāi)及報(bào)警消防聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)、安全防范系統(tǒng)、綜合布線系統(tǒng)、智能化集成系統(tǒng)、電源與接地、環(huán)境、住宅（小區(qū)）智能化系統(tǒng)等子分部工程。 3）分項(xiàng)工程 分項(xiàng)工

4、程按主要工種、材料、施工工藝、設(shè)備類別等進(jìn)行劃分。例如：混凝土結(jié)構(gòu)工程中： 按主要工種分為模板工程、鋼筋工程、混凝土工程等分項(xiàng)工程； 按施工工藝又分為預(yù)應(yīng)力、現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)、裝配結(jié)構(gòu)等分項(xiàng)工程。,5,9.1 工程質(zhì)量驗(yàn)收法規(guī),4）檢驗(yàn)批 分項(xiàng)工程可由一個(gè)或若干個(gè)檢驗(yàn)項(xiàng)組成，檢驗(yàn)批可根據(jù)施工及質(zhì)量控制和專業(yè)驗(yàn)收需要按樓層、施工段、變形縫等進(jìn)行劃分。 例如：建筑工程的地基基礎(chǔ)分部工程中的分項(xiàng)工程一般劃分為一個(gè)檢驗(yàn)批；屋面分部工程中的分項(xiàng)工程不同樓層屋面可劃分為不同的檢驗(yàn)批；單層建筑工程中的分項(xiàng)工程可按變形縫等劃分檢驗(yàn)批，多層及高層建筑工程中主體分部的分項(xiàng)工程可按樓層或施工段劃分檢驗(yàn)批；安裝工程一般按一個(gè)

5、設(shè)計(jì)系統(tǒng)或組別劃分為一個(gè)檢驗(yàn)批；室外工程統(tǒng)一劃分為一個(gè)檢驗(yàn)批。 3. 工程質(zhì)量驗(yàn)收的基本要求 建筑工程施工質(zhì)量應(yīng)符合建筑施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)和相關(guān)專業(yè)驗(yàn)收規(guī)范的規(guī)定 建筑工程施工應(yīng)符合工程勘察、設(shè)計(jì)文件的要求 參加工程施工質(zhì)量驗(yàn)收的各方人員應(yīng)具備規(guī)定的資格 工程質(zhì)量的驗(yàn)收應(yīng)在施工單位自行檢查評(píng)定的基礎(chǔ)上進(jìn)行 隱蔽工程在隱蔽前應(yīng)由施工單位通知有關(guān)方進(jìn)行驗(yàn)收，并形成驗(yàn)收文件,6,9.1 工程質(zhì)量驗(yàn)收法規(guī),涉及結(jié)構(gòu)安全的試塊、試件及有關(guān)材料，應(yīng)按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行見(jiàn)證取樣檢測(cè)； 檢驗(yàn)批的質(zhì)量應(yīng)按主控項(xiàng)目和一般項(xiàng)目驗(yàn)收； 對(duì)涉及結(jié)構(gòu)安全和使用功能的分部工程應(yīng)進(jìn)行抽樣檢測(cè)； 承擔(dān)見(jiàn)證取樣檢測(cè)及有關(guān)結(jié)構(gòu)安全檢測(cè)

6、的單位應(yīng)具有相應(yīng)資質(zhì)； 工程的觀感質(zhì)量應(yīng)由驗(yàn)收人員通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)檢查，并應(yīng)共同確認(rèn)。 9.1.2 工程施工質(zhì)量評(píng)定的程序 1、檢驗(yàn)批和分項(xiàng)工程 檢驗(yàn)批及分項(xiàng)工程應(yīng)由監(jiān)理工程師及建設(shè)單位項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人、組織施工單位項(xiàng)目專業(yè)質(zhì)量（技術(shù)）負(fù)責(zé)人等進(jìn)行驗(yàn)收。 驗(yàn)收前，施工單位先填好“檢驗(yàn)批和分項(xiàng)工程的質(zhì)量驗(yàn)收記錄”，并由項(xiàng)目專業(yè)質(zhì)量檢驗(yàn)員和項(xiàng)目專業(yè)技術(shù)負(fù)責(zé)人分別在檢驗(yàn)批和分項(xiàng)工程質(zhì)量檢驗(yàn)記錄中的相關(guān)欄目簽字，然后由監(jiān)理工程師組織，嚴(yán)格按規(guī)定程序進(jìn)行驗(yàn)收。,7,9.1 工程質(zhì)量驗(yàn)收法規(guī),2、分部工程 分部工程應(yīng)由總監(jiān)理工程師及建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人組織施工單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人和技術(shù)、質(zhì)量負(fù)責(zé)人等進(jìn)行驗(yàn)收；地基與基礎(chǔ)、主

7、體結(jié)構(gòu)由于技術(shù)性要求嚴(yán)格、技術(shù)性強(qiáng)，關(guān)系到整個(gè)過(guò)程的安全。因此，這些分部工程的勘察、設(shè)計(jì)單位工程項(xiàng)目負(fù)責(zé)人也應(yīng)參加驗(yàn)收。 3、單位工程 單位工程完成后，施工單位首先要依據(jù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)圖紙等組織有關(guān)人員進(jìn)行自檢，并對(duì)檢查結(jié)果進(jìn)行評(píng)定，符合要求后向建設(shè)單位提交工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告和完整的質(zhì)量資料，請(qǐng)建設(shè)單位組織驗(yàn)收。 建設(shè)單位收到工程報(bào)告后，應(yīng)由建設(shè)單位（項(xiàng)目）負(fù)責(zé)人組織施工（含分包單位）、設(shè)計(jì)、監(jiān)理等單位（項(xiàng)目）負(fù)責(zé)人進(jìn)行單位（子單位）工程驗(yàn)收。 由幾個(gè)施工單位負(fù)責(zé)施工的單位工程，當(dāng)其中的施工單位所負(fù)責(zé)的子單位工程已按設(shè)計(jì)完成，并經(jīng)自行檢驗(yàn)后，方可按規(guī)定的程序組織正式驗(yàn)收，辦理交工手續(xù)。在整個(gè)單位工程

8、進(jìn)行全部驗(yàn)收時(shí)，已驗(yàn)收的子單位工程驗(yàn)收資料應(yīng)作為單位工程驗(yàn)收的附件。,8,9.1 工程質(zhì)量驗(yàn)收法規(guī),9.1.3 工程施工質(zhì)量的評(píng)定及驗(yàn)收 1、檢驗(yàn)批的評(píng)定及驗(yàn)收 檢驗(yàn)批是施工過(guò)程中條件相同并有一定數(shù)量的材料、構(gòu)配件或安裝項(xiàng)目，由于其質(zhì)量基本均勻一致，因此可以作為檢驗(yàn)的基礎(chǔ)單位，并按批驗(yàn)收。檢驗(yàn)批合格質(zhì)量應(yīng)符合下列規(guī)定： 主控項(xiàng)目和一般項(xiàng)目的質(zhì)量經(jīng)抽樣檢驗(yàn)合格 具有完整的施工操作依據(jù)、質(zhì)量檢查記錄。 2、分項(xiàng)工程的評(píng)定及驗(yàn)收 分項(xiàng)工程質(zhì)量驗(yàn)收合格應(yīng)符合下列規(guī)定： 分部工程所含的檢驗(yàn)批應(yīng)符合合格質(zhì)量的規(guī)定 分項(xiàng)工程所含的檢驗(yàn)批的質(zhì)量驗(yàn)收記錄應(yīng)完整 3、分部工程的評(píng)定及驗(yàn)收 分部（子分部）工程質(zhì)量驗(yàn)

9、收合格應(yīng)符合下列規(guī)定： 分部（子分部）工程所含工程的質(zhì)量均應(yīng)驗(yàn)收合格 質(zhì)量控制資料應(yīng)完整 地基與基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)和設(shè)備安裝等分部工程有關(guān)安全及功能的檢驗(yàn)和抽樣檢測(cè)結(jié)果應(yīng)符合有關(guān)規(guī)定 觀感質(zhì)量驗(yàn)收應(yīng)符合要求,9,9.1 工程質(zhì)量驗(yàn)收法規(guī),4、單位工程的評(píng)定及驗(yàn)收 單位（子單位）工程質(zhì)量驗(yàn)收合格應(yīng)符合下列規(guī)定： 單位（子單位）工程所含分部（子分部）工程的質(zhì)量均應(yīng)驗(yàn)收合格 質(zhì)量控制資料應(yīng)完整 單位（子單位）工程所含分部工程有關(guān)安全和功能的檢測(cè)資料應(yīng)完整 主要功能項(xiàng)目的抽查結(jié)果應(yīng)符合相關(guān)專業(yè)質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范的規(guī)定 觀感質(zhì)量驗(yàn)收應(yīng)符合要求 9.1.4 工程質(zhì)量不符合要求時(shí)的處理 一般情況下，不合格現(xiàn)象在檢驗(yàn)批

10、驗(yàn)收時(shí)就應(yīng)發(fā)現(xiàn)并及時(shí)處理，否則將影響后續(xù)檢驗(yàn)批和相關(guān)的分項(xiàng)工程、分部工程的驗(yàn)收，因此所有資料隱患必須盡快消滅在萌芽狀態(tài)。 當(dāng)出現(xiàn)非正常情況時(shí)，應(yīng)按下述規(guī)定處理： 在檢驗(yàn)批驗(yàn)收時(shí)，其主控項(xiàng)目不能滿足驗(yàn)收規(guī)范規(guī)定或一般項(xiàng)目超過(guò)偏差限值的子項(xiàng)目不符合檢驗(yàn)規(guī)定的要求時(shí)，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行處理的檢驗(yàn)批。其中，嚴(yán)重的缺陷應(yīng)推倒重來(lái)；一般的缺陷通過(guò)翻修或更換器具、設(shè)備予以解決，應(yīng)允許施工單位在采取相應(yīng)的措施后重新驗(yàn)收。如能夠符合相應(yīng)的專業(yè)工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范，則應(yīng)認(rèn)為該檢驗(yàn)批合格。,10,9.1 工程質(zhì)量驗(yàn)收法規(guī),個(gè)別檢驗(yàn)批發(fā)現(xiàn)試塊強(qiáng)度等不滿足要求等問(wèn)題，難以確定是否驗(yàn)收時(shí)，應(yīng)請(qǐng)具有資質(zhì)的法定檢測(cè)單位檢測(cè)。當(dāng)鑒定結(jié)果能

11、夠達(dá)到要求時(shí)，該檢驗(yàn)批仍應(yīng)認(rèn)為通過(guò)驗(yàn)收。 如經(jīng)檢測(cè)鑒定達(dá)不到設(shè)計(jì)要求，但經(jīng)原設(shè)計(jì)單位核算，仍能 滿足結(jié)構(gòu)安全和使用功能的情況，該檢驗(yàn)批可以予以驗(yàn)收。一般情況下，規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)給出了滿足安全和功能的最低限要求，而設(shè)計(jì)往往在此基礎(chǔ)上留有一些余量。不滿足設(shè)計(jì)要求和符合相應(yīng)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)的要求，兩者并不矛盾。 更為嚴(yán)重的缺陷或者超過(guò)檢驗(yàn)批的更大范圍內(nèi)的缺陷，可能影響結(jié)構(gòu)的安全性和使用功能。若經(jīng)法定檢測(cè)單位檢測(cè)鑒定以后認(rèn)為達(dá)不到規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)的相應(yīng)要求，即不能滿足最低限度的安全儲(chǔ)備和使用功能，則必須按一定的技術(shù)方案進(jìn)行加固處理，使之能保證其滿足安全使用的基本要求。這樣可能會(huì)造成一些永久的缺陷，如改變結(jié)構(gòu)外形尺寸、影響次要

12、的使用功能等。為了避免社會(huì)財(cái)富更大的損失。在不影響安全和主要使用功能條件下可按處理技術(shù)方案和協(xié)商文件進(jìn)行驗(yàn)收，但不能作為輕視質(zhì)量而回避責(zé)任的一種出路。 若分部工程、單位（子單位）工程存在嚴(yán)重缺陷，經(jīng)返修或加固處理仍不能滿足安全使用要求時(shí)，嚴(yán)禁驗(yàn)收。,11,9.2 工程竣工驗(yàn)收法規(guī),9.2.1 工程竣工驗(yàn)收的概念和作用 建筑工程的竣工驗(yàn)收，是指在建筑工程已按照設(shè)計(jì)要求完成全部施工任務(wù)，準(zhǔn)備交付給建設(shè)單位投入使用時(shí)，由建設(shè)單位或有關(guān)主管部門(mén)依照國(guó)家關(guān)于建筑工程竣工驗(yàn)收制度的規(guī)定，對(duì)該項(xiàng)工程是否符合設(shè)計(jì)要求和工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)所進(jìn)行的檢查、考核工作。 建筑工程的竣工驗(yàn)收是項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程的最后一道程序，是對(duì)工

13、程質(zhì)量實(shí)施控制的一個(gè)重要環(huán)節(jié)。 9.2.2 工程竣工驗(yàn)收的條件 工程竣工驗(yàn)收應(yīng)具備下列條件： 完成工程設(shè)計(jì)和合同約定各項(xiàng)內(nèi)容 施工單位在工程完工后對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行了檢查，確認(rèn)工程質(zhì)量符合有關(guān)法律、法規(guī)和工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，符合設(shè)計(jì)文件集合同要求，并提出工程竣工報(bào)告。工程竣工報(bào)告應(yīng)經(jīng)項(xiàng)目經(jīng)理和施工單位有關(guān)負(fù)責(zé)人審核簽字； 對(duì)于委托監(jiān)理的工程項(xiàng)目，監(jiān)理單位對(duì)工程進(jìn)行了質(zhì)量評(píng)估，具有完整的監(jiān)理資料，并提出工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告。工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告應(yīng)經(jīng)總監(jiān)理工程師和監(jiān)理單位有關(guān)負(fù)責(zé)人審核簽字；,12,9.2 工程竣工驗(yàn)收法規(guī),勘察、設(shè)計(jì)單位對(duì)勘察、設(shè)計(jì)文件及施工過(guò)程中由設(shè)計(jì)單位簽署的設(shè)計(jì)變更通知書(shū)進(jìn)行了檢查，并

14、提出質(zhì)量檢查報(bào)告。質(zhì)量檢查報(bào)告應(yīng)經(jīng)該項(xiàng)目勘察、設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)人和勘察、設(shè)計(jì)單位有關(guān)負(fù)責(zé)人審核簽字； 有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料 有工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進(jìn)場(chǎng)試驗(yàn)報(bào)告； 建設(shè)單位已按約定支付工程款 有施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書(shū) 城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門(mén)對(duì)工程是否符合規(guī)劃設(shè)計(jì)要求進(jìn)行檢查，并出具認(rèn)可文件 有公安消防、環(huán)保等部門(mén)出具的認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用文件 建設(shè)行政主管部門(mén)及其委托的工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)等有關(guān)部門(mén)責(zé)令整改的問(wèn)題全部整改完畢 經(jīng)驗(yàn)收合格的工程方可交付使用，不合格的工程不予驗(yàn)收；對(duì)遺留 問(wèn)題應(yīng)提出具體解決意見(jiàn) ，掀起落實(shí)解決。 9.2.3 工程竣工驗(yàn)收的程序,13,9.2

15、工程竣工驗(yàn)收法規(guī),建筑工程竣工驗(yàn)收的具體程序如下： 1、施工單位作竣工預(yù)驗(yàn) 竣工預(yù)驗(yàn)是指工程項(xiàng)目完工后，要求監(jiān)理工程師驗(yàn)收前，由施工單位自行組織的內(nèi)部模擬驗(yàn)收。預(yù)驗(yàn)是順利通過(guò)正式驗(yàn)收的可靠保證，一般也要求 監(jiān)理工程師參加。 2、施工單位提交驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告 施工單位決定正式提請(qǐng)驗(yàn)收后向監(jiān)理單送交驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告，監(jiān)理工程師收到驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告后參照工程合同要求、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等進(jìn)行仔細(xì)審查。 3、根據(jù)申請(qǐng)報(bào)告做現(xiàn)場(chǎng)試驗(yàn) 監(jiān)理工程師審查完驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告后，若認(rèn)為可以驗(yàn)收，則應(yīng)由監(jiān)理人員組成驗(yàn)收班子對(duì)竣工的工程項(xiàng)目進(jìn)行初驗(yàn)，在初驗(yàn)中發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)以書(shū)面或備忘錄的形式通知施工單位，并令其按有關(guān)的質(zhì)量要求進(jìn)行修理

16、甚至返工。,14,9.2 工程竣工驗(yàn)收法規(guī),4、正式竣工驗(yàn)收 在監(jiān)理工程師初驗(yàn)合格的基礎(chǔ)上，應(yīng)由建設(shè)單位牽頭，組織設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位及質(zhì)量監(jiān)督站、消防、環(huán)保等行政部門(mén)參加，在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)正式驗(yàn)收，正式的竣工驗(yàn)收書(shū)必須有建設(shè)單位、施工單位、監(jiān)理單位等各方簽字方為有效。 工程竣工驗(yàn)收合格后，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)及時(shí)提出工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。 9.2.4 工程竣工驗(yàn)收備案管理的要求 建設(shè)單位辦理工程竣工驗(yàn)收備案應(yīng)當(dāng)提交下列文件： 工程竣工驗(yàn)收備案表 工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告 法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)由規(guī)劃、公安消防、環(huán)保等部門(mén)出具的認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用文件 施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書(shū) 法規(guī)、規(guī)章規(guī)定必須提供的其他文件

17、,15,9.3 工程質(zhì)量保修法規(guī),9.3.1 工程質(zhì)量保修的認(rèn)識(shí)及重要性 質(zhì)量保修制度：是指對(duì)建筑工程在交付使用后的一定期限內(nèi)發(fā)現(xiàn)的工程質(zhì)量缺陷，由施工企業(yè)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任的制度。 質(zhì)量缺陷：是指建筑工程的質(zhì)量不符合工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)及合同的約定。 建筑工程作為一種特殊的內(nèi)用消費(fèi)品，一旦建成后將長(zhǎng)期使用。 建筑工程在建設(shè)中存在的質(zhì)量問(wèn)題，在工程竣工驗(yàn)收時(shí)被發(fā)現(xiàn)的，必須經(jīng)修復(fù)完好后，才能作為合格工程交付使用；有些質(zhì)量問(wèn)題在竣工驗(yàn)收時(shí)未被發(fā)現(xiàn)，而在使用過(guò)程中的一大期限內(nèi)逐漸暴露出來(lái)，施工企業(yè)應(yīng)根據(jù)“質(zhì)量保修制度”的要求無(wú)償予以修復(fù)，以維護(hù)用戶的利益。 9.3.2 工程質(zhì)量保修的范圍及期限 1、工程質(zhì)量

18、保修的范圍 地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程 這兩項(xiàng)工程的質(zhì)量問(wèn)題直接關(guān)系建筑物的安危，一般是不允許出現(xiàn)質(zhì)量隱患的，一旦存在質(zhì)量問(wèn)題，也很難通過(guò)修復(fù)的方法解決。規(guī)定這兩項(xiàng)保修制度，實(shí)際上要求施工企業(yè)必須確保其質(zhì)量。,16,9.3 工程質(zhì)量保修法規(guī),屋面防水工程由于房屋建筑工程中的屋面漏水問(wèn)題很常見(jiàn)，也很突出，所以法律中將此項(xiàng)工程單獨(dú)列出 其他土建工程指除屋面防水工程以外的其他土建工程，如地面、樓面、門(mén)窗工程等。 電器管線、上下水管線的安裝工程包括電器線路、開(kāi)關(guān)、電表的安裝，電氣照明器具的安裝，給水管道、排水管道的安裝等。 供熱、共冷系統(tǒng)工程包括暖氣管道及設(shè)備、中央空調(diào)設(shè)備等的安裝工程 裝修工程指建筑

19、工程中的裝修，屬于房屋建造活動(dòng)的組成部分 其他應(yīng)當(dāng)保修的項(xiàng)目范圍,17,9.3 工程質(zhì)量保修法規(guī),2、工程質(zhì)量保修的期限 下列工程的最低保修期限為： 地基工程和主題結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限 屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏為5年 電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝為2年 供熱與供冷系統(tǒng)為2個(gè)采暖期、供冷期 裝修工程為2年 其他項(xiàng)目的保修期限由建設(shè)單位約定 質(zhì)量保修期從工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算 9.3.3 工程質(zhì)量保修的實(shí)施 建筑工程在保修期限內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量缺陷，建設(shè)單位或者房屋建筑所有人應(yīng)當(dāng)向施工單位發(fā)出保修通知。如果發(fā)生涉及結(jié)構(gòu)安全的質(zhì)量缺陷，建設(shè)單位或者房屋建筑所有人還應(yīng)立即向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管 部門(mén)報(bào)告