萬達(dá)商業(yè)綜合體規(guī)劃設(shè)計管控要點

1、萬達(dá)商業(yè)綜合體規(guī)劃設(shè)計管控要點（2015 版)萬達(dá)廣場初設(shè)、施工圖管控交底項目規(guī)劃建筑專業(yè)管控要點設(shè)計院審序號確認(rèn)公司分項自檢核審核（一）安全管控要點總體要求消防疏散平面布置1233456789101112設(shè)計說明中應(yīng)明確表述“符合國家、地方、萬達(dá)集團(tuán)現(xiàn)行相關(guān)規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)要求” 。應(yīng)按模板要求編制完成萬達(dá)廣場消防及安全設(shè)計專篇總平面圖應(yīng)明確表示消防通道及消防救援場地。疏散寬度是否符合萬達(dá)安全管控要求， 并提供疏散寬度計算表。室內(nèi)步行街公共區(qū)首層任一點至直通室外的最近疏散門的距離不宜超過 60m,二層及以上各層內(nèi)任一點到安全出入口的距離不宜大于 37.5m。室內(nèi)步行街兩側(cè)商鋪內(nèi)任一點至最近疏散門的

2、距離, 高層不應(yīng)大于 20m，多層不應(yīng)大于22m。主力店、次主力店、超市內(nèi)任一點至最近安全出口疏散門的距離不應(yīng)大于37.5m。每個觀眾廳的人員疏散出口不應(yīng)少于2 個，當(dāng)觀眾廳面積大于400 時，不應(yīng)少于3 個購物中心上部塔樓的疏散樓梯應(yīng)獨立設(shè)置。購物中心的員工宿舍，應(yīng)布置在商管用房內(nèi)，不允許放于地下建筑內(nèi)。購物中心消防控制室應(yīng)布置在首層或地下一層。室內(nèi)步行街首層應(yīng)按安全區(qū)考慮， 步行街公共區(qū)域按一個防煙分區(qū)、一個防火分區(qū)考慮。步行街商鋪與步行街走道間應(yīng)設(shè)置不小于耐火極限 1.00h 的防火分隔或采用設(shè)有閉式自動噴水滅火系統(tǒng)保護(hù)的防火玻璃與走道或步行街進(jìn)行分隔。次主力店應(yīng)采用 3.00h 的墻體

3、與相鄰商鋪分隔， 面向步行街一側(cè)應(yīng)采用耐火極限 2.00h 的分隔物進(jìn)行分隔； 當(dāng)面向步行街一側(cè)采用防火玻璃時，應(yīng)設(shè)置閉式自動噴水冷卻系統(tǒng)保護(hù)，且設(shè)計噴水時間大于 2.0h.消防構(gòu)造平面布置步行街對于餐飲類商鋪，建筑面積不宜大于500m2，使用燃?xì)獾让骰鸬膹N房和備餐區(qū)與營業(yè)區(qū)之間應(yīng)采用耐火極限不低于132.00h的墻體和乙級防火門進(jìn)行分隔；當(dāng)建筑面積大于500m2時，廚房和備餐區(qū)與營業(yè)區(qū)之間應(yīng)采用2.00h防火墻及甲級防火門進(jìn)行分隔，交底確認(rèn)簽字設(shè)計自檢簽字項目公司審核規(guī)劃院審核（設(shè)計單位、項目公司、規(guī)劃院）規(guī)劃副總簽字專項負(fù)責(zé)人簽字注：中請打“”、“x ”?！啊北硎痉匣蛸澩芸匾c要求；“

4、x ”表示不符合或不贊同管控要點要求/ 614步行街兩側(cè)建筑的商鋪之間應(yīng)設(shè)置耐火極限不低于2.00h 的防火隔墻，每間商鋪的建筑面積不宜大于300 。建筑面積大于300 的商鋪應(yīng)采用3.00h 的防火墻分隔。相鄰商鋪之間面向步行街一側(cè)應(yīng)設(shè)置寬度不小于 1.00m、耐火極限不低于 1.00h 的實體墻。.步行街內(nèi)的設(shè)備室、通風(fēng)、空調(diào)機房與其他部位之間，應(yīng)采用耐火極限不低于2.00h 的隔墻， 1.50h 的樓板和甲級防火門進(jìn)15行分隔。室內(nèi)步行街的電纜井、管道井、排煙道、排氣道、垃圾道等豎16 向管道井，應(yīng)分別獨立設(shè)置； 其井壁應(yīng)為耐火極限不低于 1.00h 的不燃燒體；井壁上的檢查門應(yīng)采用乙級

5、防火門。室內(nèi)步行街公共區(qū)域原則不得設(shè)置擋煙垂壁，如必須設(shè)置，應(yīng)17 設(shè)置為可升降式。防火門設(shè)置應(yīng)滿足集團(tuán)、國家和地方標(biāo)準(zhǔn)，不得隨意提高防火消防19門級別，不得隨意增加防火門數(shù)量。構(gòu)造平面設(shè)計文件中應(yīng)明確以下部位必須按照防火要求進(jìn)行封堵：防火布置19卷簾上方、 管道穿越防火分隔處、 步行街公共空間與店鋪之間、步行街店鋪之間、風(fēng)管電纜橋架穿越防火分隔處。20建筑內(nèi)外設(shè)置的疏散樓梯，其凈寬度應(yīng)大于1.2m, 商鋪的疏散門凈寬度應(yīng)大于 0.9m。材料21購物中心公共區(qū)域（不含酒店）頂棚、地面、隔墻均應(yīng)用a 級要求材料。中庭欄板玻璃應(yīng)采用 8+8mm及以上厚度鋼化夾膠玻璃，欄板與22扶手應(yīng)為一體化設(shè)計，

6、整體防護(hù)高度不小于1.15 米。（高度指可踏面至欄桿扶手上沿總高度）臨空高度大于三層的自動扶梯，應(yīng)在三層及三層以上各層設(shè)置23安全玻璃護(hù)欄，欄板玻璃應(yīng)采用鋼化夾膠玻璃，欄板的防護(hù)高度不小于 1.2 米（高度指可踏面至欄桿扶手上沿總高度）。欄桿安全要求轉(zhuǎn)角交接處不得出現(xiàn)尖角。購物中心、室外街商鋪如插蠟燭，外立面首層頂，蠟燭投影范圍內(nèi)應(yīng)設(shè)置出挑不小于 2.0 米的安全挑檐或其它安全措施。在24平面及立面圖中必須表示。高層建筑的外窗不得采用任何形式的外平開窗。25（二）規(guī)劃設(shè)計管控要點總平1不得擅自改變?nèi)f達(dá)集團(tuán)批準(zhǔn)的方案、指標(biāo)。面規(guī)應(yīng)明確表示各出入口與市政道路標(biāo)高、交通流線及站點之間關(guān)劃、2系。應(yīng)與

7、景觀豎向設(shè)計一致。主要道路應(yīng)設(shè)計公交車站和出租業(yè)態(tài)車泊接?？空?。.功能布局、人流動線、交通組織各項.3繪制一層組合平面圖，將道路關(guān)系、各出入口關(guān)系、 0.000標(biāo)高等反映在圖面上。購物中心沿不同方向主要道路應(yīng)設(shè)兩個及兩個以上車庫出入4口，用以分解交通。但應(yīng)遠(yuǎn)離百貨主要出入口，且不能在商鋪前橫向設(shè)車道出入口。 萬達(dá)廣場車庫出入口坡道必須雙進(jìn)雙出，不得做單車道，且凈寬不小于8 米宜為 9 米。指標(biāo)不得改變主力店面積計算人防位置、等級內(nèi)外裝修做法電梯、自動扶梯參數(shù)及配置電梯、自動扶梯豎向聯(lián)系樓梯形式商業(yè)主要出入口主力店和次主力店萬達(dá)集團(tuán)批準(zhǔn)的綜合指標(biāo)，應(yīng)填寫萬達(dá)項目綜合指標(biāo)表3、表546 應(yīng)按照萬達(dá)

8、面積計算準(zhǔn)則完成各階段面積計算大商業(yè)地下室不宜設(shè)計高于人員掩蔽的人防等級，人員掩蔽優(yōu)7先考慮設(shè)置于銷售物業(yè)。應(yīng)滿足萬達(dá)建造標(biāo)準(zhǔn)以及主力店交房條件要求。裝修材料選用8應(yīng)有須滿足防火要求的描述平面施工圖中應(yīng)標(biāo)明消火栓的具體位置及數(shù)量，消火栓的設(shè)置9不得對商業(yè)品質(zhì)造成影響。每部電、扶梯均應(yīng)編號，技術(shù)參數(shù)應(yīng)符合萬達(dá)建造標(biāo)準(zhǔn)要求，應(yīng)填寫萬達(dá)標(biāo)準(zhǔn)電梯參數(shù)表10 每層應(yīng)設(shè)兩個殘疾人電梯。 百貨客梯不應(yīng)設(shè)置于百貨主次連通口區(qū)域，并盡量遠(yuǎn)離百貨中庭。室內(nèi)步行街扶梯（根據(jù)車庫大小可設(shè)12 處）、垂直電梯有11 條件均應(yīng)到達(dá)地下車庫各層； 客梯扶梯在地下室應(yīng)設(shè)玻璃電梯廳，電梯廳應(yīng)設(shè)分體空調(diào)12 步行街與主力店樓梯宜

9、采用剪刀梯百貨樓、娛樂樓樓梯布置原則應(yīng)盡量在平面四角，不影響商業(yè)使用功能。與步行街相鄰部位樓梯布置宜垂直步行街長向，方13 便將來業(yè)態(tài)調(diào)整進(jìn)深加大。 兒童娛樂業(yè)態(tài)內(nèi)宜設(shè)置獨立疏散樓梯，并靠外墻。商業(yè)主要出入口區(qū)域不宜設(shè)置井蓋、通風(fēng)豎井等影響品質(zhì)的功14能設(shè)施。步行街嚴(yán)寒地區(qū)主要出入口應(yīng)設(shè)兩道門斗（三道門）、寒冷及15冬冷夏熱地區(qū)應(yīng)設(shè)置一道門斗，每道門斗深4 5 米。娛樂樓出入口及豎向交通應(yīng)相對獨立并滿足商管夜間營業(yè)需16要百貨設(shè)置獨立的客貨梯、設(shè)備用房、服務(wù)用房。百貨規(guī)劃核心17 區(qū)域進(jìn)深及開間不宜少于 6 個柱跨，并設(shè)置 2 2 柱跨百貨中庭；進(jìn)深及開間任何一項少于6 跨柱距，則不設(shè)百貨中庭

10、。18超市入口位于步行街入口區(qū)域，應(yīng)盡快通過扶梯進(jìn)入超市，室內(nèi)店招及購物人群對步行街品質(zhì)不構(gòu)成影響。19萬達(dá)影城售票處應(yīng)布置在室內(nèi)步行街首層。位置宜遠(yuǎn)離娛樂樓入口。.20 首層次主力店與步行街連通口宜三跨。.步行街空間效果2122232425主力店與次主力店空間宜方正， 合理安排配套管井、 機房位置，避免出現(xiàn)異形空間。主力店與室內(nèi)步行街連通口處應(yīng)設(shè)置防火卷簾及防盜卷簾。室內(nèi)步行街中除大中庭外， 其他連廊開洞大小尺度應(yīng)盡量接近， 避免大小不一。室內(nèi)步行街中應(yīng)視線通暢，沿街兩側(cè)應(yīng)保證鋪面連續(xù)性。室內(nèi)步行街首層設(shè)計中應(yīng)考慮至少一個入口門寬達(dá)到轎車通行的尺度（約 2700mm)、車的行駛路線結(jié)構(gòu)荷載、

11、地面面層的承受荷載等因素。 平面圖中用虛線示意并應(yīng)與結(jié)構(gòu)專業(yè)進(jìn)行會簽。室內(nèi)步行街內(nèi)通道轉(zhuǎn)角處不得出現(xiàn)實墻形式，應(yīng)采用玻璃或其26 它裝飾手法處理，保證室內(nèi)街商業(yè)店面連續(xù)。除疏散樓梯間門外， 不得直接面向室內(nèi)步行街公共區(qū)域設(shè)置防火門。首層樓梯間及風(fēng)井外面應(yīng)留出適當(dāng)空間做櫥窗，櫥窗凈空應(yīng)不首層27小于 1.2m，櫥窗背后應(yīng)設(shè)門。櫥窗要求全玻璃， 不應(yīng)采用玻璃櫥窗肋。甲級寫28應(yīng)設(shè)置兩層通高入口大堂，獨立甲級寫字樓宜設(shè)置環(huán)繞型大字樓堂。在寶貝王業(yè)態(tài)所在樓層， 并且臨近寶貝王的步行街公共衛(wèi)生間29應(yīng)設(shè)獨立母嬰室，其它公共衛(wèi)生間均應(yīng)設(shè)置殘疾人衛(wèi)生間。除寶貝王所在樓層外的其他樓層， 殘疾人衛(wèi)生間內(nèi)均應(yīng)設(shè)置

12、方便衛(wèi)生間嬰兒換洗設(shè)備。所有公共衛(wèi)生間 (餐飲包間衛(wèi)生間除外 )與公共部位銜接處及衛(wèi)30生間內(nèi)嚴(yán)禁設(shè)有臺階、踏步。31所有公共衛(wèi)生間 (餐飲包間衛(wèi)生間及殘疾人衛(wèi)生間除外)不得設(shè)門，在通往衛(wèi)生間的走廊公共部位不得直接看見衛(wèi)生間內(nèi)部。室內(nèi)32步行街公共區(qū)域及鋪內(nèi)吊頂凈高應(yīng)符合萬達(dá)建造標(biāo)準(zhǔn)要求；室凈高內(nèi)管線綜合應(yīng)與各專業(yè)會簽并滿足凈高要求。室外33地下室邊界超出地上輪廓范圍的部分應(yīng)做降板處理，滿足保溫降板及廣場排水需要。地下為人防的還應(yīng)滿足地上業(yè)態(tài)排水需要。立面34立面設(shè)計應(yīng)明確各材料作法及膠縫顏色。廣告、立面廣告位、店招位數(shù)量、做法應(yīng)滿足萬達(dá)規(guī)劃院設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)文店招35件。設(shè)計機房、36設(shè)備用房、所有

13、管井應(yīng)標(biāo)明名稱、用途及對應(yīng)層數(shù)，明確使用.井道對象。標(biāo)注37室內(nèi)步行街管井設(shè)置應(yīng)遠(yuǎn)離步行街公共區(qū)域，管井布置應(yīng)規(guī)整，不得影響步行街商鋪的使用。機房38室內(nèi)步行街空調(diào)機房應(yīng)全部放在頂層或屋頂上，空調(diào)水井應(yīng)布位置置在商鋪最里面角部，不影響商鋪經(jīng)營。餐飲室外步行街及室內(nèi)步行街餐飲業(yè)態(tài)廚房區(qū)不降板，室外步行街39及室內(nèi)步行街商管業(yè)態(tài)規(guī)劃提供的餐飲鋪應(yīng)預(yù)留排油煙、上下條件水等全套設(shè)備條件。獨立酒樓要預(yù)留廚房降板區(qū)域。超市、集合店應(yīng)單獨設(shè)置干垃圾房、污水處理間；每組貨梯附垃圾40近應(yīng)設(shè)置干垃圾房，干垃圾房面積不應(yīng)小于30。濕垃圾房房設(shè)置應(yīng)集中設(shè)置，并應(yīng)設(shè)分體空調(diào)。垃圾房地面應(yīng)注明坡度，及地漏或排水淺溝、污

14、水坑位置。洗車點位41車庫中應(yīng)預(yù)留洗車點位，百貨樓、超市、娛樂樓、室內(nèi)步行街、卸應(yīng)預(yù)留卸貨區(qū)。貨區(qū)需通行超市貨車的通道及坡道、出入口凈高應(yīng)通行無阻且不小車庫42于 3.6 米（以 7 米長中型貨車為標(biāo)準(zhǔn)） 。其余貨車通道凈高不小于 2.8 米，圖中應(yīng)注明貨車通道。 設(shè)計院各專業(yè)應(yīng)進(jìn)行會簽。 并應(yīng)在設(shè)計說明中單項說明。43純購物中心項目：屋面應(yīng)統(tǒng)一規(guī)劃，集中整齊安放設(shè)備機組，應(yīng)按上人屋面設(shè)計。應(yīng)考慮設(shè)備機組不對外立面造成影響。44屋面排煙井旁應(yīng)預(yù)留步行街餐飲商鋪用油煙凈化器及風(fēng)機基礎(chǔ)；屋面預(yù)留外墻清洗吊欄懸掛點。屋頂設(shè)備45屋頂設(shè)備的布置圖要重點審批，需供方各專業(yè)會簽。46自持甲級寫字樓、五星級

15、及以上酒店須設(shè)置擦窗機。47屋頂設(shè)備機房及出屋面樓梯間應(yīng)進(jìn)行美化處理；透過室內(nèi)步行街可見的建筑立面及屋頂設(shè)備應(yīng)進(jìn)行美化處理。48電梯基坑、集水井卷材防水層在現(xiàn)有國家標(biāo)準(zhǔn)（一級防水）基礎(chǔ)上增加一道卷材防水層。基坑、集水井對于基坑、集水井的垂直側(cè)壁，在卷材防水層與防水鋼筋混凝49土間增加保護(hù)層。保護(hù)層做法：粘貼50 厚擠塑聚苯板。屋頂購物中心有塔樓且屋頂為帶有綠化等環(huán)境設(shè)計的上人屋面，應(yīng)50保證適度的集中活動硬質(zhì)鋪地場所，a 級店考慮局部升起樹池綠化或坡地處理，以利少量植樹。室外51室外步行街宜設(shè)一至兩處公共衛(wèi)生間，應(yīng)考慮垃圾間、與地下步行街車庫的垂直交通聯(lián)系等。.52幕墻、立面、夜景照明、建筑施工圖應(yīng)一致，各設(shè)計單位應(yīng)會施工圖簽確認(rèn)。設(shè)計單設(shè)計院應(yīng)根據(jù)立面設(shè)計公司提供圖紙繪制完整的外墻詳圖，并53位為各應(yīng)與幕墻公司、夜景照明公司會簽設(shè)計成果。單項設(shè)計最施工圖協(xié)54各主力店提供的平面布置圖應(yīng)