樓盤優(yōu)展區(qū)園林淺析（圖文并茂）

1、樓盤優(yōu)展區(qū)園林淺析,目錄,優(yōu)展區(qū)中心園林的營造 臨水環(huán)境植物的搭配 園林小品的加分點綴 園林整改細節(jié)實例分析,優(yōu)展區(qū)中心園林營造,關(guān)鍵點1：立體感,優(yōu)展區(qū)園林是吸引客戶被環(huán)境感染的重點工具，要讓人在其中客觀共鳴，首先所見之處園林景觀的立體感就要充分，最短時間多維度地籠罩人的心理感受。 立體感體現(xiàn)在垂直景觀的豐富層次和水平景觀的連續(xù)性。不要突兀留白，造成景觀殘缺，容易使人在欣賞陶醉中“卡機”，產(chǎn)生消極印象。,關(guān)鍵點2：主觀軸焦點景觀,中心園林一般會有一個焦點景觀，或雕塑水景、或植物造型、或假山石景等。這些景觀一定做聚不做散，而且往往在特色和精致度上要塑造標桿性，使周圍景致的圍合具方向，也是引導人

2、的視線和行為聚合的心理暗示，進而去尋求更豐富的信 。,關(guān)鍵點3：植物搭配大氣清新,中心園林植物搭配上一般利用組合一定數(shù)量有鮮明特征的樹木營造某種主體特征，這種特征要和樓盤氣質(zhì)吻合，容易輕松將客戶帶入對樓盤的深度認知中。,（比如植物品種要盡量選擇觀賞價值較高的觀葉、觀花、觀果植物等）,關(guān)鍵點3：植物搭配大氣清新,植物組合方式也是空間間隔的常用手段，中心園林需突出有序的公共性，所以植物的種植排列一般相對整齊而通透，不阻礙人的視覺和活動線路，使可達性高。 配植的植物尺度要和高大植物形成較大對比，讓空間清晰分明，突出中心焦點景觀的主導作用。,關(guān)鍵點4：植物搭配層次豐富,豐富的植物層次和多彩的植物組合，

3、會利于給客戶一種目的環(huán)境的引導，加大居住訴求的感受力度和購買沖動。,關(guān)鍵點5：植物長勢要嚴格把握 生氣景象,植物密度 背景植物和叢植造景植物，密度的保證是產(chǎn)生基礎(chǔ)綠色環(huán)境的前提，可滿足客戶大體上的園林豐盛感。在優(yōu)展區(qū)要注意是否有明顯的露土情況，保障1米左右近觀的良好效果。 植物生長階段 優(yōu)展區(qū)往往是要呈現(xiàn)最好的一面，在這個區(qū)域的造景植物一定要和開放節(jié)點配合好，確保在展現(xiàn)時植物的生長狀態(tài)是成熟或接近成熟的，便于檢查植物種植間隙、搭配效果等。這樣才能給觀者一個視覺交代，賦予欣賞感染力。 植物養(yǎng)護 樓盤里面的園林基本都是需要養(yǎng)護的，針對不同物種要給予相應(yīng)的維護，避免出現(xiàn)過多殘葉敗枝荒草，以良好的生氣

4、景象烘托優(yōu)展區(qū)。,關(guān)鍵點6：注重細節(jié)設(shè)計，并保障設(shè)計的有效實現(xiàn),細節(jié)設(shè)計人性化、景觀化 樓盤園林的最終服務(wù)對象是人，所以很多細節(jié)在前期設(shè)計的時候，就必須要注重人的行為習慣和感官認可與設(shè)計的結(jié)合。同時以體驗的心態(tài)，根據(jù)工程實效阻止常理即可推導的設(shè)計失誤。 施工配合是充分實現(xiàn)設(shè)計的關(guān)鍵 好的設(shè)計一定是通過后期的施工配合來最終實現(xiàn)的。所以在每一個階段驗收的時候都要嚴格把控效果，及時調(diào)整，避免設(shè)計失效，甚至產(chǎn)生敗筆，造成以后長期的損失。,臨水環(huán)境植物的搭配,注意事項1：植物具有昭示性,緊貼水邊的植物不宜太高，要展現(xiàn)水面欣 賞視野， 水中的植物要有昭示性。,注意事項2：配植品種選擇,水邊低矮鑲邊的配植物

5、種可選用蕨類、海芋、春羽、菖蒲、美人蕉、再力花、鳶尾、馬纓丹、狗牙花、花葉良姜、白蝴蝶等喜水植物。 臨水的小喬木可選用水石榕、雞冠刺桐、雞蛋花、垂柳等。,注意事項3：樹池植物與池體搭配豐富到位,需要活躍氣氛的，則以鮮艷花卉（如花葉假連翹、千日紅等）點綴景觀色彩。 需要寧靜氛圍的，則以素雅細致花卉（如蔥蘭、長春花等）渲染環(huán)境。,假連翹,樹池中的植物根據(jù)氛圍需求，選用與水相呼應(yīng)造景的品種。,注意事項4：水景邊緣植物的優(yōu)化輔助,在水景邊緣種植一些垂直的小型蔓藤植物，可增加園林感染力。,對 比,小品點綴,注意事項1： 花缽花卉種植多用色彩鮮艷品種,花缽小品一般比較素雅，采用喜慶、鮮艷的植物品種，自成有

6、對比烘托特色的景致，同時點綴大環(huán)境。,注意事項2：特色小品以己帶全，制造亮點,在不影響活動流線的場地，因景而置一些造型小品，可把植物、水體等園林元素帶活。,一片綠色基調(diào)下，小品設(shè)施的藝術(shù)化可使人產(chǎn)生行為驅(qū)動，利于視覺參與和身體參與。,花缽小品還可以和其他園林元素結(jié)合起來，形成緊密的關(guān)系，獨特示人。,注意事項2：特色小品以己帶全，制造亮點,園林整改細節(jié)實例分析,無精彩焦點表現(xiàn)的中心景觀情況,周邊棕櫚植物的高度與雕塑高度很接近，視覺形成“打架”狀態(tài)，樹陣空間的拉低使中心雕塑的焦點表現(xiàn)不明確，且整體局促無力。 襯托中心景觀的主要植物一方面要退讓或留空給主體，不搶主觀點基礎(chǔ)空間；一方面觀賞性和品質(zhì)感要

7、強，形成特色。,中心景觀雕塑形狀不對稱，品質(zhì)感欠缺,中心水景雕塑缽體畸形不對稱，造成景觀焦點視覺主軸穩(wěn)定性差，品質(zhì)感欠缺。,周邊造型花缽缽口邊緣和底部邊緣沒有水平對稱，有凹凸現(xiàn)狀。,這些明顯的缺陷容易降低客戶對樓盤的品質(zhì)認可，并使客戶帶著消極情緒轉(zhuǎn)移視線，為后續(xù)打動帶來難度。,中心花壇周邊植物稀疏嫩弱，層次單一,中心花壇周邊植物十分稀疏，且該階段長勢不利于展示，造成減分景觀。 植物配置單一，可在邊緣加種銀線草等搭配性草種弱化土壤邊緣、豐富花壇植物造型。,銀線草,中心景觀外環(huán)帶花卉植物單薄,所選植物生長階段偏早期，層次拉不開，與喬木搭配略顯單薄。,不規(guī)則花壇露土情況嚴重,該塊園林露土空隙明顯，但

8、由于不在主觀面，加大種植密度即可。 此種情況如果在主要展示面，則可配植一兩株蘇鐵等單植即有良好效果的植物，豐富可視點的同時，還可遮蓋類似如圖情況的井蓋等不雅外露物。,入口正景園林較頹廢，昭示性弱,入口正景底層花壇植物稀疏,底層花壇的低矮植物過于稀疏，圍合性差。,入口正景坡面大花壇植物配置平淡,植物層次和顏色都顯得單一，需增加豐富度，可在花壇斜坡低端保留現(xiàn)有植物品種，后面高端增加七彩竹芋或花葉良姜植物帶。,七彩竹芋,花葉良姜,入口背景墻后植物帶層次性太弱,此片區(qū)30公分左右的低矮植物相對零散，襯托感不足。同時現(xiàn)有竹芋位置，種植單薄，角落區(qū)域不體系。 可于現(xiàn)在金邊龍舌蘭后面的位置改種蜘蛛蘭或萬年青

9、等中高植物帶，增加層次。,蜘蛛蘭,萬年青,空間序列比較單一，園建裝飾性不強,百步梯層次感突出，適合營造較好的層疊效果，但此處空間序列和綠化層次比較單一，園林趣味弱。 園建裝飾性不強，人們步行而上時，感覺枯燥。,設(shè)計與施工的契合失誤,平臺缺乏立面園林小品以及休閑設(shè)施，人無法做休憩玩味性停留，參與性不強。,水電與園林施工不統(tǒng)一，地燈與圓形鵝卵石鋪裝形成兩個“中心點”，鋪裝平面構(gòu)圖混亂。,設(shè)計與施工的契合失誤,臺階扶手從第二級開始，導致第一級臺階無擋土設(shè)施，泥土容易滑落臺階，導致臺階變臟，且側(cè)面景觀收口不美觀。,原設(shè)計為七彩竹芋、花葉鴨腳木、亮葉朱蕉、黃花夾竹桃，層次感強烈，但實際施工苗木未按圖施工

10、，未達到設(shè)計效果。,空間形式豐富，立面處理單一,該區(qū)以跑梯的形式進行設(shè)計，其空間形式較豐富，入口平臺、樓梯、山頂建筑形成開放空間-交通過渡型灰空間-主要建筑內(nèi)部空間的自然過渡。 因折點較多，比例適當，此樓梯趣味性和空間感比較強。但其立面處理相對單一，植物配置多處未按圖施工，外墻涂料選材不當，細部設(shè)計處理缺乏考慮。導致整體效果失分不少。,入口景觀搭配不協(xié)調(diào),架空樓梯體量控制稍欠，上部厚實的扶手實體與下部細小的柱子架空，形成虛實不當?shù)膶Ρ?，設(shè)計缺乏詳細考慮。 前景綠植原布置為短穗魚尾葵，對樓梯作遮擋作用，弱化后面樓梯的景觀缺陷。但現(xiàn)場并沒有按照意向進行施工，使得最終效果一般。,工程瑕疵，影響整體精

11、美度,泥的堆坡邊緣高于最高點擋墻，且土坡傾斜度大（45-55度），泥土外露，無植物根系固定泥土，下雨和平時澆水時會造成土壤流失，使擋墻立面嚴重受到污損。,扶手沒有進行踢腳線處理，導致結(jié)果會容易使墻身變臟，且墻面大面積構(gòu)圖單一，收口粗糙，立面效果不盡人意。,工程瑕疵，影響整體精美度,平臺扶手裝飾線條缺乏統(tǒng)一性，且接口位置處理不連貫，細部缺乏詳細考慮。,入口梯級平面線條與平臺線條銜接不順暢。,局部對整體風格支撐不到位,二級景墻，立面處理比較單一，無精彩構(gòu)圖，立面無任何變化，景墻色調(diào)偏暗，無法跳出整個氛圍，沒有達到畫龍點睛的作用。,臺階墻面材料采用涂料，材質(zhì)感不強，過于光滑，與整體風格不協(xié)調(diào)。意大利

12、園林多采用真實石材，紋理感突出。另入口裝飾構(gòu)件尺度較小，沒有考慮立面構(gòu)圖比例關(guān)系 。,構(gòu)件處理問題,此柱為磚砌柱，基礎(chǔ)座在樓梯上，無做特殊處理，承載不起比較重的園林構(gòu)件（如甲供花缽），只有簡單裝飾效果，裝飾構(gòu)件的設(shè)計必須考慮結(jié)構(gòu)承重關(guān)系。,鐵花構(gòu)件細部尺寸處理不當，鐵花厚度不足0.5MM（應(yīng)為1.5MM厚左右），感覺較單薄，遠觀幾乎無裝飾效果。,硬景缺陷,區(qū)域入口位置，路牙橫穿整個入口，導致裝飾線過多，視覺感受繁雜。,中間綠化臺階無壓頂作修邊，導致材料單一，硬景突顯過多，無觀景舒適感。此種情況還可取消臺階園建，改種喬木，弱化整個景觀的硬景，豐富局部空間。,公共平臺細節(jié)問題,平臺主要出入口位置，人流量大，不宜設(shè)置草皮鋪裝。,中央平臺為人