前期報(bào)批流程(ppt 59頁(yè)).ppt

1、前期報(bào)批流程,房地產(chǎn)開發(fā)過(guò)程六階段,一、項(xiàng)目獲取,1、項(xiàng)目獲取的三種形式：,土地掛牌的步驟,（二）立項(xiàng),1、立項(xiàng)的三種形式：,項(xiàng)目備案,一、企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織代碼證和法定代表人身份證 二、委托辦理的出具授權(quán)委托書和委托代理人身份證 三、企業(yè)投資項(xiàng)目備案申請(qǐng)表 四、備案申請(qǐng)報(bào)告,（三）用地許可,1、申請(qǐng)報(bào)告、建設(shè)用地規(guī)劃許可證申請(qǐng)表 2、建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃條件 3、土地出讓合同復(fù)印件 4、項(xiàng)目批準(zhǔn)、核準(zhǔn)或備案文件,（四）土地登記（初始登記）,1、土地使用權(quán)登記申請(qǐng)表 2、申請(qǐng)人身份證明材料（營(yíng)業(yè)執(zhí)照及企業(yè)章程、組織機(jī)構(gòu)代碼證、法人代表身份證明、法人代表身份證） 3、土地權(quán)屬來(lái)源證明（經(jīng)公證的成交確認(rèn)書

2、、國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同或出讓合同補(bǔ)充協(xié)議、出讓金支付憑證） 4、地籍調(diào)查表、宗地圖及宗地界址坐標(biāo) 5、地上附著物權(quán)屬證明（交付通知書） 6、法律法規(guī)規(guī)定的完稅或者減免稅憑證（契稅繳款通知書及契稅存根） 7、其他證明材料（立項(xiàng)文件、建設(shè)用地審批意見(jiàn)書及建設(shè)用地項(xiàng)目呈報(bào)材料、建設(shè)用地批準(zhǔn)通知書及建設(shè)用地批準(zhǔn)書）,二、方案確定,方案確定,建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)方案申請(qǐng)表（建、構(gòu)筑物） 建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書及附圖、規(guī)劃條件復(fù)印件 項(xiàng)目批準(zhǔn)、核準(zhǔn)或備案文件 建設(shè)用地規(guī)劃許可證及附圖復(fù)印件 土地出讓合同或土地權(quán)屬證明文件復(fù)印件 1:500(1:1000)總平面布局地形圖二份及其電子文件 完整的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案三個(gè),

3、（一）技術(shù)審查 “三選一”,（二）規(guī)劃會(huì)審,建設(shè)條件論證會(huì)紀(jì)要（建設(shè)局） 1:500(1:1000)總平面布局地形圖二份及其電子文件 技術(shù)審查會(huì)紀(jì)要 調(diào)整后的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案 地震安全性評(píng)價(jià)報(bào)告（高層建筑80M以上的） 日照分析報(bào)告 交通影響分析（評(píng)估） 設(shè)計(jì)方案及周邊環(huán)境三維仿真模型數(shù)據(jù)電子文件 2009年10月23日甬規(guī)字（2009）106號(hào)關(guān)于建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案試行采用三維仿真輔助審查的通知,1、規(guī)劃會(huì)審會(huì)議紀(jì)要； 2、根據(jù)會(huì)議紀(jì)要修改后的規(guī)劃方案 3、調(diào)整后的總平面布局圖紙二份,規(guī)劃總平面確認(rèn),1、申請(qǐng)報(bào)告（原件）及房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書 2、規(guī)劃設(shè)計(jì)控制文本及選址意見(jiàn)書 3、建設(shè)條件論證會(huì)

4、議紀(jì)要 4、立項(xiàng)批文 5、建設(shè)用地規(guī)劃許可證及1:500用地紅線圖 6、土地出讓合同（或土地使用權(quán)證）及宗地圖 7、規(guī)劃會(huì)審紀(jì)要 8、市規(guī)劃局同意進(jìn)入擴(kuò)初設(shè)計(jì)的規(guī)劃審批總平面圖 （ 復(fù)印件，核對(duì)原件） 9、地質(zhì)勘察報(bào)告及超限高層建筑抗震專項(xiàng)審查意見(jiàn) 10、完整的建筑初步設(shè)計(jì)方案 11、完整的環(huán)境景觀初步設(shè)計(jì)方案 12、完整的安全防范系統(tǒng)初步設(shè)計(jì)方案 13、環(huán)境影響評(píng)估報(bào)告及環(huán)保部門批復(fù)意見(jiàn),（三）擴(kuò)初會(huì)審,建設(shè)項(xiàng)目環(huán)保審批,1、申請(qǐng)書一份； 2、建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響報(bào)告書文字版一式八份， 電子版一式兩份 ； 3、項(xiàng)目立項(xiàng)文件 ； 4、規(guī)劃會(huì)審會(huì)議紀(jì)要； 5、根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)應(yīng)提交的其他文件,初步設(shè)

5、計(jì)批復(fù),1、申請(qǐng)報(bào)告； 2、根據(jù)初步設(shè)計(jì)會(huì)審會(huì)議紀(jì)要修改調(diào)整后的初步設(shè)計(jì)方案 3、初步設(shè)計(jì)會(huì)審會(huì)議紀(jì)要確定需要滿足的其他條件。,（四）總圖確定,1、初步設(shè)計(jì)批復(fù)； 2、調(diào)整后的總平面布局圖紙二份； 3、批準(zhǔn)的綠化方案總平面； 4、批準(zhǔn)的供電方案總平面及平面布局圖； 5、批準(zhǔn)的河坎、橋梁方案總平面（牽涉河道的）； 6、批準(zhǔn)的物業(yè)用房平面布局圖及總圖； 7、批準(zhǔn)的社區(qū)用房平面布局圖及總圖（含社區(qū)警務(wù)室）；,（五）規(guī)劃許可,1、建設(shè)工程規(guī)劃許可證申請(qǐng)表（建、構(gòu)筑物工程）；2、建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書及附圖、規(guī)劃條件的復(fù)印件；3、項(xiàng)目批準(zhǔn)、核準(zhǔn)或備案文件； 4、建設(shè)用地規(guī)劃許可證及附圖復(fù)印件；5、土地出讓合

6、同、土地權(quán)屬證明文件復(fù)印件；6、經(jīng)放驗(yàn)線確認(rèn)后的1:500(1:1000)建筑工程總平面圖（作為許可證附圖）二份及其電子文件； 7、經(jīng)審定的施工圖（包括建筑施工圖、結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)平面圖、樁位平面圖）及電子文件、建筑效果圖，由審圖公司蓋章確認(rèn)并提供審圖合格證書復(fù)印件；8、設(shè)計(jì)方案及周邊環(huán)境三維仿真模型數(shù)據(jù)電子文件及由市測(cè)繪設(shè)計(jì)研究院出具的數(shù)據(jù)標(biāo)準(zhǔn)化檢驗(yàn)合格報(bào)告（屬甬規(guī)字（2009）106號(hào)文件規(guī)定項(xiàng)目需提供）； 9、建設(shè)工程放驗(yàn)線成果資料原件（放線聯(lián)系單、實(shí)地放線平面圖、初驗(yàn)合格證、放線測(cè)量資料）；10、經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)復(fù)核報(bào)告（1、以出讓方式取得土地的建設(shè)項(xiàng)目；2、建設(shè)規(guī)模在5000平方米以上以劃撥方式

7、取得土地的建設(shè)項(xiàng)目）；11、視具體項(xiàng)目提供專家評(píng)審會(huì)紀(jì)要、技術(shù)審查會(huì)紀(jì)要、規(guī)劃會(huì)審會(huì)紀(jì)要、初步設(shè)計(jì)審查會(huì)紀(jì)要及初步設(shè)計(jì)批復(fù)等材料和環(huán)保、人防、城管、交警、水利、氣象等相關(guān)部門審查的書面意見(jiàn)；12、經(jīng)批準(zhǔn)的1:500(1:1000)市政工程總平面圖復(fù)印件； 13、有關(guān)規(guī)費(fèi)繳納憑證（也可以在發(fā)證后，領(lǐng)證之前在中心窗口繳納）；14、其他相關(guān)材料和依據(jù)（如必要的日照分析報(bào)告、交通影響評(píng)估審查論證結(jié)論、公示或聽(tīng)證會(huì)材料等）由申報(bào)單位自行如實(shí)提供。,市政工程規(guī)劃設(shè)計(jì)方案審批,1、建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)方案申請(qǐng)表（市政工程）；2、建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書及附圖、規(guī)劃條件的復(fù)印件；3、項(xiàng)目批準(zhǔn)、核準(zhǔn)或備案文件；4、建設(shè)用

8、地規(guī)劃許可證及附圖復(fù)印件；5、1:500(1:1000)市政工程總平面布局地形圖二份及其電子文件；6、視具體項(xiàng)目和方案申報(bào)不同階段，提供專家評(píng)審會(huì)紀(jì)要、技術(shù)審查會(huì)紀(jì)要、規(guī)劃會(huì)審會(huì)紀(jì)要、初步設(shè)計(jì)審查會(huì)紀(jì)要及初步設(shè)計(jì)批復(fù)等材料；7、屬配套市政的應(yīng)提供已批準(zhǔn)的1:500(1:1000)建筑工程總平面布局地形圖復(fù)印件；8、其他相關(guān)材料由申報(bào)單位自行如實(shí)提供。,停車配建及相關(guān)設(shè)施審批,1、交通影響評(píng)估審查論證結(jié)論； 2、規(guī)劃部門批準(zhǔn)的總平面布置圖； 3、相關(guān)的會(huì)議紀(jì)要； 4、建筑施工圖三套（包括總平面、地下室平面、有機(jī)動(dòng)車及非機(jī)動(dòng)車坡道的平、剖面，平面圖紙上應(yīng)標(biāo)注停車面積及配建數(shù)量）,附屬綠化工程設(shè)計(jì)方

9、案審批,1、立項(xiàng)文件； 2、規(guī)劃用地許可證及用地紅線圖； 3、批準(zhǔn)的規(guī)劃總平面圖； 4、專業(yè)設(shè)計(jì)的綠化總平面圖、苗木配置及說(shuō)明； 5、相關(guān)會(huì)議紀(jì)要及其他需要說(shuō)明的材料,防雷裝置設(shè)計(jì)審核,1、 申請(qǐng)表；2、 建（構(gòu)）筑物設(shè)計(jì)施工圖紙（與防雷相關(guān)的建筑平、立面，結(jié)構(gòu)圖紙）；3、 防雷裝置設(shè)計(jì)圖；4、 有關(guān)建委審批意見(jiàn)。,指標(biāo)復(fù)核需提供資料,1、總平面電子CAD圖（附有寧波獨(dú)立坐標(biāo)、建筑0.00處絕對(duì)標(biāo)高等）； 2、建筑單體平、立、剖CAD格式圖； 3、節(jié)點(diǎn)大樣圖； 4、土地證與地塊規(guī)劃設(shè)計(jì)條件復(fù)印件； 5、效果圖(JPG格式)； 6、設(shè)計(jì)院的經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)統(tǒng)計(jì)明細(xì)表,日照分析需提供資料,1、總平面電

10、子CAD圖（附有寧波獨(dú)立坐標(biāo)、建筑0.00處絕對(duì)標(biāo)高等）； 2、建筑單體平、立、剖CAD格式圖； 3、項(xiàng)目周邊1：500電子地形圖； 4、效果圖(JPG格式)； 5、基地外建筑平立、剖、圖或?qū)崪y(cè)數(shù)據(jù),建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)線（初驗(yàn)）,1、申請(qǐng)表；2、建設(shè)工程放線聯(lián)系單；3、經(jīng)批準(zhǔn)的規(guī)劃總平面布置圖4、底層平面圖和樁位圖；5、放線測(cè)繪資料；,建設(shè)工程消防設(shè)計(jì)審核,1、建設(shè)工程消防設(shè)計(jì)防火審核申報(bào)表； 2、1：500總平面圖兩份； 3、建設(shè)單位的工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照等合法身份證明文件； 4、設(shè)計(jì)單位資質(zhì)證明文件； 5、建設(shè)工程規(guī)劃許可證明文件，立項(xiàng)文件，相關(guān)會(huì)議紀(jì)要，用地紅線圖； 6、消防設(shè)計(jì)文件； 7、建設(shè)單位

11、委托當(dāng)事人辦理消防手續(xù)的委托書； 8、全套土建、水、電、暖通、消防系統(tǒng)圖紙，及鋼結(jié)構(gòu)建筑的結(jié)構(gòu)施工圖（報(bào)審的圖紙要求折疊成29*20厘米的圖紙）； 9、建筑消防設(shè)施設(shè)計(jì)必須由法定資格單位承擔(dān)。圖紙必須由設(shè)計(jì)證號(hào)、設(shè)計(jì)單位名稱及設(shè)計(jì)人員、審核人員的簽名，蓋設(shè)計(jì)專用章。,人防工程施工圖審查,1、申報(bào)表； 2、人防工程設(shè)置 （由當(dāng)?shù)厝朔啦块T出具）； 3、全套人防工程施工圖藍(lán)圖、地面各幢建筑首層平面圖藍(lán)圖（圖紙需折疊成A4大?。?； 4、各專業(yè)設(shè)計(jì)計(jì)算書（結(jié)果需提供荷載分布圖）、電子數(shù)據(jù)文件； 5、應(yīng)建人防工程面積計(jì)算書（附地面各層建筑平面圖電子文檔，并標(biāo)注應(yīng)建面積計(jì)算范圍）及其電子文檔； 6、（3）（

12、4）（5）項(xiàng)電子數(shù)據(jù)光盤 7、設(shè)計(jì)單位資質(zhì)證書復(fù)印件（加蓋設(shè)計(jì)單位公章）； 8、規(guī)劃批準(zhǔn)的總平面圖復(fù)印件（加蓋建設(shè)單位公章）。,人防工程施工圖設(shè)計(jì)審批,1、設(shè)計(jì)審查申請(qǐng)表； 2、審查機(jī)構(gòu)出具人防工程施工圖審查咨詢報(bào) 告 ； 3、人防工程設(shè)計(jì)文件及相關(guān)電子文檔（四套）。,建設(shè)項(xiàng)目環(huán)保審批,1、立項(xiàng)文件； 2、環(huán)境影響報(bào)告書或報(bào)告表（登記表）； 3、環(huán)評(píng)報(bào)告批復(fù)意見(jiàn)； 4、規(guī)劃批準(zhǔn)的總平面圖復(fù)印件； 5、地下室平面圖（有機(jī)動(dòng)車停車位），建筑首層及頂層平面圖（設(shè)計(jì)有煙道的），煙道的剖面圖； 6、其他環(huán)評(píng)批復(fù)要求提供的材料。,三、施工建設(shè),(一)建筑工程施工許可,1、建設(shè)工程施工許可申請(qǐng)表（一式兩份）

13、；2、建設(shè)工程立項(xiàng)文件或立項(xiàng)登記表（復(fù)印件，核對(duì)原件）；3、建設(shè)工程用地批準(zhǔn)書或土地證（裝飾工程需提供房產(chǎn)證、租賃合同、同意裝飾證明材料）（復(fù)印件，核對(duì)原件）；4、建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證（復(fù)印件，核對(duì)原件）；5、施工現(xiàn)場(chǎng)具備基本施工條件（發(fā)證機(jī)關(guān)進(jìn)行必要的現(xiàn)場(chǎng)踏勘）；6、中標(biāo)通知書或直接發(fā)包交易單，施工合同，備案證明材料（復(fù)印件一份）；7、施工圖設(shè)計(jì)文件審查備案證明（復(fù)印件，核對(duì)原件）；8、施工組織設(shè)計(jì)（復(fù)印件，核對(duì)原件）；9、工程監(jiān)理合同（指受監(jiān)工程）或建設(shè)單位工程技術(shù)人員情況（指非受監(jiān)理工程）（復(fù)印件，核對(duì)原件）；10、工程安全質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)（有人防工程的還需辦理人防工程專業(yè)

14、質(zhì)監(jiān)手續(xù)）（復(fù)印件，核對(duì)原件）；,(一)建筑工程施工許可,11、銀行付款保函或其他第三方擔(dān)?；蜚y行出具近期到位資金證明（建設(shè)工期不足一年的，到位資金不得少于工程合同價(jià)的50%，建設(shè)工期超過(guò)一年的，到位資金不得少于工程合同價(jià)的30%）（原件，核對(duì)原件）；12、提交加蓋招投標(biāo)管理機(jī)構(gòu)“原件收訖”證明印章的業(yè)主工程款支付函和承包商履約保函（僅指房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目）（復(fù)印件，核對(duì)原件）；13、提供建設(shè)工程有關(guān)安全施工措施的資料（施工總平面圖、樁位平面圖、建筑工程規(guī)劃許可證中1：500建筑平面布局地形圖）（原件）；14、建筑業(yè)企業(yè)安全生產(chǎn)許可證（復(fù)印件，核對(duì)原件）；15、建筑工程安全防護(hù)、文明施工措施費(fèi)用撥

15、款計(jì)劃、施工企業(yè)及項(xiàng)目部關(guān)鍵崗位人員配置表、監(jiān)理企業(yè)及項(xiàng)目部人員配置表（原件）；16、法律、法規(guī)規(guī)定的其它材料。,（二）規(guī)劃復(fù)驗(yàn),1、申請(qǐng)表； 2、建設(shè)工程規(guī)劃許可證及附圖； 3、復(fù)測(cè)測(cè)繪資料（建筑工程復(fù)驗(yàn)時(shí)，基礎(chǔ)已施工完成，并正在0. 00時(shí)）。,（三）建設(shè)工程中間規(guī)劃?rùn)z查,1、建設(shè)工程驗(yàn)線合格證（復(fù)驗(yàn)）； 2、建設(shè)工程規(guī)劃許可證復(fù)印件及附圖原件 3、建筑施工圖。,（四）市政工程規(guī)劃許可,1、建設(shè)工程規(guī)劃許可證申請(qǐng)表（市政工程）；2、建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書及附圖、規(guī)劃條件的復(fù)印件；3、項(xiàng)目批準(zhǔn)、核準(zhǔn)或備案文件；4、建設(shè)用地規(guī)劃許可證及附圖復(fù)印件；5、土地出讓合同、土地權(quán)屬證明文件復(fù)印件；6、經(jīng)放

16、驗(yàn)線確認(rèn)后的1:500(1:1000)市政工程總平面布局地形圖（作為許可證附圖）二份及其電子文件；7、市政各專業(yè)施工圖紙、說(shuō)明及聯(lián)系單； 8、建設(shè)工程放驗(yàn)線成果資料原件（放線聯(lián)系單、實(shí)地放線平面圖、驗(yàn)線合格證、放線測(cè)量資料）；9、視具體項(xiàng)目提供專家評(píng)審會(huì)紀(jì)要、技術(shù)審查會(huì)紀(jì)要、規(guī)劃會(huì)審會(huì)紀(jì)要、初步設(shè)計(jì)審查會(huì)紀(jì)要及初步設(shè)計(jì)批復(fù)等材料；10、建設(shè)工程規(guī)劃許可證（建、構(gòu)筑物）及附圖復(fù)印件；11、經(jīng)批準(zhǔn)的1:500(1:1000)市政工程總平面布局地形圖復(fù)印件 12、其他相關(guān)材料和依據(jù)由申報(bào)單位自行如實(shí)提供。,建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)線（市政）,1、申請(qǐng)表；2、建設(shè)工程放線聯(lián)系單；3、經(jīng)批準(zhǔn)的規(guī)劃總平面布置圖 （

17、市政）；4、放線測(cè)繪資料；5、工程管線的竣工測(cè)量合同；,四、預(yù)售許可,1、商品房預(yù)售申報(bào)表（一式一份）；2、企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照及資質(zhì)等級(jí)證書（復(fù)印件，核對(duì)原件）；3、項(xiàng)目立項(xiàng)文件（復(fù)印件）； 4、土地出讓合同或轉(zhuǎn)讓合同（復(fù)印件）；5、土地使用權(quán)證及宗地圖（復(fù)印件，核對(duì)原件）；6、建設(shè)用地規(guī)劃許可證及附件（復(fù)印件）；7、建設(shè)工程規(guī)劃許可證及附件（復(fù)印件，核對(duì)原件）；8、初步設(shè)計(jì)會(huì)審文件（復(fù)印件）； 9、分幢分層平面圖（光盤形式）、房屋清單（復(fù)印件）及樓盤框架表初建情況說(shuō)明（原件）10、施工許可證及施工合同（復(fù)印件）；11、抵押權(quán)人同意預(yù)售的書面證明（設(shè)有抵押的）（原件）12、初期物業(yè)管理合同和前期物業(yè)

18、管理備案證明（復(fù)印件）；13、商品房銷售方案（原件）；14、中介代理機(jī)構(gòu)營(yíng)業(yè)執(zhí)照、備案證明及書面代理合同（復(fù)印件） 15、地下人防位置、面積證明（人防辦確認(rèn)）,五、竣工交付,（一）分項(xiàng)驗(yàn)收,竣工測(cè)繪：,1、建筑的竣工測(cè)繪； 2、市政的竣工測(cè)繪； 3、房屋的竣工測(cè)繪。（由銷售部委托有資質(zhì)的測(cè)繪公司進(jìn)行） 4、三維測(cè)繪,規(guī)劃驗(yàn)收：,1、書面申請(qǐng)報(bào)告；2、建設(shè)工程竣工規(guī)劃條件復(fù)核申請(qǐng)表（建、構(gòu)筑工程）或建設(shè)工程竣工規(guī)劃條件復(fù)核申請(qǐng)表（市政工程）；3、建設(shè)工程規(guī)劃許可證（建、構(gòu)筑工程）、建設(shè)工程規(guī)劃許可證（市政工程）及附圖復(fù)印件；4、建設(shè)工程復(fù)測(cè)資料及復(fù)驗(yàn)合格證原件；5、竣工測(cè)量資料及竣工測(cè)量審核意見(jiàn)

19、書原件；6、1:500(1:1000)竣工地形圖二份、完整的建筑和市政竣工圖；7、其他相關(guān)材料由申報(bào)單位自行如實(shí)提供。,消防驗(yàn)收:,1、要求組織驗(yàn)收的報(bào)告。 2、建筑工程消防驗(yàn)收申報(bào)表 3、消防設(shè)施、電氣防火技術(shù)檢測(cè)合格證明文件； 4、施工、工程監(jiān)理、檢測(cè)單位的合法身份證明和資質(zhì)等級(jí)證明文件； 5、建設(shè)單位組織設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位消防安全質(zhì)量驗(yàn)收合格的報(bào)告。 6、經(jīng)消防機(jī)構(gòu)審批的各類審核驗(yàn)收意見(jiàn)書。 7、消防設(shè)計(jì)專篇及消防設(shè)計(jì)變更技術(shù)聯(lián)系單。 8、消防產(chǎn)品生產(chǎn)許可證明原件、建筑防火材料、構(gòu)件和消防產(chǎn)品質(zhì)量檢驗(yàn)報(bào)告、合格證明。主要消防產(chǎn)品、設(shè)備的生產(chǎn)單位對(duì)其產(chǎn)品、設(shè)備的數(shù)量、型號(hào)及施工安裝質(zhì)量的

20、確認(rèn)報(bào)告。 9、自動(dòng)消防設(shè)施安裝、調(diào)試記錄；地下及隱蔽工程驗(yàn)收記錄；消防設(shè)施系統(tǒng)調(diào)試報(bào)告；施工單位出具的消防設(shè)施聯(lián)動(dòng)測(cè)試報(bào)告；自動(dòng)消防設(shè)施操作維護(hù)管理手冊(cè)。 10、竣工圖一套（建筑、水、電、暖通等各系統(tǒng)圖）。 （竣工圖紙須蓋竣工圖章且要求裝訂整齊） 11、消防控制室值班人員名單及培訓(xùn)記錄。 12、鋼結(jié)構(gòu)防火噴涂施工、檢驗(yàn)記錄。 13、裝修材料檢測(cè)報(bào)告 14、建設(shè)單位委托當(dāng)事人辦理消防手續(xù)的委托書。,交警驗(yàn)收：,1、規(guī)劃批準(zhǔn)的總平面圖紙； 2、交警部門蓋章確認(rèn)的施工圖紙； 3、相關(guān)的竣工圖紙及機(jī)動(dòng)車位劃線平面圖。,人防驗(yàn)收：,1、寧波市人防工程專項(xiàng)驗(yàn)收申請(qǐng)表2、寧波市人防工程人防專業(yè)質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告

21、3、人防工程各專業(yè)平面竣工圖、電子文檔、人防部分竣工資料4、人防工程竣工面積測(cè)繪成果5、寧波市人民防空工程移交書6、工程所在地人防主管部門出具的人防工程平戰(zhàn)轉(zhuǎn)換資料備案回執(zhí)。,環(huán)保驗(yàn)收：,1、建設(shè)項(xiàng)目竣工環(huán)保驗(yàn)收申請(qǐng)；2、建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)執(zhí)行報(bào)告；3、建設(shè)項(xiàng)目竣工環(huán)境保護(hù)驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告 （表、登記卡）；4、環(huán)保設(shè)施竣工驗(yàn)收監(jiān)測(cè)報(bào)告；5、工程環(huán)境監(jiān)理總結(jié)報(bào)告。,防雷驗(yàn)收：,1、防雷裝置竣工驗(yàn)收申請(qǐng)書；2、防雷工程專業(yè)施工單位和人員的資質(zhì)證和資格證書（僅對(duì)專項(xiàng)防雷工程）；3、防雷裝置設(shè)計(jì)核準(zhǔn)書；4、防雷檢測(cè)機(jī)構(gòu)出具的防雷裝置檢測(cè)報(bào)告；5、防雷產(chǎn)品出廠合格證、安裝記錄和由國(guó)家認(rèn)可的防雷產(chǎn)品測(cè)試機(jī)構(gòu)出具

22、的測(cè)試報(bào)告。,配套設(shè)施驗(yàn)收,窗口報(bào)建（1套） 1、建設(shè)開發(fā)項(xiàng)目市政公用（配套）設(shè)施驗(yàn)收申請(qǐng)表；2、項(xiàng)目立項(xiàng)文件，初步設(shè)計(jì)會(huì)審會(huì)議紀(jì)要及批準(zhǔn)文件；3、建設(shè)工程規(guī)劃許可證及附圖(建、工)； 4、批準(zhǔn)的綠化方案總平面圖復(fù)印件及批復(fù)文件（帶原件）； 5、土地證及用地規(guī)劃許可證附紅線圖； 6、市政公用工程質(zhì)量監(jiān)督登記表，監(jiān)理報(bào)告； 7、綠化竣工總平面圖，道路排水竣工圖。,配套設(shè)施驗(yàn)收,市政（2套） 1、項(xiàng)目立項(xiàng)文件，初步設(shè)計(jì)會(huì)審會(huì)議紀(jì)要及批準(zhǔn)文件；2、建設(shè)工程規(guī)劃許可證及附圖(建、工)； 3、土地證及用地規(guī)劃許可證附紅線圖； 4、市政公用工程質(zhì)量監(jiān)督登記表，監(jiān)理報(bào)告； 5、道路排水竣工圖。 6、施工單位

23、資質(zhì)證書及合同； 7、市政竣工資料（1套） 8、燈光竣工圖、竣工資料、燈光備案設(shè)計(jì)方案（各一套）。,配套設(shè)施驗(yàn)收,環(huán)衛(wèi)（2套） 1、初步設(shè)計(jì)會(huì)審會(huì)議紀(jì)要及批準(zhǔn)文件；2、建設(shè)工程規(guī)劃許可證及附圖(工)； 3、給排水管線竣工圖、垃圾清運(yùn)協(xié)議； 4、化糞池竣工資料，垃圾收集（工具）間位置圖（加蓋單位公章）。,配套設(shè)施驗(yàn)收,園林（2套） 1、項(xiàng)目立項(xiàng)文件，初步設(shè)計(jì)會(huì)審會(huì)議紀(jì)要及批準(zhǔn)文件；2、建設(shè)工程規(guī)劃許可證及附圖(建)； 3、批準(zhǔn)的綠化方案總平面圖復(fù)印件及批復(fù)文件（帶原件）； 4、土地證及用地規(guī)劃許可證附紅線圖； 5、市政公用工程質(zhì)量監(jiān)督登記表，監(jiān)理報(bào)告； 6、綠化竣工總平面圖，測(cè)繪資料； 7、竣工

24、資料（1套）； 8、施工單位資質(zhì)證書及合同。,配套設(shè)施驗(yàn)收,供水（1套） 1、初步設(shè)計(jì)會(huì)審會(huì)議紀(jì)要及批準(zhǔn)文件；2、建設(shè)工程規(guī)劃許可證及附圖(工)； 3、施工單位資質(zhì)證書及合同； 4、竣工報(bào)告，竣工圖，竣工資料；,配套設(shè)施驗(yàn)收,燃?xì)猓?套） 1、初步設(shè)計(jì)會(huì)審會(huì)議紀(jì)要及批準(zhǔn)文件；2、建設(shè)工程規(guī)劃許可證及附圖(工)； 3、供氣情況說(shuō)明； 4、戶內(nèi)、庭院竣工資料，竣工圖；,配套設(shè)施驗(yàn)收,內(nèi)河（1套） 1、立項(xiàng)文件，初步設(shè)計(jì)會(huì)審會(huì)議紀(jì)要及批準(zhǔn)文件；2、建設(shè)工程規(guī)劃許可證及附圖(建、工)； 3、批準(zhǔn)的河岸線劃定總平面圖； 4、竣工資料，竣工圖（包括排水竣工圖、綠化竣工圖）。,土地復(fù)驗(yàn)：,1、新建建設(shè)項(xiàng)目用

25、地復(fù)核驗(yàn)收申請(qǐng)書； 2、國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同(補(bǔ)充合同)、用地批準(zhǔn)文件； 3、國(guó)有土地使用權(quán)證； 4、規(guī)劃紅線圖、控制文本； 5、建設(shè)工程規(guī)劃許可證，建設(shè)用地規(guī)劃許可證； 6、規(guī)劃竣工圖、電子數(shù)據(jù)、竣工圖測(cè)量資料； 7、建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證（規(guī)劃審查意見(jiàn)回復(fù)單）； 8、房屋面積測(cè)量報(bào)告書及分戶數(shù)據(jù)表； 9、地名辦文件、門牌號(hào)編定圖； 10、國(guó)土資源管理部門認(rèn)為應(yīng)該提交的其他材料。,（二）配套用房移交,物業(yè)用房移交給物業(yè)辦 居委會(huì)用房移交給街道 警務(wù)室移交給派出所 幼兒園移交給街道 小學(xué)移交給教育局 配套用房移交按照土地出讓合同或規(guī)劃設(shè)計(jì)條件相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，未予明確的按照各地相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。,房管處驗(yàn)收：,1、項(xiàng)目批準(zhǔn)文件、初步會(huì)審紀(jì)要； 2、建設(shè)用地規(guī)劃許可證及附圖； 3、用地批準(zhǔn)文件、國(guó)有土地使用證； 4、建設(shè)工程規(guī)劃許可證（建、工）、 建設(shè)工程施工許可證； 5、竣工總平面圖，小區(qū)概況； 6、全套房屋建筑面積測(cè)繪成果報(bào)告書； 7、小區(qū)住宅房套型匯總表，房屋產(chǎn)權(quán)清冊(cè)； 8、地名辦批準(zhǔn)房屋門牌號(hào)室號(hào)清冊(cè)和門牌平面圖； 9、規(guī)劃審查意見(jiàn)回復(fù)單，土地復(fù)核驗(yàn)收意見(jiàn)書； 10、工程全套竣工圖（包括管線圖）、小區(qū)地下管線圖（1套）； 11、公建配套用房、物業(yè)用房產(chǎn)權(quán)移交單、產(chǎn)權(quán)登記備案卡；（6份） 12、住宅質(zhì)量保證書、使用說(shuō)明書（1份）； 13、建