奧特萊斯商業(yè)建筑設計總結

1、奧特萊斯系商業(yè)建筑設計總結 謝文博 上海三益建筑設計有限公司前言：文本主要就筆者所完成的三個奧特萊斯商業(yè)項目的經驗得失，對奧特萊斯體系商業(yè)建筑進行歸納總結。相關項目介紹及本人在項目中的角色和作用見工程檔案。工程檔案：1.武漢百聯(lián)奧特萊斯商業(yè)廣場項目（2011年12月建成營業(yè)），項目位于武漢黃陂區(qū)盤龍城經濟開發(fā)區(qū)，川龍大道以西，湖濱路以北。一期西地塊南區(qū)規(guī)劃用地面積136033.2平米，道路代征用地2616.17平米，凈用地面積為133417.03平米。地上總建筑面積約為92304.7平米，容積率為0.69。由17棟低層商業(yè)建筑組成。本人作為該項目的方案專業(yè)負責人，參與了從項目的規(guī)劃、單體平立面

2、、到施工圖配合及現(xiàn)場材料選型等相關工作。2. 溫州崇高奧特萊斯購物廣場及總部物流辦公園區(qū)項目（完成規(guī)劃設計），項目位于溫州市龍灣區(qū)的空港經濟區(qū)，濱海大道以東，永強機場以南?？傆玫孛娣e為119911.82平米。其中一期崇高奧特萊斯購物廣場區(qū)規(guī)劃用地面積79951.82平米，地上總建筑面積約為119600平米，容積率為1.50。擬建多棟多低層商業(yè)建筑以及1棟11層酒店和2棟7層倉管物流樓；二期崇高總部物流辦公園區(qū)規(guī)劃用地面積39960平米，地上總建筑面積約為59940平米，容積率為1.50。本人作為方案專業(yè)負責人，參與該項目的規(guī)劃概念、及立面設計。3. 寧波百聯(lián)奧特萊斯項目（概念方案設計）項目位于

3、寧波江北區(qū)慈城、保國寺歷史文化游覽區(qū)，用地面積300畝，建筑面積14萬平方米，容積率0.7，本人作為方案專業(yè)負責人，參與該項目的規(guī)劃概念、及立面設計。項目總結：一區(qū)位與選址：首先，奧特萊斯（OUTLETS），來源于國外的一種商業(yè)建筑模式，主要經營各種服裝精品的廠價直銷，價格便宜，人氣旺盛。在一定程度上形成目的性消費，因而可以遠離寸土寸金的核心商業(yè)區(qū)；其次，奧特萊斯所倡導的是休閑購物通常與度假、游樂相結合，故常選址于風景優(yōu)美或大型娛樂設施周邊；再次奧特萊斯通常位于交通與物流便捷之處，結合機場、高鐵、及高速是不錯的選擇。奧特萊斯選址三要素決定因素選址價格便宜、目的消費遠離核心商業(yè)區(qū)休閑購物、與度假

4、、游樂相結合風景優(yōu)美或大型娛樂設施周邊交通與物流便捷機場、高鐵、及高速周邊表1相關項目選址：項目區(qū)位武漢百聯(lián)奧特萊斯武漢后湖風景區(qū)北臨后湖溫州崇高奧特萊斯溫州市龍灣區(qū)的空港經濟區(qū)寧波百聯(lián)奧特萊斯寧波江北區(qū)慈城、保國寺歷史文化游覽區(qū)天津佛羅倫薩緊鄰京滬高鐵上海青浦奧特萊斯緊鄰滬青平高速公路杭州下沙奧特萊斯緊鄰杭州繞城高速日本御殿場奧特萊斯富士山山腳，臨近箱根風景區(qū)表2武漢百聯(lián)奧特萊斯商業(yè)廣場項目（圖1），項目位于武漢黃陂區(qū)盤龍城經濟開發(fā)區(qū)，川龍大道以西，湖濱路以北。溫州崇高奧特萊斯購物廣場及總部物流辦公園區(qū)項目（圖2），項目位于溫州市龍灣區(qū)的空港經濟區(qū)，濱海大道以東，永強機場以南。寧波百聯(lián)奧特萊

5、斯項目（圖3），項目位于寧波江北區(qū)慈城、保國寺歷史文化游覽區(qū)。距離寧波市中心約10公里，距機場約14公里，緊鄰高速公路交通方便。、二總圖布局奧特萊斯商業(yè)建筑的總圖布局受用地形狀的制約，因項目不同而不同，但由于奧特萊斯商業(yè)建筑的性質及商業(yè)流線要求，每個項目又會有其相同的共性。首先，奧特萊斯屬于低密度建筑通常層數(shù)不高占地較大，為了便于建筑群之間的商業(yè)運營與合理的動線距離，勢必會采用分區(qū)模式。其次，環(huán)形商業(yè)流線是奧特萊斯的不二選擇，所以奧特萊斯均為環(huán)形布局。再次，強調主次入口與空間節(jié)點的處理，所有的奧特萊斯會有明顯的主次入口，以及聯(lián)系各分區(qū)的中心廣場節(jié)點。最后，大量的停車面積是奧特萊斯最大的特點?？?/p>

6、圖布局共性：總圖布局共性一 組團分區(qū)二 環(huán)形布局三 強調主次入口與空間節(jié)點四 大量停車表3武漢百聯(lián)奧特萊斯商業(yè)廣場項目（圖4）總圖布局：1功能布局采用一軸兩環(huán)多節(jié)點的布局模式。一條斜向的主軸將人流從路口引入，同時劃分出兩個三角形的環(huán)形商業(yè)街區(qū)。在東南與西北形成兩個大的入口廣場，同時通過中心的“陽光谷”來聯(lián)系上下兩組團，在組團內部則會形成多個小的商業(yè)節(jié)點廣場。而在建筑外圍則是大面積的停車場。2道路規(guī)劃地塊在川龍大道靠地塊北側位置設置一車行出入口，中部與南部各一個人行出入口；地塊沿湖濱大道設置有3個車行出入口。地塊主體建筑與停車場間設置有車行環(huán)道，設置有1055個車位。 3 景觀系統(tǒng)在地塊南區(qū)采用

7、東西向的景觀綠帶與南北向的陽光谷構成十字狀景觀軸串聯(lián)多個景觀節(jié)點，并在各節(jié)點設置雕塑、水景等豐富的景觀元素。溫州崇高奧特萊斯購物廣場及總部物流辦公園區(qū)項目（圖5）總圖布局：1 功能分區(qū)項目分為一期崇高奧特萊斯購物廣場區(qū)和二期崇高總部物流辦公園區(qū)，一期崇高奧特萊斯購物廣場區(qū)以2-5層的商業(yè)建筑組成，形成一條主軸兩個組團的布局模式，建筑周邊以及前廣場為停車區(qū)域。二期崇高總部物流辦公園區(qū)的8棟6層和3棟9層的辦公樓以古典的十字對稱模式布局，構圖穩(wěn)重嚴謹。2道路規(guī)劃一期崇高奧特萊斯購物廣場區(qū)在湖濱大道靠南設置一車行出入口，南面規(guī)劃道路設置兩車行出入口，北面及東面各設置一車行出入口，地塊主體建筑與停車場

8、間設置有車行環(huán)道，停車系統(tǒng)采用地面停車結合地下車庫，設置有860個車位，其中地上660輛，地下200輛。 3 景觀系統(tǒng)崇高奧特萊斯購物廣場區(qū)采用南北向的景觀綠帶與東西向的景觀帶構成十字狀景觀軸串聯(lián)多個景觀節(jié)點，并在各節(jié)點設置雕塑、水景等豐富的景觀元素。寧波百聯(lián)奧特萊斯項目（圖6）總圖布局：1功能布局項目分為一二兩期，西面為一期的奧特萊斯商業(yè)廣場。商業(yè)廣場利用基地內的河道景觀把奧特萊斯分成南北兩區(qū)，設計吸取威尼斯的城市印象，通過彎曲的水系景觀打造原汁原味的意大利情景式商業(yè)空間。而在建筑外圍則是大面積的停車場。2道路規(guī)劃地塊的車行主入口位于西面道路的中部，橋的南面。在南面及東面道路分別設置了車行次

9、入口。地塊建筑外圍車行環(huán)路環(huán)通，停車系統(tǒng)采用地面停車，設置有2000個車位。 3 景觀系統(tǒng)基地內的河道景觀成為把控全局的紐帶，彎彎曲曲的河道景觀形成東西主軸與南北向的景觀軸十字交叉形成多個景觀節(jié)點。三 單體設計奧特萊斯商業(yè)建筑比其它公共建筑相對要簡單，但也有其特殊的要求和原則，大體上可以從層數(shù)、層高、開間、進深、外廊、后勤通道與疏散樓梯來總結。1.層數(shù)奧特萊斯屬于低容積率建筑群，考慮到樓層商業(yè)價值的遞減原理，所以一般層數(shù)不宜過高，通常以一層或二層為主，局部可做到三層。2.層高 作為店鋪型商業(yè)通常需要考慮到貨架凈高要求、設備管道高度、結構梁高度。層高要求：一層結構層高不小于5米，凈高不小于3.5

10、米，二層層高不小于4.5米，凈高不小于3.2米。3.柱網(wǎng)由于奧特萊斯商業(yè)一般采用全地上停車無地下車庫，考慮到店鋪的面寬要求，通常采用8.4米或8米得柱網(wǎng)。4. 開間進深標準商鋪常用面寬一般采用8.4米、8米，剛好為一標準柱跨；標準商鋪常用進深一般采用15米、16.8米，由于規(guī)范中關于安全疏散的要求，進深不超過15米可只向一面開門，超過15米則需兩面疏散（圖7）；5.走道尺寸奧特萊斯一般都采用連廊商業(yè)的模式，外廊的寬度一般為3米4米，局部可放大增加座椅等休息空間。（圖8）6.后勤通道與疏散樓梯后勤走道能既能服務于餐飲及店鋪的后勤，又能用于疏散。奧特萊斯的疏散走道通常做到凈寬1.5米-1.8米。疏

11、散樓梯既要滿足疏散距離，又需要滿足疏散寬度，而疏散樓梯的個數(shù)可由總疏散寬度除以單個樓梯寬度得出。計算公式：建筑面積()修正系數(shù)修正系數(shù)換算系數(shù)百人指標每層營業(yè)廳疏散人數(shù)（人)每層營業(yè)廳疏散總寬度(mSK1K2aBP=a*S1（K1*K2*S）W=B*P/100一層50%0.850.850.65二層50%0.850.850.65三層50%0.850.770.75表4武漢百聯(lián)奧特萊斯一層平面圖（圖9）溫州崇高奧特萊斯一層平面圖（圖10）寧波百聯(lián)奧特萊斯一層平面圖（圖11）四 立面設計奧特萊斯立面設計可以從立面風格、材料、廣告招貼等幾個方面來總結。奧特萊斯立面設計一般不拘風格比較自由，有現(xiàn)代的、新古

12、典的、地中海的、美式的等等，一是為了達到烘托商業(yè)氛圍積累人氣的作用，二是奧特萊斯產品多元化的文化內涵注定了其多元化的立面風格元素。在武漢奧特萊斯項目采用的是美式風格(圖12，圖13)。而溫州奧特萊斯(圖14)與寧波百聯(lián)奧特萊斯(圖15)則采用了意大利風情立面。上圖為武漢奧特萊斯效果圖（圖12） 下圖為武漢奧特萊斯實景圖（圖13）上圖為溫州崇高奧特萊斯入口效果圖（圖14）上圖為寧波百聯(lián)奧特萊斯水街效果圖（圖15）奧特萊斯的定位和購物中心有所不同，相對比較低端，所以在材料的應用上更傾向于涂料為主，輔以石材及玻璃，色彩鮮艷的涂料非常契合奧特萊斯商業(yè)特質(圖16)。石材與玻璃幕墻通常只使用在入口及廣場節(jié)點部位(圖17)。廣告招貼一直是商家比較關注的部分，也是奧特萊斯商業(yè)廣場的主要收益來源之一。奧特萊斯對于廣告的設置要求分級：奧特萊斯廣告招貼要求廣告分級位置尺寸（mm）數(shù)量(個)備注戶外公共廣告位建筑山墻及外圍沿街面6000X8000(豎)；3000X4000（豎）7000X5000（橫）;60-100采用燈箱或射燈照明入口廣場LOGO墻入口廣場展示墻600X600(單個)36、48燈箱標志塔塔身廣告標志塔1800X2400(橫)多個燈箱柱體